Додаткові вимоги до Звіту про оцінку майна (акту про оцінку)

Додаткові вимоги до Звіту про оцінку майна (акту про оцінку)

  1. Складання Звіту про оцінку майна здійснюється виключно після здійснення оцінювачем(-ами) виїзду за місцезнаходженням об’єкта оцінки з метою визначення фактичного стану та уточнення характеристик об’єкту оцінки.
  2. Відповідність чинному законодавству України та діючим Національним стандартам оцінки.
  3. Звіт про оцінку повинен бути зареєстрований у Єдиній базі даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів із наданням присвоєного йому унікального номера.
  4. Визначення ринкової вартості об’єкта оцінки виключно в стандарті без ПДВ.
  5. Наявність розділу «Визначення ліквідаційної вартості об’єкта оцінки».
  6. Чітка ідентифікація та відповідність переліку об’єкта оцінки в балансовій довідці підприємства та в правовстановлюючих документах.
  7. Детальний опис об’єкта оцінки з зазначенням його технічних характеристик. При цьому, до Звіту про оцінку повинні бути долучені якісні кольорові фотографії, які відображують:
    • загальний вигляд об'єкта оцінки (житловий будинок, в якому розташований об'єкт оцінки: житлове/нежитлове приміщення; земельна ділянка з усіма поліпшеннями, в т.ч. будівлями, будівлями і спорудами та точками входу/виходу інженерних комунікацій ( якщо отримати загальне зображення об'єкта було неможливо, до Звіту додаються фотографії окремих частин будівлі, що дозволяють сформувати ціле зображення об'єкта); фотографії адресного орієнтира будинку та об'єкту оцінки, прибудинкової території);
    • зображення всіх наявних пошкоджень (зовнішніх і внутрішніх), переобладнаних кімнат і приміщень (при наявності таких), зазначених в припущеннях і обмеженнях та:
    • фотографії усіх кімнат та приміщень об'єкта оцінки в декількох ракурсах;
    • фотографії, що відображають наявність та ідентифікаційні ознаки встановленого в об'єкті оцінки  устаткування (обладнання);
    • фотографії, що відображають наявність не узгоджених перепланувань (при наявності);
    • фотографії виду з вікна.
  8. У Звіті про незалежну оцінку окремо має бути зазначений перелік із   вказанням вартості  кожного окремого предмету устаткування (обладнання), встановленого в об’єкті оцінки.
  9. Звіт про оцінку, крім іншого має містити:
    • опис району знаходження нерухомості;
    • рік побудови будинку;
    • поверховість будинку;
    • матеріал стін будинку;
    • дані про зовнішній вигляд фасаду будинку;
    • наявність підземних поверхів, паркування;
    • стан під'їзду;
    • розмір загальної та житлової площі квартири та її кімнат, площі кухні та інших приміщень нерухомості;
    • висота стель;
    • клас об'єкта оцінки (якщо є);
    • наявність (або відсутність) балкона та/або лоджії, їх кількість, наявність/відсутність їх облаштування склопакетами;
    • опис внутрішнього оздоблення нерухомості;
    • дані про відповідність планування нерухомості поверхового плану, виданим органами технічного обліку та інвентаризації (БТІ), а у випадках виявлення перепланування та / або переобладнання вказати на поверховому плані, в чому вона виражається, і вартість приведення нерухомості у відповідність з планом БТІ і дати експертний висновок про можливість / неможливість реєстрації перепланування та / або переобладнання відповідно до вимог чинного законодавства;
    • характеристика (вид) перекриття;
    • інженерне обладнання будинку (дані про підключення нерухомості до системи електропостачання / газопостачання / опалення, холодного і гарячого водопостачання, каналізації, а також про наявність / відсутність відповідного обладнання);
    • інформація щодо постановки житлового будинку на знесення, капітальний ремонт або реконструкцію;
    • справність сантехнічного обладнання, дверей, вікон, а також даху (для нерухомості на останньому поверсі);
    • схему проїзду до нерухомості;
    • близькість до швидкісних магістралях, відстань до метро (пішки, громадським транспортом (при наявності));
    • якість облаштування двору (наявність зелених насаджень, наявність дитячих майданчиків, наявність парковки (охороняється/стихійної) для автомобілів, наявність розташованих поруч об'єктів, що знижують / підвищують привабливість конкретного двору і району в цілому).
01133, Україна, Київ, б-р Лесі Українки, 34 офіс 201