<?xml version="1.0" encoding="Windows-1251"?>
<z:root xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xsi:schemaLocation="http://nssmc.gov.ua/Schem/YearEmEs YearEmEs.xsd" xmlns:z="http://nssmc.gov.ua/Schem/YearEmEs" D_EDRPOU="33304730" D_NAME="Державна iпотечна установа" STD="2020-01-01T00:00:00" FID="2020-12-31T00:00:00" NREG="False" TTYPE="010" REGDATE="2021-04-29T00:00:00" REGNUM="1">
  <z:DTSTITLIST>
    <z:row POS_PODP="Голова правлiння" FIO_PODP="Притула Єгор Михайлович" E_OPF="425" E_OZN="0" ROZM_IO="2" ROZM_IS="2" ROZM_FON="2" ROZM_OMP="2" E_BANK="2" E_FINUST="1" E_STRAH="2" E_ISI="2" E_TSOBL="2" E_BORG="1" E_SANAC="2" E_ROZPOR="2" FST_OZN="2" FST_PZMSFZ="2" E_KONSFZ="2" ROZM_PUBL="1" ROZM_PRIV="1" E_ATTYPE="2" E_CONT="Україна" E_OBL="80000" E_RAYON="Печерський" E_POST="01133" E_ADRES="м. Київ" E_STREET="бульвар Лесi Українки, 34" E_PHONE="(044) 207-14-14" E_FAX="(044) 207-14-13" E_MAIL="office@ipoteka.gov.ua" ADR_WWW="www.ipoteka.gov.ua/node/2397" DAT_WWW="2021-04-29T00:00:00" ARM_NAME="Державна установа &quot;Агентство з розвитку iнфраструктури фондового ринку України&quot;" ARM_EDRPOU="21676262" ARM_CONT="804" ARM_LICNUM="DR/00001/APA" MBS_KIND="0" MBS_NUM="Засiдання наглядової ради емiтента не проводилося" APA_NAME="Державна установа &quot;Агентство з розвитку iнфраструктури фондового ринку України&quot;" APA_EDRPOU="21676262" APA_CONT="804" APA_LICNUM="DR/00002/ARM"/>
  </z:DTSTITLIST>
  <z:DTSTOC>
    <z:row ITEMCODE="UROSOB" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="LICENCE" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="STV_UO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="KORP_SEC" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="RA_INFO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ORGSTR" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SUDSPRV" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="SHTRAF" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="BUS_TEXT" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="ORGUPRPO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="ORGUPR" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PERS_PO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PERSON_P" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OWNER_PO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="EXITFEE" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZASN" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="MANREPA" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="DEVPROSP" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="DEVINFO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="DERIVS" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="FINRISKMAN" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="RISKTEND" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORPOWNREF" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORPVOLREF" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORPBEYREF" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="ZBORY" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_SVB" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_EXB" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_OU2" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_SPO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_DNY" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="APPDISPROC" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="AUTHOFFIC" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OWNER" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="HOLDCH1" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="HOLDCH2" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="HOLDCH3" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CAPSTRU" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="PAPERY" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PAPERY_A" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="OBLIG" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PAPER_DR" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="POHID_CP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="GAR_TO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="VYKUP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZV_SON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="EMOWSC" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="EMOWEQ" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SECLIM" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="VSHQTY" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DYVIDEND" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="GOSPFIN" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OSN_ZASB" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CHAKTIVY" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZOBOVYAZ" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OBS_PROD" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CVRP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="OBSLUG" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="DEAL_BA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DEAL_BC" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DEAL_WI" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DEAL_WICA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="FIN" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="AUDITINFO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="GARFIN" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="REPCONS" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="AGRCORP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="AGRCONST" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OSOBLYVA" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OBLIG_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SSR_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ROZM_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZOB_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZMINY_IA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="STR_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="PRAVA_IA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="BORG" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="VYP_IS" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="RSTR_IA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SERT_FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="O_FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CHA_FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="PRAV_FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="PRIM" ITEMEXIST="1" PRIM="&quot;Вiдомостi щодо участi емiтента в створенi юридичних осiб&quot; не заповненi, оскiльки протягом звiтного року Державна iпотечна установа не ставала учасником будь-яких об'єднань пiдприємств. &quot;Iнформацiя про рейтингове агентство&quot; не заповнена, оскiльки згiдно Закону України &quot;Про державне регулювання ринку цiнних паперiв в Українi&quot; цiннi папери, емiтованi Державною iпотечною установою, визначення рейтингової оцiнки не потребують. &quot;Iнформацiя про наявнiсть фiлiалiв або  iнших вiдокремлених  структурних пiдроздiлiв емiтента&gt;  не заповнена, оскiльки у Державної iпотечної установи вiдсутнi фiлiали та вiдокремленi  структурнi пiдроздiли. &quot;Штрафнi санкцiї емiтента&quot; не заповнена, оскiльки штрафнi санкцiї у 2020 роцi становили 168 грн, тобто несуттєвi.&quot; Iнформацiя про власникiв пакетiв 5 i бiльше вiдсоткiв акцiй iз зазначенням вiдсотка, кiлькостi, типу та/або класу належних їм акцiй &quot;,  &quot; Iнформацiя про змiну акцiонерiв, яким належать голосуючi акцiї, розмiр пакета яких стає бiльшим, меншим або рiвним пороговому значенню пакета акцiй&quot;, &quot; Iнформацiя про змiну осiб, яким належить право голосу за акцiями, сумарна кiлькiсть прав за якими стає бiльшою, меншою або рiвною пороговому значенню пакета акцiй&quot;, &quot;Iнформацiя про змiну осiб, якi є власниками фiнансових iнструментiв, пов'язаних з голосуючими акцiями акцiонерного товариства, сумарна кiлькiсть прав за якими стає бiльшою, меншою або рiвною пороговому значенню пакета акцiй&quot;, &quot;Iнформацiя про структуру капiталу, в тому числi iз зазначенням типiв та класiв акцiй, а також прав та обов'язкiв акцiонерiв (учасникiв)&quot;, &quot;Iнформацiя про загальнi збори акцiонерiв &quot;, &quot; Опис основних характеристик систем внутрiшнього контролю i управлiння ризиками емiтента&quot;, &quot; Перелiк осiб, якi прямо або опосередковано є власниками значного пакета акцiй емiтента&quot;, &quot;Iнформацiя про будь-якi обмеження прав участi та голосування акцiонерiв (учасникiв) на загальних зборах емiтента&quot;,  &quot;Iнформацiя про випуски акцiй емiтента &quot;, &quot;Iнформацiя про виплату дивiдендiв  та iнших доходiв за цiнними паперами&quot;, &quot; Iнформацiя про володiння посадовими особами емiтента акцiями емiтента &quot;,  &quot;Iнформацiя щодо посади корпоративного секретаря&quot;, &quot;Iнформацiя про придбання власних акцiй емiтентом протягом звiтного перiоду&quot;, &quot;Iнформацiя про наявнiсть у власностi працiвникiв емiтента акцiй у розмiрi понад 0,1 вiдсотка розмiру статутного капiталу такого емiтента&quot;, &quot; Iнформацiя про загальну кiлькiсть голосуючих акцiй та кiлькiсть голосуючих акцiй, права голосу за якими обмежено, а також кiлькiсть голосуючих акцiй, права голосу за якими за результатами обмеження таких прав передано iншiй особi&quot;, &quot;Iнформацiя про вчинення значних правочинiв або правочинiв, щодо вчинення яких є заiнтересованiсть (далi - правочини iз заiнтересованiстю), або про попереднє надання згоди на вчинення значних правочинiв та вiдомостi про осiб, заiнтересованих у вчиненнi товариством правочинiв iз заiнтересованiстю&quot;, &quot;.Iнформацiя про акцiонернi або корпоративнi договори, укладенi акцiонерами (учасниками) такого емiтента, яка наявна в емiтента.&quot;  - не заповнена, оскiльки Державна iпотечна установа не є акцiонерним товариством. &quot;Iнформацiя про iншi цiннi папери, випущенi емiтентом&quot;,  &quot;Iнформацiя про похiднi цiннi папери емiтента&quot; не заповнена оскiльки установа не здiйснювала випуск iнших цiнних паперiв, крiм облiгацiй. &quot;Звiт про стан об'єкта нерухомостi&quot; не надається, оскiльки установа не випускала цiльових облiгацiй, виконання зобов'язань за якими забезпечене об'єктами нерухомостi. Емiтент не розкриває iнформацiю &quot;Iнформацiя про обсяги виробництва та реалiзацiї основних видiв продукцiї&quot; та &quot;Iнформацiя про собiвартiсть реалiзованої продукцiї&quot; так як Емiтент не займається видами дiяльностi, що класифiкуються як переробна, добувна промисловiсть або виробництво та розподiлення електроенергiї, газу та води. &quot;Iнформацiя про будь-якi обмеження щодо обiгу цiнних паперiв емiтента, в тому числi необхiднiсть отримання вiд емiтента або iнших власникiв цiнних паперiв згоди на вiдчуження таких цiнних паперiв&quot; - не заповнена , оскiльки вiдсутнi рiшення суду або уповноваженого державного органу, яким накладено обмеження. &quot;Iнформацiя щодо вартостi чистих активiв емiтента&quot;- не заповнена, оскiльки Державна iпотечна установа не є акцiонерним товариством  або товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю.  &quot;Рiчна фiнансова звiтнiсть поручителя (страховика/гаранта), що здiйснює забезпечення випуску  боргових цiнних паперiв&quot;  не заповнена, оскiльки Гарантом облiгацiй  Державної iпотечної установи є Кабiнет Мiнiстрiв України i Закон України вiд 14.11.2019 № 294-IХ  &quot;Про Державний бюджет України на 2020 рiк&quot; (iз змiнами)  оприлюднено: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/294-20#n2 &quot;Iнформацiя про випуски iпотечних облiгацiй&quot;, &quot;Iнформацiя про склад, структуру i розмiр iпотечного покриття&quot;, &quot;Iнформацiя про наявнiсть прострочених боржником строкiв сплати чергових платежiв за кредитними договорами (договорами позики), права вимоги за якими забезпечено iпотеками, якi включено до складу iпотечного покриття &quot;- не заповненi, оскiльки Державна iпотечна установа у звiтному перiодi не здiйснювала випуски iпотечних облiгацiй. &quot;Iнформацiя про випуски iпотечних сертифiкатiв&quot;, &quot;Iнформацiя щодо реєстру iпотечних активiв&quot;, &quot;Основнi вiдомостi про ФОН&quot;, &quot;Iнформацiя про випуски сертифiкатiв ФОН&quot;, &quot;Iнформацiя про осiб, що володiють сертифiкатами ФОН&quot;, &quot;Розрахунок вартостi чистих активiв ФОН&quot;, &quot;Правила ФОН&quot;- не заповненi, оскiльки Державна iпотечна установа не здiйснювала випуски iпотечних сертифiкатiв та сертифiкатiв ФОН. На дату подання  рiчної iнформацiї засiдання наглядової ради емiтента, в порядок денний якого включено питання щодо затвердження рiчної iнформацiї, не проведено в зв'язку iз карантином, установленим Кабiнетом Мiнiстрiв України з метою запобiгання поширенню на територiї України гострої респiраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавiрусом SARS-CoV-2. Про прийняте рiшення та затвердження рiчної iнформацiї буде додатково повiдомлено емiтентом на власному сайтi та у загальнодоступнiй iнформацiйнiй базi НКЦПФР."/>
  </z:DTSTOC>
  <z:DTSUROSOB_O>
    <z:row DAT_GOS="2004-12-28T00:00:00" E_OBL="80000" STATUT="2355659719.85" DAT_AK="0" DERG_AK="100" PERS_KL="101" KVED1="64.92" KVED_NM1="Iншi види кредитування" KVED2="64.91" KVED_NM2="Фiнансовий лiзинг" KVED3="64.99" KVED_NM3="Надання iнших фiнансових послуг (крiм страхування та пенсiйного забезпечення), н.в.i.у." NAC_BANK="АБ &quot;Укргазбанк&quot;" NAC_MFO="320478" NAC_RAH="UA613204780000000002650180354" VAL_BANK="-" VAL_MFO="-" VAL_RAH="-"/>
  </z:DTSUROSOB_O>
  <z:DTSLICENCE>
    <z:row L_DIYAL="Надання коштiв у позику, в тому числi i на умовах фiнансового кредиту" L_NUMBER="-" L_DATE="2014-10-09T00:00:00" L_ORGAN="Нацiональна комiсiя, що здiйснює державне регулювання у сферi ринкiв фiнансових послуг" OPYS="Лiцензiя вiд 09.10.2014 року видана Нацiональною комiсiєю, що здiйснює державне регулювання у сферi ринкiв фiнансових послуг, на пiдставi розпорядження вiд 26.01.2017 року № 163 &quot;Про переоформлення деяким фiнансових установам дiючих лiцензiй, у зв'язку зi звуженням виду господарської дiяльностi, що пiдлягає лiцензуванню&quot;. Дана лiцензiя є безстроковою, тому необхiдностi в продовженнi строку її дiї не має."/>
    <z:row L_DIYAL="Надання послуг з фiнансового лiзингу" L_NUMBER="-" L_DATE="2017-09-27T00:00:00" L_ORGAN="Нацiональна комiсiя, що здiйснює державне регулювання у сферi ринкiв фiнансових послуг" OPYS="Лiцензiя вiд 27.09.2017 року видана Нацiональною комiсiєю, що здiйснює державне регулювання у сферi ринкiв фiнансових послуг, на пiдставi розпорядження вiд 26.09.2017 року № 3856 &quot;Про видачу Державнiй iпотечнiй установi лiцензiї на провадження господарської дiяльностi з надання фiнансових послуг (крiм професiйної дiяльностi на ринку цiнних паперiв)&quot;. Дана лiцензiя є безстроковою, тому необхiдностi в продовженнi строку її дiї не має."/>
  </z:DTSLICENCE>
  <z:DTSSTV_UO/>
  <z:DTSKORP_SEC/>
  <z:DTSRA_INFO/>
  <z:DTSORGSTR/>
  <z:DTSSUDSPRV>
    <z:row FL_NUM="914/3218/15" FL_COURT="Господарський суд Львiвської областi" FL_PLTF="Державна iпотечна установа" FL_DFDT="ТОВ &quot; Танк Транс&quot;" FL_THRD="ФГВФО" FL_SUBJ=" Стягнення  заборгованостi за кредитним договором в розмiрi 36 834 160,99 євро (879 231 422,83 грн.)" FL_STATE="12.02.2020 року рiшенням суду у задоволеннi вимог ДIУ вiдмовлено" PRIM="вiдсутнi"/>
    <z:row FL_NUM="911/2936/14" FL_COURT="Пiвнiчний  апеляцiйний господарський суд" FL_PLTF="Державна iпотечна установа" FL_DFDT="ТОВ &quot;КПМК-2&quot;, ПАТ &quot;Автокразбанк&quot;" FL_THRD="ФГВФО" FL_SUBJ="Майновi вимоги  про звернення стягнення на предмет iпотеки на суму 45,3 млн. грн." FL_STATE="Постановою пiвнiчного апеляцiйного господарського суду вiд 26.02.2020 р . у задоволеннi позовних вимог ДIУ вiдмовлено." PRIM="вiдсутнi"/>
    <z:row FL_NUM="910/19158/16" FL_COURT="Господарський суд мiста Києва" FL_PLTF="Державна iпотечна установа" FL_DFDT="ПАТ &quot;КБ &quot;Надра&quot;" FL_THRD="ФГВФО, НБУ" FL_SUBJ="про стягнення 333 203 261 грн" FL_STATE="Ухвалою  господарського суду мiста Києва вiд 02.06.2020 р мiж сторонами по справi затверджено мирову угоду." PRIM="вiдсутнiй"/>
  </z:DTSSUDSPRV>
  <z:DTSSHTRAF/>
  <z:DTSBUS_TEXT>
    <z:row ORG_STR="На 01 сiчня 2020 року дiяла органiзацiйна структура, затверджена постановою правлiння 437/1 вiд 09.12.2019 року.
Станом на 01 сiчня 2020 року в штатному розписi нараховувалось 125 посад, з них вакантних 22 посади. На 31 грудня 2020 року штат становив 137 посади, з них вакантних 24 посади.
Станом на 31 грудня 2020 року Державна iпотечна Установа мала таку органiзацiйну структуру:
-Т.в.о. голови правлiння
-Заступник голови правлiння
-Заступник голови правлiння
-Заступник голови правлiння
-Заступник голови правлiння
-Головний бухгалтер
-Радник голови правлiння
-Прес-секретар (функцiї:здiйснює практичнi заходи щодо проведення прес-конференцiй, брифiнгiв, &quot;круглих столiв&quot; та зустрiчей за участю керiвництва, а також здiйснює iнформацiйне супроводження цих заходiв., вiдповiдає за iнформацiйне наповнення офiцiйної веб-сторiнки Установи, здiйснює оприлюднення публiчної iнформацiї та пiдготовку вiдповiдей на запити про надання публiчної iнформацiї)
- Уповноважений з антикорупцiйної дiяльностi ( функцiї: розроблення, органiзацiя та контроль за проведенням заходiв щодо запобiгання  правопорушенням, пов'язаним з корупцiєю, органiзацiя роботи з оцiнки корупцiйних ризикiв у дiяльностi установи, пiдготовки заходiв щодо їх усунення, практична реалiзацiя Антикорупцiйної програми Установи)
- Вiдповiдальний працiвник за проведення фiнансового монiторингу (функцiї: забезпечення взаємодiї Установи iз ДСФМУ, НБУ, СБУ з питань дотримання законодавства у сферi  ПВК/ФТ, забезпечення проведення первинного фiнансового монiторингу в установi, розроблення та оновлення внутрiшнiх документiв ДIУ з питань фiнансового монiторингу, пiдготовка персоналу щодо виконання вимог законодавства у сферi ПВК/ФТ шляхом проведення освiтньої та практичної роботи)
-Служба внутрiшнього аудиту (функцiї: перевiрка та оцiнка системи внутрiшнього контролю i системи управлiння ризиками Установи та надання рекомендацiй з їх вдосконалення; перевiрка законностi проведення фiнансових та iнших господарських операцiй ; перевiрка та оцiнка повноти та достовiрностi фiнансової та iншої звiтностi Установи).
-Департамент активних операцiй (функцiї: сприяння подальшому розвитку ринку довгострокового iпотечного кредитування шляхом органiзацiї та проведення рефiнансування первинних iпотечних кредиторiв-банкiв та монiторинг за обслуговуванням iпотечних кредитiв, переданих ДIУ на обслуговування до обслуговуючих банкiв вiдповiдно до Стандартiв ДIУ, розробка та реалiзацiя лiзингових програм iз забезпечення житлом громадян України).
-Управлiння по роботi з проблемними боргами  (функцiї: здiйснення заходiв для погашення проблемної заборгованостi, ведення справ боржникiв, заборгованiсть яких вiднесено до проблемної, здiйснює контроль залишкiв на рахунках облiку проблемної заборгованостi в програмному комплексi &quot;1С Пiдприємство&quot;, здiйснює контроль за надходженням платежiв в рахунок погашення проблемної заборгованостi).
-Департамент правового та адмiнiстративного забезпечення (функцiї: органiзацiя правової роботи, спрямованої на правильне застосування, неухильне дотримання та запобiгання невиконанню вимог актiв законодавства, iнших нормативних документiв Установою, його керiвниками, працiвниками пiд час виконання покладених на них завдань i функцiональних обов'язкiв; забезпечення розробки пропозицiй щодо удосконалення законодавчого та нормативного регулювання дiяльностi Установи, а також порядку (механiзму) надання фiнансових послуг у сферi фiнансового лiзингу, iпотечного кредитування та рефiнансування; участь у формуваннi та забезпеченнi реалiзацiї статутної дiяльностi Установи; захист прав та iнтересiв ДIУ в судах всiх юрисдикцiй та рiвнiв; ведення роботи з правоохоронними органами; органiзацiя дiловодства в Установi; органiзацiя та забезпечення дiяльностi керiвних та iнших колегiальних органiв Установи; пiдготовка юридичних висновкiв та роз'яснень пов'язаних з реалiзацiєю основної дiяльностi Установи; юридичне супроводження реалiзацiя державної програми щодо забезпечення  окремих верств населення житлом на умовах фiнансового лiзингу; участь в роботi колегiальних iнститутiв при органах державної влади з метою надання пропозицiй щодо покращення норм чинного законодавства, правозастосування яких пов'язане iз реалiзацiєю ДIУ своїх статутних завдань; координацiя стратегiї роботи з персоналом та окремими кадровими програми Установи, участь у формуваннi корпоративної культури установи, органiзацiйної структури, стратегiчного розвитку, органiзацiйна та методична пiдтримка засобiв масової iнформацiї у створеннi матерiалiв щодо дiяльностi установи, її керiвництва та структурних пiдроздiлiв).
-Управлiння казначейських операцiй (функцiї: здiйснення операцiй з формування ресурсної бази ДIУ; залучення та розмiщення фiнансових ресурсiв на фiнансовому ринку у вiдповiдностi з рiшеннями правлiння ДIУ; управлiння коштами на поточних рахунках ДIУ та ведення платiжного календаря ДIУ; органiзацiя випускiв цiнних паперiв, розробка проспектiв емiсiй, меморандумiв про випуски цiнних паперiв ДIУ; документальне супроводження операцiй ДIУ з цiнними паперами).
-Вiддiл &quot;Проектний офiс&quot; (функцiї: планування i контроль портфеля проектiв, впровадження i розвиток iнформацiйних систем планування i монiторингу проектiв, формування системи звiтностi по проектам. Розробка та впровадження нормативних документiв, що регулюють новi напрямки дiяльностi Установи. Аналiз дiючих процесiв дiяльностi Установи та в разi необхiдностi iнiцiювання внесення змiн та доповнень до таких процесiв.)
-Вiддiл безпеки (функцiї: здiйснення заходiв, необхiдних для забезпечення фiнансово-економiчної та iнформацiйної безпеки установи; органiзацiя надiйної фiзичної охорони примiщень Установи, монiторинг безпеки комп'ютерної iнформацiйної системи установи; забезпечення та контроль  виконання заходiв щодо запобiгання корупцiї в Установi та її самостiйних структурних пiдроздiлах).
-Вiддiл кадрiв (функцiї: кадрове забезпечення дiяльностi Установи, в т.ч. ведення кадрового облiку i дiловодства, пiдготовка, облiк та зберiгання наказiв з основної дiяльностi).
Вiддiл бухгалтерського облiку та звiтностi (функцiї: органiзацiя i ведення бухгалтерського облiку фiнансово-господарської дiяльностi Установи; складання та надання в установленi строки фiнансової, статистичної та податкової звiтностi).
-Вiддiл ризикiв (функцiї: управлiння, оцiнка, монiторинг та контроль системи управлiння ризикiв Установи).
-Планово-економiчний вiддiл (функцiї: складання перспективних, рiчних i поточних планiв фiнансово-господарської дiяльностi установи, розробка iнвестицiйної програми та програми капiтальних вкладень та контроль за станом їх виконання; аналiз i оцiнка ефективностi та доходностi дiяльностi установи; складання кошторисiв витрат установи та контроль за їх виконанням).
- Управлiння iнформацiйних технологiй (функцiї: управлiння iнформацiйними потоками, своєчасне надання iнформацiї кiнцевим користувачам, створення та адмiнiстрування мережi обмiну даними, впровадження автоматизованих систем управлiння, розробка програмного забезпечення для автоматизацiї облiку та виробничих процесiв Установи).
-Операцiйний вiддiл (функцiї: проведення операцiйної дiяльностi Установи, тобто процесiв, пов'язаних з здiйсненням платежiв установи та розподiлом за призначенням платежiв, отриманих Установою; перевiрка результатiв розподiлу; здiйснення внутрiшнього контролю при проведеннi операцiй).
-Господарський вiддiл (функцiї: забезпечення матерiально-технiчного та господарського обслуговування дiяльностi Установи).
-Архiв (функцiї: забезпечення ведення архiвної справи).
-Служба охорони працi ( функцiї: забезпечення безпечних умов працi працiвникiв Установи).

Дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв та iнших вiдокремлених структурних пiдроздiлiв у структурi Державної iпотечної установи немає.

Протягом 2020 року вiдбулися наступнi змiни в органiзацiйнiй структурi: 

17.06.2020 р. були внесенi змiни до органiзацiйної структури та штатного розпису, а саме: було введено посади уповноваженого з антикорупцiйної  дiяльностi та вiдповiдального працiвника за проведення фiнансового монiторингу.

01.09.2020 р. були внесенi змiни  до органiзацiйної структури , а саме : скасовано &quot;управлiння внутрiшнього аудиту&quot; , створено &quot;службу внутрiшнього аудиту&quot;.
" SERCHIS="                             Iнформацiя про фонд оплати працi та чисельнiсть працiвникiв

                     Показник	                                                                                                         За перiод 2020 р.
Фонд оплати працi - всього (тис.грн.)	                                                                                             51 759
Середньооблiкова чисельнiсть працiвникiв - всього 	                                                               101

Показники	                                                                                                                                          Перiод
Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу - 101 особи	                на 31.12.2020
Середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв - 0	
Зовнiшнi сумiсники - 0 	
На умовах неповного робочого часу - 0 особи	

За перiод 2020 року фонд оплати працi в порiвняннi з 2019 роком зрiс на  15 835,5 тис. грн.
Для забезпечення рiвня квалiфiкацiї працiвникiв операцiйним потребам емiтента у 2020 роцi проводилось пiдвищення квалiфiкацiї та навчання працiвникiв (всього 17 осiб):

-	ПрАТ &quot;ВНЗ  Київський мiжгалузевий iнститут пiдвищення квалiфiкацiї&quot; навчання керiвникiв фiнансових компанiй - 1людина; 
-	Навчальний заклад комунальної форми власностi &quot;Навчальний - виробничий центр &quot;Професiонал&quot; навчання та перевiрка &quot;Правил пожежної безпеки&quot;, знань iз загальних питань охорони працi та &quot;Правил охорони працi на автомобiльному транспортi&quot; - 4 людини;
-	ТОВ &quot;Iнститут пiслядипломної освiти та бiзнесу&quot;  послуги з професiйної пiдготовки у сферi пiдвищення квалiфiкацiї навчання (головний бухгалтер) - 1 людина;
-	&quot;Київський нацiональний торговельно - економiчний унiверситет&quot; навчання на курсах &quot;Публiчнi закупiвлi&quot; - 1людина;
-	Державний заклад пiслядипломної освiти &quot;Академiя фiнансового монiторингу&quot; надання послуг пiдвищення квалiфiкацiї вiдповiдальних працiвникiв суб'єктiв первинного фiнансового монiторингу - 3 людини;
-	ТОВ &quot;Iнститут пiслядипломної освiти та бiзнесу&quot; навчання МСФЗ - 6 людей;
-	ТОВ &quot;Iнститут електронних закупiвель&quot; навчання публiчнi закупiвлi - 1 людина" NEZAL="Протягом звiтного року Державна iпотечна установа не ставала учасником будь-яких об'єднань пiдприємств." SPDIYAL="Установа не здiйснює спiльну дiяльнiсть з iншими органiзацiями." PROPOZ="Пропозицiї щодо реорганiзацiї не поступали." OBL_POL="	  Iстотнi положення облiкової полiтики
(1)	Перерахунок сум в iноземнiй валютi
Операцiї в iноземнiй валютi первiсно вiдображаються у функцiональнiй валютi за офiцiйним курсом Нацiонального банку України, що дiє на дату здiйснення операцiї.
Монетарнi активи i зобов'язання, деномiнованi в iноземнiй валютi, перераховуються у функцiональну валюту за офiцiйним курсом Нацiонального банку України, що дiє на дату складання звiту про фiнансовий стан. Всi рiзницi, що виникають у зв'язку з неторговою дiяльнiстю, облiковуються за статтею &quot;Iншi операцiйнi доходи&quot; у звiтi про прибутки та збитки та iнший сукупний дохiд.
Немонетарнi статтi, якi оцiнюються за iсторичною вартiстю в iноземнiй валютi, перераховуються за офiцiйними курсами Нацiонального банку України, чинними на дату здiйснення первiсних операцiй. Немонетарнi статтi, якi оцiнюються за справедливою вартiстю в iноземнiй валютi, перераховуються за офiцiйними курсами Нацiонального банку України, чинними на дату визначення справедливої вартостi.
(2)	Фiнансовi iнструменти: первiсне визнання та подальша оцiнка
(i) Первiсне визнання
Установа визнає фiнансовий актив або фiнансове зобов'язання у своєму звiтi про фiнансовий стан тодi i лише тодi, коли Установа стає стороною договiрних положень щодо iнструмента.
Безумовна дебiторська та кредиторська заборгованiсть визнається як активи або зобов'язання тодi, коли Установа стає стороною договору та, внаслiдок цього, набуває юридичне право одержати грошовi кошти або юридичне зобов'язання сплатити грошовi кошти.
Активи, що придбаваються, та зобов'язання, що приймаються внаслiдок твердого зобов'язання придбати або продати товари чи послуги, зазвичай не визнаються доти, доки як мiнiмум, одна зi сторiн не виконає свою частину договору.
(ii) Первiсна оцiнка фiнансових iнструментiв
Установа пiд час первiсного визнання оцiнює фiнансовий актив або фiнансове зобов'язання за його справедливою вартiстю плюс або мiнус (у випадку фiнансового активу або фiнансового зобов'язання, що не оцiнюються за справедливою вартiстю через прибуток або збиток) витрати на операцiю, що можуть бути безпосередньо вiднесенi на придбання або випуск фiнансового активу чи фiнансового зобов'язання. Справедливою вартiстю фiнансового iнструмента при первiсному визнаннi зазвичай є цiна операцiї (тобто справедлива вартiсть наданої або одержаної компенсацiї).
(iii) Класифiкацiя фiнансових активiв
Установа класифiкує фiнансовi активи як такi, що надалi оцiнюються за амортизованою собiвартiстю, за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд або справедливою вартiстю через прибуток або збиток, на основi обох таких критерiїв:
-	бiзнес-моделi з управлiння фiнансовими активами; та
-	установленими договором характеристиками грошових потокiв за фiнансовим активом.
Фiнансовий актив оцiнюється за амортизованою собiвартiстю в разi одночасного дотримання обох зазначених нижче умов:
-	фiнансовий актив утримується в рамках бiзнес-моделi, метою якої є утримання фiнансових активiв для одержання договiрних грошових потокiв; i
-	договiрнi умови фiнансового активу генерують у певнi дати грошовi потоки, котрi є суто виплатами основної суми та процентiв на непогашену частку основної суми.
Фiнансовий актив оцiнюється за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд у разi одночасного дотримання обох зазначених нижче умов:
-	фiнансовий актив утримується в рамках бiзнес-моделi, мета якої досягається як шляхом одержання договiрних грошових потокiв, так i шляхом продажу фiнансових активiв; 
-	договiрнi умови фiнансового активу генерують у певнi дати грошовi потоки, котрi є суто виплатами основної суми та процентiв на непогашену частку основної суми.
Фiнансовий актив оцiнюється за справедливою вартiстю через прибуток або збиток, якщо вiн не оцiнюється за амортизованою собiвартiстю або за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд.
(iv) Класифiкацiя фiнансових зобов'язань
Установа класифiкує всi фiнансовi зобов'язання як такi, що у подальшому оцiнюються за амортизованою собiвартiстю, за винятком:
-	фiнансових зобов'язань, що оцiнюються за справедливою вартiстю через прибуток або збиток. Такi зобов'язання, включаючи похiднi iнструменти, що є зобов'язаннями, надалi оцiнюються за справедливою вартiстю;
-	фiнансових зобов'язань, що виникають у разi невiдповiдностi передавання фiнансового активу критерiям для припинення визнання або в разi застосування пiдходу подальшої участi;
-	договорiв фiнансової гарантiї;
-	зобов'язань iз надання позики за ставкою вiдсотка, нижчою вiд ринкової.
(v) Перекласифiкацiя
Установа здiйснює перекласифiкацiю всiх охоплених вiдповiдними змiнами фiнансових активiв тодi й лише тодi, коли вона змiнює свою бiзнес-модель управлiння фiнансовими активами.
Установа не проводить перекласифiкацiї жодних фiнансових зобов'язань.
(3)	Припинення визнання фiнансових активiв та фiнансових зобов'язань
(i) Фiнансовi активи
Установа припиняє визнання фiнансового активу тодi i лише тодi, коли:
-	спливає строк дiї договiрних прав на грошовi потоки вiд такого фiнансового активу; або
-	вона передає фiнансовий актив i таке передавання вiдповiдає критерiям для припинення визнання.
Якщо внаслiдок передавання вiдбувається припинення визнання фiнансового активу в цiлому, але передавання тягне за собою одержання Установою нового фiнансового активу або взяття нею на себе нового фiнансового зобов'язання або зобов'язання з обслуговування, то Установа визнає новий фiнансовий актив, нове фiнансове зобов'язання або зобов'язання з обслуговування за справедливою вартiстю.
При припиненнi визнання фiнансового активу в цiлому рiзниця мiж:
-	балансовою вартiстю (визначеною на дату припинення визнання) та
-	одержаною компенсацiєю (включаючи всi одержанi новi активи мiнус усi прийнятi новi зобов'язання)
визнається в прибутку чи збитку.
(ii) Фiнансовi зобов'язання
Установа виключає фiнансове зобов'язання (або частину фiнансового зобов'язання) зi свого звiту про фiнансовий стан тодi i лише тодi, коли воно погашається: тобто тодi, коли зобов'язання, передбачене договором, виконано або анульовано, або коли сплив термiн його виконання.
Обмiн борговими iнструментами з суттєво вiдмiнними умовами мiж iснуючим позичальником та Установою облiковується як погашення первiсного фiнансового зобов'язання й визнання нового фiнансового зобов'язання. Подiбним чином i значна модифiкацiя умов iснуючого фiнансового зобов'язання або його частини (незалежно вiд того, чи пов'язана ця змiна з фiнансовими труднощами боржника) облiковується як погашення первiсного фiнансового зобов'язання та визнання нового фiнансового зобов'язання.
Рiзниця мiж балансовою вартiстю фiнансового зобов'язання (або частини фiнансового зобов'язання), яке було погашене або передане iншiй сторонi, та виплаченою компенсацiєю, включаючи будь-якi переданi негрошовi активи або прийнятi зобов'язання, визнається в прибутку або збитку.
(4)	Зменшення корисностi
Установа визнає резерв для фiнансових активiв (коштiв на поточних рахунках, депозитах, придбаних державних цiнних паперiв, кредитiв, операцiй з фiнансового лiзингу, договорiв фiнансової гарантiї, iншої дебiторської заборгованостi тощо), до яких застосовуються вимоги щодо очiкуваних кредитних збиткiв.
Очiкуванi кредитнi збитки - це зважена за ймовiрнiстю оцiнка кредитних збиткiв (тобто теперiшня вартiсть усiх недоотриманих сум грошових коштiв за весь очiкуваний строк дiї фiнансового iнструмента). Недоотриманi суми грошових коштiв - це рiзниця мiж грошовими потоками, що належать до сплати Установi згiдно з договором, i грошовими потоками, одержання яких Установа очiкує. Оскiльки очiкуванi кредитнi збитки враховують суму i строковiсть платежiв, кредитний збиток виникає навiть у тому разi, коли Установа очiкує одержання платежу в повному обсязi, але пiзнiше договiрного строку його сплати.
Установа оцiнює станом на кожну звiтну дату резерв пiд збитки за фiнансовим iнструментом у розмiрi, що дорiвнює очiкуваним кредитним збиткам за весь строк дiї фiнансового iнструменту, якщо кредитний ризик за таким фiнансовим iнструментом значно зрiс iз моменту первiсного визнання.
Станом на звiтну дату Установа визнає як резерв пiд збитки за придбаними або створеними кредитно-знецiненими фiнансовими активами лише кумулятивнi змiни в розмiрi очiкуваних кредитних збиткiв за весь строк дiї фiнансового активу з моменту первiсного визнання.
Установа визнає суму очiкуваних кредитних збиткiв (або здiйснює вiдновлення корисностi) як прибуток або збиток вiд зменшення корисностi в прибутку або збитку.

(5)	Метод ефективного вiдсотка
Процентний дохiд розраховується за методом ефективного вiдсотка. Розрахунок здiйснюється шляхом застосування ефективної ставки вiдсотка до валової балансової вартостi фiнансового активу за винятком:
-	придбаних або створених кредитно-знецiнених фiнансових активiв. До таких фiнансових активiв Установа застосовує вiдкориговану на кредитний ризик ефективну ставку вiдсотка до амортизованої собiвартостi фiнансового активу з моменту первiсного визнання.
-	фiнансових активiв, якi не є придбаними або створеними кредитно-знецiненими фiнансовими активами, але згодом стали кредитно-знецiненими фiнансовими активами. До таких фiнансових активiв Установа застосовує ефективну ставку вiдсотка до амортизованої собiвартостi фiнансового активу в наступних звiтних перiодах.
(6)	Прибутки та збитки
Прибуток або збиток за фiнансовим активом або фiнансовим зобов'язанням, що оцiнюється за справедливою вартiстю, визнається в прибутку чи збитку за винятком випадкiв, коли:
-	вiн є частиною вiдносин хеджування;
-	вiн є iнвестицiєю в iнструмент власного капiталу, а Установа прийняла рiшення враховувати прибутки та збитки за такою iнвестицiєю у складi iншого сукупного доходу;
-	вiн є фiнансовим зобов'язанням, призначеним як таке, що оцiнюється за справедливою вартiстю через прибуток або збиток;
-	вiн є фiнансовим активом, що оцiнюється за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд.
Прибуток або збиток за фiнансовим активом, що оцiнюється за амортизованою собiвартiстю та не є частиною вiдносин хеджування, визнається в прибутку або збитку в момент припинення визнання фiнансового активу, його перекласифiкацiї, у процесi амортизацiї або для визнання прибутку або збитку вiд зменшення корисностi.
Прибуток або збиток за фiнансовим зобов'язанням, що оцiнюється за амортизованою собiвартiстю та не є частиною вiдносин хеджування, визнається в прибутку або збитку при припиненнi визнання фiнансового зобов'язання та у процесi амортизацiї.
Установа вiдображає прибуток або збиток за фiнансовим зобов'язанням, призначеним як таке, що оцiнюється за справедливою вартiстю через прибуток або збиток, у такому порядку:
-	сума змiни справедливої вартостi фiнансового зобов'язання, обумовлена змiнами кредитного ризику за таким зобов'язанням, вiдображається в iншому сукупному доходi;
-	залишок суми змiни справедливої вартостi зобов'язання вiдображається в прибутку або збитку.
Прибуток або збиток за фiнансовим активом, що оцiнюється за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд, визнається в iншому сукупному доходi, окрiм прибутку чи збитку вiд зменшення корисностi та прибутку чи збитку вiд курсових рiзниць доти, доки не вiдбудеться припинення визнання або перекласифiкацiя фiнансового активу.

(7)	Взаємозалiк фiнансових iнструментiв
Взаємозалiк фiнансових активiв та фiнансових зобов'язань з вiдображенням нетто-суми в звiтi про фiнансовий стан (баланс) здiйснюється тодi, i тiльки тодi, коли iснує юридично закрiплене право провести взаємозалiк визнаних сум i намiр провести розрахунки на нетто-основi, або реалiзувати актив одночасно з врегулюванням зобов'язання. Це, як правило, не виконується щодо генеральних угод про взаємозалiк, i вiдповiднi активи i зобов'язання вiдображаються в балансi в повнiй сумi.
(8)	Оренда
Визначення того, чи є угода орендою, або чи мiстить вона ознаки оренди, грунтується на аналiзi змiсту угоди. При цьому потрiбно встановити, чи залежить виконання угоди вiд використання конкретного активу або активiв i чи переходить право користування активом в результатi даної угоди.
(i)	Установа як орендар
Установа застосовує спрощений метод щодо короткострокової оренди (строк якої менше або дорiвнює 12 мiсяцiв) та/або оренди, за якою базовий актив має низьку вартiсть (не бiльше 30 тис. грн.). В такому випадку актив з права користування та орендне зобов'язання в балансi не визнаються. Оренднi платежi визнаються витратами на прямолiнiйнiй основi протягом строку оренди. 
 Установа визнає у фiнансовiй звiтностi актив у виглядi права на користування та орендне зобов'язання на пiдставi дисконтованих орендних платежiв зважаючи на строк оренди бiльше 12 мiсяцiв. Установа використовує модель &quot;право на користування майном&quot;, вiдображає амортизацiю та вiдсотковi витрати протягом строку оренди. До первiсної вартостi активу включаються прямi витрати та витрати на вiдновлення активу. Для визначення ставки дисконтування Установа використовує офiцiйнi статистичнi данi НБУ (https://bank.gov.ua&gt;files&gt;Procentlastb_KR) (Вартiсть кредитiв за даними статистичної звiтностi банкiв України (без урахування овердрафту). Ставка вiдсотка в орендi - це вiдсоткова ставка довгострокового кредитування, яку заплатила б Установа, щоб запозичити на строк оренди необхiднi кошти для отримання активу у виглядi права на користування за подiбних економiчних умов.
Установа як орендар, вiдповiдно до договору оренди (акту приймання-передачi нежилого примiщення, iншого активу - далi базовий актив), визнає у фiнансовiй звiтностi актив у виглядi права на користування та орендне зобов'язання на пiдставi дисконтованих орендних платежiв зважаючи на строки оренди бiльше 12 мiсяцiв в обмiн на компенсацiю. На дату початку оренди в бухгалтерському облiку Установи визнається актив з права користування та орендне зобов'язання. Актив з права користування оцiнюється за собiвартiстю (первiсною вартiстю), яка включає в себе:
 · суму первiсної оцiнки орендного зобов'язання;
 · оренднi платежi, якi отриманi на дату початку оренди, за вирахуванням отриманих знижок до оренди;
 · первiснi прямi витрати;
 · оцiнку витрат з демонтажу базового активу, вiдновлення активу до стана, що вимагається строками та умовами оренди.
 На дату початку оренди Установа оцiнює орендне зобов'язання за теперiшньою вартiстю орендних платежiв, не сплачених на таку дату. Оренднi платежi дисконтуються, застосовуючи ставку вiдсотка в орендi. Для подальшої оцiнки активу з права користування застосовується модель облiку за первiсною вартiстю (собiвартiстю) з вирахуванням будь-якої накопиченої амортизацiї та будь-яких накопичених збиткiв внаслiдок зменшення корисностi, та з коригуванням на будь-яку переоцiнку орендного зобов'язання. Якщо актив списаний до нуля, подальше зменшення в результатi переоцiнки зобов'язання вiдображається в прибутках i збитках. Балансова вартiсть активу у формi права користування коригується на суму переоцiнки зобов'язання по орендi, крiм випадкiв, коли ця балансова вартiсть вже була знижена до нуля або вказана змiна зобов'язання по орендi пов'язана iз змiнним орендним платежем, який не залежить вiд того чи iншого iндексу або ставки. Актив з права користування амортизується з дати початку оренди до бiльш ранньої з двох таких дат: кiнець строку корисного використання активу з правом користування або кiнець строку оренди (з урахуванням можливих пролонгацiй). Змiннi оренднi платежi, якi залежать вiд ставки/iндексу (наприклад, iнфляцiя, процентнi ставки, ринковi цiни) включаються в зобов'язання по орендi. Оренднi платежi не включають витрати на обслуговування, податки, що сплачуються або компенсуються орендодавцю, страхування.
Пiсля дати початку оренди орендне зобов'язання оцiнюється таким чином:
 а) збiльшуючи балансову вартiсть на вiдсотковi витрати за фiнансовим орендним зобов'язанням;
 б) зменшуючи балансову вартiсть на суми здiйснених орендних платежiв; та 
 в) переоцiнюючи балансову вартiсть з метою вiдобразити будь-якi переоцiнки або модифiкацiї оренди, або  з метою перегляду фiксованих платежiв. 

Пiсля дати початку оренди Установа визнає у прибутку/збитку такi обидвi складовi:
 а) вiдсоток за орендним зобов'язанням; та
 б) змiннi оренднi платежi, не включенi в оцiнку орендного зобов'язання перiоду.
Амортизацiя об'єкту оренди (базового активу) нараховується iз застосуванням прямолiнiйного методу. При оприбуткуваннi капiтальних iнвестицiй в орендованi основнi засоби строк корисного використання визначається як строк оренди.
(ii)	Установа як орендодавець
Договори оренди, за якими у Установи залишаються практично всi ризики i вигоди вiд володiння активом, класифiкуються як операцiйна оренда. Початковi прямi витрати, понесенi при укладеннi договорiв операцiйної оренди, включаються до балансової вартостi орендованого активу i визнаються протягом термiну оренди на тiй же основi, що i дохiд вiд оренди. Умовнi платежi по орендi визнаються як виручка в тому перiодi, в якому вони були отриманi.
Вiдповiдно до МСФЗ Установа класифiкує передачу нерухомого майна у фiнансовий лiзинг як операцiї з фiнансової оренди. В момент передачi базового активу в оренду Установа визнає дохiд вiд реалiзацiї переданого активу i одночасно вiдображає в бухгалтерському облiку дебiторську заборгованiсть у сумi, що дорiвнює чистiй iнвестицiї в оренду. Для первiсної оцiнки вартостi чистої iнвестицiї в оренду, керiвництво Установи використовує  вiдсоткову ставку, що закладена в договорах оренди. Пiд час подальшої оцiнки Установа визнає фiнансовий дохiд протягом строку оренди на основi моделi, яка вiдображає сталу перiодичну ставку прибутковостi на чистi iнвестицiї орендодавця в оренду. Для зменшення i основної суми боргу, i незаробленого фiнансового доходу здiйснюється зменшення валових iнвестицiй в оренду на оренднi платежi, якi вiдносяться до облiкового перiоду.
(9)	Грошовi кошти та їх еквiваленти
Грошовi кошти та їх еквiваленти для цiлей складання звiту про рух грошових коштiв включають грошовi кошти в касi та депозити в банках на вимогу чи з початковим термiном розмiщення 3 мiсяцi або менше.
(10)	Основнi засоби
Основнi засоби (включаючи обладнання, яке утримується за договорами операцiйної оренди, вiдповiдно до яких Установа виступає в якостi орендодавця) вiдображаються за первiсною вартiстю, без урахування витрат на повсякденне обслуговування, за вирахуванням накопиченої амортизацiї та накопиченого збитку вiд знецiнення. Змiни очiкуваного термiну корисного використання вiдображаються у фiнансовiй звiтностi як змiна перiоду або методу амортизацiї, залежно вiд ситуацiї, i враховуються як змiни оцiночних значень.
Амортизацiя розраховується прямолiнiйним методом з метою списання вартостi основних засобiв до їх залишкової вартостi протягом очiкуваного термiну корисного використання. Земля не амортизується. Очiкуванi термiни корисного використання наступнi:
а.       Будiвлi 	                                    20 рокiв
б.       Передавальнi пристрої                   10 рокiв
в.       Меблi та обладнання	                    5 рокiв
г.       Комп'ютери	                                    5 рокiв
д.      Транспортнi засоби                         5 рокiв
Припинення визнання об'єкта основних засобiв вiдбувається у разi його вибуття або якщо його використання не пов'язане з отриманням майбутнiх економiчних вигод. Дохiд або витрати, що виникають в результатi припинення визнання активу (розрахованi як рiзниця мiж чистою виручкою вiд реалiзацiї та балансовою вартiстю активу), визнаються в звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд за той рiк, в якому було припинено визнання, за статтею &quot;Iншi операцiйнi доходи&quot;.
Пiсля визнання активом, об'єкт основних засобiв (справедливу вартiсть якого можна достовiрно оцiнити) облiковується за переоцiненою сумою, яка є його справедливою вартiстю на дату переоцiнки мiнус будь-яка подальша накопичена амортизацiя та подальшi накопиченi збитки вiд зменшення корисностi. Переоцiнка може проводиться кожнi три або п'ять рокiв у разi значної змiни справедливої вартостi об'єктiв основних засобiв.
(11)	Нематерiальнi активи
Нематерiальнi активи Установи включають вартiсть програмного забезпечення.
Нематерiальний актив визнається тiльки в тому випадку, якщо його первiсна вартiсть може бути достовiрно визначена, й iснує висока ймовiрнiсть отримання Установою очiкуваних майбутнiх економiчних вигод, пов'язаних з його використанням.
Нематерiальнi активи, придбанi окремо, спочатку оцiнюються за собiвартiстю. Пiсля первiсного визнання нематерiальнi активи вiдображаються за собiвартiстю за вирахуванням накопиченої амортизацiї та накопичених збиткiв вiд знецiнення.
Нематерiальнi активи мають обмежений або невизначений строк корисного використання. Нематерiальнi активи з обмеженим строком корисного використання амортизуються протягом строку корисного використання. Перiод i метод амортизацiї нематерiальних активiв з обмеженим строком корисного використання переглядаються принаймнi щорiчно в кiнцi кожного звiтного року. Змiна очiкуваного строку корисного використання або очiкуваної структури споживання майбутнiх економiчних вигод, пов'язаних з активом, вiдображається у фiнансовiй звiтностi як змiна перiоду або методу амортизацiї, залежно вiд ситуацiї, i враховується як змiна облiкової оцiнки. Витрати на амортизацiю нематерiальних активiв з обмеженим строком корисного використання визнаються у звiтi про прибутки та збитки у тiй категорiї витрат, яка вiдповiдає функцiї нематерiального активу.
Амортизацiя розраховується з використанням лiнiйного методу списання вартостi нематерiальних активiв до їх залишкової вартостi протягом очiкуваного термiну корисного використання:
Строк корисного використання на програмне забезпечення та iншi нематерiальнi активи складає вiд 2 до 10 рокiв, вiдповiдно норма амортизацiї - вiд 10% до 50% щорiчно.
Пiсля первiсного визнання нематерiальний актив вiдображається за переоцiненою сумою, яка є його справедливою вартiстю на дату переоцiнки, за вирахуванням будь-якої подальшої накопиченої амортизацiї та будь-яких подальших накопичених збиткiв вiд зменшення корисностi. Для переоцiнки справедливої вартостi нематерiальних активiв використовується посилання на активний ринок та переоцiнювання здiйснюється з достатньою регулярнiстю, щоб на кiнець звiтного перiоду балансова вартiсть активу суттєво не вiдрiзнялася вiд його справедливої вартостi.
(12)	Знецiнення нефiнансових активiв
На кожну звiтну дату Установа визначає, чи є ознаки можливого знецiнення активу. Якщо такi ознаки iснують або якщо необхiдно виконати щорiчну перевiрку активу на знецiнення, Установа проводить оцiнку суми очiкуваного вiдшкодування. Сума очiкуваного вiдшкодування є бiльшою з наступних величин: справедливої вартостi активу або пiдроздiлу, що генерує грошовi потоки, за вирахуванням витрат на продажах, або вартостi використання активу. Якщо балансова вартiсть активу або пiдроздiлу, що генерує грошовi потоки перевищує суму очiкуваного вiдшкодування, актив вважається знецiненими i списується до суми вiдшкодування. Вартiсть використання активу оцiнюється шляхом приведення очiкуваних грошових надходжень до теперiшньої вартостi з використанням ставки дисконтування до оподаткування, що вiдображає поточну ринкову вартiсть грошей i ризики, властивi даному активу. При визначеннi справедливої вартостi за вирахуванням витрат на продажах використовується вiдповiдна модель оцiнки. Данi розрахунки пiдкрiплюються коефiцiєнтами оцiнки, котируваннями цiн на акцiї дочiрнiх компанiй, якi обертаються на бiржi або iншими доступними iндикаторами справедливої вартостi.
На кожну звiтну дату Установа визначає, чи є ознаки того, що ранiше визнанi збитки вiд знецiнення активу, за винятком гудвiлу, бiльше не iснують або скоротилися. Якщо така ознака є, Установа визначає суму очiкуваного вiдшкодування активу або пiдроздiлу, що генерує грошовi потоки. Ранiше визнанi збитки вiд знецiнення вiдновлюються тiльки в тому випадку, якщо мала мiсце змiна в припущеннях, що використовуються для визначення суми очiкуваного вiдшкодування активу, з моменту останнього визнання збитку вiд знецiнення. Вiдновлення має обмежений характер, тобто балансова вартiсть активу не повинна перевищувати суму очiкуваного вiдшкодування i балансової вартостi, яка була б визначена за вирахуванням амортизацiї, якби в попереднiх перiодах не був визнаний збиток вiд зменшення корисностi. Таке вiдновлення визнається у звiтi про прибутки та збитки.
(13)	Резерви
Резерви визнаються, якщо Установа має поточне зобов'язання (юридичне або конструктивне), що виникло в результатi минулої подiї, iснує висока ймовiрнiсть вiдтоку економiчних вигод для погашення зобов'язання, i сума таких зобов'язань може бути надiйно оцiнена. Витрати за резервами, вiдображаються у звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд за вирахуванням компенсацiї за статтею &quot;Вiдрахування до резерву пiд знецiнення дебiторської заборгованостi та iнших фiнансових активiв&quot;.
(14)	Оподаткування
(i) Поточнi податки
Податковi активи та зобов'язання за поточними податками за поточнi i попереднi перiоди оцiнюються як очiкувана сума, що має бути вiдшкодована податковими органами або сплачена податковим органам. Податковi ставки та податкове законодавство, що застосовуються для розрахунку цiєї суми, - це ставки i закони, прийнятi або фактично прийнятi на дату складання звiту про фiнансовий стан.
(ii) Вiдстроченi податки
Вiдстрочений податок визнається на дату складання звiту про фiнансовий стан стосовно тимчасових рiзниць мiж оподатковуваною базою активiв та зобов'язань та їх балансовою вартiстю з метою складання фiнансової звiтностi. Вiдстрочене податкове зобов'язання визнається стосовно всiх оподатковуваних тимчасових рiзниць.
Вiдстроченi податковi активи визнаються за всiма тимчасовими рiзницями, перенесеними на майбутнi перiоди невикористаними податковими пiльгами i невикористаними податковими збитками, тiєю мiрою, в якiй iснує ймовiрнiсть отримання у майбутньому оподатковуваного прибутку, за рахунок якого можна здiйснити залiк цих тимчасових рiзниць, перенесених невикористаних податкових пiльг i невикористаних податкових збиткiв.
Балансова вартiсть вiдстроченого податкового активу повторно аналiзується на кожну дату складання звiту про фiнансовий стан i знижується, якщо отримання достатнього оподатковуваного прибутку, що дозволить використати всi або частину вiдстрочених податкових активiв, бiльше не є ймовiрним. Невизнанi вiдстроченi податковi активи повторно аналiзуються на кожну дату складання звiту про фiнансовий стан i визнаються в тiй мiрi, в якiй стає ймовiрним, що майбутнiй оподатковуваний прибуток дозволить вiдшкодувати вiдстроченi податковi активи.
Вiдстроченi податковi активи та зобов'язання визначаються за податковими ставками, що будуть застосовуватись протягом перiоду реалiзацiї активу чи врегулювання зобов'язання на пiдставi податкових ставок (та податкового законодавства), якi були прийнятi або фактично прийнятi станом на дату складання звiту про фiнансовий стан.
Поточний податок i вiдстрочений податок пов'язанi зi статтями, визнаними безпосередньо у складi капiталу, визнаються у складi капiталу, а не в звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд.
Вiдстроченi податковi активи i зобов'язання пiдлягають взаємозалiку, якщо є юридично закрiплене право взаємозалiку поточних податкових активiв та поточних податкових зобов'язань, i вiдстроченi податки вiдносяться до однiєї i тiєї ж компанiї-платника податкiв та податкового органу.
(15)	Вiдрахування частини чистого прибутку (доходу)
Вiдрахування до державного бюджету частини чистого прибутку (доходу) державними унiтарними пiдприємствами та їх об'єднаннями регулюється положеннями статтi 111 Закону України вiд 21 вересня 2006 року № 185-V &quot;Про управлiння об'єктами державної власностi&quot; (далi - Закон № 185).
Згiдно iз Законом № 185 державнi унiтарнi пiдприємства та їх об'єднання у разi отримання прибутку за результатами фiнансово-господарської дiяльностi за вiдповiдний перiод сплачують його частину до державного бюджету.
Порядок вiдрахування до державного бюджету частини чистого прибутку (доходу) державними унiтарними пiдприємствами та їх об'єднаннями затверджено постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 23 лютого 2011 року № 138. Вiдповiдно до пункту 1 Постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 06.05.2020 № 349 &quot;Про внесення змiни до пункту 1 Порядку вiдрахування до державного бюджету частини чистого прибутку (доходу) державними унiтарними пiдприємствами та їх об'єднаннями та визнання такими, що втратили чиннiсть, деяких постанов Кабiнету Мiнiстрiв України&quot; починаючи з 1 сiчня 2020 року норматив вiдрахування до бюджету зменшився з 90 до 80 вiдсоткiв обсягу чистого прибутку пiдприємства. 
Вiдповiдно до Закону № 185 Установа нараховує та сплачує до державного бюджету 80% вiд суми отриманого чистого прибутку Установи. Норматив вiдрахувань змiнюється вiдповiдною постановою Кабiнету Мiнiстрiв України.
(16)	Звiтнiсть за сегментами
Установа здiйснює дiяльнiсть в одному економiчному сегментi - iпотечне кредитування та одному географiчному сегментi - Україна. Вiдповiдно iнформацiя за сегментами не надається.
(17)	Умовнi зобов'язання i активи
Умовнi зобов'язання не визнаються у фiнансовiй звiтностi. Вони розкриваються у примiтках до фiнансової звiтностi, за виключенням випадкiв, коли ймовiрнiсть вiдтоку ресурсiв, якi втiлюють у собi економiчнi вигоди, є незначною.
Умовнi активи не визнаються у фiнансовiй звiтностi, але розкриваються у примiтках, якщо iснує достатня ймовiрнiсть надходження економiчних вигiд.
	Запровадження нових або переглянутих стандартiв та роз`яснень 
МСФЗ (IFRS) 16 &quot;Оренда&quot; (випущений 13 сiчня 2016 року i набуває чинностi для рiчних перiодiв, що починаються 1 сiчня 2019 року або пiсля цiєї дати). 
Стандарт встановлює принципи визнання, оцiнки, подання та розкриття iнформацiї про оренду. Всi договори оренди призводять до отримання орендарем права використання активу з моменту початку дiї договору оренди, а також до отримання фiнансування, якщо оренднi платежi здiйснюються протягом перiоду часу. Вiдповiдно до цього, МСФЗ (IFRS) 16 скасовує класифiкацiю оренди в якостi операцiйної або фiнансової, як це передбачається МСФЗ (IAS) 17, i замiсть цього вводить єдину модель облiку операцiй оренди для орендарiв. Орендарi повиннi будуть визнавати: (а) активи i зобов'язання по вiдношенню до всiх договорiв оренди з термiном дiї понад 12 мiсяцiв, за винятком випадкiв, коли вартiсть об'єкта оренди є незначною; i (б) амортизацiю об'єктiв оренди окремо вiд вiдсоткiв по орендним зобов'язанням в звiтi про прибутки i збитки. Вiдносно облiку оренди в орендодавця МСФЗ (IFRS) 16, по сутi, зберiгає вимоги до облiку, передбаченi МСФЗ (IAS) 17. Таким чином, орендодавець продовжує класифiкувати договори оренди в якостi операцiйної або фiнансової оренди i, вiдповiдно, по-рiзному вiдображати їх в звiтностi. Установа здiйснила попередню оцiнку впливу вiдповiдного стандарту на фiнансову звiтнiсть ДIУ. Установа, як орендар, при переходi на МСФЗ 16 застосовувала єдину модель облiку операцiй оренди. 
Установа визнала актив i зобов'язання по вiдношенню до всiх договорiв оренди з термiном дiї понад 12 мiсяцiв, i  амортизацiю об'єктiв оренди окремо вiд вiдсоткiв по орендним зобов'язанням в звiтi про прибутки i збитки. (Примiтка 17, 26.2).
Також, вступила в силу Поправка до МСФЗ (IFRS) 16 &quot;Поступки по орендi, зв'язанi з пандемiєю COVID-19&quot; (з 01.06.2020 року) -  поправка надає орендаторам спрощення практичного характеру по облiку, пов'язаного з пандемiєю COVID-19&quot;. 
Роз'яснення КТМФЗ (IFRIC) 23 &quot;Невизначенiсть при вiдображеннi податку на прибуток&quot; (випущено 7 червня 2017 року i набуває чинностi для рiчних перiодiв, що починаються 1 сiчня 2019 року або пiсля цiєї дати).  
МСФЗ (IAS) 12 мiстить керiвництво з облiку поточного та вiдстроченого податку, але не мiстить рекомендацiй про те, як вiдображати вплив невизначеностi. У роз'ясненнi уточняється, як застосовувати вимоги визнання i оцiнки в МСФЗ (IAS) 12 при наявностi невизначеностi в вiдображеннi податку на прибуток. Установа повинна вирiшити, чи розглядати кожен випадок невизначеностi податкового облiку окремо або разом з одним або декiлькома iншими випадками невизначеностi, в залежностi вiд того, який пiдхiд дозволяє найкращим чином прогнозувати дозвiл невизначеностi. Установа повинна виходити з припущення про те, що податковi органи будуть проводити перевiрку сум, якi вони мають право перевiряти, i при проведеннi перевiрки будуть мати всю повноту знань щодо вiдповiдної iнформацiї. Якщо  Установа приходить до висновку про малоймовiрнiсть прийняття податковими органами рiшення з конкретного питання, щодо якого iснує невизначенiсть при вiдображеннi податку, наслiдки невизначеностi будуть вiдображатися у визначеннi вiдповiдного оподатковуваного прибутку або збитку, податкових баз, невикористаних податкових збиткiв, невикористаних податкових пiльг або податкових ставок за допомогою використання або найбiльш ймовiрного значення, або очiкуваного значення, в залежностi вiд того, який метод Установа вважає найбiльш вiдповiдним для прогнозування дозволу невизначеностi.  Установа вiдобразить ефект змiни фактiв i обставин або появи нової iнформацiї, що впливає на судження або оцiночнi значення, використання яких потрiбно згiдно з роз'ясненням, як змiна облiкових оцiнок. Приклади змiн фактiв i обставин або нової iнформацiї, яка може привести до перегляду судження або оцiнки, включають, в тому числi, але не обмежуючись цим, перевiрки або дiї податкових органiв, змiни правил, встановлених податковими органами, або закiнчення строку дiї права податкових органiв на перевiрку або повторну перевiрку конкретного питання щодо вiдображення податку на прибуток. Вiдсутнiсть згоди або незгоди податкових органiв з окремим рiшенням з конкретного питання щодо вiдображення податку, за вiдсутностi iнших фактiв, швидше за все, не буде представляти собою змiну фактiв i обставин або нову iнформацiю, яка впливає на судження i оцiночнi значення згiдно з роз'ясненням.
Враховуючи, що Установа виконує вимоги податкового законодавства, та, виходячи з проведеного ним аналiзу застосованої практики, Установа дiйшла висновку, що застосованi ним пiдходи податкових трактувань будуть прийнятними для податкових органiв. Дане тлумачення не впливає на фiнансову звiтнiсть Установи.
Поправки до МСФЗ (IAS) 28 &quot;Довгостроковi вкладення в асоцiйованi органiзацiї та спiльнi пiдприємства&quot; 
Поправки роз'яснюють, що органiзацiя застосовує МСФЗ (IFRS) 9 до довгострокових вкладень в асоцiйовану органiзацiю або спiльне пiдприємство, до яких не застосовується метод пайової участi, але якi, по сутi, складають частину чистих iнвестицiй в асоцiйовану органiзацiю або спiльне пiдприємство (довгостроковi вкладення). Дане роз'яснення важливе, оскiльки мається на увазi, що до таких довгострокових вкладень застосовується модель очiкуваних кредитних збиткiв в МСФЗ (IFRS) 9.
У поправках також роз'яснюється, що при застосуваннi МСФЗ (IFRS) 9 суб'єкт господарювання не бере до уваги збитки, понесенi асоцiйованою органiзацiєю чи спiльним пiдприємством, або збитки вiд знецiнення чистих iнвестицiй, визнанi в якостi коригувань чистих iнвестицiй в асоцiйовану органiзацiю чи спiльне пiдприємство, якi виникають внаслiдок застосування МСФЗ (IAS) 28 &quot;Iнвестицiї в асоцiйованi органiзацiї та спiльнi пiдприємства&quot;. Данi поправки не вплинули на фiнансову звiтнiсть Установи, оскiльки у ДIУ вiдсутнi такi довгостроковi вкладення в асоцiйовану органiзацiю або спiльне пiдприємство.
Рiчнi удосконалення МСФЗ, 2015 - 2017 рр. - Поправки до МСФЗ (IFRS) 3, МСФЗ (IFRS) 11, МСФЗ (IAS) 12 та МСФЗ (IAS) 23 (видано 12 грудня 2017 i введено в дiю на рiчнi перiоди, починаючи з 1 сiчня 2019 або пiсля цiєї дати). 
Цi вузькоспецiалiзованi поправки пов`язанi з чотирма стандартами. Що стосується МСФЗ (IFRS) 3, то вони вказують на те, що набувачем необхiдно провести переоцiнку ранiше спiльної частки спiльних операцiй, коли вiн отримує контроль над бiзнесом. Що стосується МСФЗ (IFRS) 11, поправки вказують на те, що iнвестор не повинен переоцiнювати свою попередню частку участi, коли вiн отримує спiльний контроль над спiльними операцiями, подiбно до iснуючих вимог, що застосовуються, коли зв'язана органiзацiя стає спiльним пiдприємством або навпаки. Змiни, внесенi до МСФЗ (IAS) 12, роз'ясняють, що органiзацiя визнає всi наслiдки декларування або виплати дивiдендiв податку на прибуток, коли вона визнала операцiї або подiї, якi викликали вiдповiднi розподiленi прибутки, такi, як частина прибутку або збитку або як частина iнших сукупних надходжень. Тепер чiтко встановлено, що ця вимога застосовується в усiх випадках, коли платежi за фiнансовi iнструменти, якi класифiкуються як капiтал являють собою розподiл прибутку i не тiльки у тих випадках, коли податковi наслiдки є результатом змiни податкових ставок по розподiленим або нерозподiленим прибуткам. Поправки до МСФЗ (IAS) 23 включають чiтку вказiвку про те, що кредити та позики, отриманi спецiально для фiнансування конкретного активу, виключаються з загальної вартостi запозичень, допущених до капiталiзацiї лише до кiнця певного об'єкта значною мiрою. Установа передбачає, що застосування змiн до стандарту не має суттєвого впливу на фiнансову звiтнiсть ДIУ." PRODUKT="Основнi види послуг, якi надає емiтент:
- надання громадянам України житла на умовах iпотечного кредитування або фiнансового лiзингу (в т.ч. набуття права власностi на об'єкти житлової нерухомостi з метою подальшої передачi таких об'єктiв у фiнансовий лiзинг громадянам України та здiйснення розпорядження такими об'єктами до повного викупу та вiдчуження)
- надання фiнансових кредитiв фiнансовим установам з метою видачi iпотечних кредитiв фiзичним особам на придбання (будiвництво) житла, зокрема на умовах iндивiдуального житлового будiвництва;
- надання фiнансових кредитiв фiнансовим установам з метою фiнансування будiвництва житла.
За 2020 рiк   емiтентом нараховано доходiв вiд фiнансово-господарської дiяльностi  в обсязi 2 236 559 тис. грн.. Структура доходiв виглядає наступним чином: 
57,4 %  - дохiд вiд передачi майна у фiнансовий лiзинг,
21,7 % - дохiд вiд дисконтування емiтованих облiгацiй,
13%  - процентний дохiд вiд операцiй фiнансового лiзингу та iпотечного кредитування,
1.8% - дохiд вiд розформування резерву знецiнення активiв,  
6,1 % - iншi доходи ( вiд розмiщення коштiв, штрафи, пенi, реалiзацiя активiв та iншi).

Основнi ризики в дiяльностi, заходи емiтента щодо зменшення ризикiв.
Щодо системи управлiння ризиками

Система управлiння базується на наступних правилах:
-	усi види ризикiв взаємопов'язанi;
-	рiвень ризикiв постiйно змiнюється пiд впливом динамiчного оточення;
-	ризики, на який наражається Установа безпосередньо пов'язанi з ризиками  її контрагентiв.
Система управлiння ризиками включає наступнi етапи:
-	iдентифiкацiя ризикiв;
-	оцiнка ризикiв;
-	мiнiмiзацiя ризикiв;
-	монiторинг ризикiв.
Iдентифiкацiя ризику - це процес визначення ризику, з яким пов'язанi окремi операцiї, групи операцiй чи вид дiяльностi ДIУ. Установа для виконання своїх цiлей iдентифiкує наступнi види ризикiв:
-	кредитний ризик;
-	ризик лiквiдностi;
-	процентний ризик;
-	ринковий ризик;
-	операцiйний ризик;
-	ризик репутацiї (репутацiйний);
-	стратегiчний;
-	комплаєнс-ризик.
В ДIУ забезпечено розподiл функцiй, обов'язкiв та повноважень у системi управлiння ризиками, а також чiтку схему вiдповiдальностi згiдно з таким розподiлом. Розподiл функцiй i повноважень охоплює всi органiзацiйнi рiвнi i пiдроздiли ДIУ.
До процесу управлiння ризиками залученi такi функцiональнi та структурнi пiдроздiли ДIУ, як наглядова рада та правлiння, у межах своїх повноважень.
У процесi управлiння ризиками правлiння ДIУ делегує частину своїх функцiй, повноважень профiльним комiтетам i комiсiям.
В ДIУ розподiленi функцiї i повноваження з управлiння ризиками мiж операцiйними службами та контрольними службами. Розподiл обов'язкiв i пiдпорядкованiсть задокументованi у виглядi положень про вiдповiднi структурнi пiдроздiли ДIУ, посадових iнструкцiй керiвникiв та працiвникiв, а також розпорядчих документiв з питань розподiлу функцiональних обов'язкiв.

Заходи з управлiння кредитним ризиком включають:
-	встановлення єдиних стандартiв кредитування, надання послуг з лiзингу;
-	оцiнка фiнансового стану банкiв та юридичних осiб щодо можливостi виконати взятих на себе зобов'язань для реалiзацiї стандартiв, програм Установи;
-	оцiнка фiнансового стану фiзичних осiб шляхом визначення кредитоспроможностi (платоспроможностi) при операцiях з надання фiнансового лiзингу та, у разi необхiдностi (наприклад: iпотечне кредитування Установою фiзичних осiб), iнших кiлькiсних та якiсних показникiв;
-	встановлення вимог до забезпечення кредитiв, розмiщення депозитiв;
-	формування резервiв пiд знецiнення (зменшення вартостi) активiв; 
-	встановлення обмежень на проведення операцiй, що генерують кредитний ризик; 
-	встановлення додаткових вимог, до кiнцевих позичальникiв;
-	страхування предмету iпотеки, лiзингу;
-	встановлення та перегляд лiмiтiв на операцiї; 
-	установлення внутрiшнiх обмежень, здiйснення зворотного вiдступлення банками.

Заходи з управлiння ризиком лiквiдностi включають: 
-	GAP - аналiз;
-	складання бюджету ДIУ та проводження дiяльностi виключно в межах такого бюджету;
-	застосування ефективного управлiння активами i пасивами, спрямованого на забезпечення пiдтримки вiдповiдного рiвня лiквiдностi, ведення платiжного календаря.

Заходи з управлiння ринковими ризиками за наявностi певних активiв та операцiй включатимуть: 
-	проведення аналiзу змiни ринкових факторiв;
-	GAP - аналiз;
-	рефiнансування при виключно стандартних умовах iпотечного кредитування;
-	лiмiтування;
-	VaR - моделювання;
-	збалансованiсть активiв та зобов'язань.
Щодо процентного ризику зазначаємо, що за всiма активами та зобов'язаннями Установи, за якими нараховуються проценти, встановленi фiксованi ставки.

Заходи з управлiння операцiйними ризиками мiстять: 
-	щоденне застосування пiдроздiлами ДIУ механiзмiв внутрiшнього контролю; 
-	встановлення єдиних стандартiв кредитування, надання послуг з лiзингу;
-	розроблення нових та удосконалення чинних процедур; 
-	актуалiзацiя бази внутрiшнiх нормативних документiв.
Заходи з управлiння юридичними ризиками включають: 
-	актуалiзацiя бази внутрiшнiх нормативних документiв;
-	монiторинг змiн у законодавствi України, що пов'язаний з дiяльнiстю Установи;
-	монiторинг судових справ, стороною за якими є Установа.

Заходи з управлiння ризиком репутацiї становлять:
-	формування iмiджевої полiтики ДIУ; 
-	забезпечення iнформацiйної вiдкритостi Установи;
-	використання PR- методiв (iнтерв'ю, коментарi, статтi, проведення опитування клiєнтiв, проведення брифiнгiв, прес-конференцiй, культурно-освiтнiх заходiв, надання iнформацiйних послуг); 
-	проведення монiторингу публiкацiй у ЗМI, в мережi Iнтернет.

Заходи з управлiння стратегiчним ризиком становлять: 
-	формування планiв (бюджетiв) виключно на пiдставi стратегiчних цiлей та враховуючи наявну та необхiдну ресурсну базу;
-	дотримання усiма працiвниками планових (бюджетних) показникiв;
-	своєчасне коригування показникiв, враховуючи змiни у зовнiшньому та внутрiшньому середовищi для досягнення стратегiчних цiлей.

Заходи з управлiння комплаєнс-ризиком становлять: 
-	дiяльнiсть Установи повинна бути побудована лише в рамках дiючого законодавства, встановлених ринкових стандартiв та правил добросовiсної конкуренцiї;
-	наявнiсть необхiдної документацiї для виконання кожним працiвником Установи покладених на нього функцiй та обов'язкiв в обсязi та в рамках дiючих процедур, що вiдповiдають дiючому законодавству та уникнення конфлiкту iнтересiв;
-	забезпечення своєчасного оновлення внутрiшнiх нормативних документiв Установи;
-	дiї персоналу лише в рамках встановлених процедур;
-	iнше.

" PRYDBAN="Iнформацiя про капiтальнi вкладення емiтента
										  	              тис. грн.
Напрямки капiтальних вкладень	                                                          2016	2017	2018	2019	2020       РАЗОМ
Придбання (виготовлення) основних засобiв	                                           0   	 0	1059,2    18318,1  1553,5     20930,8
Придбання (виготовлення) iнших необоротних матерiальних активiв         0                    0	   0            61,7        391,1       452,8
Придбання (створення) нематерiальних активiв	                           0                    0	  61,2	 171         822,2      1054,4
РАЗОМ:	                                                                                                           0	                 0            1120,4    18550,8    2766,8      22438
За останнi 5 рокiв ДIУ було здiйснено капiтальних вкладень на суму  22 438,0 тис. грн.
У зв'язку з тим, що фiнансовий план Державної iпотечної установи на  2016 та 2017 рiк не був затверджений в установленому порядку, - капiтальнi iнвестицiї у зазначених перiодах  не здiйснювались." OSN_ZASB="1.	Iнформацiя про основнi засоби емiтента (за залишковою вартiстю)
Найменування основних засобiв	Власнi основнi засоби, тис.грн.	            Орендованi ОЗ, тис.грн.	                    Всього основнi засоби, тис.грн.
	                                            На початок перiоду	На кiнець перiоду	На початок перiоду        На кiнець перiоду	На початок перiоду         На кiнець перiоду
1. Виробничого призначення	         5699	    6138                               11 984                         	    9513                              17683                                  15651
Будiвлi i споруди	                                          404	     709                                11 984	                    9513                              12388                                  10222
Машини i обладнання	                          2632	    3268                                  0	                       0                                  2632                                    3298
Транспортнi засоби	                          2653	    2122                                  0	                       0	                           2653                                    2122
Iншi	                                                            10	     9	                              0	                       0                                    10                                          9 
2. Невиробничого призначення                        0	                     0	                              0	                       0	                               0	                           0
Будiвлi i споруди	                                             0	                     0	                              0	                       0	                               0	                           0
Машини i обладнання	                             0	                     0	                              0	                       0	                               0	                           0
Транспортнi засоби	                             0	                     0	                              0	                       0	                               0	                           0
Iншi	                                                             0	                     0	                              0	                       0 	                               0	                           0
ОПИС: Основнi засоби Державної iпотечної установи подiленнi на власнi та орендованi.
Основнi засоби (включаючи обладнання, яке утримується за договорами операцiйної оренди, вiдповiдно до яких Установа виступає в якостi орендодавця) вiдображаються за первiсною вартiстю, без урахування витрат на повсякденне обслуговування, за вирахуванням накопиченої амортизацiї та накопиченого збитку вiд знецiнення. Змiни очiкуваного термiну корисного використання вiдображаються у фiнансовiй звiтностi як змiна перiоду або методу амортизацiї, залежно вiд ситуацiї, i враховуються як змiни оцiночних значень.
Амортизацiя розраховується прямолiнiйним методом з метою списання вартостi основних засобiв до їх залишкової вартостi протягом очiкуваного термiну корисного використання. Земля не амортизується. Очiкуванi термiни корисного використання наступнi:
а.       Будiвлi 	                                  20 рокiв
б.       Передавальнi пристрої                10 рокiв
в.       Меблi та обладнання	                   5 рокiв
г.       Комп'ютери	                                   5 рокiв
д.      Транспортнi засоби                        5 рокiв
Припинення визнання об'єкта основних засобiв вiдбувається у разi його вибуття або якщо його використання не пов'язане з отриманням майбутнiх економiчних вигод. Дохiд або витрати, що виникають в результатi припинення визнання активу (розрахованi як рiзниця мiж чистою виручкою вiд реалiзацiї та балансовою вартiстю активу), визнаються в звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд за той рiк, в якому було припинено визнання, за статтею &quot;Iншi операцiйнi доходи&quot;.
Пiсля визнання активом, об'єкт основних засобiв (справедливу вартiсть якого можна достовiрно оцiнити) облiковується за переоцiненою сумою, яка є його справедливою вартiстю на дату переоцiнки мiнус будь-яка подальша накопичена амортизацiя та подальшi накопиченi збитки вiд зменшення корисностi. Переоцiнка може проводиться кожнi три або п'ять рокiв у разi значної змiни справедливої вартостi об'єктiв основних засобiв.
Станом на 31 грудня 2020 року Установа не має основних засобiв, на якi обмеженi права власностi та основних засобiв, що переданi у заставу для забезпечення зобов'язань.
Станом на 31.12.2020 року для визначення справедливої вартостi основних засобiв та для вiдображення її у фiнансовiй звiтностi вiдповiдно до стандартiв МСФЗ була використана оцiнка вартостi майна, проведена незалежним експертом, суб'єктом оцiночної дiяльностi ТОВ &quot;ЕКСПЕРТНО-ОЦIНОЧНА КОМПАНIЯ &quot;НОТIНГЕМ&quot;, (код ЄДРПОУ 37815572), сертифiкат ФДМУ суб'єкта оцiночної дiяльностi № 379/17 вiд 29.04.2017 року.
Дата здiйснення оцiнки: станом на 31.12.2019 року. Оцiнка базується на Мiжнародних стандартах оцiнки, МСФЗ 16 &quot;Основнi засоби&quot;.
Згiдно з договором на проведення незалежної оцiнки, у звiтi про оцiнку майна визначається справедлива вартiсть об'єктiв.
Поняття справедливої вартостi трактується Оцiнювачем, вiдповiдно до МСО, як: розрахункова грошова сума, яка може бути отримана при передачi активу або зобов'язання в результатi комерцiйної угоди мiж позначеними обiзнаними та зацiкавленими сторонами, що вiдображає вiдповiднi майновi iнтереси зазначених сторiн. 
Облiк основних засобiв здiйснюється вiдповiдно моделi переоцiнки.
В результатi прийняття оцiнки вартостi основних засобiв в кiлькостi 441 одиницi, складеної незалежним оцiнювачем, здiйснена дооцiнка на суму 1 551 тис. грн., яка вiдображена у власному капiталi ДIУ (капiтал в дооцiнках), у Звiтi про прибутки та збитки. В цiлому переоцiнена вартiсть основних засобiв склала 5 699 тис. грн.  Станом на 31.12.2020 року Установа переоцiнку основних засобiв не здiйснювала, балансова вартiсть активiв суттєво не вiдрiзняється вiд їх справедливої вартостi.
Установа в 2019 роцi вiдповiдно до договору оренди офiсного примiщення визнала актив у виглядi права користування на суму 14 441 тис. грн. та орендне зобов'язання на суму 14 441 тис. грн. на пiдставi дисконтованих орендних платежiв зважаючи на строки оренди 2,9 роки (35 мiсяцiв).
У березнi 2020 року Установа здiйснила модифiкацiю, вiдповiдно до додаткової угоди до договору оренди, яка зменшує площу оренди на 11,8%.
Вiдповiдно до цього станом на 31.12.2020 року:
Актив з права користування зменшився на 1 602 тис. грн.;
Здiйснено коригування первiсного активу з права користування на суму 195 тис. грн., яке вiдображає  змiни умов договору.
Додатково Установа з 1 квiтня 2020 року визнала актив у виглядi права користування на суму 5 453 тис. грн. (було взято в оренду додаткову площу примiщення).
Загальна переоцiнена сума активу у виглядi права користування станом на 31.12.2020 року склала суму      18 487 тис. грн.
Амортизацiя активу з права користування за 2020 рiк - 6 594 тис. грн., накопичена амортизацiя активу -8974 тис. грн.
Ставка дисконтування - 17,6% (офiцiйнi статистичнi даннi НБУ на 20.03.2020 року).
Вiдсотки за орендним зобов'язанням склали 2 216 тис. грн., враховуються у складi процентних та аналогiчних витрат за 2020 рiк.
Заборгованiсть за орендним зобов'язанням станом на 31.12.2020 року - 10 869 тис. грн. (станом на 31.12.2019 року - 12 491 тис. грн.), в т. ч. поточна заборгованiсть за орендним зобов'язанням - 7 409 тис. грн. (станом на 31.12.2019 року - 4 514 тис. грн.)." PROBLEM="У 2020 роцi вiдбулася низка потрясiнь: швидке розгортання пандемiї, карантиннi обмеження, глибокi кризовi явища та масштабнi заходи фiскального та монетарного стимулювання у вiдповiдь. Для України коронакриза була далеко не першою кризою, але ледь не вперше країна увiйшла до неї зi значним запасом мiцностi. Фiнансовий сектор успiшно проходить коронакризу та належним чином виконує свої функцiї. Банки увiйшли в перiод пандемiї без помiтних дисбалансiв, достатньо капiталiзованими та високолiквiдними. Робота з очищення та пiдвищення стiйкостi банкiвської системи, проведена з 2015 року, дала беззаперечний позитивний результат. Уперше в iсторiї пiд час кризи українськi банки не стали фактором посилення економiчної нестабiльностi. Навпаки, вони пiдтримували бiзнес до цього часу та сприятимуть вiдновленню економiчного зростання в майбутньому, надаючи кредити.
Економiка України виявилася бiльш стiйкою до кризи, нiж очiкувалося на початку пандемiї COVID-19. 
За оцiнками Нацiонального банку, у 2020 роцi темп зниження реального ВВП становив 4,4%, що є меншим, нiж очiкувалося в попередньому прогнозi (6%). Економiка України досить швидко вiдновлювалася в другому пiврiччi. Пiсля проходження жорсткої фази карантину падiння ВВП сповiльнилося до 3,5% р/р у III кварталi, цей тренд зберiгся i в IV кварталi. 
Жорсткий карантин, який припав на березень - травень iз фактичною забороною на дiяльнiсть значної частини ВЕД призвiв до скорочення доходiв населення i прибуткiв пiдприємств, погiршення споживчих та дiлових настроїв. На тлi невизначеностi щодо подальшого розвитку пандемiї COVID-19 це зумовило зменшення споживання населенням, призупинення окремих iнвестицiйних проєктiв та призвело до глибокого падiння усiх видiв дiяльностi. 
Довготривала пандемiя коронавiрусу, стрiмке пiдвищення рiвня захворюваностi та повернення до жорсткiших карантинних заходiв як в Українi, так i в свiтi може призвести до суттєвiшого та тривалiшого охолодження глобальної та української економiки. Вiдповiдно постане потреба в посиленнi фiскальних та монетарних стимулiв для пiдтримки економiки i населення. Основнi зовнiшнi ризики на сьогоднi теж пов'язанi з успiшнiстю приборкання пандемiї на глобальному рiвнi. 
Актуальними залишаються також iншi ризики: 
- посилення iнфляцiйного тиску з боку країн - торговельних партнерiв;
- ескалацiя вiйськового конфлiкту на сходi країни чи її кордонах; 
- збiльшення волатильностi свiтових цiн на продукти харчування з огляду на глобальнi змiни клiмату та ризик посилення протекцiонiзму у свiтi.
На вiдмiну вiд попереднiх криз, коли експорт був одним з основних драйверiв падiння економiки, у 2020 роцi український експорт продемонстрував певну стiйкiсть до кризових явищ. Це стало наслiдком низки зовнiшнiх та внутрiшнiх факторiв.  По-перше, у структурi експорту поступово збiльшилася частка продовольчих товарiв, який є стiйкiшим до економiчних криз через порiвняно низьку еластичнiсть попиту на такi товари за доходом. Водночас попри полiпшення стiйкостi українського експорту важливим залишається пiдвищення його конкурентоспроможностi шляхом збiльшення частки високотехнологiчної продукцiї.
Також суттєвим макроекономiчним ризиком на сьогоднi є  значнi зовнiшнi виплати за держборгом: виплати уряду за зовнiшнiми зобов'язаннями у 2021 роцi перевищуватимуть 5 млрд дол. США, що разом iз закладеним значним дефiцитом бюджету потребуватиме значного фiнансування, зокрема зовнiшнього. Для зменшення цього ризику необхiдно зберiгати доступ до фiнансування на мiжнародних ринках. Тому виконання нової програми з МВФ та умов спiвпрацi з iншими МФО залишається критично важливим. Подальша спiвпраця з мiжнародними партнерами забезпечить нижчу вартiсть нових залучень, стабiльний доступ на свiтовi фiнансовi ринки, навiть в умовах несхильностi iнвесторiв до ризику, що знижуватиме потенцiйнi ризики для макрофiнансової стабiльностi.
 Iншими ризиками є охолодження свiтової економiки та зволiкання з впровадженням структурних реформ. 
Погiршення настроїв на свiтових фiнансових ринках внаслiдок пандемiї коронавiрусу та переоцiнка iнвесторами ризикiв країн, що розвиваються, можуть мати негативний вплив на показники економiки та зовнiшньої торгiвлi України, ускладнити залучення фiнансування негативно вплинути на банкiвську систему країни та призвести до подальшої девальвацiї нацiональної валюти по вiдношенню до основних валют. 
Для пожвавлення кредитування та пiдтримки економiчного вiдновлення НБУ зберiгав стимулюючу монетарну полiтику та застосовував новi iнструменти, зокрема довгострокове рефiнансування, процентнi свопи, активно спiвпрацював з банками над удосконаленням корпоративного управлiння. У результатi у 2020 роцi, за винятком перiоду жорсткого карантину, банки нарощували гривневе кредитування. 
Проте за даними грошово-кредитної статистики НБУ у 2020 роцi, другий рiк поспiль залишки за банкiвськими кредитами знижувалися. Вочевидь дiю стимулюючих заходiв переважили протилежнi фактори: посилення невизначеностi у зв'язку iз коронакризою, ризики погiршення якостi позичальникiв та наявного кредитного портфеля, невирiшенi питання у сферi захисту прав кредиторiв тощо. Глибший аналiз свiдчить, що головними причинами цього зниження були суто статистичнi ефекти, спричиненi головним чином подальшим очищенням банкiвської системи, активiзацiєю роботи банкiв з проблемними кредитами та курсовою переоцiнкою.
Нацiональний банк України з 01.07.2020 року є правонаступником Нацiональної комiсiї, що здiйснює державне регулювання у сферi ринкiв фiнансових послуг у здiйсненi повноважень та виконаннi функцiй з державного регулювання та нагляду у сферi ринкiв фiнансових послуг, передбачених нормативно-правовими актами Нацкомфiнпослуг.
НБУ надав рекомендацiї небанкiвським фiнансовим установам щодо впроваджування пропорцiйного та ризик-орiєнтованого пiдходу до нагляду та регулюванню небанкiвських фiнансових установ. Своє бачення НБУ вiдобразив у вiдповiдних Бiлих книгах для страхових компанiй, кредитних спiлок, фiнансових компанiй, факторингу, ломбардiв та фiнансового лiзингу. У кiлькох з цих сегментiв НБУ планує фундаментально змiнити принципи регулювання. Проте на перших етапах небанкiвським фiнансовим установам варто сконцентруватися на кiлькох напрямах: забезпечення прозорої структури власностi; пiдвищення якостi фiнансової та статистичної звiтностi; виконання вимог до фiнансового монiторингу; посилення якостi корпоративного управлiння та побудови системи внутрiшнього контролю. 
Попит на ринку нерухомостi та iпотечного кредитування поступово вiдновлюється. Пiсля стрiмкого падiння в II кварталi 2020 року майже на третину в рiчному вимiрi попит на нерухомiсть почав поволi зростати. У III кварталi 2020 року вже було укладено на 2.8% бiльше угод купiвлi-продажу житла, нiж рiк тому - вiдкладений попит поступово реалiзується. Цiни на нерухомiсть також помiрно зросли, попри пандемiю та сповiльнення економiчної активностi. Свою роль вiдiграли пожвавлення iпотечного кредитування та зростання рiвня заощаджень населення в умовах кризи. Також рiст цiн певною мiрою пояснюється помiтним зниженням ставок за депозитами, що є альтернативним напрямом для iнвестування в житло.
Поступово набирає ваги новий фактор, що може суттєво вплинути на попит - вiдновлення iпотеки. За пiдсумками 2020 року банки видали iпотечних кредитiв на суму 3,8 млрд грн. Це на 36 % бiльше нiж у 2019 роцi. Проте поки це зростання вiдбувається з дуже низької бази: вiдношення портфеля iпотеки до ВВП є вкрай малим. Крiм того, банки вiддають перевагу роботi iз вторинним ринком: лише близько десятої частини нових кредитiв надається на житло в новобудовах.
Ключовий ризик сектору - зволiкання iз впорядкуванням первинного ринку нерухомостi та посиленням прав iнвесторiв у житло. Крiм того, повiльна реформа системи контролю в будiвництвi може зменшити пропозицiю нового житла в майбутньому. Пандемiя та пов'язанi з нею карантиннi обмеження мали помiтний вплив на будiвництво. Первинний ринок нерухомостi залишається неврегульованим та непрозорим, це створює ризики як для приватних iнвесторiв, так i для банкiв-кредиторiв.
Банки планують нарощувати портфелi iпотеки За стабiльних макроекономiчних умов у 2021 роцi банки в середньому планують профiнансувати майже у пiвтора рази бiльше нової iпотеки. Це попри наявнi проблеми, що заважають активному iпотечному кредитуванню. Головними серед них банки вважають дефiцит платоспроможних позичальникiв, хаос на ринку новобудов, високу вартiсть ресурсiв та дiю мораторiю на стягнення застави за валютною iпотекою.
Без пiдвищення прозоростi в галузi, посилення вiдповiдальностi забудовникiв та впровадження механiзмiв фiнансування будiвництва, що унеможливлюють шахрайство, iпотека на первинному ринку нерухомостi не стане масовою.
У 2020 роцi для України та i для всього свiту пандемiя короновiрусу COVID 19 стала новим випробуванням. Наразi складно сказати конкретно, скiльки ця пандемiя буде тривати та якi змiни i наслiдки будуть у разi постiйного повторення локдаунiв. Однак вже зрозумiло, що вказаний вiрус суттєво впливає на економiку України та свiту вцiлому. Також вiдбувається скорочення робочих мiсць та платоспроможнiсть кiнцевих споживачiв, що в свою чергу має вплив на ринок нерухомостi та його розвиток (вiдкладений попит). Ще одним негативним фактором пандемiї є потенцiйний перерозподiл ресурсiв, що може ускалднити та скоротити фiнансування певних напрямкiв економiки, у тому числi, пов'язаних з ринком нерухомостi. На даний час питання пошуку ресурсiв для Установи є одним з прiоритетних." FIN_POL="Основним видом доходiв ДIУ є доходи вiд надання фiнансових послуг (проведення дiяльностi з рефiнансування iпотечних кредитiв та надання фiнансових кредитiв, лiзинг).  Доходи вiд надання фiнансових послуг ДIУ отримує у виглядi процентiв. Проценти - це плата за використання грошових коштiв, їх еквiвалентiв або сум, що заборгованi Емiтенту. Проценти визнаються Емiтентом у  тому звiтному перiодi, до якого вони належать, виходячи з бази їх нарахування та строку користування коштами, що наданi у кредит. Емiтент вiдокремлює в облiку доходи, нарахованi за iпотечними кредитами, за якими набутi права вимоги, та доходи, нарахованi за фiнансовими кредитами, що наданi банкам-партнерам. Вiдсоткова ставка за кредитом, метод нарахування та порядок сплати процентiв за фiнансовим кредитом, що наданий банку-партнеру, встановлюються вiдповiдним кредитним договором. Проценти нараховуються ДIУ щомiсяця на фактичний залишок заборгованостi за основною сумою фiнансового кредиту за фактичний час користування ним, починаючи з першого дня видачi кредиту до дня його повного погашення. Також Емiтент включає до складу процентних доходiв по фiнансовим кредитам вiдсотки, нарахованi за кредитами, за якими набутi права вимоги. Нарахування вiдсоткiв за користування кредитом, права вимоги за яким набутi ДIУ, вiдповiдно до умов, що визначенi кредитним договором, здiйснюється Емiтентом щомiсяця, починаючи з дня набрання чинностi вiдповiдним договором вiдступлення права вимоги до дня повного погашення кредиту. 
Винагорода за отримане у фiнансовий лiзинг житло розраховується за фiксованою процентною ставкою, встановленою Установою, та на умовах визначених договором фiнансового лiзингу. Розмiр такої процентної ставки визначається у встановленому Установою порядку з урахуванням вартостi залучених (запозичених) Установою фiнансових ресурсiв, а також витрат, понесених при набуттi Установою прав власностi на житло для надання його Лiзингоодержувачу в фiнансовий лiзинг. Середньозважена вiдсоткова ставка винагороди ДIУ за програмою забезпечення Державною iпотечною установою полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу згiдно з постановою КМУ вiд 14.11.2018 №1201 складає бiля 8,6%, вiдсоткова ставка винагороди при передачi у фiнансовий лiзинг квартир (житла) для iнших громадян України - 15,3%.
Емiтент включає до складу процентних доходiв по iпотечним кредитам вiдсотки, нарахованi за iпотечними кредитами, за якими набутi права вимоги. Нарахування вiдсоткiв за користування iпотечним кредитом, права вимоги за яким набутi ДIУ, вiдповiдно до умов, що визначенi кредитним договором, здiйснюється Емiтентом щомiсяця, починаючи з дня набрання чинностi вiдповiдним договором вiдступлення права вимоги за iпотечним кредитом, до дня повного погашення iпотечного кредиту або до дня зворотного вiдступлення права вимоги за цим кредитом. 

Статутний капiтал (зареєстрований капiтал) Емiтента складається з частки, що належить державi в особi Кабiнету Мiнiстрiв України у розмiрi 100%. Розмiр статутного капiталу Емiтента встановлюється та змiнюється виключно за рiшенням Кабiнету Мiнiстрiв України.

Очищення банкiвської системи у 2014-2016 роках, призвело до суттєвого погiршення якостi активiв емiтента, до неповернення емiтенту фiнансових кредитiв та коштiв, що були розмiщенi на поточних рахунках у таких банках. Враховуючи очiкуванi кредитнi збитки фiнансових активiв ДIУ здiйснює формування резерву. Формування резерву пiд очiкуванi кредитнi збитки та приведення фiнансової звiтностi ДIУ до вимог МСФЗ, призвело до зменшення власного капiталу, i вiдповiдно, до зменшення достатностi капiталу.
Для пiдтримання лiквiдностi ДIУ має декiлька джерел отримання фiнансування, а саме: державна гарантiя, у разi передбачення її в законi про Державний бюджет України, випуск власних облiгацiй та поповнення Статутного фонду державою безпосередньо, залучення грошових коштiв на зовнiшньому ринку.
 У емiтента на цей час iснує залежнiсть вiд запозичень у виглядi державних гарантiй." DOGOVOR="Вiдсутнi укладенi, але не виконанi договори на кiнець звiтного перiоду.

" STRATEG="Протягом 2021 року Державна iпотечна установа планує направити на фiнансування статутної дiяльностi наявнi ресурси, залученi у 2019 та 2020 роках в результатi розмiщення облiгацiй ДIУ iз додатковим забезпеченням у виглядi державних гарантiй, збiльшуючи при цьому розмiр кредитного портфелю та портфелю фiнансового лiзингу Установи.  
На ринку  iпотечного житлового кредитування Установа планує вiдновити рефiнансування iпотечних житлових, наданих iпотечними кредиторами за стандартами Установи. Стандарти надання, рефiнансування та обслуговування iпотечних кредитiв будуть реформованi та оновленi вiдповiдно вимог сьогодення з урахуванням платоспроможностi та очiкування громадян. Процентнi ставки по державнiй iпотецi (програмами ДIУ)  планується знизити до рiвня 5-7% рiчних. Програма &quot;Житло у фiнансовий лiзинг&quot; планується визначити флагманською програмою для забезпечення житлом державних службовцiв та внутрiшньо перемiщених осiб та запровадити її на iншi категорiї громадян. 
Мiжнародний досвiд показує, що iнтегрованi кредитнi та оренднi ринки житла, в яких немає адмiнiстративних бар'єрiв мiж прибутковим та неприбутковим секторами, успiшно забезпечують доступ до житла для рiзних категорiй населення. Iз зростанням частки публiчного сектору лiзингового житла в житловому фондi вiн успiшно конкуруватиме з прибутковим сектором i матиме непрямий вплив на нього з точки зору якостi, термiнiв та цiн на лiзинг житла.
Мiжнародний досвiд i результати опитувань показують, що за умови браку податкових та iнших економiчних стимулiв власностi, лiзинг житла може бути ефективним способом забезпечення житлом для значної кiлькостi домогосподарств.
Вiдновлення Програми &quot;Фiнансування будiвництва (добудови) житла&quot;, згiдно якої будуть на прозорих умовах добудованi та придбанi квартири для реалiзацiї програм iпотечного кредитування та фiнансового лiзингу. Для зменшення вартостi збудованого житла планується залучити зовнiшнi запозичення.
Також планується у майбутньому знизити до 30% частку отриманих державних гарантiй при здiйсненнi ДIУ внутрiшнiх запозичень. 
Проведення засновником докапiталiзацiї надасть можливiсть зменшення вiдсоткових ставок за iпотечними кредитами та винагороди за отримання житла у фiнансовий лiзинг для громадян,  а також забезпечить виконання пруденцiйних вимог регулятора фiнансових послуг щодо  власного капiталу. 

" DOSLID="У звiтному роцi витрати на дослiдження та розробку Установою не здiйснювались." INSHE="Державна iпотечна установа є юридичною особою у формi державної органiзацiї (установи, закладу).Єдиним засновником та власником Емiтента є держава Україна в особi Кабiнету Мiнiстрiв України. Дiяльнiсть Установи регламентується актами Кабiнету Мiнiстрiв України, Мiнiстерства фiнансiв України, Статутом ДIУ.
Державна iпотечна установа створена згiдно з постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 08.10.2004 року №1330 &quot;Деякi питання Державної iпотечної установи&quot;. Основною метою дiяльностi Емiтента є рефiнансування iпотечних кредиторiв (банкiв i небанкiвських фiнансових установ, якi провадять дiяльнiсть з надання забезпечених iпотекою кредитiв), у тому числi за рахунок коштiв, що надiйшли вiд розмiщення цiнних паперiв.
Статутом Емiтента, затвердженим наказом МФУ вiд 05.02.2020 року № 43, передбачено, що предметом дiяльностi Емiтента є:
-придбання, вiдчуження та здiйснення iнших операцiй з  iпотечними та iншими активами вiдповiдно до законодавства;
-надання фiнансових кредитiв, виконання зобов'язань за якими забезпечене iпотечними та iншими активами;
-випуск, емiсiя цiнних паперiв та органiзацiя їх обiгу;
-надання послуг з обслуговування мiжнародних кредитних лiнiй;
-фiнансовий лiзинг стосовно об'єктiв житлової  нерухомостi вiдповiдно до законодавства;
- здiйснення функцiй замовника будiвництва житла;
-розроблення i впровадження стандартiв, норм i процедур з питань iпотечного кредитування та фiнансового лiзингу з метою зменшення ризикiв учасникiв ринку,
-iнше.
Емiтент має право здiйснювати з дотриманням вимог законодавства про фiнансовi послуги, у тому числi щодо сумiщення надання певних видiв фiнансових послуг, такi операцiї:
-надання фiнансових кредитiв фiнансовим установам з метою видачi iпотечних кредитiв фiзичним особам на придбання (будiвництво) житла, зокрема на умовах iндивiдуального житлового будiвництва;
-надання фiнансових кредитiв фiнансовим установам з метою фiнансування будiвництва житла;
-набуття права власностi на об'єкти житлової нерухомостi з метою подальшої передачi таких об'єктiв у фiнансовий лiзинг громадянам України та здiйснення розпорядження такими об'єктами до повного викупу та вiдчуження, 
-здiйснення довiрчого управлiння фiнансовими активами з метою фiнансування будiвництва житла;
-розроблення та реалiзацiя iнвестицiйних проектiв, спрямованих на фiнансування  забезпечення громадян України житлом, супроводження iнвестицiйних проектiв та здiйснення контролю за їх реалiзацiєю.
ДIУ використовує в своїй дiяльностi наступнi фiнансово-кредитнi iнструменти (продукти):
-	iпотечне кредитування;
-	фiнансовий лiзинг;
-	фiнансовi кредити на будiвництво житла;
-	фiнансовi кредити на стимулювання ринку iпотечного кредитування.

Емiтент здiйснює свою дiяльнiсть вiдповiдно до затверджених наглядовою радою стратегiї  розвиткута бюджету Установи.

Установа є єдиною українською компанiєю другого рiвня, що фактично займається рефiнансуванням iпотечних кредиторiв (банкiв), якi надають забезпеченi iпотекою кредити. Очищення банкiвської системи зумовило суттєве погiршення якостi кредитного портфелю Установи, в основному за рахунок кредитiв, що видавались банками, якi наразi виведено з ринку. Починаючи з 2010 року Державною iпотечною установою було видано банкам-партнерам за рiзними програмами кредитування 3,8 млрд. грн.
Припинення функцiонування банкiв, визнаних неплатоспроможними, призвело до того, що: 
-	Установа вимушена самостiйно обслуговувати iпотечнi кредити, наданi громадянам України на придбання окремого житла; 
-	Установi не були повернутi фiнансовi кредити, наданi таким банкам для формування портфелю iпотечних кредитiв та для завершення будiвництва доступного житла; 
-	було суттєво обмежено доступ Установи до грошових коштiв, розмiщених на поточних рахунках, вiдкритих в цих банках.

На поточний момент ДIУ здiйснює рефiнансування банкiв та iпотечних кредитiв i  надання житла на умовах фiнансового  лiзингу.  Середньозважена ставка рефiнансування складає 14,56 % рiчних, середньозважена вiдсоткова ставка винагороди ДIУ за програмою забезпечення  полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу згiдно з постановою КМУ вiд 14.11.2018 №1201 складає близько 8,6%, вiдсоткова ставка винагороди при передачi у фiнансовий лiзинг квартир (житла) для iнших громадян України - 15,3%.

Активи Емiтента протягом останнiх 3 рокiв становили:
- на 31.12.2018 року  1 826,5 млн. грн
- на 31.12.2019 року  1 445,7 млн. грн
- на 31.12.2020 року  2 512,5 млн. грн.
Розмiр активiв за 2020 рiк зрiс на 1 067 млн грн. Головною складовою активiв Емiтента станом на 31.12.2020 є портфель договорiв фiнансового лiзингу за програмою  &quot;Забезпечення полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу&quot;, який складає 94% загального обсягу балансової вартостi кредитного портфелю ДIУ.
Динамiка доходiв Емiтента протягом останнiх 3-х рокiв наступна:
за 2018 рiк - 562,6 млн. грн
за 2019 рiк - 1 638,9  млн. грн
за 2020 рiк- 2 236,6 млн. грн.
В порiвняннi з 2019 роком зростання доходiв складає 136%, а в порiвняннi з 2018 роком загальний обсяг доходiв зрiс майже у  4 рази. Зростання доходiв ДIУ протягом останнiх 2-х рокiв обумовлено впровадженням та реалiзацiєю з 2019 року програми &quot;Фiнансовий лiзинг нерухомостi&quot;. Установа з 2019 року почала активно передавати житло у фiнансовий лiзинг, згiдно Порядку забезпечення Державною iпотечною установою полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу. В  2020 роцi було придбано 1 114 квартир на загальну суму 1,3 млрд. грн.
Динамiка витрат  Емiтента протягом останнiх 3-х рокiв наступна:
за 2018 рiк - 560,7 млн. грн
за 2019 рiк - 1 637,8  млн. грн
за 2020 рiк-  2 235,3 млн. грн
На вiдмiну вiд 2018 року головною складовою витрат 2019 -2020 рр. стали витрати з собiвартостi нерухомостi, переданої у фiнансовий лiзинг (57,5%), це пов'язане з активною реалiзацiєю нової програми ДIУ  &quot;Забезпечення полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу&quot;.  38,7 % витрат ДIУ за пiдсумками  2020 року складають фiнансовi витрати, до складу яких включено витрати по обслуговуванню цiнних паперiв, емiтованих  ДIУ. 
Фiнансовий результат дiяльностi Емiтента:
за 2018 рiк  -  1 872 тис. грн
за 2019 рiк  - 1 064 тис. грн
за 2020 рiк  - 1 249 тис. гр
За пiдсумками I пiврiччя 2020 р. вiд'ємний операцiйний прибуток склав  25 188 тис грн, а за результатами III кварталу 2020 р.  прибуток  становив 6 367 тис грн. та за пiдсумками IV кварталу  прибуток -  20 070 тис грн. Таким чином  фiнансовий результат,  отриманий за пiдсумками 2020 року складає  1 249 тис. грн., що на 185 тис. грн. бiльше нiж за аналогiчний перiод 2019 року (1 064 тис. грн.). 
"/>
  </z:DTSBUS_TEXT>
  <z:DTSORGUPR>
    <z:row OU_BODY="Наглядова рада" OU_STRU="Голова Ради
заступник голови ради
члени ради ( 4 особи)" OU_PERS="Кава Олександр Степанович            -  голова ради
Кушнiрюк Павло Олександрович      - заступник голови  ради
Касiяник Анатолiй Васильйович       -  член ради
Зубченко  Олена Миколаїна              - член ради
Ярова Полiна Олександрiвна            - член ради
Гончаров Сергiй Миколайович           - член ради "/>
    <z:row OU_BODY="Правлiння" OU_STRU="Голова правлiння
заступники голови правлiння" OU_PERS="Фролов Вячеслав Петрович   - т.в.о. голови правлiння
Кучевський Вiталiй Вiталiйович   - заступник голови правлiння
Будник  Сергiй Iванович - заступник голови правлiння"/>
  </z:DTSORGUPR>
  <z:DTSPERSON_P>
    <z:row POSADA="Тимчасово виконуючий обов'язки  голови правлiння" P_I_B="Фролов Вячеслав Петрович" RIK="1960" OSVITA="Повна вища,  економiчна" STAGE="41" PO_POSAD="директор департаменту активних операцiй" OPYS="Фролов Вячеслав Петрович вiдповiдно до Статуту Державної iпотечної установи здiйснює органiзацiю i керiвництво роботою ДIУ. Безпосередньо спрямовує, координує i контролює дiяльнiсть: заступникiв голови правлiння, головного бухгалтера, радника голови правлiння,  прес-секретаря,  служби внутрiшнього аудиту. департаменту правового та адмiнiстративного забезпечення,  вiддiлу кадрiв, служби охорони працi, уповноваженого з антикорупцiйної дiяльностi, вiдповiдального працiвника за здiйснення фiнансового монiторингу. Розмiр середньомiсячної виплаченої винагороди за 2020 рiк - 150,4 тис.грн. Непогашеної судимостi за корисливi та посадовi злочини вищезазначена особа немає. Фролов Вячеслав Петрович з лютого 2012 року призначений директором департаменту iпотечного кредитування, з травня 2014 року призначений начальником управлiння iпотечного кредитування, з березня 2019 року призначений директором департаменту активних операцiй" DAT_OBR="2019-12-09T00:00:00" TERM_OBR="до призначення голови правлiння" PO_NAME="Державна iпотечна установа" PO_EDRPOU="33304730"/>
    <z:row POSADA="Заступник голови правлiння" P_I_B="Кучевський Вiталiй Вiталiйович" RIK="1973" OSVITA="Повна вища, економiчна" STAGE="23" PO_POSAD="Радник  Голови Правлiння з залучення iнвестицiй  Державної iпотечної установи" OPYS="Кучевський Вiталiй Вiталiйович безпосередньо спрямовує, координує та контролює дiяльнiсть управлiння iнформацiйних технологiй, вiддiлу &quot;Проектний офiс&quot;, вiддiлу ризикiв, архiву.. Розмiр виплаченої середньомiсячної винагороди  за 2020 рiк -113,9 тис грн. Непогашеної судимостi за корисливi та посадовi злочини вищезазначена особо немає. Кучевський В.В.  з червня 2002 року призначений на посаду директора Рiвненьської фiлiї АТ &quot;Кредит Банк&quot;, з серпня 2017 призначений на  посаду  радника  голови правлiння  з питань залучення iнвестицiй ДIУ." DAT_OBR="2018-02-01T00:00:00" TERM_OBR="безстроково" PO_NAME="Державна iпотечна установа" PO_EDRPOU="33304730"/>
    <z:row POSADA="Головний бухгалтер" P_I_B="Овчиннiкова Леся Олександрiвна" RIK="1965" OSVITA="Повна вища, економiчна" STAGE="38" PO_POSAD="Заступник головного бухгалтера - начальник вiддiлу бухгалтерського облiку та звiтностi Державної iпотечної установи" OPYS="Овчиннiкова Леся Олександрiвна спрямовує, координує i контролює дiяльнiсть вiддiлу бухгалтерського облiку та звiтностi. Здiйснює органiзацiю бухгалтерського облiку господарсько-фiнансової дiяльностi ДIУ; органiзовує облiк грошових коштiв, товарно-матерiальних цiнностей необоротних активiв, що надходять, своєчасне вiдображення на рахунках бухгалтерського облiку операцiй, пов'язаних з їх рухом; органiзовує облiк витрат, виконання кошторису витрат, облiк результатiв фiнансово-господарської дiяльностi, а також фiнансових, розрахункових i кредитних операцiй, контроль за законнiстю, своєчаснiстю i правильнiстю їх оформлення; органiзовує розрахунки iз заробiтної плати з працiвниками ДIУ; контролює правильне нарахування i перерахування платежiв до державного бюджету, внескiв на державне соцiальне страхування, пенсiйне забезпечення, коштiв на фiнансування капiтальних вкладень; органiзовує погашення в установленi строки кредитної заборгованостi; органiзовує за погодженням з керiвником установи вiдрахування коштiв до фондiв та резервiв; бере участь у проведеннi економiчного аналiзу господарсько-фiнансової дiяльностi за даними бухгалтерського облiку i звiтностi з метою виявлення внутрiшньогосподарських резервiв, усунення втрат; здiйснює контроль за дотриманням порядку оформлення первинних i бухгалтерських документiв, розрахункiв i платiжних зобов'язань, вiдображенням на рахунках бухгалтерського облiку всiх операцiй ДIУ, витрачанням фонду заробiтної плати, проведенням iнвентаризацiї грошових коштiв, товарно-матерiальних цiнностей i необоротних активiв; веде роботу iз забезпечення суворого дотримання штатної, фiнансової, касової дисциплiни, забезпечує складання на основi даних бухгалтерського облiку статистичної, фiнансової та податкової звiтностi ДIУ.Розмiр виплаченої середньомiсячної винагороди за  2020 рiк - 140,0 тис. грн. Непогашеної судимостi за корисливi та посадовi злочини вищезазначена особа немає" DAT_OBR="2010-11-29T00:00:00" TERM_OBR="безстроково" PO_NAME="Державна iпотечна установа" PO_EDRPOU="33304730"/>
    <z:row POSADA="Заступник голови правлiння" P_I_B="Будник Сергiй Iванович" RIK="1965" OSVITA="Повна вища, юридична" STAGE="35" PO_POSAD="Нацiональна полiцiя України" OPYS="Будник Сергiй Iванович безпосередньо спрямовує, координує та контролює дiяльнiсть департаменту активних операцiй, вiддiлу безпеки, господарського вiддiлу. Розмiр виплаченої середньомiсячної винагороди за  2020 рiк - 122 тис грн
Будник Сергiй Iванович з листопада 1991 року працював в Мiнiстерствi внутрiшнiй справ, з листопада 2015 року прийнятий на службу в Нацiональну полiцiю України. З березня 2019 року призначений на посаду заступника голови правлiння Державної iпотечної установи. Непогашеної судимостi за корисливi та посадовi злочини вищезазначена особа немає" DAT_OBR="2019-03-04T00:00:00" TERM_OBR="безстроково" PO_NAME="Нацiональна полiцiя України" PO_EDRPOU="00000000"/>
  </z:DTSPERSON_P>
  <z:DTSOWNER_PO/>
  <z:DTSEXITFEE/>
  <z:DTSZASN_UR>
    <z:row O_NAME="Кабiнет мiнiстрiв України" O_EDRPOU="0031101" O_OBL="32000" O_POST="01008" O_ADRES="м. Київ" O_STREET="вул. Грушевського, 12/2" O_SHARE="100"/>
  </z:DTSZASN_UR>
  <z:DTSZASN_FZ/>
  <z:DTSZASN_ALL>
    <z:row O_SHARE="100"/>
  </z:DTSZASN_ALL>
  <z:DTSMANREPA>
    <z:row DEVPROSP="Вiдповiдно до статуту Державної iпотечної установи, затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 05 лютого 2020 № 43, Установа провадить свою дiяльнiсть i використовує кошти вiдповiдно до затверджених наглядовою радою  стратегiї розвитку та бюджету Установи.
Головне завдання Державної iпотечної установи на 2021 рiк - вiдновити iпотечне кредитування  та забезпечити доступ широкого кола громадян України до житлових програм ДIУ шляхом зниження ставки рефiнансування iпотечних кредитiв до 7% рiчних та ставки винагороди за договорами фiнансового лiзингу до рiвня 5% рiчних. Наразi вiдсоткова ставка винагороди за фiнансовим лiзингом складає 12,5% рiчних, а рефiнансування iпотечних кредитiв не здiйснюється з 2016 року.
При цьому, ДIУ планує продовжити спiвпрацю з Мiнiстерством внутрiшнiх справ України в частинi реалiзацiї програми ДIУ &quot;Забезпечення житлом полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту, зокрема учасникiв антитерористичної операцiї, якi  потребують полiпшення житлових умов, на умовах фiнансового лiзингу&quot;, вiдповiдно до Порядку, затвердженого постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 14.11.2018 р. №1201. 
Власнi та залученi кошти Установа планує спрямувати на фiнансування статутної дiяльностi, а саме:
- надання громадянам України житла на умовах iпотечного кредитування або фiнансового лiзингу (в т.ч. набуття права власностi на об'єкти житлової нерухомостi з метою подальшої передачi таких об'єктiв у фiнансовий лiзинг громадянам України та здiйснення розпорядження такими об'єктами до повного викупу та вiдчуження)
- реалiзацiю програми ДIУ &quot;Забезпечення житлом полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту, зокрема учасникiв антитерористичної операцiї, якi  потребують полiпшення житлових умов, на умовах фiнансового лiзингу&quot;, вiдповiдно до Порядку, затвердженого постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 14.11.2018 р. №1201.
- виконання зобов'язань ДIУ перед iнвесторами (власниками облiгацiй ДIУ) за розмiщеними облiгацiями.
" DEVINFO="Протягом 2020 року ДIУ здiйснювала реалiзацiю програми - &quot;Забезпечення полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу&quot;, що була впроваджена Установою з метою полiпшення житлового забезпечення та соцiального захисту полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту, зокрема учасникiв АТО, якi потребують полiпшення житлових умов.
За  пiдсумками дiяльностi 2020 року доходи ДIУ склали 2 236 559  тис. грн., що на 597 683 тис. грн. бiльше, нiж за аналогiчний перiод минулого року, в якому доходи склали 1 638 876 тис. грн. Зростання обсягу доходiв в звiтному перiоду в порiвняннi з аналогiчним перiодом минулого року на 36,5% пов'язано  iз зростанням обсягiв фiнансування активних операцiй. За 2020 рiк було придбано 1 114 квартир  на 1,3 млрд. грн. Станом на 31.12.2020 року Установою було  прийнято (з метою передачi у фiнансовий лiзинг) на баланс 2 235 квартир на суму 2,4  млрд. грн., з них 2 221 квартир на суму 2 388 млн. грн. вже передано у фiнансовий лiзинг працiвникам Нацiональної полiцiї України та Державної служби України з надзвичайних ситуацiй.
Чистий дохiд за пiдсумками 2020 року склав 302 553 тис. грн., що у 4 рази бiльше (на 227 231 тис. грн.), нiж за аналогiчний перiод минулого року, в якому чистий дохiд склав 75 322 тис. грн. Зростання чистого процентного доходу в порiвняннi з аналогiчним перiодом минулого року обумовлене зростанням обсягiв фiнансування операцiй з фiнансового лiзингу та укладенням Мирових угод щодо погашення заборгованостi ПАТ &quot;Надра банк&quot; та ПАТ &quot;Банк &quot;Фiнанси та Кредит&quot; i передачею на обслуговування ДIУ портфелю iпотечних кредитiв, що виступали заставою при видачi банкам фiнансових кредитiв на формування портфелю iпотечних кредитiв за Стандартами ДIУ.
Протягом 2020 року ДIУ було здiйснено витрат на загальну суму 2 235 310 тис. грн. В порiвняннi з аналогiчним перiодом минулого року (1 637 812 тис. грн.) витрати зросли на 36,5% або на 597 498 тис. грн. В тому числi фiнансовi витрати, якi є однiєю з головних складових витрат ДIУ та включають процентнi витрати (купон) за розмiщеними цiнними паперами ДIУ iз додатковим забезпеченням у виглядi державної гарантiї та амортизацiю дисконту за розмiщеними цiнними паперами,  скали 865 217 тис. грн., що майже у два рази бiльше (на 399 196 тис. грн. або на 85,7%), нiж за аналогiчний перiод минулого року (у 2019 роцi фiнансовi витрати склали 466 021 тис. грн.), що пов'язано iз обслуговуванням нових облiгацiй ДIУ серiї &quot;Е3&quot; та &quot;F3&quot; iз додатковим забезпеченням у виглядi державної гарантiї 2019 року та амортизацiї дисконту, нарахованого в результатi розмiщення цiнних паперiв ДIУ.
За пiдсумками 2020 року отримано чистий прибуток в розмiрi 1 249 тис грн., що на 185 тис. грн. або на 17,4% бiльше, нiж фiнансовий результат дiяльностi за пiдсумками 2019 року (1 064 тис грн). 
За пiдсумками 2020 року Державною iпотечною установою було сплачено до бюджетiв всiх рiвнiв 20 569 тис. гривень. В порiвняннi з аналогiчним перiодом минулого року зростання становить 33% або на 5 117 тис. грн. бiльше (сплата у 2019 роцi - 15 452 тис грн). 
Програма &quot;Забезпечення Державною iпотечною установою полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу&quot; (постанова КМУ вiд 14.11.2018 №1201) показала свою ефективнiсть. Наразi понад 13 тисяч сiмей полiцейських та рятувальникiв МВС України надали заяви та очiкують отримати житло на умовах фiнансового лiзингу. Програмами, якi впровадженi Державною iпотечною установою, є дiйсно доступними, дiєвими та ефективними механiзмами забезпечення житлом громадян  України.
" DERIVS="Протягом 2020 року Установа не укладала деривативи та не вчиняла правочини щодо похiдних цiнних паперiв" FINRISKMAN="В ДIУ забезпечено розподiл функцiй, обов'язкiв та повноважень у системi управлiння ризиками, а також чiтку схему вiдповiдальностi згiдно з таким розподiлом. Розподiл функцiй i повноважень охоплює всi органiзацiйнi рiвнi i пiдроздiли ДIУ.
До процесу управлiння ризиками залученi органи управлiння ДIУ, зокрема наглядова рада та правлiння, у межах своїх повноважень.
У процесi управлiння ризиками правлiння ДIУ делегує частину своїх функцiй, повноважень профiльним комiтетам i комiсiям.
В ДIУ розподiленi функцiї i повноваження з управлiння ризиками мiж операцiйними  та контрольними службами. Розподiл обов'язкiв i пiдпорядкованiсть задокументованi у виглядi положень про вiдповiднi структурнi пiдроздiли ДIУ, посадових iнструкцiй керiвникiв та працiвникiв, а також розпорядчих документiв з питань розподiлу функцiональних обов'язкiв." RISKTEND="В ДIУ забезпечено розподiл функцiй, обов'язкiв та повноважень у системi управлiння ризиками, а також чiтку схему вiдповiдальностi згiдно з таким розподiлом. Розподiл функцiй i повноважень охоплює всi органiзацiйнi рiвнi i пiдроздiли ДIУ.
До процесу управлiння ризиками залученi  органи управлiння ДIУ, зокрема наглядова рада та правлiння, у межах своїх повноважень. У процесi управлiння ризиками правлiння ДIУ делегує частину своїх функцiй, повноважень профiльним комiтетам i комiсiям. В ДIУ розподiленi функцiї i повноваження з управлiння ризиками мiж операцiйними службами та контрольними службами. 
Розподiл обов'язкiв i пiдпорядкованiсть задокументованi у виглядi положень про вiдповiднi структурнi пiдроздiли ДIУ, посадових iнструкцiй керiвникiв та працiвникiв, а також розпорядчих документiв з питань розподiлу функцiональних обов'язкiв.
На даний час ДIУ здiйснює операцiї з надання фiнансового лiзингу, згiдно Порядку забезпечення Державною iпотечною установою полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу, затвердженого Постановою КМУ вiд 14.11.2018 №1201. Цим Порядком визначенi граничнi межi вартостi житла, суми та порядок компенсацiї лiзингових платежiв на умовах тристороннього договору, що укладається мiж ДIУ, заявником та вiдповiдним органом забезпечення житлом МВС. Договором визначається механiзм компенсацiї частини лiзингових платежiв за рахунок коштiв державного бюджету та iнших джерел. 
" CORPOWNREF="В Установi не розроблялися i не затверджувалися  власнi принципи чи кодекс корпоративного управлiння" CORPVOLREF="Вiдсутнiй. Емiтент не застосовує практику корпоративного управлiння понад визначенi законодавством вимоги." CORPBEYREF="Емiтент не розробляв та не впроваджував Кодекс корпоративного управлiння. Практику корпоративного управлiння понад визначенi законодавством вимоги не застосовує." DEVIREAS="iнформацiя вiдсутня " BDINFO="вiдсутнi" APPDISPROC="Голова правлiння призначається на посаду та звiльняється з посади уповноваженим органом управлiння в порядку, визначеному законодавством.
Заступники голови правлiння призначається на посаду та звiльняється з посади уповноваженим органом управлiння за поданням голови правлiння, iншi члени правлiння i головний бухгалтер  призначається на посаду та звiльняється з посади головою правлiння за погодженням з наглядовою радою
" AUTHOFFIC=" Повноваження членiв правлiння згiдно Статуту:
1) вирiшення питань господарської дiяльностi, фiнансування, ведення фiнансового облiку, складення звiтностi, проведення операцiй та iнших питань дiяльностi Емiтента вiдповiдно до Статуту;
2) затвердження документiв Емiтента у межах повноважень, визначених Статутом та Положенням про правлiння;
3) подання наглядовiй радi проектiв документiв, якi пiдлягають затвердженню або погодженню нею, пiдготовка питань для розгляду або обговорення на засiданнi наглядової ради;
4) забезпечення виконання рiшень наглядової ради;
5) прийняття рiшення про емiсiю цiнних паперiв вiдповiдно до параметрiв, затверджених наглядовою радою;
6) внесення уповноваженому органу управлiння пропозицiй про внесення змiн до Статуту;
7)  за погодженням з уповноваженим органом управлiння прийняття вiдповiдно до законодавства рiшення про утворення, реорганiзацiю та лiквiдацiю фiлiй i представництв Емiтента;
8) прийняття рiшення щодо вчинення правочинiв. У разi вчинення правочинiв на суму, що дорiвнює або перевищує 10 вiдсоткiв суми активiв балансу станом на останню звiтну дату, таке рiшення приймається за погодженням з наглядовою радою (крiм операцiй з надання фiнансових кредитiв, зокрема рефiнансування iпотечних кредитiв, якi вiдповiдають єдиним стандартам, операцiй пiд час первинного розмiщення цiнних паперiв, забезпечення виконання зобов'язань за державними гарантiями та проведення зарахування зустрiчних однорiдних вимог).У разi якщо ринкова вартiсть майна, робiт або послуг, що є предметом  правочину, становить бiльше  25  вiдсоткiв суми активiв емiтента. за даними останньої рiчної звiтностi, таке рiшення додатково погоджується уповноваженим органом управлiння ;
9) прийняття за результатами проведеної iнвентаризацiї рiшення про списання в установленому законодавством порядку з балансу Емiтента матерiальних активiв, що визначаються вiдповiдно до законодавства основними фондами (засобами), якi не придатнi для подальшого використання, морально застарiлi, фiзично зношенi, пошкодженi внаслiдок аварiї чи стихiйного лиха, не пiдлягають вiдновленню або виявленi в результатi iнвентаризацiї як нестача;
10) пiдготовка та подання для затвердження наглядовою радою стратегiї розвитку  та бюджету Емiтента;
11)  подання для погодження наглядовою радою пропозицiй щодо визначення вiдсоткових ставок рефiнансування iпотечних кредитiв;
12) розгляд матерiалiв за результатами  аудиторських перевiрок, а також звiтiв керiвникiв фiлiй i представництв Емiтента про результати їх роботи;
13) розгляд рiчної фiнансової звiтностi Емiтента та подання її для затвердження наглядовiй радi;
14) складення перелiку конфiденцiйної iнформацiї та iнформацiї, яка становить комерцiйну таємницю;
15) затвердження положень про вiдокремленi пiдроздiли (фiлiї, представництва) Емiтента;
16) прийняття рiшення щодо входження Емiтента до складу об'єднань юридичних осiб, участi в iнших юридичних особах, участi в iнститутах спiльного iнвестування;
17) подання на розгляд наглядової ради  пропозицiй щодо розподiлу прибутку та покриття збиткiв Емiтента;
18) визначення умов оплати працi i матерiального стимулювання працiвникiв Емiтента;
19) визначення органiзацiйної структури Емiтента;
20) затвердження за погодженням з наглядовою радою порядку формування та використання фондiв, створюваних Емiтентом;
21) виконання iнших функцiй, у тому числi делегованих вiдповiдно до законодавства засновником та наглядовою радою.
" CGRAUDINF="Звiт про управлiння, наданий управлiнським персоналом Установи, узгоджується з фiнансовою звiтнiстю Установи за 2020 рiк." CORP_UPR="Оскiльки емiтент не є акцiонерним товариством iнформацiя не передбачена згiдно вимог ст. 12-1 Закону &quot;Про фiнансовi послуги та державне регулювання ринку фiнансових послуг&quot;"/>
  </z:DTSMANREPA>
  <z:DTSZBORY/>
  <z:DTSCORP_ZZA>
    <z:row ZZA_Q2="2" ZZA_Q3="2" ZZA_Q7="2" ZZA_Q6="2" ZZA_Q6_K="2" ZZA_Q6_A="2" ZZA_Q7_K="2" ZZA_Q7_B="2" ZZA_Q7_R="2" ZZA_Q7_Y="2" ZZA_Q8_R="2" ZZA_Q8_N="2" ZZA_Q8_A="2" ZZA_Q8_D="2" ZZA_Q8_S="2" ZZA_Q8_C="2" ZZA_Q8_P="2" ZZA_Q8_V="2" ZZA_Q8_O="2" ZZA_Q8_Y="2" ZZA_Q9="2" ZZA_Q8A_SVB="2" ZZA_Q8A_EXA="2" ZZA_Q8A_AUC="2"/>
  </z:DTSCORP_ZZA>
  <z:DTSCORP_OU1>
    <z:row OUP_Q18G="2" OUP_Q18A="2" OUP_Q18V="2" OUP_Q18I="не створювалися" OUP_Q20F="2" OUP_Q20P="2" OUP_Q20S="2" OUP_Q20N="1" OUP_Q21Z="2" OUP_Q21F="2" OUP_Q21O="2" OUP_Q21K="2" OUP_Q21V="2" OUP_Q21N="2" OUP_Q21I="Вiдповiдно до п. 3 Положення про наглядову раду Державної iпотечної установи, затвердженого наказом МФУ вiд 24.02.2020 р. №89,  до складу наглядової ради можуть  включатися за згодою представники державних органiв та  громадських органiзацiй." OUP_Q21Y="1" OUP_Q22S="1" OUP_Q22Z="2" OUP_Q22K="2" OUP_Q22P="2" OUP_Q23="2" OUP_Q30="Протягом 2020 року було проведено 7 засiдань Наглядової ради ДIУ.  Засiдання проводилися шляхом письмового опитування та вiдеоконференцiї.  
На порядку денному засiдань наглядової ради розглядались наступнi питання:
1)	проведення обов'язкового аудиту фiнансової звiтностi Державної iпотечної установи за 2019 рiк та призначення суб'єкта аудиторської дiяльностi для надання послуг з обов'язкового аудиту фiнансової звiтностi Державної iпотечної установи за 2019 рiк з наданням аудиторського висновку;
2)	розгляд питання щодо розмiщення облiгацiй ДIУ серiї &quot;F3&quot; без здiйснення публiчної пропозицiї пiд державну гарантiю 2019 року на загальну суму 3,7 млрд грн.;
3)	погодження розмiру оплати працi голови, заступникiв голови, iнших членiв правлiння Установи на перiод дiї карантину;
4)	затвердження рiчної фiнансової звiтностi Державної iпотечної установи за 2019 рiк;
5)	розгляд звiту та висновкiв зовнiшнього аудитора &quot;HLB Ukraine&quot; про результати роботи за 2019 рiк;
6)	затвердження рiчної iнформацiї Державної iпотечної установи як емiтента цiнних паперiв за 2019 рiк;
7)	розгляд звiту про виконання бюджету Державної iпотечної установи за 2019 рiк;
8)	затвердження бюджету Державної iпотечної установи на 2020 рiк;
9)	розгляд  звiту Управлiння внутрiшнього аудиту про результати роботи за 2018-2019 роки;
10)	розгляд Положення про службу внутрiшнього аудиту;
11)	затвердження плану роботи служби внутрiшнього аудиту Державної iпотечної установи на 2020 рiк;
12)	призначення начальника служби внутрiшнього аудиту Державної iпотечної установи;
13)	розгляд параметрiв емiсiї облiгацiй ДIУ пiд державну гарантiю 2020 року;
14)	перегляд строкiв розмiщення облiгацiй Державної iпотечної установи серiї &quot;G3&quot; без здiйснення публiчної пропозицiї пiд державну гарантiю 2020 року на загальну суму 3,0 млрд. грн." OUP_Q30TM="iнформацiя вiдсутня ( оскiльки емiтент не є публiчним акцiонерним товариством або  банком)" OUP_Q31="iнформацiя вiдсутня ( оскiльки емiтент не є публiчним акцiонерним товариством або банком)" OUP_Q31TM="iнформацiя вiдсутня ( оскiльки емiтент не є публiчним акцiонерним товариством або банком)" OUP_Q31VK="З метою здiйснення внутрiшнього контролю та аудиту в ДIУ утворена Служба внутрiшнього аудиту, яка пiдзвiтна наглядовiй радi ДIУ та є органом оперативного контролю наглядової ради ДIУ i дiє вiдповiдно до положення, затвердженого наглядовою радою, що свiдчить про дотримання принципу забезпечення органiзацiйної незалежностi пiдроздiлу внутрiшнього аудиту.
Головною метою дiяльностi та функцiонування Служби внутрiшнього аудиту є дiяльнiсть по наданню незалежних та об'єктивних гарантiй (розумної впевненостi) i консультацiй, направлених на вдосконалення дiяльностi Установи, а також надання допомоги в досягненнi мети дiяльностi Установи, використовуючи систематизований i послiдовний пiдхiд по оцiнцi i пiдвищеннi ефективностi процесiв управлiння ризиками, контролю та корпоративного управлiння.
Органiзацiя та проведення внутрiшнього аудиту, пiдготовки аудиторських звiтiв, висновкiв та рекомендацiй в ДIУ здiйснюється з урахуванням вимог, встановлених нормативно-правовими актами та чинним законодавством. Служба проводить оцiнку ефективностi внутрiшнього контролю за бiзнес-процесами, здiйснює незалежний нагляд за наявними ризиками, а також координацiю та взаємодiю iз зовнiшнiми аудиторами, державними органами контролю та регулювання.
Аудиторськi перевiрки проводяться Службою вiдповiдно до плану роботи, затвердженого наглядовою радою Установи, за результатами яких складаються звiти i висновки та надаються рекомендацiї правлiнню Установи. Зазначенi рекомендацiї впроваджувалися Установою у встановленi термiни.

Емiтент не є акцiонерним товариством"/>
  </z:DTSCORP_OU1>
  <z:DTSCORP_SVB>
    <z:row SV_PIB="Кава Олександр Степанович" SV_INDEP="1" OPYS="iнформацiя вiдсутня ( оскiльки емiтент не є публiчним акцiонерним товариством або  банком)"/>
    <z:row SV_PIB="Гончаров Сергiй Михайлович" SV_INDEP="1" OPYS="iнформацiя вiдсутня ( оскiльки емiтент не є публiчним акцiонерним товариством або  банком)"/>
    <z:row SV_PIB="Кушнiрюк Павло Олександрович" SV_INDEP="1" OPYS="iнформацiя вiдсутня ( оскiльки емiтент не є публiчним акцiонерним товариством або  банком)"/>
    <z:row SV_PIB="Касiяник Анатолiй Васильович" SV_INDEP="1" OPYS="iнформацiя вiдсутня ( оскiльки емiтент не є публiчним акцiонерним товариством або  банком)"/>
    <z:row SV_PIB="Зубченко Олена Миколаївна" SV_INDEP="1" OPYS="iнформацiя вiдсутня ( оскiльки емiтент не є публiчним акцiонерним товариством або  банком)"/>
    <z:row SV_PIB="Ярова Полiна Олександрiвна" SV_INDEP="1" OPYS="iнформацiя вiдсутня ( оскiльки емiтент не є публiчним акцiонерним товариством або  банком)"/>
  </z:DTSCORP_SVB>
  <z:DTSCORP_EXB>
    <z:row EB_COMP="Т.в.о. голови правлiння Фролов В.П." EB_FUNC="-Фролов Вячеслав Петрович вiдповiдно до Статуту Державної iпотечної установи здiйснює  органiзацiю i керiвництво роботою ДIУ.
Функцiональнi обов'язки голови правлiння згiдно Статуту.
Голова правлiння в межах своїх повноважень:
1) керує поточною дiяльнiстю Установи, видає розпорядчi документи, обов'язковi для виконання всiма працiвниками Установи;
2) приймає рiшення про притягнення до дисциплiнарної вiдповiдальностi працiвникiв Установи;
3) приймає рiшення про вчинення правочинiв щодо рефiнансування iпотечних кредитiв, якi вiдповiдають єдиним стандартам, та операцiй пiд час первинного розмiщення цiнних паперiв, забезпечення виконання зобов'язань за державними гарантiями;
4) здiйснює управлiння майном Установи в межах, визначених законодавством та цим Статутом;
5) розподiляє обов'язки мiж членами правлiння, в тому заступниками голови правлiння, головує на засiданнях правлiння i пiдписує протоколи таких засiдань;
6) призначає за погодженням з наглядовою радою членiв правлiння (крiм заступникiв голови правлiння) i головного бухгалтера Установи;
7) призначає на посаду та звiльняє з посади працiвникiв Установи, керiвникiв фiлiй i представництв, вирiшує питання щодо пiдвищення квалiфiкацiї працiвникiв;
8) затверджує штатний розпис Установи;
9) iнiцiює скликання засiдань наглядової ради;
10) звiтує перед уповноваженим органом управлiння та наглядовою радою про результати дiяльностi Установи;
11) видає довiреностi вiд iменi Установи для представництва її iнтересiв перед третiми особами та вчинення правочинiв вiд iменi Установи;
12) вiдповiдає за формування i виконання стратегiї розвитку та бюджету Установи, своєчасну сплату податкiв, зборiв, платежiв за результатами дiяльностi Установи;
13) укладає колективний трудовий договiр;
14) виконує вiдповiдно до законодавства та цього Статуту iншi функцiї.
 Безпосередньо спрямовує, координує i контролює дiяльнiсть: заступникiв голови правлiння, головного бухгалтера, радника голови правлiння,  прес-секретаря, служби внутрiшнього аудиту, департаменту правового та адмiнiстративного забезпечення,  вiддiлу кадрiв, служби охорони прац, уповноваженого з антикорупцiйної дiяльностii, вiдповiдального працiвника за проведення фiнансового монiторингу.
У разi тимчасової вiдсутностi голови правлiння на перiод вiдпустки, хвороби тощо його обов'язки виконує один iз його заступникiв на пiдставi наказу голови правлiння або у разi неможливостi видачi наказу - рiшення правлiння

"/>
    <z:row EB_COMP="Заступник голови правлiння Кучевський В.В." EB_FUNC="Кучевський Вiталiй Вiталiйович безпосередньо спрямовує, координує та контролює дiяльнiсть управлiння iнформацiйних технологiй, вiддiлу &quot;Проектний офiс&quot;, вiддiлу ризикiв, архiву."/>
    <z:row EB_COMP="Заступник голови правлiння Будник С.I." EB_FUNC="Будник Сергiй Iванович безпосередньо спрямовує, координує та контролює дiяльнiсть департаменту активних операцiй, вiддiлу безпеки, господарського вiддiлу.

"/>
  </z:DTSCORP_EXB>
  <z:DTSCORP_OU2>
    <z:row OUP_Q29S="2" OUP_Q29P="2" OUP_Q29F="2" OUP_Q29G="2" OUP_Q29O="2" OUP_Q29H="2" OUP_Q29R="2" OUP_Q29K="2" OUP_Q29V="2" OUP_Q29T="2" OUP_Q29M="2" OUP_Q29A="2" OUP_Q29D="2" OUP_Q29U="2" OUP_Q29Z="2" OUP_Q30S="2" OUP_Q30P="2" OUP_Q30F="2" OUP_Q30G="2" OUP_Q30O="2" OUP_Q30H="2" OUP_Q30R="2" OUP_Q30K="2" OUP_Q30V="2" OUP_Q30T="2" OUP_Q30M="2" OUP_Q30A="2" OUP_Q30D="2" OUP_Q30U="2" OUP_Q30Z="2" OUP_Q31S="2" OUP_Q31P="2" OUP_Q31F="2" OUP_Q31G="2" OUP_Q31O="2" OUP_Q31H="2" OUP_Q31R="2" OUP_Q31K="2" OUP_Q31V="2" OUP_Q31T="2" OUP_Q31M="2" OUP_Q31A="2" OUP_Q31D="2" OUP_Q31U="2" OUP_Q31Z="2" OUP_Q32S="2" OUP_Q32P="2" OUP_Q32F="2" OUP_Q32G="2" OUP_Q32O="2" OUP_Q32H="2" OUP_Q32R="2" OUP_Q32K="2" OUP_Q32V="2" OUP_Q32T="2" OUP_Q32M="2" OUP_Q32A="2" OUP_Q32D="2" OUP_Q32U="2" OUP_Q32Z="2" OUP_Q33="2" OUP_Q34="2"/>
  </z:DTSCORP_OU2>
  <z:DTSCORP_OU3>
    <z:row OUP_Q351="2" OUP_Q352="2" OUP_Q353="2" OUP_Q354="2" OUP_Q355="2" OUP_Q357="2" OUP_Q36Z="2" OUP_Q36V="2" OUP_Q36S="2" OUP_Q36P="2" OUP_Q36R="2" OUP_Q37Z="2" OUP_Q37V="2" OUP_Q37S="2" OUP_Q37P="2" OUP_Q37R="2" OUP_Q38Z="2" OUP_Q38V="2" OUP_Q38S="2" OUP_Q38P="2" OUP_Q38R="2" OUP_Q39Z="2" OUP_Q39V="2" OUP_Q39S="2" OUP_Q39P="2" OUP_Q39R="2" OUP_Q40Z="2" OUP_Q40V="2" OUP_Q40S="2" OUP_Q40P="2" OUP_Q40R="2" OUP_Q41="2" OUP_Q421="2" OUP_Q423="2" OUP_Q424="1" OUP_Q431="2" OUP_Q432="1" OUP_Q471="2" OUP_Q472="2" OUP_Q473="2" OUP_Q474="2" OUP_Q475="2" OUP_Q476="в Установi не створено ревiзiйну комiсiю"/>
  </z:DTSCORP_OU3>
  <z:DTSCORP_SPO/>
  <z:DTSCORP_DNY/>
  <z:DTSOWNER_UR/>
  <z:DTSOWNER_FZ/>
  <z:DTSOWFZ_ALL/>
  <z:DTSVLASN_TPR/>
  <z:DTSHOLDCH/>
  <z:DTSHOLDCHCTL/>
  <z:DTSCAPSTRU/>
  <z:DTSPAPERY_A/>
  <z:DTSOBLIG>
    <z:row DT_OBL="2013-12-27T00:00:00" NS_OBL="293/2/2013" ORG_OBL="НКЦПФР" NV_OBL="100000" KL_OBL="10000" FI_STOCK="1" ZNV_OBL="1000000000" PR_OBL="9" TERM_OBL="один раз на пiвроку" SUM_DOH="0" DT_P_OBL="2018-12-12T00:00:00" OPYS="Облiгацiї пiдприємств, бездокументарнi, iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням. Серiя А3. Мета використання фiнансових ресурсiв, залучених вiд емiсiї облiгацiй ДIУ пiд державну гарантiю, вiдповiдає метi та предмету дiяльностi, передбаченими Статутом Установи, затвердженим постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 17 липня 2009 р. № 768 (Офiцiйний вiсник України, 2009 р., № 55, ст. 1916), зокрема рефiнансування та кредитування iпотечних кредиторiв (банкiв i небанкiвських фiнансових установ, якi провадять дiяльнiсть з надання забезпечених iпотекою кредитiв). Облiгацiї розмiщувалися емiтентом самостiйно шляхом закритого (приватного) продажу на територiї України серед iнвесторiв - 100 найбiльших банкiв України, зокрема банкiв-партнерiв Установи. 28.12.2018 до НКЦПФР подано звiт про наслiдки погашення (про дострокове погашення) облiгацiй. Станом на 31.12.2020 року  облiгацiй серiї А3 знаходяться в процесi погашення." ISIN="UA4000178438" TYP_OBL="1"/>
    <z:row DT_OBL="2013-12-27T00:00:00" NS_OBL="294/2/2013" ORG_OBL="НКЦПФР" NV_OBL="100000" KL_OBL="10000" FI_STOCK="1" ZNV_OBL="1000000000" PR_OBL="9.5" TERM_OBL="один раз на пiвроку" SUM_DOH="94279424.24" DT_P_OBL="2020-11-18T00:00:00" OPYS="Облiгацiї пiдприємств, бездокументарнi, iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням. Серiя В3.  Мета використання фiнансових ресурсiв, залучених вiд емiсiї облiгацiй ДIУ пiд державну гарантiю, вiдповiдає метi та предмету дiяльностi, передбаченими Статутом Установи, затвердженим постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 17 липня 2009 р. № 768 (Офiцiйний вiсник України, 2009 р., № 55, ст. 1916), зокрема рефiнансування та кредитування iпотечних кредиторiв (банкiв i небанкiвських фiнансових установ, якi провадять дiяльнiсть з надання забезпечених iпотекою кредитiв). Облiгацiї розмiщувалися емiтентом самостiйно шляхом закритого (приватного) продажу на територiї України серед iнвесторiв - 100 найбiльших банкiв України, зокрема банкiв-партнерiв Установи. Викуп облiгацiй протягом звiтного перiоду емiтентом не здiйснювався.  У 2020 роцi  здiйснено виплату процентного доходу в сумi 94 279424,24 гривень ( в т.ч шляхом залiку зустрiчних однорiдних вимог 4 617 677,52 гривень) . Станом на 31.12.2020 року  облiгацiй серiї В3 знаходяться в процесi погашення." ISIN="UA4000178446" TYP_OBL="1"/>
    <z:row DT_OBL="2013-12-27T00:00:00" NS_OBL="295/2/2013" ORG_OBL="НКЦПФР" NV_OBL="100000" KL_OBL="10000" FI_STOCK="1" ZNV_OBL="1000000000" PR_OBL="9.5" TERM_OBL="один раз на пiвроку" SUM_DOH="59738114" DT_P_OBL="2020-12-15T00:00:00" OPYS="Облiгацiї пiдприємств, бездокументарнi, iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням. Серiя С3. Облiгацiї включено до бiржового списку (позалiстинговi) ПрАТ &quot;Фондова бiржа &quot;Перспектива&quot;, облiгацiї допущенi до обiгу. Iнформацiя щодо здiйснення торгiвлi облiгацiями на зовнiшнiх ринках у емiтента вiдсутня. Мета використання фiнансових ресурсiв, залучених вiд емiсiї облiгацiй ДIУ пiд державну гарантiю, вiдповiдає метi та предмету дiяльностi, передбаченими Статутом Установи, затвердженим постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 17 липня 2009 р. № 768 (Офiцiйний вiсник України, 2009 р., № 55, ст. 1916), зокрема рефiнансування та кредитування iпотечних кредиторiв (банкiв i небанкiвських фiнансових установ, якi провадять дiяльнiсть з надання забезпечених iпотекою кредитiв). Облiгацiї розмiщувалися емiтентом самостiйно шляхом закритого (приватного) продажу на територiї України серед iнвесторiв - 100 найбiльших банкiв України, зокрема банкiв-партнерiв Установи. Викуп облiгацiй протягом звiтного перiоду емiтентом не здiйснювався. У 2020 роцi  здiйснено виплату процентного доходу в сумi 59 738 114,00 гривень ( в т.ч шляхом залiку зустрiчних однорiдних вимог 25 158 087,00 гривень).  Станом на 31.12.2020 року  облiгацiй серiї С3 знаходяться в процесi погашення." ISIN="UA4000178453" TYP_OBL="1"/>
    <z:row DT_OBL="2013-12-27T00:00:00" NS_OBL="296/2/2013" ORG_OBL="НКЦПФР" NV_OBL="100000" KL_OBL="10000" FI_STOCK="1" ZNV_OBL="1000000000" PR_OBL="10" TERM_OBL="один раз на пiвроку" SUM_DOH="39561304.2" DT_P_OBL="2023-12-14T00:00:00" OPYS="Облiгацiї пiдприємств,  бездокументарнi, iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням.  Серiя D3. Облiгацiї включено до  бiржового реєстру (лiстинговi)  ПрАТ &quot;Фондова бiржа &quot;Перспектива&quot;, облiгацiї допущенi до обiгу. Iнформацiя щодо здiйснення торгiвлi облiгацiями на зовнiшнiх ринках у емiтента вiдсутня.  Мета використання фiнансових ресурсiв, залучених вiд емiсiї облiгацiй ДIУ пiд державну гарантiю, вiдповiдає метi та предмету дiяльностi, передбаченими Статутом Установи, затвердженим постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 17 липня 2009 р. № 768 (Офiцiйний вiсник України, 2009 р., № 55, ст. 1916), зокрема рефiнансування та кредитування iпотечних кредиторiв (банкiв i небанкiвських фiнансових установ, якi провадять дiяльнiсть з надання забезпечених iпотекою кредитiв). Облiгацiї розмiщувалися  емiтентом самостiйно шляхом закритого (приватного) продажу на територiї України серед iнвесторiв - 100 найбiльших банкiв України, зокрема банкiв-партнерiв Установи. У 2020 роцi  здiйснено виплату процентного доходу в сумi 39 561 304,200 гривень.  Викуп облiгацiй протягом звiтного перiоду емiтентом не здiйснювався.  Дострокове погашення облiгацiй може бути здiйснене Емiтентом у разi дострокового викупу 100% облiгацiй цiєї серiї. Бiльш детальну iнформацiю про облiгацiї серiї D3 ДIУ можна знайти в зареєстрованому НКЦПФР Проспектi емiсiї облiгацiй ДIУ на сайтi ДIУ(www.ipoteka.gov.ua/sites/default/files/prospekt_emisii_30_12_13.pdf, розмiр 2,83 MB (2 972 433 bytes), MD5 3CF9C6A5E3D3D80A69A39378E4758778)" ISIN="UA4000178461" TYP_OBL="1"/>
    <z:row DT_OBL="2019-12-13T00:00:00" NS_OBL="88/2/2019-Т" ORG_OBL="НКЦПФР" NV_OBL="100000" KL_OBL="12000" FI_STOCK="1" ZNV_OBL="1200000000" PR_OBL="11" TERM_OBL="один раз на пiвроку" SUM_DOH="95736960" DT_P_OBL="2029-12-03T00:00:00" OPYS="Облiгацiї пiдприємств iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням у формi Державної гарантiї №13010-05/227 за зобов'язаннями Державної iпотечної установи вiд 11.12.2019 року.  Серiя Е3. Облiгацiї включено до бiржового списку ПрАТ &quot;Фондова бiржа &quot;Перспектива&quot; та АТ &quot;Фондова бiржа ПФТС&quot;, облiгацiї допущенi до обiгу. Iнформацiя щодо здiйснення торгiвлi облiгацiями на зовнiшнiх ринках у емiтента вiдсутня.  Метою використання фiнансових ресурсiв, залучених вiд емiсiї облiгацiй Державної iпотечної установи (далi - ДIУ, Установа) без здiйснення публiчної пропозицiї пiд державну гарантiю, вiдповiдно до статтi 6 Закону України вiд 23.11.2018 № 2629-VIII &quot;Про Державний бюджет України на 2019 рiк&quot;, є фiнансування статутної дiяльностi, що вiдповiдає метi та предмету дiяльностi, передбаченими Статутом Установи, затвердженим постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 17 липня 2009 р. № 768 (Офiцiйний вiсник України, 2009 р., № 55, ст. 1916). Залученi кошти, вiд розмiщення облiгацiй ДIУ без здiйснення публiчної пропозицiї пiд державну гарантiю (у повному обсязi - 1 200 000 000 гривень), спрямованi на фiнансування статутної дiяльностi ДIУ. Облiгацiї розмiщувалися емiтентом самостiйно шляхом розмiщення серед обмеженого кола iнвесторiв.  У 2020 роцi  здiйснено виплату процентного доходу в сумi 95 736 960,00 гривень. . Викуп облiгацiй протягом звiтного перiоду емiтентом не здiйснювався. Дострокове погашення облiгацiй може бути здiйснене за iнiцiативою  Емiтента. Рiшення про дострокове погашення облiгацiй приймається Правлiнням Державної iпотечної установи. Бiльш детальну iнформацiю про облiгацiї серiї Е3 ДIУ можна знайти в зареєстрованому НКЦПФР Рiшеннi про емiсiю облiгацiй  на сайтi ДIУ (www.ipoteka.gov.ua/sites/default/files/pro_emissiyu_E3.pdf, розмiр 1,76 MB (1 848 304  bytes), MD5 e143d013337ac70baf20d725a11d124d)   " ISIN="UA5000001598" TYP_OBL="1"/>
    <z:row DT_OBL="2020-01-14T00:00:00" NS_OBL="05/2/2020" ORG_OBL="НКЦПФР" NV_OBL="100000" KL_OBL="13000" FI_STOCK="1" ZNV_OBL="1300000000" PR_OBL="11" TERM_OBL="один раз на пiвроку" SUM_DOH="90750660" DT_P_OBL="2030-01-07T00:00:00" OPYS="Облiгацiї пiдприємств iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням у формi Державної гарантiї №13010-05/286 за зобов'язаннями Державної iпотечної установи вiд 28.12.2019 року.  Серiя F3. Облiгацiї  включено до бiржового списку ПрАТ &quot;Фондова бiржа &quot;Перспектива&quot; та АТ &quot;Фондова бiржа ПФТС&quot;, облiгацiї допущенi до обiгу.  Iнформацiя щодо здiйснення торгiвлi облiгацiями на зовнiшнiх ринках у емiтента вiдсутня.  Метою використання фiнансових ресурсiв, залучених вiд емiсiї облiгацiй Державної iпотечної установи (далi - ДIУ, Установа) без здiйснення публiчної пропозицiї пiд державну гарантiю, вiдповiдно до статтi 6 Закону України вiд 23.11.2018 № 2629-VIII &quot;Про Державний бюджет України на 2019 рiк&quot;, є фiнансування статутної дiяльностi, що вiдповiдає метi та предмету дiяльностi, передбаченими Статутом Установи. Залученi кошти вiд розмiщення облiгацiй ДIУ без здiйснення публiчної пропозицiї пiд державну гарантiю (у повному обсязi - 1 300 000 000 гривень ),  спрямованi на фiнансування статутної дiяльностi ДIУ. Облiгацiї розмiщувалися  емiтентом самостiйно шляхом розмiщення серед обмеженого кола iнвесторiв.  У 2020 роцi  здiйснено виплату процентного доходу в сумi 90 750 660,00 гривень.  Викуп облiгацiй протягом звiтного перiоду емiтентом не здiйснювався.  Дострокове погашення облiгацiй може бути здiйснене за iнiцiативою  Емiтента. Рiшення про дострокове погашення облiгацiй приймається Правлiнням Державної iпотечної установи. Бiльш детальну iнформацiю про облiгацiї серiї F3 ДIУ можна знайти в зареєстрованому НКЦПФР Рiшеннi про емiсiю облiгацiй  на сайтi ДIУ   (http://ipoteka.gov.ua/sites/default/files/про емiсiю облiгацiй 2019-3,7млрд.F3.pdf, розмiр 9,13 MB (9 352 488  bytes), MD5i153d013338ac70bе f20d725a11d124d)   " ISIN="UA5000001975" TYP_OBL="1"/>
    <z:row DT_OBL="2020-12-08T00:00:00" NS_OBL="95/2/2020-Т" ORG_OBL="НКЦПФР" NV_OBL="100000" KL_OBL="30000" FI_STOCK="1" ZNV_OBL="3000000000" PR_OBL="11.5" TERM_OBL="один раз на пiвроку" SUM_DOH="0" DT_P_OBL="2025-12-04T00:00:00" OPYS="Облiгацiї пiдприємств iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням у формi Державної гарантiї №13010-05/211 за зобов'язаннями Державної iпотечної установи вiд 03.12.2020 року. Серiя G3. Облiгацiї не включено до бiржового списку, обiг не розпочато. Метою використання фiнансових ресурсiв, залучених вiд емiсiї облiгацiй Державної iпотечної установи (далi - ДIУ, Установа) без здiйснення публiчної пропозицiї пiд державну гарантiю, вiдповiдно до статтi 6 Закону України вiд 14.11.2019 № 294-IХ &quot;Про Державний бюджет України на 2020 рiк&quot;, є фiнансування статутної дiяльностi, що вiдповiдає метi та предмету дiяльностi, передбаченими Статутом Установи. Залученi кошти, вiд розмiщення облiгацiй ДIУ без здiйснення публiчної пропозицiї пiд державну гарантiю (у повному обсязi ), будуть спрямованi на фiнансування статутної дiяльностi ДIУ. Облiгацiї планується розмiщувати  емiтентом самостiйно шляхом розмiщення серед обмеженого кола iнвесторiв у перiод з 09.12.2020 по 07.02.2021 (включно). Станом на 31.12.2020 облiгацiї знаходяться в процесi емiсiї. Бiльш детальну iнформацiю про облiгацiї серiї G3 ДIУ можна знайти в зареєстрованому НКЦПФР Рiшеннi про емiсiю облiгацiй  на сайтi ДIУ (http://ipoteka.gov.ua/sites/default/files/pro_emissiyu_2020_G3.pdf, розмiр 2,01 MB (2 011 136 bytes), MD5 88a4a3621924fcf4c0adf07f9714ebf8)  " ISIN="UAT000005376" TYP_OBL="1"/>
  </z:DTSOBLIG>
  <z:DTSOBL_INF/>
  <z:DTSPAPER_DR/>
  <z:DTSPOHID_CP/>
  <z:DTSGAR_TO>
    <z:row VYD_ZAB="гарантiя" SUM_ZAB="1000000000" OBS_VYP="1000000000" DT_VYP="2013-12-27T00:00:00" NS_VYP="293/2/2013" G_NAME="Кабiнет Мiнiстрiв України" G_EDRPOU="00031101" OPYS="Облiгацiї серiї &quot;А3&quot; мають додаткове забезпечення у формi Державної гарантiї за зобов'язаннями Емiтента, що видана Кабiнетом Мiнiстрiв України в особi Мiнiстра фiнансiв України вiд 26 грудня 2013 року № 15010-03/128 (далi - Гарант). Державна гарантiя видана вiдповiдно до статтi 17 Бюджетного кодексу України, статтi 6 Закону України &quot;Про Державний бюджет України на 2013 рiк&quot; , постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 11.12.2013 № 919.  та гарантує виконання Державною iпотечною установою нижчезазначених зобов'язань (далi - Державна гарантiя). Гарантованi зобов'язання - зобов'язання Державної iпотечної установи з виплати власникам Облiгацiй номiнальної вартостi Облiгацiй (повернення основної суми боргу) при їх погашеннi Емiтентом на дату погашення Облiгацiй, передбачених Проспектом емiсiї Облiгацiй, який пройшов державну реєстрацiю Нацiональною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку. Державна гарантiя є публiчною. У разi невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань, будь-яка особа, що є власником Облiгацiй, має право пред'явити Гарантовi вимоги щодо виконання зобов'язань за Державною гарантiєю за умов, у порядку й строки, зазначенi в Державнiй гарантiї. Державна гарантiя є безвiдкличною. Умови Державної гарантiї не можуть бути змiненi протягом усього строку дiї Державної гарантiї. Зобов'язання Гаранта за Державною гарантiєю поширюються тiльки на випадки невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань. Гарант не гарантує виконання Емiтентом будь-яких iнших зобов'язань перед власниками Облiгацiй, в тому числi зобов'язань по сплатi сум вiдсоткiв, нарахованих на Облiгацiї, будь-яких комiсiй, неустойки, штрафiв, пенi за прострочення виконання зобов'язань за Облiгацiями; для уникнення сумнiвiв, прострочене виконання або невиконання Емiтентом таких зобов'язань перед власниками Облiгацiй не є гарантiйним випадком, на який поширюється Державна гарантiя. Крiм того, Гарант не вiдповiдає за вiдшкодування судових витрат власникiв Облiгацiй iз стягнення з Емiтента заборгованостi та/або вiдшкодування збиткiв та/або шкоди власникам Облiгацiй, що пов'язанi з невиконанням або неналежним виконанням Емiтентом будь-яких своїх зобов'язань за Облiгацiями, в тому числi Гарантованих зобов'язань. Облiгацiї надають власникам усi права, що випливають iз Державної гарантiї. З переходом прав власностi на Облiгацiї до набувача переходять права по Державнiй гарантiї в тому ж обсязi й на тих умовах, якi iснують на момент переходу прав власностi на Облiгацiї. Передача прав, що виникли з Державної гарантiї, без передачi прав власностi на Облiгацiї є недiйсною." ISIN="UA4000178438"/>
    <z:row VYD_ZAB="гарантiя" SUM_ZAB="1000000000" OBS_VYP="1000000000" DT_VYP="2013-12-27T00:00:00" NS_VYP="294/2/2013" G_NAME="Кабiнет Мiнiстрiв України" G_EDRPOU="00031101" OPYS="Облiгацiї серiї &quot;В3&quot; мають додаткове забезпечення у формi Державної гарантiї за зобов'язаннями Емiтента, що видана Кабiнетом Мiнiстрiв України в особi Мiнiстра фiнансiв України вiд 26 грудня 2013 року № 15010-03/128 (далi - Гарант). Державна гарантiя видана вiдповiдно до статтi 17 Бюджетного кодексу України, статтi 6 Закону України &quot;Про Державний бюджет України на 2013 рiк&quot; , постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 11.12.2013 № 919.  та гарантує виконання Державною iпотечною установою нижчезазначених зобов'язань (далi - Державна гарантiя). Гарантованi зобов'язання - зобов'язання Державної iпотечної установи з виплати власникам Облiгацiй номiнальної вартостi Облiгацiй (повернення основної суми боргу) при їх погашеннi Емiтентом на дату погашення Облiгацiй, передбачених Проспектом емiсiї Облiгацiй, який пройшов державну реєстрацiю Нацiональною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку. Державна гарантiя є публiчною. У разi невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань, будь-яка особа, що є власником Облiгацiй, має право пред'явити Гарантовi вимоги щодо виконання зобов'язань за Державною гарантiєю за умов, у порядку й строки, зазначенi в Державнiй гарантiї. Державна гарантiя є безвiдкличною. Умови Державної гарантiї не можуть бути змiненi протягом усього строку дiї Державної гарантiї. Зобов'язання Гаранта за Державною гарантiєю поширюються тiльки на випадки невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань. Гарант не гарантує виконання Емiтентом будь-яких iнших зобов'язань перед власниками Облiгацiй, в тому числi зобов'язань по сплатi сум вiдсоткiв, нарахованих на Облiгацiї, будь-яких комiсiй, неустойки, штрафiв, пенi за прострочення виконання зобов'язань за Облiгацiями; для уникнення сумнiвiв, прострочене виконання або невиконання Емiтентом таких зобов'язань перед власниками Облiгацiй не є гарантiйним випадком, на який поширюється Державна гарантiя. Крiм того, Гарант не вiдповiдає за вiдшкодування судових витрат власникiв Облiгацiй iз стягнення з Емiтента заборгованостi та/або вiдшкодування збиткiв та/або шкоди власникам Облiгацiй, що пов'язанi з невиконанням або неналежним виконанням Емiтентом будь-яких своїх зобов'язань за Облiгацiями, в тому числi Гарантованих зобов'язань. Облiгацiї надають власникам усi права, що випливають iз Державної гарантiї. З переходом прав власностi на Облiгацiї до набувача переходять права по Державнiй гарантiї в тому ж обсязi й на тих умовах, якi iснують на момент переходу прав власностi на Облiгацiї. Передача прав, що виникли з Державної гарантiї, без передачi прав власностi на Облiгацiї є недiйсною." ISIN="UA4000178446"/>
    <z:row VYD_ZAB="гарантiя" SUM_ZAB="1000000000" OBS_VYP="1000000000" DT_VYP="2013-12-27T00:00:00" NS_VYP="295/2/2013" G_NAME="Кабiнет Мiнiстрiв України" G_EDRPOU="00031101" OPYS="Облiгацiї серiї &quot;С3&quot; мають додаткове забезпечення у формi Державної гарантiї за зобов'язаннями Емiтента, що видана Кабiнетом Мiнiстрiв України в особi Мiнiстра фiнансiв України вiд 26 грудня 2013 року № 15010-03/128 (далi - Гарант). Державна гарантiя видана вiдповiдно до статтi 17 Бюджетного кодексу України, статтi 6 Закону України &quot;Про Державний бюджет України на 2013 рiк&quot; , постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 11.12.2013 № 919.  та гарантує виконання Державною iпотечною установою нижчезазначених зобов'язань (далi - Державна гарантiя). Гарантованi зобов'язання - зобов'язання Державної iпотечної установи з виплати власникам Облiгацiй номiнальної вартостi Облiгацiй (повернення основної суми боргу) при їх погашеннi Емiтентом на дату погашення Облiгацiй, передбачених Проспектом емiсiї Облiгацiй, який пройшов державну реєстрацiю Нацiональною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку. Державна гарантiя є публiчною. У разi невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань, будь-яка особа, що є власником Облiгацiй, має право пред'явити Гарантовi вимоги щодо виконання зобов'язань за Державною гарантiєю за умов, у порядку й строки, зазначенi в Державнiй гарантiї. Державна гарантiя є безвiдкличною. Умови Державної гарантiї не можуть бути змiненi протягом усього строку дiї Державної гарантiї. Зобов'язання Гаранта за Державною гарантiєю поширюються тiльки на випадки невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань. Гарант не гарантує виконання Емiтентом будь-яких iнших зобов'язань перед власниками Облiгацiй, в тому числi зобов'язань по сплатi сум вiдсоткiв, нарахованих на Облiгацiї, будь-яких комiсiй, неустойки, штрафiв, пенi за прострочення виконання зобов'язань за Облiгацiями; для уникнення сумнiвiв, прострочене виконання або невиконання Емiтентом таких зобов'язань перед власниками Облiгацiй не є гарантiйним випадком, на який поширюється Державна гарантiя. Крiм того, Гарант не вiдповiдає за вiдшкодування судових витрат власникiв Облiгацiй iз стягнення з Емiтента заборгованостi та/або вiдшкодування збиткiв та/або шкоди власникам Облiгацiй, що пов'язанi з невиконанням або неналежним виконанням Емiтентом будь-яких своїх зобов'язань за Облiгацiями, в тому числi Гарантованих зобов'язань. Облiгацiї надають власникам усi права, що випливають iз Державної гарантiї. З переходом прав власностi на Облiгацiї до набувача переходять права по Державнiй гарантiї в тому ж обсязi й на тих умовах, якi iснують на момент переходу прав власностi на Облiгацiї. Передача прав, що виникли з Державної гарантiї, без передачi прав власностi на Облiгацiї є недiйсною." ISIN="UA4000178453"/>
    <z:row VYD_ZAB="гарантiя" SUM_ZAB="1000000000" OBS_VYP="1000000000" DT_VYP="2013-12-27T00:00:00" NS_VYP="296/2/2013" G_NAME="Кабiнет Мiнiстрiв України" G_EDRPOU="00031101" OPYS="Облiгацiї серiї &quot;D3&quot; мають додаткове забезпечення у формi Державної гарантiї за зобов'язаннями Емiтента, що видана Кабiнетом Мiнiстрiв України в особi Мiнiстра фiнансiв України вiд 26 грудня 2013 року № 15010-03/128 (далi - Гарант). Державна гарантiя видана вiдповiдно до статтi 17 Бюджетного кодексу України, статтi 6 Закону України &quot;Про Державний бюджет України на 2013 рiк&quot; , постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 11.12.2013 № 919.  та гарантує виконання Державною iпотечною установою нижчезазначених зобов'язань (далi - Державна гарантiя). Гарантованi зобов'язання - зобов'язання Державної iпотечної установи з виплати власникам Облiгацiй номiнальної вартостi Облiгацiй (повернення основної суми боргу) при їх погашеннi Емiтентом на дату погашення Облiгацiй, передбачених Проспектом емiсiї Облiгацiй, який пройшов державну реєстрацiю Нацiональною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку. Державна гарантiя є публiчною. У разi невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань, будь-яка особа, що є власником Облiгацiй, має право пред'явити Гарантовi вимоги щодо виконання зобов'язань за Державною гарантiєю за умов, у порядку й строки, зазначенi в Державнiй гарантiї. Державна гарантiя є безвiдкличною. Умови Державної гарантiї не можуть бути змiненi протягом усього строку дiї Державної гарантiї. Зобов'язання Гаранта за Державною гарантiєю поширюються тiльки на випадки невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань. Гарант не гарантує виконання Емiтентом будь-яких iнших зобов'язань перед власниками Облiгацiй, в тому числi зобов'язань по сплатi сум вiдсоткiв, нарахованих на Облiгацiї, будь-яких комiсiй, неустойки, штрафiв, пенi за прострочення виконання зобов'язань за Облiгацiями; для уникнення сумнiвiв, прострочене виконання або невиконання Емiтентом таких зобов'язань перед власниками Облiгацiй не є гарантiйним випадком, на який поширюється Державна гарантiя. Крiм того, Гарант не вiдповiдає за вiдшкодування судових витрат власникiв Облiгацiй iз стягнення з Емiтента заборгованостi та/або вiдшкодування збиткiв та/або шкоди власникам Облiгацiй, що пов'язанi з невиконанням або неналежним виконанням Емiтентом будь-яких своїх зобов'язань за Облiгацiями, в тому числi Гарантованих зобов'язань. Облiгацiї надають власникам усi права, що випливають iз Державної гарантiї. З переходом прав власностi на Облiгацiї до набувача переходять права по Державнiй гарантiї в тому ж обсязi й на тих умовах, якi iснують на момент переходу прав власностi на Облiгацiї. Передача прав, що виникли з Державної гарантiї, без передачi прав власностi на Облiгацiї є недiйсною." ISIN="UA4000178461"/>
    <z:row VYD_ZAB="гарантiя" SUM_ZAB="1200000000" OBS_VYP="1200000000" DT_VYP="2019-12-13T00:00:00" NS_VYP="88/2/2019" G_NAME="Кабiнет Мiнiстрiв України" G_EDRPOU="00031101" OPYS="Облiгацiї серiї &quot;Е3&quot; мають додаткове забезпечення у формi Державної гарантiї за зобов'язаннями Емiтента, що видана Кабiнетом Мiнiстрiв України в особi Мiнiстра фiнансiв України вiд 11 грудня 2019 року № 13010-05/227 (далi - Гарант). Державна гарантiя видана вiдповiдно до статтi 17 Бюджетного кодексу України, статтi 6 Закону України &quot;Про Державний бюджет України на 2019 рiк&quot; , постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 27.11.2019 № 961  та гарантує виконання Державною iпотечною установою нижчезазначених зобов'язань (далi - Державна гарантiя). Гарантованi зобов'язання - зобов'язання Державної iпотечної установи з виплати власникам Облiгацiй вiдсоткiв та номiнальної вартостi Облiгацiй (повернення основної суми боргу) при їх погашеннi, передбачених Рiшенням про емiсiю облiгацiй, яке пройшло  державну реєстрацiю Нацiональною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку. Державна гарантiя є публiчною. У разi невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань, будь-яка особа, що є власником Облiгацiй, має право пред'явити Гарантовi вимоги щодо виконання зобов'язань за Державною гарантiєю за умов, у порядку й строки, зазначенi в Державнiй гарантiї. Державна гарантiя є безвiдкличною. Умови Державної гарантiї не можуть бути змiненi протягом усього строку дiї Державної гарантiї. Зобов'язання Гаранта за Державною гарантiєю поширюються тiльки на випадки невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань. Гарант не гарантує виконання Емiтентом будь-яких iнших зобов'язань перед власниками Облiгацiй, в тому числi будь-яких комiсiй, неустойки, штрафiв,зобов'язань по сплатi сум вiдсоткiв, нарахованих на Облiгацiї, будь-яких комiсiй, неустойки, штрафiв, пенi за прострочення виконання зобов'язань за Облiгацiями; для уникнення сумнiвiв, прострочене виконання або невиконання Емiтентом таких зобов'язань перед власниками Облiгацiй не є гарантiйним випадком, на який поширюється  ця Державна гарантiя. Крiм того, Гарант не вiдповiдає за вiдшкодування судових витрат власникiв Облiгацiй iз стягнення з Емiтента заборгованостi та/або вiдшкодування збиткiв та/або шкоди власникам Облiгацiй, що пов'язанi з невиконанням або неналежним виконанням Емiтентом будь-яких своїх зобов'язань за Облiгацiями, в тому числi Гарантованих зобов'язань. Облiгацiї надають власникам усi права, що випливають iз Державної гарантiї. З переходом прав власностi на Облiгацiї до набувача переходять права по Державнiй гарантiї в тому ж обсязi й на тих умовах, якi iснують на момент переходу прав власностi на Облiгацiї. Передача прав, що виникли з Державної гарантiї, без передачi прав власностi на Облiгацiї є недiйсною." ISIN="UA5000001598"/>
    <z:row VYD_ZAB="гарантiя" SUM_ZAB="1300000000" OBS_VYP="1300000000" DT_VYP="2020-01-14T00:00:00" NS_VYP="05/2/2020" G_NAME="Кабiнет Мiнiстрiв України" G_EDRPOU="00031101" OPYS="Облiгацiї серiї &quot;F3&quot; мають додаткове забезпечення у формi Державної гарантiї за зобов'язаннями Емiтента, що видана Кабiнетом Мiнiстрiв України в особi в.о. Мiнiстра фiнансiв України вiд 28 грудня 2019 року № 13010-05/286 (далi - Гарант). Державна гарантiя видана вiдповiдно до статтi 17 Бюджетного кодексу України, статтi 6 Закону України &quot;Про Державний бюджет України на 2019 рiк&quot; , постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 18.12.2019 № 1117 та гарантує виконання Державною iпотечною установою нижчезазначених зобов'язань (далi - Державна гарантiя). Гарантованi зобов'язання - зобов'язання Державної iпотечної установи з виплати власникам Облiгацiй вiдсоткiв та номiнальної вартостi Облiгацiй (повернення основної суми боргу) при їх погашеннi, передбачених Рiшенням про емiсiю облiгацiй, яке пройшло  державну реєстрацiю Нацiональною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку. Державна гарантiя є публiчною. У разi невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань, будь-яка особа, що є власником Облiгацiй, має право пред'явити Гарантовi вимоги щодо виконання зобов'язань за Державною гарантiєю за умов, у порядку й строки, зазначенi в Державнiй гарантiї. Державна гарантiя є безвiдкличною. Умови Державної гарантiї не можуть бути змiненi протягом усього строку дiї Державної гарантiї. Зобов'язання Гаранта за Державною гарантiєю поширюються тiльки на випадки невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань. Гарант не гарантує виконання Емiтентом будь-яких iнших зобов'язань перед власниками Облiгацiй, в тому числi будь-яких комiсiй, неустойки, штрафiв, зобов'язань по сплатi сум вiдсоткiв, нарахованих на Облiгацiї, будь-яких комiсiй, неустойки, штрафiв, пенi за прострочення виконання зобов'язань за Облiгацiями; для уникнення сумнiвiв, прострочене виконання або невиконання Емiтентом таких зобов'язань перед власниками Облiгацiй не є гарантiйним випадком, на який поширюється  ця Державна гарантiя. Крiм того, Гарант не вiдповiдає за вiдшкодування судових витрат власникiв Облiгацiй iз стягнення з Емiтента заборгованостi та/або вiдшкодування збиткiв та/або шкоди власникам Облiгацiй, що пов'язанi з невиконанням або неналежним виконанням Емiтентом будь-яких своїх зобов'язань за Облiгацiями, в тому числi Гарантованих зобов'язань. Облiгацiї надають власникам усi права, що випливають iз Державної гарантiї. З переходом прав власностi на Облiгацiї до набувача переходять права по Державнiй гарантiї в тому ж обсязi й на тих умовах, якi iснують на момент переходу прав власностi на Облiгацiї. Передача прав, що виникли з Державної гарантiї, без передачi прав власностi на Облiгацiї є недiйсною." ISIN="UA5000001975"/>
    <z:row VYD_ZAB="гарантiя" SUM_ZAB="3000000000" OBS_VYP="3000000000" DT_VYP="2020-12-08T00:00:00" NS_VYP="95/2/2020-T" G_NAME="Кабiнет Мiнiстрiв України" G_EDRPOU="00031101" OPYS="Облiгацiї серiї &quot;G3&quot; мають додаткове забезпечення у формi Державної гарантiї за зобов'язаннями Емiтента, що видана Кабiнетом Мiнiстрiв України в особi Мiнiстра фiнансiв України вiд 03 грудня 2020 року № 13010-05/211 (далi - Гарант). Державна гарантiя видана вiдповiдно до статтi 17 Бюджетного кодексу України, статтi 6 Закону України &quot;Про Державний бюджет України на 2020 рiк&quot; , постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 16.11.2020 № 1110 та гарантує виконання Державною iпотечною установою нижчезазначених зобов'язань (далi - Державна гарантiя). Гарантованi зобов'язання - зобов'язання Державної iпотечної установи з виплати власникам Облiгацiй вiдсоткiв та номiнальної вартостi Облiгацiй (повернення основної суми боргу) при їх погашеннi, передбачених Рiшенням про емiсiю облiгацiй, яке пройшло  державну реєстрацiю Нацiональною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку. Державна гарантiя є публiчною. У разi невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань, будь-яка особа, що є власником Облiгацiй, має право пред'явити Гарантовi вимоги щодо виконання зобов'язань за Державною гарантiєю за умов, у порядку й строки, зазначенi в Державнiй гарантiї. Державна гарантiя є безвiдкличною. Умови Державної гарантiї не можуть бути змiненi протягом усього строку дiї Державної гарантiї. Зобов'язання Гаранта за Державною гарантiєю поширюються тiльки на випадки невиконання Емiтентом Гарантованих зобов'язань. Гарант не гарантує виконання Емiтентом будь-яких iнших зобов'язань перед власниками Облiгацiй, в тому числi будь-яких комiсiй, неустойки, штрафiв, зобов'язань по сплатi сум вiдсоткiв, нарахованих на Облiгацiї, будь-яких комiсiй, неустойки, штрафiв, пенi за прострочення виконання зобов'язань за Облiгацiями; для уникнення сумнiвiв, прострочене виконання або невиконання Емiтентом таких зобов'язань перед власниками Облiгацiй не є гарантiйним випадком, на який поширюється  ця Державна гарантiя. Крiм того, Гарант не вiдповiдає за вiдшкодування судових витрат власникiв Облiгацiй iз стягнення з Емiтента заборгованостi та/або вiдшкодування збиткiв та/або шкоди власникам Облiгацiй, що пов'язанi з невиконанням або неналежним виконанням Емiтентом будь-яких своїх зобов'язань за Облiгацiями, в тому числi Гарантованих зобов'язань. Облiгацiї надають власникам усi права, що випливають iз Державної гарантiї. З переходом прав власностi на Облiгацiї до набувача переходять права по Державнiй гарантiї в тому ж обсязi й на тих умовах, якi iснують на момент переходу прав власностi на Облiгацiї. Передача прав, що виникли з Державної гарантiї, без передачi прав власностi на Облiгацiї є недiйсною." ISIN="UAT000005376"/>
  </z:DTSGAR_TO>
  <z:DTSVYKUP/>
  <z:DTSZV_SON/>
  <z:DTSEMOWSC/>
  <z:DTSEMOWSCALL/>
  <z:DTSEMOWEQ/>
  <z:DTSEMOWEQALL/>
  <z:DTSVSHQTY/>
  <z:DTSSECLIM/>
  <z:DTSDYVIDEND/>
  <z:DTSDYVIDPAY/>
  <z:DTSOSN_ZASB>
    <z:row OS_VVPV="5699" OS_VVKV="6138" OS_OVPV="11984" OS_OVKV="9513" OS_VOPV="17683" OS_VOKV="15651" OS_VOPB="404" OSN_VOKB="709" OSN_OOPB="11984" OSN_OOKB="9513" OSN_OPB="12388" OSN_OKB="10222" OSN_VOPM="2632" OSN_VOKM="3298" OSN_OOPM="0" OSN_OOKM="0" OSN_OPM="2632" OSN_OKM="3298" OSN_VOPT="2653" OSN_VOKT="2122" OSN_OOPT="0" OSN_OOKT="0" OSN_OPT="2653" OSN_OKT="2122" OSN_VOPL="0" OSN_VOKL="0" OSN_OOPL="0" OSN_OOKL="0" OSN_OPL="0" OSN_OKL="0" OSN_VOPI="10" OSN_VOKI="9" OSN_OOPI="0" OSN_OOKI="0" OSN_OPI="10" OSN_OKI="9" OSN_VNPV="0" OSN_VNKV="0" OSN_ONPV="0" OSN_NOKV="0" OSN_NOPV="0" OSN_ONKV="0" OSN_VNPB="0" OSN_VNKB="0" OSN_ONPB="0" OSN_ONKB="0" OSN_NOPB="0" OSN_NOKB="0" OSN_VNPM="0" OSN_VNKM="0" OSN_ONPM="0" OSN_ONKM="0" OSN_NOPM="0" OSN_NOKM="0" OSNNVOPT="0" OSNNVOKT="0" OSN_ONPT="0" OSN_ONKT="0" OSN_NOPT="0" OSN_NOKT="0" OSN_VNPL="0" OSN_VNKL="0" OSN_ONPL="0" OSN_ONKL="0" OSN_NOPL="0" OSN_NOKL="0" OSN_VNPG="0" OSN_VNKG="0" OSN_ONPG="0" OSN_ONKG="0" OSN_NOPG="0" OSN_NOKG="0" OSN_VNPI="0" OSN_VNKI="0" OSN_ONPI="0" OSN_ONKI="0" OSN_NOPI="0" OSN_NOKI="0" OSN_VPVV="5699" OSN_VKVV="6138" OSN_OOPV="11984" OSN_OOKV="9513" OSN_PV="17683" OSN_KV="15651" OSN_OPYS="Основнi засоби Державної iпотечної установи подiленнi на власнi та орендованi.
Основнi засоби (включаючи обладнання, яке утримується за договорами операцiйної оренди, вiдповiдно до яких Установа виступає в якостi орендодавця) вiдображаються за первiсною вартiстю, без урахування витрат на повсякденне обслуговування, за вирахуванням накопиченої амортизацiї та накопиченого збитку вiд знецiнення. Змiни очiкуваного термiну корисного використання вiдображаються у фiнансовiй звiтностi як змiна перiоду або методу амортизацiї, залежно вiд ситуацiї, i враховуються як змiни оцiночних значень.
Амортизацiя розраховується прямолiнiйним методом з метою списання вартостi основних засобiв до їх залишкової вартостi протягом очiкуваного термiну корисного використання. Земля не амортизується. Очiкуванi термiни корисного використання наступнi:
а.       Будiвлi 	                                          20 рокiв
б.       Передавальнi пристрої                10 рокiв
в.       Меблi та обладнання	                    5 рокiв
г.       Комп'ютери	                                5 рокiв
д.       Транспортнi засоби                        5 рокiв
Припинення визнання об'єкта основних засобiв вiдбувається у разi його вибуття або якщо його використання не пов'язане з отриманням майбутнiх економiчних вигод. Дохiд або витрати, що виникають в результатi припинення визнання активу (розрахованi як рiзниця мiж чистою виручкою вiд реалiзацiї та балансовою вартiстю активу), визнаються в звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд за той рiк, в якому було припинено визнання, за статтею &quot;Iншi операцiйнi доходи&quot;.
Пiсля визнання активом, об'єкт основних засобiв (справедливу вартiсть якого можна достовiрно оцiнити) облiковується за переоцiненою сумою, яка є його справедливою вартiстю на дату переоцiнки мiнус будь-яка подальша накопичена амортизацiя та подальшi накопиченi збитки вiд зменшення корисностi. Переоцiнка може проводиться кожнi три або п'ять рокiв у разi значної змiни справедливої вартостi об'єктiв основних засобiв.
Станом на 31 грудня 2020 року Установа не має основних засобiв, на якi обмеженi права власностi та основних засобiв, що переданi у заставу для забезпечення зобов'язань.
Станом на 31.12.2019 року для визначення справедливої вартостi основних засобiв та для вiдображення її у фiнансовiй звiтностi вiдповiдно до стандартiв МСФЗ була використана оцiнка вартостi майна, проведена незалежним експертом, суб'єктом оцiночної дiяльностi ТОВ &quot;ЕКСПЕРТНО-ОЦIНОЧНА КОМПАНIЯ &quot;НОТIНГЕМ&quot;, (код ЄДРПОУ 37815572), сертифiкат ФДМУ суб'єкта оцiночної дiяльностi № 379/17 вiд 29.04.2017 року. Дата здiйснення оцiнки: станом на 31.12.2019 року. Оцiнка базується на Мiжнародних стандартах оцiнки, МСФЗ 16 &quot;Основнi засоби&quot;. Згiдно з договором на проведення незалежної оцiнки, у звiтi про оцiнку майна визначається справедлива вартiсть об'єктiв.
Поняття справедливої вартостi трактується Оцiнювачем, вiдповiдно до МСО, як: розрахункова грошова сума, яка може бути отримана при передачi активу або зобов'язання в результатi комерцiйної угоди мiж позначеними обiзнаними та зацiкавленими сторонами, що вiдображає вiдповiднi майновi iнтереси зазначених сторiн. 
В результатi прийняття оцiнки вартостi основних засобiв в кiлькостi 441 одиницi, складеної незалежним оцiнювачем, здiйснена дооцiнка на суму 1 551 тис. грн., яка вiдображена у власному капiталi ДIУ (капiтал в дооцiнках), у Звiтi про прибутки та збитки. В цiлому переоцiнена вартiсть основних засобiв склала 5 699 тис. грн.  Станом на 31.12.2020 року Установа переоцiнку основних засобiв не здiйснювала, балансова вартiсть активiв суттєво не вiдрiзняється вiд їх справедливої вартостi.
Установа в 2019 роцi вiдповiдно до договору оренди офiсного примiщення визнала актив у виглядi права користування на суму 14 441 тис. грн. та орендне зобов'язання на суму 14 441 тис. грн. на пiдставi дисконтованих орендних платежiв зважаючи на строки оренди 2,9 роки (35 мiсяцiв).
У березнi 2020 року Установа здiйснила модифiкацiю, вiдповiдно до додаткової угоди до договору оренди, яка зменшує площу оренди на 11,8%.
Вiдповiдно до цього станом на 31.12.2020 року:
Актив з права користування зменшився на 1 602 тис. грн.;
Здiйснено коригування первiсного активу з права користування на суму 195 тис. грн., яке вiдображає  змiни умов договору.
Додатково Установа з 1 квiтня 2020 року визнала актив у виглядi права користування на суму 5 453 тис. грн. (було взято в оренду додаткову площу примiщення).
Загальна переоцiнена сума активу у виглядi права користування станом на 31.12.2020 року склала суму      18 487 тис. грн.
Амортизацiя активу з права користування за 2020 рiк - 6 594 тис. грн., накопичена амортизацiя активу -8974 тис. грн.
Ставка дисконтування - 17,6% (офiцiйнi статистичнi даннi НБУ на 20.03.2020 року).
Вiдсотки за орендним зобов'язанням склали 2 216 тис. грн., враховуються у складi процентних та аналогiчних витрат за 2020 рiк.
Заборгованiсть за орендним зобов'язанням станом на 31.12.2020 року - 10 869 тис. грн. (станом на 31.12.2019 року - 12 491 тис. грн.), в т. ч. поточна заборгованiсть за орендним зобов'язанням - 7 409 тис. грн. (станом на 31.12.2019 року - 4 514 тис. грн.)."/>
  </z:DTSOSN_ZASB>
  <z:DTSCHAKTIVY/>
  <z:DTSZOBOVYAZ>
    <z:row ZB_KREDT="0" ZB_CP="4560171" ZB_OBL="4560171" ZB_ICP="0" ZB_FON="0" ZB_VEKSL="0" ZB_POH="0" ZB_FICP="0" ZB_TAX="0" ZB_FDZO="0" ZB_INSHI="285834" ZB_RAZOM="4846005" OPYS="Вiдомостi вiдсутнi."/>
  </z:DTSZOBOVYAZ>
  <z:DTSZ_KREDIT/>
  <z:DTSZ_OBLIG>
    <z:row ZBO_TYPE="Облiгацiї пiдприємств серiї &quot;D3&quot; iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням" ZBO_VYN="2014-02-18T00:00:00" ZBO_DEBT="470000" ZBO_PROC="10" ZBO_POG="2023-12-14T00:00:00"/>
    <z:row ZBO_TYPE="Облiгацiї пiдприємств серiї &quot;B3&quot; iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням" ZBO_VYN="2014-09-05T00:00:00" ZBO_DEBT="396400" ZBO_PROC="9.5" ZBO_POG="2020-11-18T00:00:00"/>
    <z:row ZBO_TYPE="Облiгацiї пiдприємств серiї &quot;B3&quot; iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням" ZBO_VYN="2014-09-08T00:00:00" ZBO_DEBT="450000" ZBO_PROC="9.5" ZBO_POG="2020-11-18T00:00:00"/>
    <z:row ZBO_TYPE="Облiгацiї пiдприємств серiї &quot;B3&quot; iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням" ZBO_VYN="2014-09-09T00:00:00" ZBO_DEBT="100000" ZBO_PROC="9.5" ZBO_POG="2020-11-18T00:00:00"/>
    <z:row ZBO_TYPE="Облiгацiї пiдприємств серiї &quot;C3&quot; iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням" ZBO_VYN="2018-11-21T00:00:00" ZBO_DEBT="730000" ZBO_PROC="9.5" ZBO_POG="2020-12-15T00:00:00"/>
    <z:row ZBO_TYPE="Облiгацiї пiдприємств серiї &quot;D3&quot; iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням" ZBO_VYN="2018-11-21T00:00:00" ZBO_DEBT="231737" ZBO_PROC="10" ZBO_POG="2023-12-14T00:00:00"/>
    <z:row ZBO_TYPE="Облiгацiї пiдприємств серiї &quot;E3&quot; iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням" ZBO_VYN="2019-12-24T00:00:00" ZBO_DEBT="582563" ZBO_PROC="11" ZBO_POG="2029-12-03T00:00:00"/>
    <z:row ZBO_TYPE="Облiгацiї пiдприємств серiї &quot;E3&quot; iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням" ZBO_VYN="2019-12-27T00:00:00" ZBO_DEBT="416116" ZBO_PROC="11" ZBO_POG="2029-12-03T00:00:00"/>
    <z:row ZBO_TYPE="Облiгацiї пiдприємств серiї &quot;F3&quot; iменнi, вiдсотковi, з додатковим забезпеченням" ZBO_VYN="2020-03-20T00:00:00" ZBO_DEBT="1183355" ZBO_PROC="11" ZBO_POG="2030-03-07T00:00:00"/>
  </z:DTSZ_OBLIG>
  <z:DTSZ_POH/>
  <z:DTSZ_FON/>
  <z:DTSZ_ICP/>
  <z:DTSZ_INVEST/>
  <z:DTSOBS_PROD/>
  <z:DTSCVRP/>
  <z:DTSOBSLUG>
    <z:row OB_NAME="Публiчне акцiонерне товариство &quot;Нацiональний депозитарiй України&quot;" OBEDRPOU="30370711" OB_OPF="112" OB_CONT="Україна" OB_OBL="80000" OB_RAYON="-" OB_POST="04071" OB_ADRES="м. Київ" OBSTREET="вул.Тропiнiна, 7Г" OB_N_GOS="-" OB_ORG="-" OB_PHONE="(044) 591-04-00" OB_FAX="(044) 482-52-14" VYD_DIY="Депозитарна дiяльнiсть депозитарiю цiнних паперiв." OPYS="Державною iпотечною установою укладений  Договiр про обслуговування емiсiї цiнних паперiв з ПАТ &quot;Нацiональний депозитарiй України&quot;."/>
    <z:row OB_NAME="акцiонерне товариство &quot;Державний ощадний банк України&quot;" OBEDRPOU="00032129" OB_OPF="112" OB_CONT="Україна" OB_OBL="80000" OB_RAYON="-" OB_POST="01001" OB_ADRES="м. Київ" OBSTREET="вул. Госпiтальна, 12-Г" OB_N_GOS="АЕ № 286660" OB_ORG="Нацiональна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку" OB_D_GOS="2013-10-12T00:00:00" OB_PHONE="(044) 426-43-86" OB_FAX="(044) 426-86-33" VYD_DIY="Депозитарна дiяльнiсть депозитарної установи" OPYS="Державною iпотечною установою укладений  Договiр про вiдкриття рахунку у цiнних паперах з ПАТ &quot;Державний ощадний банк України&quot;."/>
    <z:row OB_NAME="Приватне акцiонерне товариство Фондова бiржа &quot;Перспектива&quot;" OBEDRPOU="33718227" OB_OPF="111" OB_CONT="Україна" OB_OBL="12000" OB_RAYON="-" OB_POST="49000" OB_ADRES="м. Днiпро" OBSTREET="Воскресенська, буд. 30" OB_N_GOS="146" OB_ORG="Нацiональна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку" OB_D_GOS="2018-03-15T00:00:00" OB_PHONE="(056) 373-95-94" OB_FAX="(056) 373-97-81" VYD_DIY="Професiйна дiяльнiсть на ринку цiнних паперiв: дiяльнiсть по органiзацiї торгiвлi на ринку цiнних паперiв." OPYS="Державною iпотечною установою укладено Договiр допуску цiнних паперiв до бiржових торгiв з Приватним акцiонерним товариством &quot;Фондова бiржа &quot;Перспектива&quot;."/>
    <z:row OB_NAME="ТОВ &quot;ЕЙЧ ЕЛ БI ЮКРЕЙН&quot;" OBEDRPOU="23731031" OB_OPF="240" OB_CONT="Україна" OB_OBL="80000" OB_RAYON="-" OB_POST="01011" OB_ADRES="м. Київ" OBSTREET="вул. Гусовського, 11/11 оф. 3" OB_N_GOS="0283" OB_ORG="Аудиторська палата України" OB_D_GOS="2001-02-23T00:00:00" OB_PHONE="(044) 222-60-10" OB_FAX="(044) 291-30-10" VYD_DIY="Надання аудиторських послуг" OPYS="пiдтвердження фiнансової звiтностi за 1 пiврiччя 2020 року, 9 мiсяцiв 2020 року, 2020 рiк з наданням аудиторського звiту"/>
    <z:row OB_NAME="ПрАТ &quot;IНГО Україна&quot;" OBEDRPOU="16285602" OB_OPF="111" OB_CONT="Україна" OB_OBL="80000" OB_RAYON="-" OB_POST="01054" OB_ADRES="м. Київ" OBSTREET="вул. Бульварно-Кудрявська, 33" OB_N_GOS="АГ 569235" OB_ORG="Нацiональна комiсiя,  що здiйснює   державне регулювання  у сферi ринкiв фiнансових послуг" OB_D_GOS="2011-01-14T00:00:00" OB_PHONE="(044) 490-27-44" OB_FAX="(044) 490-27-48" VYD_DIY="Страхування цивiльно-правової вiдповiдальностi власникiв наземних транспортних засобiв, страхування засобiв наземного транспорту, цивiльної вiдповiдальностi, водiя та пасажирiв вiд нещасного випадку(автокаско)" OPYS="Протягом 2020 року надавалися послуги по страхуванню цивiльно-правової вiдповiдальностi власникiв наземних транспортних засобiв."/>
    <z:row OB_NAME="ПрАТ &quot;Страхова компанiя &quot;АРСЕНАЛ СТРАХУВАННЯ&quot;" OBEDRPOU="33908322" OB_OPF="111" OB_CONT="Україна" OB_OBL="80000" OB_RAYON="-" OB_POST="03056" OB_ADRES="м. Київ" OBSTREET="вул. Борщагiвська, 154" OB_N_GOS="АЕ № 198587" OB_ORG="Нацiональна комiсiя,  що здiйснює   державне регулювання  у сферi ринкiв фiнансових послуг" OB_D_GOS="2013-01-29T00:00:00" OB_PHONE="(044) 502 67 37" OB_FAX="(044) 502 67 37" VYD_DIY="Страхування нерухомого майна" OPYS="У 2020 роцi надавалися послуги по страхуванню нерухомого майна"/>
    <z:row OB_NAME="Акцiонерне товариство &quot;Фондова бiржа ПФТС&quot;" OBEDRPOU="21672206" OB_OPF="230" OB_CONT="Україна" OB_OBL="80000" OB_RAYON="-" OB_POST="01601" OB_ADRES="м. Київ" OBSTREET="вул. Шовковична, 42/44" OB_N_GOS="138" OB_ORG="Нацiональна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку" OB_D_GOS="2019-03-06T00:00:00" OB_PHONE="(044)  277-50-00" OB_FAX="(044) 277-50-01" VYD_DIY="Професiйна дiяльнiсть на ринку цiнних паперiв: дiяльнiсть по органiзацiї торгiвлi на ринку цiнних паперiв." OPYS="Державною iпотечною установою укладено Договiр допуску цiнних паперiв до торгiвлi з Акцiонерним товариством &quot;Фондова бiржа  ПФТС&quot;"/>
    <z:row OB_NAME="ПрАТ &quot;Українська пожежно-страхова компанiя&quot; Мiжрегiональна дирекцiя" OBEDRPOU="33231631" OB_OPF="111" OB_CONT="Україна" OB_OBL="80000" OB_RAYON="-" OB_POST="04080" OB_ADRES="м. Київ" OBSTREET="вул. Кирилiвська, 40 оф. 506-510" OB_N_GOS="АЕ 641957" OB_ORG="Нацiональна комiсiя,  що здiйснює   державне регулювання  у сферi ринкiв фiнансових послуг" OB_D_GOS="2015-06-25T00:00:00" OB_PHONE="(044) 537-66-18" OB_FAX="(044) 537-66-18" VYD_DIY="Послуги страхування майнових iнтересiв страхувальника (автокаско)" OPYS="У 2020 роцi надавались послуги страхування майнових iнтересiв емiтента (автокаско)"/>
  </z:DTSOBSLUG>
  <z:DTSDEAL_BA/>
  <z:DTSDEAL_BC/>
  <z:DTSDEAL_WI/>
  <z:DTSGARFIN/>
  <z:Fin-general>
    <z:DTSBP73_A>
      <z:row DATE="2021-01-01T00:00:00" DATE1="2020-12-31T00:00:00" KOATYY="8038200000" KOPFG="425" KVED="64.92" BP_CHISP="101" ADRES="01133 м. Київ, бульвар Лесi Українки, 34" FST_OZN="2" DATE_00="2013-01-01T00:00:00" BP1000_03="12573" BP1000_04="10765" BP1000_00="1582" BP1001_03="15030" BP1001_04="19898" BP1001_00="3091" BP1002_03="2457" BP1002_04="9133" BP1002_00="1509" BP1005_03="0" BP1005_04="0" BP1005_00="0" BP1010_03="5699" BP1010_04="6138" BP1010_00="1423" BP1011_03="5699" BP1011_04="7253" BP1011_00="4245" BP1012_03="0" BP1012_04="1115" BP1012_00="2822" BP1015_03="0" BP1015_04="0" BP1015_00="0" BP1016_03="0" BP1016_04="0" BP1016_00="0" BP1017_03="0" BP1017_04="0" BP1017_00="0" BP1020_03="0" BP1020_04="0" BP1020_00="0" BP1021_03="0" BP1021_04="0" BP1021_00="0" BP1022_03="0" BP1022_04="0" BP1022_00="0" BP1030_03="0" BP1030_04="0" BP1030_00="0" BP1035_03="0" BP1035_04="0" BP1035_00="0" BP1040_03="1229298" BP1040_04="2336215" BP1040_00="967811" BP1045_03="0" BP1045_00="31960" BP1050_03="0" BP1050_00="0" BP1060_03="0" BP1060_00="0" BP1065_03="0" BP1065_00="0" BP1090_03="0" BP1090_00="0" BP1095_03="1247570" BP1095_04="2353118" BP1095_00="1002776" BP1100_03="37110" BP1100_04="18857" BP1100_00="249692" BP1101_03="0" BP1101_04="0" BP1101_00="148" BP1102_03="0" BP1102_04="0" BP1102_00="0" BP1103_03="0" BP1103_04="0" BP1103_00="0" BP1104_03="0" BP1104_04="0" BP1104_00="249544" BP1110_03="0" BP1110_04="0" BP1110_00="0" BP1115_03="0" BP1115_04="0" BP1115_00="0" BP1120_03="0" BP1120_04="0" BP1120_00="0" BP1125_03="0" BP1125_04="0" BP1125_00="0" BP1130_03="0" BP1130_04="0" BP1130_00="0" BP1135_03="9560" BP1135_04="7680" BP1135_00="2789" BP1136_03="3190" BP1136_04="2521" BP1136_00="2765" BP1140_03="5075" BP1140_04="17121" BP1140_00="259453" BP1145_03="0" BP1145_04="0" BP1145_00="0" BP1155_03="2142" BP1155_04="2345" BP1155_00="1702765" BP1160_03="0" BP1160_04="0" BP1160_00="0" BP1165_03="143976" BP1165_04="112018" BP1165_00="52281" BP1166_03="0" BP1166_04="0" BP1166_00="0" BP1167_03="143976" BP1167_04="112018" BP1167_00="52281" BP1170_03="0" BP1170_04="0" BP1170_00="81" BP1180_03="0" BP1180_04="0" BP1180_00="0" BP1181_03="0" BP1181_04="0" BP1181_00="0" BP1182_03="0" BP1182_04="0" BP1182_00="0" BP1183_03="0" BP1183_04="0" BP1183_00="0" BP1184_03="0" BP1184_04="0" BP1184_00="0" BP1190_03="0" BP1190_04="0" BP1190_00="0" BP1195_03="197863" BP1195_04="158021" BP1195_00="2267061" BP1200_03="272" BP1200_04="1356" BP1200_00="0" BP1300_03="1445705" BP1300_04="2512495" BP1300_00="3269837" KERIVNYK="Притула Єгор Михайлович" BUHG="Овчиннiкова Леся Олександрiвна" PRIM="Форми фiнансової звiтностi вiдповiдають Нацiональним  стандартам бухгалтерського облiку в зв'язку iз вимогами програмного забезпечення складання рiчної iнформацiї емiтента цiнних паперiв. Фiнансова звiтнiсть ДIУ, складена вiдповiдно до мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi,  вiдображена в роздiлi &quot;Примiтки до звiтностi&quot; цього звiту"/>
    </z:DTSBP73_A>
    <z:DTSBP73_P>
      <z:row BP1400_03="2355660" BP1400_04="2355660" BP1400_00="951752" BP1401_03="0" BP1401_04="0" BP1401_00="0" BP1405_03="1944" BP1405_04="1944" BP1405_00="0" BP1410_03="0" BP1410_04="0" BP1410_00="1771" BP1411_03="0" BP1411_04="0" BP1411_00="0" BP1412_03="0" BP1412_04="0" BP1412_00="0" BP1415_03="11918" BP1415_04="11918" BP1415_00="6426" BP1420_03="-4651674" BP1420_04="-4651424" BP1420_00="64839" BP1425_03="0" BP1425_04="0" BP1425_00="0" BP1430_03="51608" BP1430_04="51608" BP1430_00="0" BP1435_03="0" BP1435_04="0" BP1435_00="0" BP1495_03="-2333760" BP1495_04="-2333510" BP1495_00="1024788" BP1500_03="754" BP1500_04="265" BP1500_00="0" BP1505_03="0" BP1505_04="0" BP1505_00="0" BP1510_03="0" BP1510_04="0" BP1510_00="0" BP1515_03="1790648" BP1515_04="2887231" BP1515_00="2200000" BP1520_03="0" BP1520_04="0" BP1520_00="0" BP1521_03="0" BP1521_04="0" BP1521_00="0" BP1525_03="0" BP1525_04="0" BP1525_00="0" BP1526_03="0" BP1526_04="0" BP1526_00="0" BP1530_03="0" BP1530_04="0" BP1530_00="0" BP1531_03="0" BP1531_04="0" BP1531_00="0" BP1532_03="0" BP1532_04="0" BP1532_00="0" BP1533_03="0" BP1533_04="0" BP1533_00="0" BP1534_03="0" BP1534_04="0" BP1534_00="0" BP1535_03="0" BP1535_04="0" BP1535_00="0" BP1540_03="0" BP1540_04="0" BP1540_00="0" BP1545_03="0" BP1545_04="0" BP1545_00="0" BP1595_03="1791402" BP1595_04="2887496" BP1595_00="2200000" BP1600_03="0" BP1600_04="0" BP1600_00="0" BP1605_03="0" BP1605_04="0" BP1605_00="0" BP1610_03="1964421" BP1610_04="1683809" BP1610_00="17500" BP1615_03="0" BP1615_04="0" BP1615_00="0" BP1620_03="0" BP1620_04="0" BP1620_00="0" BP1621_03="0" BP1621_04="0" BP1621_00="0" BP1625_03="0" BP1625_04="0" BP1625_00="0" BP1630_03="43" BP1630_04="22" BP1630_00="3" BP1635_03="3880" BP1635_04="7342" BP1635_00="130" BP1640_03="0" BP1640_04="0" BP1640_00="4194" BP1645_03="0" BP1645_04="0" BP1645_00="0" BP1650_03="0" BP1650_04="0" BP1650_00="0" BP1660_03="4531" BP1660_04="6039" BP1660_00="896" BP1665_03="0" BP1665_04="0" BP1665_00="0" BP1670_03="0" BP1670_04="0" BP1670_00="0" BP1690_03="15188" BP1690_04="261297" BP1690_00="22326" BP1695_03="1988063" BP1695_04="1958509" BP1695_00="45049" BP1700_03="0" BP1700_04="0" BP1700_00="0" BP1800_03="0" BP1800_04="0" BP1800_00="0" BP1900_03="1445705" BP1900_04="2512495" BP1900_00="3269837"/>
    </z:DTSBP73_P>
    <z:DTSFP73>
      <z:row DATE="2021-01-01T00:00:00" FP2000_03="302553" FP2000_04="75322" FP2010_03="0" FP2010_04="0" FP2011_03="0" FP2011_04="0" FP2012_03="0" FP2012_04="0" FP2013_03="0" FP2013_04="0" FP2014_03="0" FP2014_04="0" FP2050_03="0" FP2050_04="0" FP2070_03="0" FP2070_04="0" FP2090_03="302553" FP2090_04="75322" FP2095_03="0" FP2095_04="0" FP2105_03="0" FP2105_04="0" FP2110_03="0" FP2110_04="0" FP2111_03="0" FP2111_04="0" FP2112_03="0" FP2112_04="0" FP2120_03="1409592" FP2120_04="1107711" FP2121_03="0" FP2121_04="0" FP2122_03="0" FP2122_04="0" FP2123_03="0" FP2123_04="0" FP2130_03="76201" FP2130_04="57341" FP2150_03="0" FP2150_04="0" FP2180_03="1293712" FP2180_04="1112848" FP2181_03="0" FP2181_04="0" FP2182_03="0" FP2182_04="0" FP2190_03="342232" FP2190_04="12844" FP2195_03="0" FP2195_04="0" FP2200_03="0" FP2200_04="0" FP2220_03="484276" FP2220_04="269488" FP2240_03="40138" FP2240_04="186354" FP2241_03="0" FP2241_04="0" FP2250_03="865217" FP2250_04="466021" FP2255_03="0" FP2255_04="0" FP2270_03="0" FP2270_04="97" FP2275_03="0" FP2275_04="0" FP2290_03="1429" FP2290_04="2568" FP2295_03="0" FP2295_04="0" FP2300_03="-180" FP2300_04="-1504" FP2305_03="0" FP2305_04="0" FP2350_03="1249" FP2350_04="1064" FP2355_03="0" FP2355_04="0" FP2400_03="0" FP2400_04="1944" FP2405_03="0" FP2405_04="0" FP2410_03="0" FP2410_04="0" FP2415_03="0" FP2415_04="0" FP2445_03="0" FP2445_04="0" FP2450_03="0" FP2450_04="1944" FP2455_03="0" FP2455_04="0" FP2460_03="0" FP2460_04="1944" FP2465_03="1249" FP2465_04="3008" FP2500_03="905" FP2500_04="952" FP2505_03="53659" FP2505_04="38529" FP2510_03="9501" FP2510_04="6747" FP2515_03="7869" FP2515_04="3117" FP2520_03="1297979" FP2520_04="1120844" FP2550_03="1369913" FP2550_04="1170189" FP2600_03="0" FP2600_04="0" FP2605_03="0" FP2605_04="0" FP2610_03="0" FP2610_04="0" FP2615_03="0" FP2615_04="0" FP2650_03="0" FP2650_04="0" KERIVNYK="Притула Єгор Михайлович" BUHG="Овчиннiкова Леся Олександрiвна"/>
    </z:DTSFP73>
    <z:DTSRK73_1>
      <z:row RK3000_03="127966" RK3000_04="66665" RK3005_03="0" RK3005_04="0" RK3006_03="0" RK3006_04="0" RK3010_03="697" RK3010_04="691" RK3011_03="0" RK3011_04="0" RK3015_03="0" RK3015_04="0" RK3020_03="0" RK3020_04="0" RK3025_03="0" RK3025_04="0" RK3035_03="56" RK3035_04="496" RK3040_03="0" RK3040_04="0" RK3045_03="0" RK3045_04="0" RK3050_03="0" RK3050_04="0" RK3055_03="190380" RK3055_04="141234" RK3095_03="313" RK3095_04="1259" RK3100_03="1277417" RK3100_04="1148148" RK3105_03="42698" RK3105_04="29954" RK3110_03="8831" RK3110_04="6455" RK3115_03="11738" RK3115_04="8995" RK3116_03="0" RK3116_04="0" RK3117_03="135" RK3117_04="63" RK3118_03="0" RK3118_04="0" RK3135_03="0" RK3135_04="0" RK3140_03="0" RK3140_04="0" RK3145_03="0" RK3145_04="0" RK3150_03="0" RK3150_04="0" RK3155_03="0" RK3155_04="0" RK3190_03="1958" RK3190_04="4047" RK3195_03="-1023230" RK3195_04="-987254" RK3200_03="0" RK3200_04="0" RK3205_03="627" RK3205_04="378" RK3215_03="0" RK3215_04="0" RK3220_03="0" RK3220_04="0" RK3225_03="0" RK3225_04="0" RK3230_03="0" RK3230_04="0" RK3235_03="0" RK3235_04="0" RK3250_03="1210975" RK3250_04="3790468" RK3255_03="1167295" RK3255_04="2065707" RK3260_03="2745" RK3260_04="4038" RK3270_03="0" RK3270_04="0" RK3275_03="0" RK3275_04="0" RK3280_03="0" RK3280_04="0" RK3290_03="0" RK3290_04="0" RK3295_03="41562" RK3295_04="1721101" RK3300_03="0" RK3300_04="0" RK3305_03="0" RK3305_04="0" RK3310_03="0" RK3310_04="0" RK3340_03="1300000" RK3340_04="1200000" RK3345_03="0" RK3345_04="0" RK3350_03="0" RK3350_04="490000" RK3355_03="0" RK3355_04="0" RK3360_03="350290" RK3360_04="306025" RK3365_03="0" RK3365_04="0" RK3370_03="0" RK3370_04="0" RK3375_03="0" RK3375_04="0" RK3390_03="0" RK3390_04="1000000" RK3395_03="949710" RK3395_04="-596025" RK3400_03="-31958" RK3400_04="137822" RK3405_03="143976" RK3405_04="6154" RK3410_03="0" RK3410_04="0" RK3415_03="112018" RK3415_04="143976" DATE="2021-01-01T00:00:00" KERIVNYK="Притула Єгор Михайлович" BUHG="Овчиннiкова Леся Олександрiвна"/>
    </z:DTSRK73_1>
    <z:DTSRK73_2/>
    <z:DTSVK73>
      <z:row VK4000_03="2355660" VK4000_04="1944" VK4000_05="0" VK4000_06="11918" VK4000_07="-4651674" VK4000_08="0" VK4000_09="-51608" VK4000_10="-2333760" VK4005_03="0" VK4005_04="0" VK4005_05="0" VK4005_06="0" VK4005_07="0" VK4005_08="0" VK4005_09="0" VK4005_10="0" VK4010_03="0" VK4010_04="0" VK4010_05="0" VK4010_06="0" VK4010_07="0" VK4010_08="0" VK4010_09="0" VK4010_10="0" VK4090_03="0" VK4090_04="0" VK4090_05="0" VK4090_06="0" VK4090_07="0" VK4090_08="0" VK4090_09="0" VK4090_10="0" VK4095_03="2355660" VK4095_04="1944" VK4095_05="0" VK4095_06="11918" VK4095_07="-4651674" VK4095_08="0" VK4095_09="-51608" VK4095_10="-2333760" VK4100_03="0" VK4100_04="0" VK4100_05="0" VK4100_06="0" VK4100_07="1249" VK4100_08="0" VK4100_09="0" VK4100_10="1249" VK4110_03="0" VK4110_04="0" VK4110_05="0" VK4110_06="0" VK4110_07="0" VK4110_08="0" VK4110_09="0" VK4111_03="0" VK4111_04="0" VK4111_05="0" VK4111_06="0" VK4111_07="0" VK4111_08="0" VK4111_09="0" VK4111_10="0" VK4112_03="0" VK4112_04="0" VK4112_05="0" VK4112_06="0" VK4112_07="0" VK4112_08="0" VK4112_09="0" VK4112_10="0" VK4113_03="0" VK4113_04="0" VK4113_05="0" VK4113_06="0" VK4113_07="0" VK4113_08="0" VK4113_09="0" VK4113_10="0" VK4114_03="0" VK4114_04="0" VK4114_05="0" VK4114_06="0" VK4114_07="0" VK4114_08="0" VK4114_09="0" VK4114_10="0" VK4116_03="0" VK4116_04="0" VK4116_05="0" VK4116_06="0" VK4116_07="0" VK4116_08="0" VK4116_09="0" VK4116_10="0" VK4200_03="0" VK4200_04="0" VK4200_05="0" VK4200_06="0" VK4200_07="0" VK4200_08="0" VK4200_09="0" VK4200_10="0" VK4205_03="0" VK4205_04="0" VK4205_05="0" VK4205_06="0" VK4205_07="0" VK4205_08="0" VK4205_09="0" VK4205_10="0" VK4210_03="0" VK4210_04="0" VK4210_05="0" VK4210_06="0" VK4210_07="0" VK4210_08="0" VK4210_09="0" VK4210_10="0" VK4215_03="0" VK4215_04="0" VK4215_05="0" VK4215_06="0" VK4215_07="-999" VK4215_08="0" VK4215_09="0" VK4215_10="-999" VK4220_03="0" VK4220_04="0" VK4220_05="0" VK4220_06="0" VK4220_07="0" VK4220_08="0" VK4220_09="0" VK4220_10="0" VK4225_03="0" VK4225_04="0" VK4225_05="0" VK4225_06="0" VK4225_07="0" VK4225_08="0" VK4225_09="0" VK4225_10="0" VK4240_03="0" VK4240_04="0" VK4240_05="0" VK4240_06="0" VK4240_07="0" VK4240_08="0" VK4240_09="0" VK4240_10="0" VK4245_03="0" VK4245_04="0" VK4245_05="0" VK4245_06="0" VK4245_07="0" VK4245_08="0" VK4245_09="0" VK4245_10="0" VK4260_03="0" VK4260_04="0" VK4260_05="0" VK4260_06="0" VK4260_07="0" VK4260_08="0" VK4260_09="0" VK4260_10="0" VK4265_03="0" VK4265_04="0" VK4265_05="0" VK4265_06="0" VK4265_07="0" VK4265_08="0" VK4265_09="0" VK4265_10="0" VK4270_03="0" VK4270_04="0" VK4270_05="0" VK4270_06="0" VK4270_07="0" VK4270_08="0" VK4270_09="0" VK4270_10="0" VK4275_03="0" VK4275_04="0" VK4275_05="0" VK4275_06="0" VK4275_07="0" VK4275_08="0" VK4275_09="0" VK4275_10="0" VK4280_03="0" VK4280_04="0" VK4280_05="0" VK4280_06="0" VK4280_07="0" VK4280_08="0" VK4280_09="0" VK4280_10="0" VK4290_03="0" VK4290_04="0" VK4290_05="0" VK4290_06="0" VK4290_07="0" VK4290_08="0" VK4290_09="0" VK4290_10="0" VK4291_03="0" VK4291_04="0" VK4291_05="0" VK4291_06="0" VK4291_07="0" VK4291_08="0" VK4291_09="0" VK4291_10="0" VK4295_03="0" VK4295_04="0" VK4295_05="0" VK4295_06="0" VK4295_07="250" VK4295_08="0" VK4295_09="0" VK4295_10="250" VK4300_03="2355660" VK4300_04="1944" VK4300_05="0" VK4300_06="11918" VK4300_07="-4651424" VK4300_08="0" VK4300_09="-51608" VK4300_10="-2333510" DATE="2021-01-01T00:00:00" KERIVNYK="Притула Єгор Михайлович" BUHG="Овчиннiкова Леся Олександрiвна"/>
    </z:DTSVK73>
    <z:DTSBP73K_A/>
    <z:DTSBP73K_P/>
    <z:DTSFP73K/>
    <z:DTSRK73K_1/>
    <z:DTSRK73K_2/>
    <z:DTSVK73K/>
    <z:DTSIFRSPRIM>
      <z:row PRIM_OSN="Фiнансова звiтнiсть за рiк, що закiнчився 31 грудня 2020 року, складена за мiжнародними стандартами фiнансової  звiтностi.

                                                  ЗВIТ ПРО ФIНАНСОВИЙ СТАН
                                        станом на 31 грудня 2020
	                                          Примiтки         2020	           2019
АКТИВИ			
Грошовi кошти та їх еквiваленти	11	112 018	        143 976
Кредити	                                                13	2 336 215        1 229 298
Державнi цiннi папери	                14	         -	             -
Iншi активи	                            14, 25	47 359	         54 159
Нематерiальнi активи	                15	1 252	            589 
Основнi засоби	                                 16	6 138	           5 699
Актив з права користування	 17	9 513	           11 984
Вiдстроченi податковi активи	 10	  -	             -
Всього активи 		                               2 512 495	        1 445 705
ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ТА КАПIТАЛ			
Випущенi борговi цiннi папери	18         4 560 171         3 742 578
Кредити банкiв	                                19               -	          -
Заборгованiсть за орендним 
зобов'язанням	                                20	10 869	          12 491
Iншi зобов'язання	                                 21	274 700              23 642
Вiдстроченi податковi зобов'язання	 10	   265	            754
Всього зобов'язання		               4 846 005	          3 779 465
Статутний капiтал	                                 22          2 355 660	          2 355 660
Капiтал в дооцiнках	            15, 16, 22	  1 944	            1 944
Iншi фонди	                                    22	  11 918	            11 918
Вилучений капiтал                             	    22	 (51 608)	           (51 608)
Непокритий збиток	               22, 27	(4 651 424)       (4 651 674)
Всього капiтал	                                       	(2 333 510)       (2 333 760)
Всього зобов'язання та капiтал 	               2 512 495	         1 445 705

Затверджено до випуску та пiдписано  16 квiтня 2021 року


Голова правлiння 	Єгор ПРИТУЛА

Головний бухгалтер 	Леся ОВЧИННIКОВА



ЗВIТ ПРО ПРИБУТКИ ТА ЗБИТКИ ТА IНШИЙ СУКУПНИЙ ДОХIД
                                                                                 за 2020 рiк
	                                                           Примiтки	2020             	2019 
Процентнi та аналогiчнi доходи	                    4	786 828	              344 811
Процентнi та аналогiчнi витрати	                    5	(865 217)	             (466 021)
Резерв пiд знецiнення кредитiв	                    6	40 016	              186 220
Iншi доходи	                                                    7	1 409 715            1 107 845
Витрати на персонал	                                     8	(63 160)	              (45 276)
Амортизацiя основних засобiв	                    16	 (1 115)             	(629)
Амортизацiя нематерiальних активiв	                    15	 (160)	                 (31)
Амортизацiя активу з права користування	    17	 (6 594)	              (2 457)
Iншi витрати	                                                     9	(1 298 884)         (1 121 894)
Прибуток до оподаткування		                                  1429	              2 568
Витрати з податку на прибуток	                     10	  (180)                    (1 504)
ПРИБУТОК ЗА ЗВIТНИЙ РIК		                   1 249	               1 064
Дооцiнка необоротних активiв	                  15, 16           -	               1 944
СУКУПНИЙ ДОХIД ЗА ЗВIТНИЙ РIК		                  1249	               3 008

Затверджено до випуску та пiдписано  16 квiтня 2021 року



Голова правлiння 	Єгор ПРИТУЛА

Головний бухгалтер 	Леся ОВЧИННIКОВА


ЗВIТ ПРО ЗМIНИ У ВЛАСНОМУ КАПIТАЛI
                              за 2020 рiк
	                                 Примiтки	Статут-           Капiтал у      Iншi           Вилучений     Непокри-
                                                                                ний капiтал    дооцiнках    фонди        капiтал	    тий збиток      Разом
1 сiчня 2019 року		                                  2 355 660		11 918	(51 608)	    (4 650 031)    (2 334 061)
Зареєстрований статутний капiтал			-	-	-	   -	         -                     -
Прибуток за звiтний рiк 			                -	-	-	   -                   1 064	1 064
Iнший сукупний дохiд	    15,16,22	                -	1 944	-	   -	          -	                1  944
Сукупний дохiд за звiтний рiк		                -	1 944	-	   -	        1064	3 008
Частина чистого прибутку, що 
перераховується до бюджету    12, 27                        	-	-	-                  -	        (2 707)	(2707)
31 грудня 2019 року		                  2 355 660	1 944	11 918	(51 608)	     (4 651 674)   (2 333 760)
Зареєстрований статутний капiтал		               -	-	 -	    -	               -	-
Прибуток за звiтний рiк 		                               -	-	-	    -	          1249	 1249
Iнший сукупний дохiд		                               -	-	-	    -	               -	-
Сукупний дохiд за звiтний рiк		               -	-	-	    -	           1249	1249
Частина чистого прибутку, що 
перераховується до бюджету	12, 27	               -	-	-	     -                     (999)	(999)
31 грудня 2020 року		                   2 355 660	1 944	11 918	(51 608) 	    (4 651 424)   (2 333 510)

Затверджено до випуску та пiдписано  16 квiтня 2021 року



Голова правлiння 	Єгор ПРИТУЛА

Головний бухгалтер 	Леся ОВЧИННIКОВА

ЗВIТ ПРО РУХ ГРОШОВИХ КОШТIВ
                                     за 2020 рiк
	                                             Примiтки	     2020             	2019
Операцiйна дiяльнiсть		 	 
Погашення кредитiв		                     190 380	141 234
Проценти отриманi		                      127 966	66 665
Iншi надходження	                                 24	        1 066	2 446
Платежi постачальникам 		                   (1 277 417)         (1 148 148)
Платежi працiвникам		                     (42 698)	(29 954)
Вiдрахування ЄСВ		                                       (8 831)	(6455)
Податки, збори		                                     (11 603)	(8 932)
Iншi платежi	                                 24	       (2 281)	(2 655)
Сплачений податок на додану вартiсть	       (135)	                 (63)
Сплачений податок на прибуток		           -	                   -
Чистий рух коштiв вiд операцiйної дiяльност	(1 023 553)	(985 862)
Iнвестицiйна дiяльнiсть		 	 
Надходження вiд погашення 
державних цiнних паперiв		                 1 210 975             3 790 468
Витрачання на придбання
 державних цiнних паперiв		                  (1 167 295)          (2 065 707)
Надходження вiд продажу 
необоротних активiв		                        627	                     378
Витрачання на придбання необоротних активiв	      (2 745)	(4 038)
Чистий рух коштiв вiд iнвестицiйної дiяльностi	      41 562	1 721 101
Фiнансова дiяльнiсть		 	 
Погашення кредиту	                                          -	              (490 000)
Випуск власних боргових цiнних паперiв     18	    1 300 000           1 200 000
Погашення власних боргових цiнних паперiв 18         -	             ( 1 000 000)
Проценти сплаченi	                                         18	    (350 290)	(306 025)
Чистий рух коштiв вiд фiнансової дiяльностi          949 710	(596 025)
Чистий рух грошових коштiв за звiтний перiод	    (32 281)	139 214
Залишок коштiв на початок року	          11	    145 430   	  6 216
ЗАЛИШОК КОШТIВ НА КIНЕЦЬ РОКУ          11	    113 149	145 430

Затверджено до випуску та пiдписано  16 квiтня 2021 року


Голова правлiння 	Єгор ПРИТУЛА

Головний бухгалтер 	Леся ОВЧИННIКОВА



Примiтки до фiнансової звiтностi 

1.1.	Iнформацiя про Установу
Фiнансову звiтнiсть Державної iпотечної установи (далi по тексту - Установа) за рiк, що закiнчився 31 грудня 2020 року було затверджено до випуску та пiдписано керiвництвом Установи 16 квiтня 2021 року.
Код за ЄДРПОУ: 33304730.
Адреса Установи: Україна, 01133, м. Київ, б-р Л. Українки, 34.
Фактична адреса Установи: Україна, 01133, м. Київ, б-р Л. Українки, 34.
Юридична адреса Установи: Україна, 01133, м. Київ, б-р Л. Українки, 34.

Єдиним засновником та власником Установи є держава Україна в особi Кабiнету Мiнiстрiв України.
Державна iпотечна установа створена згiдно з постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 08 жовтня 2004 року №1330 &quot;Деякi питання Державної iпотечної установи&quot;.
Постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 18.12.2019 року № 1054 &quot;Деякi питання Державної iпотечної установи&quot; було призначено вiднести цiлiсний майновий  комплекс Державної iпотечної установи до сфери управлiння Мiнiстерства фiнансiв України.
Вiдповiдно до Закону України &quot;Про управлiння об'єктами державної власностi&quot;, постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 18 12.2019 року № 1054, Наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 05.02.2020 № 43 було затверджено Статут Державної iпотечної установи, який набув чинностi 24 лютого 2020 року. 
Вiдповiдно до Статуту  ДIУ: Основною метою дiяльностi Установи є рефiнансування iпотечних кредиторiв (банкiв i небанкiвських фiнансових установ, якi провадять дiяльнiсть з надання забезпечених iпотекою кредитiв) за рахунок власних та залучених коштiв, у тому числi коштiв, що надiйшли вiд розмiщення цiнних паперiв.  
Установа не має дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв та iнших вiдокремлених пiдроздiлiв.
Органiзацiйно-правова форма: Установа є юридичною особою у формi державної органiзацiї (установи, закладу). 
Рiшенням Державної комiсiї з регулювання ринкiв фiнансових послуг України вiд 08 жовтня 2009 року № 592-КУ Установi надано Лiцензiю серiї АВ № 020897 на дiяльнiсть з надання фiнансових послуг (дiяльнiсть з надання фiнансових кредитiв за рахунок залучених коштiв кредитними установами). Строк дiї зазначеної Лiцензiї: з 08 жовтня 2009 року по 08 жовтня 2014 року. Рiшенням Нацiональної комiсiї, що здiйснює державне регулювання у сферi ринкiв фiнансових послуг України вiд 16 вересня 2014 року № 2666 Установi надано Лiцензiю серiї АЕ №199973, що подовжує дiяльнiсть з надання фiнансових кредитiв за рахунок залучених коштiв. Строк дiї Лiцензiї: з 09 жовтня 2014 року по 09 жовтня 2019 року. Розпорядженням Нацкомфiнпослуг вiд 26 сiчня 2017 року №163 у зв'язку зi звуженням виду господарської дiяльностi, що пiдлягає лiцензуванню, Установi була переоформлена лiцензiя на дiяльнiсть з надання фiнансових послуг (надання коштiв в позику, в тому числi на умовах фiнансового кредиту). Початок дiї лiцензiї 09 жовтня 2014 року. Строк дiї Лiцензiї: безстроковий. 
Розпорядженням Нацкомфiнпослуг вiд 26 вересня 2017 року №3856 Установi була видана лiцензiя на провадження господарської дiяльностi з надання фiнансових послуг (крiм професiйної дiяльностi на ринку цiнних паперiв), а саме на надання послуг фiнансового лiзингу.
Статутом Установи, затвердженим Наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 05.02.2020 № 43, передбачено, що предметом дiяльностi Установи є: 
-	придбання, вiдчуження, управлiння та здiйснення iнших операцiй з iпотечними та iншими активами вiдповiдно до законодавства;
-	надання фiнансових кредитiв, виконання зобов'язань за якими забезпечене iпотечними та iншими активами;
-	випуск, емiсiя цiнних паперiв та органiзацiя їх обiгу;
-	надання послуг з обслуговування мiжнародних кредитних лiнiй;
-	фiнансовий лiзинг стосовно об'єктiв житлової нерухомостi вiдповiдно до законодавства;
-	здiйснення функцiй замовника будiвництва житла;
-	розробка i впровадження стандартiв, норм i процедур iпотечного кредитування та лiзингу з метою зменшення ризикiв учасникiв ринку.
Окремi види господарської дiяльностi, перелiк яких установлюється законом, Установа може провадити пiсля одержання лiцензiй та дозволiв, наданих уповноваженими органами.
Установа провадить дiяльнiсть з дотриманням умов та економiчних нормативiв, установлених законодавством.
Установа має право набувати права власностi на будь - якi активи, в тому числi з метою покриття заборгованостi перед Установою.
Установа має право здiйснювати з дотриманням вимог законодавства про фiнансовi послуги, у тому числi щодо сумiщення надання певних видiв фiнансових послуг, такi операцiї:
-	надання фiнансових кредитiв фiнансовим установам з метою видачi iпотечних кредитiв фiзичним особам на придбання (будiвництво) житла, зокрема на умовах iндивiдуального житлового будiвництва;
-	надання фiнансових кредитiв фiнансовим установам з метою фiнансування будiвництва житла;
-	набуття права власностi на об'єкти житлової нерухомостi з метою подальшої передачi таких об'єктiв у фiнансовий лiзинг громадянам України та здiйснення розпорядження такими об'єктами до повного викупу та вiдчуження;
-	набуття прав вимоги за iпотечними кредитами, наданими iпотечними кредиторами вiдповiдно вимог Установи;
-	здiйснення iнвестицiйної дiяльностi, включаючи придбання та продаж цiнних паперiв, в тому числi облiгацiй;
-	здiйснення внутрiшнiх та зовнiшнiх запозичень грошових коштiв, у тому числi шляхом емiсiї та випуску цiнних паперiв та (або) iнших фiнансових iнструментiв, та в iнших формах, не заборонених законодавством;
-	набуття прав власностi та здiйснення розпорядженням майном або майновими правами, у вiдношеннi до яких застосовуються процедури звернення стягнення, та яке заставлене у забезпечення за кредитними зобов'язаннями перед Установою;
-	здiйснення довiрчого управлiння фiнансовими активами з метою фiнансування будiвництва та реконструкцiї житла;
-	розмiщення власних i залучених грошових коштiв, у тому числi у фiнансовi iнструменти, не забороненi  законодавством;
-	залучення коштiв вiд юридичних осiб, у тому числi iноземних iнвестицiй та кредитiв, з метою фiнансування житлового будiвництва;
-	розроблення та реалiзацiя iнвестицiйних проектiв, спрямованих на фiнансування забезпечення громадян України житлом, супроводження iнвестицiйних проектiв та здiйснення контролю за їх реалiзацiєю;
-	отримання та надання фiнансових кредитiв вiд iменi Установи пiд гарантiї Кабiнету мiнiстрiв України або iншого уповноваженого державою згiдно iз законодавством органу;
-	спiвробiтництво з мiжнародними фiнансовими органiзацiями, урядовими неурядовими органiзацiями та фiнансовими установами з питань залучення фiнансових ресурсiв в економiку України.
Установа має право доручати на договiрних засадах iншим особам виконання функцiй з управлiння та/або обслуговування активiв.
Органи управлiння: органами управлiння Установи є наглядова рада i правлiння. Склад наглядової ради затверджений Мiнiстерством фiнансiв України наказом вiд 04 листопада 2020 року №665. Установа здiйснює свою дiяльнiсть вiдповiдно до затверджених наглядовою радою стратегiї та бюджету Установи.
Середня кiлькiсть працiвникiв Установи протягом звiтного перiоду: 101 (за минулий перiод - 87).

2.	Економiчне середовище, в умовах якого Установа здiйснює свою дiяльнiсть 
Державна iпотечна установа здiйснює свою дiяльнiсть в Українi. Хоча економiка України загалом вважається ринковою, вона продовжує демонструвати особливостi, властивi перехiднiй економiцi. Їй, зокрема, залишаються притаманними певнi структурнi диспропорцiї, низький рiвень лiквiдностi ринкiв капiталу, порiвняно висока iнфляцiя, значний розмiр зовнiшнього та внутрiшнього державного боргу.
У вереснi 2020 року Кредитне рейтингове агентство Fitch пiдтвердило довгостроковий рейтинг дефолту України в iноземнiй валютi (IDR) на рiвнi &quot;B&quot; зi стабiльним прогнозом.
Нацiональним банком України в вереснi 2020 року ухвалено рiшення залишити облiкову ставку без змiн на рiвнi 6 % рiчних, також ставку було збережено i на початок 2021 року. Збереження м'якої монетарної полiтики має на метi пiдтримку економiчного вiдновлення в умовах помiрної iнфляцiї та високого рiвня невизначеностi подальшого перебiгу пандемiї (COVID-19) в Українi та в свiтi. Основним припущенням, для застосування м'якої монетарної полiтики з боку НБУ, залишається продовження спiвпрацi з Мiжнародним валютним фондом. 
За оцiнками Нацiонального банку, у 2020 роцi темп зниження реального ВВП становив 4,4%, що є меншим, нiж очiкувалося в попередньому прогнозi (6%). Економiка України досить швидко вiдновлювалася в другому пiврiччi. Пiсля проходження жорсткої фази карантину падiння ВВП сповiльнилося до 3,5% р/р у III кварталi, цей тренд зберiгся i в IV кварталi. Посилення карантинних обмежень у листопадi мало незначний вплив на дiлову активнiсть.
Швидке вiдновлення економiки зумовлене передусiм зростанням внутрiшнього споживання. Збiльшення доходiв громадян та видаткiв бюджету пiдтримує споживання на високому рiвнi. Так, роздрiбна торгiвля в IV кварталi продовжувала стрiмко зростати. Нарощення поточних витрат бюджету на iнфраструктуру, насамперед на дорожнi ремонти, а також охорону здоров'я полiпшило динамiку ВВП. Натомiсть iнвестицiйна активнiсть бiзнесу залишалася низькою.
Упродовж 2020 року iнфляцiя переважно перебувала нижче цiльового дiапазону 5% + 1 в. п. Падiння свiтових цiн на енергоносiї, а також зниження попиту на непершочерговi товари й послуги стримували зростання цiн пiд час пандемiї. Водночас наприкiнцi року iнфляцiя очiкувано прискорилася. Це зумовлювалося динамiчним вiдновленням свiтової економiки, подальшим збiльшенням внутрiшнього споживчого попиту, а також подорожчанням енергоносiїв та окремих продуктiв харчування. В результатi, в груднi iнфляцiя повернулася в цiльовий дiапазон. Нацiональний банк бере до уваги погiршення iнфляцiйних очiкувань наприкiнцi 2020 року, а також посилення фундаментального тиску на цiни з боку споживчого попиту. Якщо вплив цих факторiв посилюватиметься та не буде компенсований iншими факторами, зокрема суттєвим припливом капiталу, Нацiональний банк пiдвищить облiкову ставку. Це дасть змогу стримати прискорення iнфляцiї в 2021 роцi та повернути її до цiлi в 5% у 2022 роцi.
Ключовим ризиком для макрофiнансової стабiльностi, як i ранiше, є тривалiший термiн i поглиблення пандемiї коронавiрусу (COVID-19) та посилення карантинних заходiв. Актуальними залишаються також i iншi ризики, такi як ескалацiя вiйськового конфлiкту, збiльшення волатильностi свiтових цiн на продукти харчування з огляду на глобальнi клiматичнi змiни тощо. Погiршення настроїв на свiтових фiнансових ринках внаслiдок пандемiї коронавiрусу та переоцiнка iнвесторами ризикiв країн, що розвиваються, можуть мати негативний вплив на показники економiки та зовнiшньої торгiвлi України, ускладнити залучення фiнансування негативно вплинути на банкiвську систему країни та призвести до подальшої девальвацiї нацiональної валюти по вiдношенню до основних валют.
Нацiональний банк України з 01.07.2020 року є правонаступником Нацiональної комiсiї, що здiйснює державне регулювання у сферi ринкiв фiнансових послуг у здiйсненi повноважень та виконаннi функцiй з державного регулювання та нагляду у сферi ринкiв фiнансових послуг, передбачених нормативно-правовими актами Нацкомфiнпослуг (Постанова НБУ вiд 25.06.2020 №85).
НБУ надав рекомендацiї небанкiвським фiнансовим установам щодо впроваджування пропорцiйного та ризик-орiєнтованого пiдходу до нагляду та регулюванню небанкiвських фiнансових установ. Своє бачення НБУ вiдобразив у вiдповiдних Бiлих книгах для страхових компанiй, кредитних спiлок, фiнансових компанiй, факторингу, ломбардiв та фiнансового лiзингу. У кiлькох з цих сегментiв НБУ планує фундаментально змiнити принципи регулювання. Проте на перших етапах небанкiвським фiнансовим установам варто сконцентруватися на кiлькох напрямах: забезпечення прозорої структури власностi; пiдвищення якостi фiнансової та статистичної звiтностi; виконання вимог до фiнансового монiторингу; посилення якостi корпоративного управлiння та побудови системи внутрiшнього контролю. 
Вплив економiчної кризи, вiйськовi дiї у схiдному регiонi та анексiя АР Крим призвели до рiзкого спаду в економiцi країни, нацiональна валюта України знецiнилась у понад три рази. Все це призвело до того, що кiлькiсть дiючих банкiв в Українi  починаючи з 01.01.2014 зменшилась на 106 банкiвськi установи i станом на 31.12.2020 року становила 74 дiючих банкiв.
Розвиток ринку iпотечного  кредитування в Українi почався в 2003 роцi iз прийняттям 
5 червня 2003 року Закону України &quot;Про iпотеку&quot; №898-IV, який набув чинностi з 
1 сiчня 2004 року та яким було встановлено правову основу здiйснення iпотечного кредитування в державi. 
Концепцiєю розвитку нацiональної системи iпотечного кредитування, схваленої розпорядженням Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 10 серпня 2004  №559-р окрiм iншого встановлено, що з огляду на мiжнародний досвiд найефективнiшою моделлю функцiонування ринку iпотечного кредитування в Українi доцiльно визначити дворiвневу модель його функцiонування, яка також передбачає наявнiсть та створення iпотечної установи другого рiвня. Вiдповiдно вищезазначеної Концепцiї, iпотечна установа другого рiвня повинна забезпечити диверсифiкацiю ризикiв iпотечних кредиторiв, якi дiють на первинному ринку iпотечного кредитування, та провадити дiяльнiсть з рефiнансування iпотечних кредиторiв за рахунок коштiв, отриманих вiд розмiщення iпотечних цiнних паперiв, забезпечених iпотечним покриттям.
В груднi 2019 року Установа отримала Державнi гарантiї за зобов'язаннями Державної iпотечної установи в сумi 4,9 млрд. грн. Метою використання фiнансових ресурсiв, залучених вiд емiсiї облiгацiй Установи без здiйснення публiчної пропозицiї пiд державну гарантiю, вiдповiдно до статтi 6 Закону України вiд 23.11.2018 № 2629-VIII &quot;Про Державний бюджет України на 2019 рiк&quot;, є фiнансування статутної дiяльностi, що вiдповiдає метi та предмету дiяльностi, передбаченими Статутом Установи, затвердженим постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 17 липня 2009 р. № 768. Залученi кошти в обсязi 2,5 млрд. грн. вiд розмiщення облiгацiй ДIУ без здiйснення публiчної пропозицiї пiд державну гарантiю були спрямованi на фiнансування статутної дiяльностi ДIУ. 
Також, 03.12.2020 року Установа отримала Державну гарантiю за зобов'язаннями  Державної iпотечної установи № 13010-05/211 в сумi 3 млрд. грн., що залучаються з метою фiнансування статутної дiяльностi ДIУ, згiдно з постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 16 листопада 2020 року № 1110.
В 2020 роцi Установа продовжила реалiзацiю програми &quot;Забезпечення Державною iпотечною установою полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу&quot; (постанова КМУ вiд 14.11.2018 №1201), яка була розпочата у 2019 роцi та показала свою ефективнiсть та дiєвiсть, а саме - бiльше 2 тисяч сiмей отримали омрiяне житло. Так, станом на 31.12.2020 року Установою вже було придбано 2 235 квартир на суму 2 399 млн. гривень, з них 2 221 квартир на суму 2 388 млн. грн. вже передано у фiнансовий лiзинг працiвникам Нацiональної полiцiї України та Державної служби України з надзвичайних ситуацiй. Решта, будуть переданi пiсля укладання вiдповiдних договорiв.  
Установа є єдиною українською компанiєю другого рiвня, що займається рефiнансуванням iпотечних кредиторiв (банкiв), якi надають забезпеченi iпотекою кредити. Очищення банкiвської системи зумовило суттєве погiршення якостi кредитного портфелю Установи, в основному за рахунок кредитiв, що видавались банками, якi наразi виведено з ринку. 
Починаючи з 2010 року Державною iпотечною установою було видано банкам-партнерам за рiзними програмами кредитування 3,8 млрд. грн.
Припинення функцiонування банкiв, визнаних неплатоспроможними, призвело до того, що: 
-	Установа вимушена самостiйно обслуговувати iпотечнi кредити, наданi громадянам України на придбання окремого житла; 
-	Установi не були повернутi фiнансовi кредити, наданi таким банкам для формування портфелю iпотечних кредитiв та для завершення будiвництва доступного житла; 
-	було суттєво обмежено доступ Установи до грошових коштiв, розмiщених на поточних рахунках, вiдкритих в цих банках.
Вiдповiдно до Статуту ДIУ використовує в своїй дiяльностi наступнi основнi операцiї:
-	iпотечне кредитування;
-	фiнансовий лiзинг;
-	фiнансовi кредити на будiвництво житла;
-	фiнансовi кредити на стимулювання ринку iпотечного кредитування.
На поточний момент ДIУ здiйснює рефiнансування банкiв та iпотечних кредитiв i операцiї фiнансового лiзингу в нацiональнiй валютi. Середньозважена ставка по портфелю рефiнансованих ДIУ кредитiв складає 13,3% рiчних та по портфелю переданого у фiнансовий лiзинг житла склала 9% рiчних.

ДIУ здiйснює стягнення проблемної заборгованостi, в т. ч. в судовому порядку. Через недосконалiсть чинного законодавства та неоднозначну практику судочинства в Українi, стягнення простроченої заборгованостi є довготривалим та не завжди результативним процесом, що негативно впливає на якiсть активiв та фiнансовi результати дiяльностi ДIУ. 

Вплив пандемiї COVID-19 

Наприкiнцi 2019 року з Китаю вперше з'явились новини про COVID-19 (коронавiрус). У першi кiлька мiсяцiв 2020 року вiрус поширився по всьому свiту, викликаючи дестабiлiзацiю бiзнесу та економiчної дiяльностi. У березнi 2020 року Всесвiтня органiзацiя охорони здоров'я визнала коронавiрус пандемiєю. Поширення вiрусу мало iстотний негативний вплив на економiчну активнiсть у свiтi, включаючи спад на ринках капiталу та рiзке зниження цiн на товарно-сировиннi ресурси. Внаслiдок цього сувереннi кредитно-дефолтнi свопи України зросли понад удвiчi у березнi 2020 року порiвняно з 31 грудня 2019 року та понад утричi вiд її п'ятирiчного iсторичного мiнiмуму, досягнутого у лютому 2020 року. Аналогiчно, станом на дату цього звiту українська гривня девальвувала до 28.27 гривнi за 1 долар США.

 У березнi 2020 року Уряд України запровадив ряд обмежувальних заходiв з метою запобiгання поширенню вiрусу в країнi. Зокрема, були введенi обмеження на роботу громадського транспорту (включаючи мiжмiський), авiасполучення мiж країнами, роботу державних установ та масовi заходи. Уряд також рекомендував пiдприємствам перевести своїх спiвробiтникiв на режим дистанцiйної роботи з дому. Крiм того, 17 березня 2020 року Верховна Рада України прийняла новi закони, спрямованi на пом'якшення впливу нового коронавiрусу. Їх нормами передбачене пом'якшення окремих податкових вимог заради фiнансової пiдтримки пiдприємств, працiвникiв та пенсiонерiв, якi постраждали вiд уповiльнення економiки. Серед iнших змiн, Закон передбачає звiльнення вiд штрафних санкцiй за порушення податкового законодавства у перiод з 1 березня по 31 грудня. Законом також забороняються податковi перевiрки пiдприємств на цей перiод (з 18 березня по останнiй календарний день мiсяця (включно), в якому завершується дiя карантину (Пiдпункт 52-2 пункту 10 роздiлу XX Податкового кодексу України). 

Внаслiдок негативного впливу карантинних обмежень, пов'язаних з пандемiєю коронавiрусу (COVID-19), Установа почала не нарахувати пеню за прострочення платежiв основної суми заборгованостi та/або суми нарахованих процентiв. Обсяг портфелю, щодо якого був застосований iнструмент для пом'якшення наслiдкiв пандемiї коронавiрусу (COVID-19), на дату фiнансової звiтностi складає 5 137 971 тис. грн. Враховуючи прогнози показникiв, Установа затвердила резерв пiд очiкуванi кредитнi збитки активiв станом на 31.12.2020 року в обсязi 2 960 121 тис. грн.
З 14 березня 2020 р. згiдно з Указом Президента України &quot;Про рiшення Ради нацiональної безпеки i оборони України вiд 13 березня 2020 року &quot;Про невiдкладнi заходи щодо забезпечення нацiональної безпеки в умовах спалаху гострої респiраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавiрусом SARS-CoV-2&quot; вiд 13.03.2020 р. № 87/2020, з метою запобiгання негативному розвитку епiдемiчної ситуацiї та забезпечення додержання ст. 49 Конституцiї України вiд 28.06.1996 р. № 254к/96-ВР, Рада нацiональної безпеки i оборони України, Кабiнет мiнiстрiв України ввели низку обмежень та запровадили адаптивний карантин, який продовжено до 30.04.2021 р.
Остаточний результат полiтичної та економiчної ситуацiї в Українi та  наслiдки спалаху гострої респiраторної хвороби COVID-19 передбачити вкрай складно. Вплив ризикiв на майбутню дiяльнiсть Установи не може бути визначений у даний момент через наявну невизначенiсть. Керiвництво вважає, що вживає всi належнi заходи для пiдтримки стабiльної дiяльностi Установи, необхiднi за iснуючих обставин. 
Ця фiнансова звiтнiсть не мiстить коригувань, якi могли б бути результатом таких ризикiв. Вони будуть вiдображенi у фiнансовiй звiтностi щойно будуть iдентифiкованi та зможуть бути оцiненi.
" PRIM_D1="3.	Облiкова полiтика
3.1.	Основа складання фiнансової звiтностi
Ця фiнансова звiтнiсть була пiдготовлена на основi принципу iсторичної? собiвартостi, з коригуваннями на первiсне визнання фiнансових iнструментiв за справедливою вартiстю, за винятком оцiнки основних засобiв, якi оцiнюються за переоцiненою вартiстю, активiв, утримуваних для продажу, якi оцiнюються за наи?меншою з двох величин - балансовою або справедливою вартiстю з вирахуванням витрат на операцiї?, пов'язаних з продажем. 

Фiнансова звiтнiсть представлена в гривнях, а всi суми округленi до тисячi (тис.), якщо не вказано iнше. 

Для складання фiнансової звiтностi керiвництво виконує оцiнку вiдображених у фiнансової звiтностi активiв, пасивiв, доходiв та витрат виходячи з концепцiї безперервного функцiонування.
Фiнансова звiтнiсть за 2020 рiк складена на основi вiдповiдних бухгалтерських регiстрiв, данi яких були належним чином скоригованi та рекласифiкованi з метою їх об'єктивного уявлення, вiдповiдно до МСФЗ.
Установа має самостiйний баланс, рахунки в банках, печатку, штампи i бланки iз своїм найменуванням, веде бухгалтерський облiк та складає фiнансову звiтнiсть вiдповiдно до законодавства.

Заява про вiдповiднiсть
Фiнансова звiтнiсть Установи  станом на 31.12.2020 року складена у вiдповiдностi з МСФЗ в редакцiї Ради МСФЗ та тлумачень Комiтету з тлумачень Мiжнародної? фiнансової? звiтностi, та вимогам Закону України &quot;Про бухгалтерський? облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi&quot; N 996-XIV вiд 16 липня 1999 року щодо складання фiнансової? звiтностi. 
Подання фiнансової звiтностi
Установа подає звiт про фiнансовий стан в загальному порядку лiквiдностi. Взаємозалiк фiнансових активiв та фiнансових зобов'язань з вiдображенням нетто-суми в звiтi про фiнансовий стан здiйснюється тодi, i тiльки тодi, коли iснує юридично закрiплене право провести взаємозалiк визнаних сум i намiр провести розрахунки на нетто-основi, або реалiзувати актив одночасно з урегулюванням зобов'язання. Взаємозалiк доходiв i витрат у звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд буде здiйснюватися тiльки тодi, коли це вимагається або дозволяється стандартом фiнансової звiтностi або iнтерпретацiєю, про що зазначено в облiковiй полiтицi Установи. 
Твердження, офiцiйна позицiя осiб, якi здiйснюють управлiнськi функцiї. 
Установа веде облiк своїх операцiй та подає звiтнiсть вiдповiдно до вимог законодавства та Статуту Установи. Фiнансова звiтнiсть за 2020 рiк пiдготовлена  вiдповiдно до стандартiв бухгалтерського облiку, згiдно iз Законом України &quot;Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть&quot;, мiстить достовiрне та об'єктивне подання iнформацiї про стан активiв, пасивiв, фiнансовий стан, прибутки та збитки.
Юридичних осiб, якi перебувають пiд контролем ДIУ, Державна iпотечна установа не має.
Фiнансова звiтнiсть за 2020 рiк розкриває всi вiдомi питання, якi мають вiдношення до здатностi Установи продовжувати безперервну дiяльнiсть, у тому числi iстотнi умови, подiї i плани керiвництва. В даний час не iснує планiв щодо скасування, лiквiдацiї або якого-небудь iншого припинення дiяльностi Установи.
3.2.	Iстотнi облiковi судження, оцiночнi значення та припущення
У процесi застосування облiкової полiтики Установи при визначеннi сум, визнаних у фiнансовiй звiтностi, керiвництво використовує твердження та оцiночнi значення, найбiльш суттєвi з яких поданi нижче.
Припущення про безперервнiсть дiяльностi
Керiвництво Установи оцiнює здатнiсть Установи здiйснювати безперервну дiяльнiсть та задоволено тим, що Установа володiє ресурсами для продовження своєї дiяльностi в найближчому майбутньому. Крiм того, керiвництву не вiдомо про наявнiсть невизначеностi, яка може викликати значний сумнiв щодо можливостi Установи здiйснювати безперервну дiяльнiсть. Таким чином, фiнансова звiтнiсть готується на пiдставi припущення про безперервнiсть дiяльностi.
Також, керiвництво Установи вважає, що пiдготовка цiєї фiнансової звiтностi на основi припущення, що Установа здатна продовжувати свою дiяльнiсть на безперервнiй основi, є обгрунтованою, оскiльки Установа i уряд України вжили певних iнiцiатив, направлених на покращення фiнансових показникiв дiяльностi та лiквiдностi Установи, включаючи, але не обмежуючись наступним:
З метою стабiлiзацiї фiнансового стану ДIУ для забезпечення подальшого фiнансування державної програми забезпечення ДIУ полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу Установа 16.02.2021  року надала на розгляд наглядової ради ДIУ План заходiв щодо мiнiмiзацiї фiскальних ризикiв, пов'язаних з невиконанням своїх боргових зобов'язань у перiод 2021-2023 роки.
Зазначений План заходiв базується на принципах забезпечення безперервної дiяльностi ДIУ шляхом реалiзацiї заходiв з:
-	вiдновлення капiталу Державної iпотечної установи на суму не менше 3,3 млрд.гривень;
-	зменшення проблемної заборгованостi &quot;збанкрутiлих&quot; банкiв перед Державною iпотечною установою;
-	розробки стратегiї розвитку та диверсифiкацiї джерел фiнансування дiяльностi ДIУ.
Метою цього Плану заходiв є уникнення Державною iпотечною установою фiскальних ризикiв та забезпечення безперервної та прибуткової її дiяльностi. План заходiв включає:
1.	Вiдновлення капiталу ДIУ (на сьогоднi має вiд'ємне значення - 2,33 млрд грн. за наслiдками впливу банкiвської кризи 2014-2015 рокiв) одним iз наступних шляхiв:
-	збiльшення статутного капiталу Державної iпотечної установи на суму не менше 3,3 млрд. грн.;
-	надання Державнiй iпотечнiй установi на умовах зворотностi та платностi субординованої позики (кредиту) на суму 3,3 млрд. грн. строком на 7 рокiв грошовими коштами або ОВДП;
2.	Розробку та затвердження Стратегiї розвитку Установи з урахуванням розмiру та строкiв докапiталiзацiї, у тому числi фiнансового плану (Бюджету) з наступним перiодичним аналiзом, пропозицiями та коригуванням. Стратегiя розвитку повинна передбачати:
-	здiйснення прибуткової дiяльностi;
-	достатнiсть розмiру капiталу;
-	зростання обсягiв фiнансування доступних житлових програм для громадян України;
-	зниження частки фiнансових ресурсiв, якi залучаються ДIУ iз додатковим забезпеченням у виглядi державних гарантiй;
-	створення механiзму та нормативно-правової основи для залучення Установою додаткових фiнансових ресурсiв для фiнансування житлових програм ДIУ;
-	розробку напрямкiв подальшого розвитку, що дозволять збiльшити прибутковiсть та оптимiзувати витрати;
-	диверсифiкацiю ресурсної бази.
3.	Продовження програми &quot;Житло у фiнансовий лiзинг&quot; та вiдновлення рефiнансування iпотечних кредитiв.
Державна iпотечна установа має 16 рiчний досвiд рефiнансування iпотечних кредитiв та роботи на ринку цiнних паперiв. З метою зменшення навантаження на державний бюджет та збiльшення обсягiв фiнансування житлових програм, ДIУ здiйснює залучення фiнансових ресурсiв шляхом випуску i розмiщення власних цiнних паперiв iз додатковим забезпеченням у виглядi державної гарантiї. Загалом, за перiод дiяльностi Установою було випущено цiнних паперiв на загальну номiнальну вартiсть 12,5 млрд. гривень, з яких 7 млрд. грн. вже погашено, 2 млрд грн. - знаходяться в процесi погашення, а  облiгацiї на загальну номiнальну вартiсть 3,5 млрд. грн. на даний час знаходяться в обiгу. 
За перiод дiяльностi Державною iпотечною установою було видано банкам-партнерам за рiзними програмами кредитування 12,3 млрд. грн., в тому числi рефiнансовано бiльше 10 тисяч iпотечних кредитiв за Стандартами ДIУ. Крiм того Установою, на виконання урядової програми 2009 року, було придбано та безкоштовно передано громадянам України бiльше 5,5 тисяч квартир у 115 населених пунктах України. Програми ДIУ  забезпечують доступ рiзних верств населення до житла через використання iпотечних кредитiв та отримання житла на умовах фiнансового лiзингу iз сплатою винагороди (вiдсоткiв за iпотечними кредитами або винагороди за лiзином) розмiр якої значно менше нiж ринковi ставки за аналогiчними iнструментами в нацiональнiй грошовiй одиницi. 
Програма розвитку Державної iпотечної установи направлена на досягнення цiлей, визначених в Програмi дiяльностi Кабiнету Мiнiстрiв України, затвердженої постановою Кабiнету Мiнiстрiв України 29.09.2019 року № 849 та схваленої постановою Верховної Ради України 04.10.2019 року № 188, зокрема в частинi  забезпечення комфортним та доступним житлом громадян України на умовах здешевлення вартостi iпотечних кредитiв та запровадження надання житла на умовах фiнансового лiзингу, Законами України &quot;Про засади внутрiшньої i зовнiшньої полiтики&quot;, &quot;Про основи нацiональної безпеки України&quot;, &quot;Про соцiальний i правовий захист вiйськовослужбовцiв та членiв їх сiмей&quot;, &quot;Про забезпечення прав i свобод внутрiшньо перемiщених осiб&quot; та iн.
Установа прийматиме участь у формуваннi єдиної Програми, яка дозволить  сформувати єдину державну фiнансову полiтику щодо розвитку ринку фiнансових послуг по забезпеченню житлом громадян України та надання державної пiдтримки тим громадянам, якi на те потребують згiдно дiючого законодавства.
Програма &quot;Рефiнансування iпотечних кредитiв&quot;. На ринку  iпотечного житлового кредитування Установа планує вiдновити рефiнансування iпотечних житлових кредитiв, наданих iпотечними кредиторами за стандартами Установи. Стандарти надання, рефiнансування та обслуговування iпотечних кредитiв будуть реформованi та оновленi вiдповiдно вимог сьогодення з урахуванням платоспроможностi та очiкування громадян. Процентнi ставки по державнiй iпотецi (програмами ДIУ)  планується знизити до рiвня 5-7% рiчних.
Програма &quot;Житло у фiнансовий лiзинг&quot;. За наслiдками банкiвської кризи ДIУ був запропонований прогресивний фiнансово-кредитний механiзм допомоги громадянам у вирiшеннi житлових питань на умовах фiнансового лiзингу - оренди з викупом. Пропозицiї ДIУ були пiдтриманi Кабiнетом Мiнiстрiв України, зокрема МВС України та був прийнятий вiдповiдний Порядок, затверджений Постановою №1201 вiд 14 листопада 2018 р. для полiцейських Нацiональної полiцiї України та рятувальникiв Державної служби України з надзвичайних ситуацiй. За останнi пiвтори роки було забезпечено бiльше нiж 2 тисячi сiмей полiцейських та рятувальникiв квартирами на умовах фiнансового лiзингу з компенсацiєю частини лiзингових платежiв за рахунок МВС України. На сьогоднi понад 13 тис. сiмей вже надали згоду на отримання житла на умовах фiнансового лiзингу та очiкують вiд держави фiнансування. Ця програма дiє по всiй територiї України. Середня лiзингова ставка по портфелю переданого у фiнансовий лiзинг житла склала 9% рiчних. Наявнi позитивнi вiдгуки на результати впровадження ДIУ нового механiзму &quot;Житло у фiнансовий лiзинг&quot; свiдчать про необхiднiсть подовження реалiзацiї Порядку № 1201 та розповсюдження цього механiзму на iншi державнi структури. ДIУ направлено звернення до Уряду та наданi необхiднi обгрунтування щодо використання цього механiзму для забезпечення житлом державних службовцiв, вiйськовослужбовцiв, зокрема Мiнiстерства оборони України, Служби безпеки України, Нацiональної гвардiї України, лiкарiв Мiнiстерства охорони здоров'я та вчителiв Мiнiстерства освiти та науки України, а  також iнших категорiй працiвникiв i службовцiв, якi отримують заробiтну плату (грошове забезпечення) за рахунок коштiв державного або мiсцевих бюджетiв, у тому числi внутрiшньо перемiщених осiб. Кошти на реалiзацiю своїх програм ДIУ були залученi на внутрiшньому ринку цiнних паперiв шляхом випуску облiгацiй, гарантованих Урядом України.
Буде вiдновлено Програму &quot;Фiнансування будiвництва (добудови) житла&quot;, згiдно якої будуть на прозорих умовах добудованi та придбанi квартири для реалiзацiї програм iпотечного кредитування та фiнансового лiзингу. Для зменшення вартостi збудованого житла планується залучити зовнiшнi запозичення.
Для реалiзацiї Програми розвитку передбачається отримання державної пiдтримки у виглядi державних гарантiй за внутрiшнiми запозиченнями Державної iпотечної установи та запровадження програм докапiталiзацiї.
Проведення докапiталiзацiї  Установи забезпечить виконання пруденцiйних вимог регулятора фiнансових послуг та вимог iнвесторiв (кредиторiв) щодо достатностi власного капiталу, вiдновлення лiквiдностi.
СТРАТЕГIЧНА МЕТА ДIУ -  &quot;Iпотечнi цiннi папери ДIУ - лiквiднi цiннi папери з низьким кредитним ризиком&quot; - без додаткового забезпечення у виглядi державних гарантiй. 
Цiннi папери ДIУ повиннi стати одним iз основних джерел довгострокової лiквiдностi Державного та недержавних пенсiйних фондiв, страхових компанiй, українських iнвестицiйних банкiв та прийматися в якостi забезпечення з низьким коефiцiєнтом iнвестицiйного ризику Нацiональним банком України, iноземними та українськими iнвесторами (кредиторами), якi займаються житловим та комерцiйним будiвництвом.
Для покращення фiнансового стану Державна iпотечна установа планує використати наступний перелiк заходiв: 
-	пiдвищення рiвня капiталiзацiї; 
-	зниження рiвня розбалансованостi активiв i пасивiв за вартiсними характеристиками; 
-	пiдвищення рiвня лiквiдностi; 
-	покращення якостi активiв; 
-	розширення (покращення) ресурсної бази; 
-	забезпечення прибуткової дiяльностi

На думку керiвництва, поєднання вищезазначених заходiв та iнших дiй дасть можливiсть Установi продовжувати свою дiяльнiсть на безперервнiй основi. Ця фiнансова звiтнiсть не мiстить будь-яких коригувань, якi стосуються можливостi вiдшкодування та класифiкацiї вiдображених сум активiв або сум та класифiкацiї зобов'язань, якi могли б знадобитися, якби Установа була не здатна продовжувати свою дiяльнiсть на безперервнiй основi.

Збитки вiд знецiнення кредитiв та авансiв
Установа переглядає iндивiдуально значнi кредити та аванси на кожну дату складання звiту про фiнансовий стан для того, щоб визначити, чи повиннi збитки вiд знецiнення вiдображатися у звiтi про  прибутки та збитки. Зокрема, керiвництво Установи застосовує припущення, оцiнюючи розмiр i строки майбутнiх грошових потокiв для визначення суми збитку вiд знецiнення. Такi оцiночнi значення базуються на припущеннях про ряд факторiв, i фактичнi результати можуть вiдрiзнятися вiд оцiночних, що призведе до майбутнiх змiн в резервi.
Кредити та аванси, якi були оцiненi в iндивiдуальному порядку i не вважаються знецiненими, а також кредити, якi не є iндивiдуально матерiальними i аванси оцiнюються на загальнiй основi за групами активiв з аналогiчними характеристиками кредитного ризику, для визначення необхiдностi створення резерву для понесеного збитку, щодо якої iснує об'єктивне свiдчення знецiнення, але вплив якого ще не є очевидним. У процесi оцiнки на сукупнiй основi враховуються данi по кредитному портфелю (наприклад, рiвнi простроченої заборгованостi, використання кредиту, коефiцiєнту вiдношення кредитiв до забезпечення i т.д.), припущення щодо впливу концентрацiї ризику i економiчнi данi (в тому числi, рiвень безробiття, iндекси цiн на нерухомiсть, ризик країни i результати рiзних iндивiдуальних груп).

Забезпечення за судовими процесами 
Установа виступає в якостi позивача/вiдповiдача у численних судових процесах. Забезпечення за судовими процесами є оцiнкою керiвництвом можливих втрат, що можуть бути понесенi в результатi негативних судових рiшень. Бiльш детальна iнформацiя про умовнi зобов'язання наводиться у Примiтцi 26. Змiни оцiнок можуть суттєво вплинути на фiнансову звiтнiсть.
Бiзнес-модель з управлiння фiнансовими активами
Метою бiзнес-моделi  Установи є утримання фiнансових активiв для одержання договiрних грошових потокiв.
Вiдстроченi податковi активи
Вiдстроченi податковi активи визнаються щодо податкових збиткiв в тiй мiрi, в якiй iснує значна ймовiрнiсть того, що буде отримано оподатковуваний прибуток, на який можуть бути зарахованi збитки. Для визначення суми вiдстрочених податкових активiв, яку можна визнати у фiнансовiй звiтностi на пiдставi ймовiрних строкiв та розмiру майбутнього оподатковуваного прибутку, а також майбутнiх стратегiй податкового планування, необхiдно припущення.

3.3.	  Iстотнi положення облiкової полiтики
(1)	Перерахунок сум в iноземнiй валютi
Операцiї в iноземнiй валютi первiсно вiдображаються у функцiональнiй валютi за офiцiйним курсом Нацiонального банку України, що дiє на дату здiйснення операцiї.
Монетарнi активи i зобов'язання, деномiнованi в iноземнiй валютi, перераховуються у функцiональну валюту за офiцiйним курсом Нацiонального банку України, що дiє на дату складання звiту про фiнансовий стан. Всi рiзницi, що виникають у зв'язку з неторговою дiяльнiстю, облiковуються за статтею &quot;Iншi операцiйнi доходи&quot; у звiтi про прибутки та збитки та iнший сукупний дохiд.
Немонетарнi статтi, якi оцiнюються за iсторичною вартiстю в iноземнiй валютi, перераховуються за офiцiйними курсами Нацiонального банку України, чинними на дату здiйснення первiсних операцiй. Немонетарнi статтi, якi оцiнюються за справедливою вартiстю в iноземнiй валютi, перераховуються за офiцiйними курсами Нацiонального банку України, чинними на дату визначення справедливої вартостi.
(2)	Фiнансовi iнструменти: первiсне визнання та подальша оцiнка
(i) Первiсне визнання
Установа визнає фiнансовий актив або фiнансове зобов'язання у своєму звiтi про фiнансовий стан тодi i лише тодi, коли Установа стає стороною договiрних положень щодо iнструмента.
Безумовна дебiторська та кредиторська заборгованiсть визнається як активи або зобов'язання тодi, коли Установа стає стороною договору та, внаслiдок цього, набуває юридичне право одержати грошовi кошти або юридичне зобов'язання сплатити грошовi кошти.
Активи, що придбаваються, та зобов'язання, що приймаються внаслiдок твердого зобов'язання придбати або продати товари чи послуги, зазвичай не визнаються доти, доки як мiнiмум, одна зi сторiн не виконає свою частину договору.
(ii) Первiсна оцiнка фiнансових iнструментiв
Установа пiд час первiсного визнання оцiнює фiнансовий актив або фiнансове зобов'язання за його справедливою вартiстю плюс або мiнус (у випадку фiнансового активу або фiнансового зобов'язання, що не оцiнюються за справедливою вартiстю через прибуток або збиток) витрати на операцiю, що можуть бути безпосередньо вiднесенi на придбання або випуск фiнансового активу чи фiнансового зобов'язання. Справедливою вартiстю фiнансового iнструмента при первiсному визнаннi зазвичай є цiна операцiї (тобто справедлива вартiсть наданої або одержаної компенсацiї).
(iii) Класифiкацiя фiнансових активiв
Установа класифiкує фiнансовi активи як такi, що надалi оцiнюються за амортизованою собiвартiстю, за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд або справедливою вартiстю через прибуток або збиток, на основi обох таких критерiїв:
-	бiзнес-моделi з управлiння фiнансовими активами; та
-	установленими договором характеристиками грошових потокiв за фiнансовим активом.
Фiнансовий актив оцiнюється за амортизованою собiвартiстю в разi одночасного дотримання обох зазначених нижче умов:
-	фiнансовий актив утримується в рамках бiзнес-моделi, метою якої є утримання фiнансових активiв для одержання договiрних грошових потокiв; i
-	договiрнi умови фiнансового активу генерують у певнi дати грошовi потоки, котрi є суто виплатами основної суми та процентiв на непогашену частку основної суми.
Фiнансовий актив оцiнюється за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд у разi одночасного дотримання обох зазначених нижче умов:
-	фiнансовий актив утримується в рамках бiзнес-моделi, мета якої досягається як шляхом одержання договiрних грошових потокiв, так i шляхом продажу фiнансових активiв; i
-	договiрнi умови фiнансового активу генерують у певнi дати грошовi потоки, котрi є суто виплатами основної суми та процентiв на непогашену частку основної суми.
Фiнансовий актив оцiнюється за справедливою вартiстю через прибуток або збиток, якщо вiн не оцiнюється за амортизованою собiвартiстю або за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд.
(iv) Класифiкацiя фiнансових зобов'язань
Установа класифiкує всi фiнансовi зобов'язання як такi, що у подальшому оцiнюються за амортизованою собiвартiстю, за винятком:
-	фiнансових зобов'язань, що оцiнюються за справедливою вартiстю через прибуток або збиток. Такi зобов'язання, включаючи похiднi iнструменти, що є зобов'язаннями, надалi оцiнюються за справедливою вартiстю;
-	фiнансових зобов'язань, що виникають у разi невiдповiдностi передавання фiнансового активу критерiям для припинення визнання або в разi застосування пiдходу подальшої участi;
-	договорiв фiнансової гарантiї;
-	зобов'язань iз надання позики за ставкою вiдсотка, нижчою вiд ринкової.
(v) Перекласифiкацiя
Установа здiйснює перекласифiкацiю всiх охоплених вiдповiдними змiнами фiнансових активiв тодi й лише тодi, коли вона змiнює свою бiзнес-модель управлiння фiнансовими активами.
Установа не проводить перекласифiкацiї жодних фiнансових зобов'язань.
(3)	Припинення визнання фiнансових активiв та фiнансових зобов'язань
(i) Фiнансовi активи
Установа припиняє визнання фiнансового активу тодi i лише тодi, коли:
-	спливає строк дiї договiрних прав на грошовi потоки вiд такого фiнансового активу; або
-	вона передає фiнансовий актив i таке передавання вiдповiдає критерiям для припинення визнання.
Якщо внаслiдок передавання вiдбувається припинення визнання фiнансового активу в цiлому, але передавання тягне за собою одержання Установою нового фiнансового активу або взяття нею на себе нового фiнансового зобов'язання або зобов'язання з обслуговування, то Установа визнає новий фiнансовий актив, нове фiнансове зобов'язання або зобов'язання з обслуговування за справедливою вартiстю.
При припиненнi визнання фiнансового активу в цiлому рiзниця мiж:
-	балансовою вартiстю (визначеною на дату припинення визнання) та
-	одержаною компенсацiєю (включаючи всi одержанi новi активи мiнус усi прийнятi новi зобов'язання)
визнається в прибутку чи збитку.
(ii) Фiнансовi зобов'язання
Установа виключає фiнансове зобов'язання (або частину фiнансового зобов'язання) зi свого звiту про фiнансовий стан тодi i лише тодi, коли воно погашається: тобто тодi, коли зобов'язання, передбачене договором, виконано або анульовано, або коли сплив термiн його виконання.
Обмiн борговими iнструментами з суттєво вiдмiнними умовами мiж iснуючим позичальником та Установою облiковується як погашення первiсного фiнансового зобов'язання й визнання нового фiнансового зобов'язання. Подiбним чином i значна модифiкацiя умов iснуючого фiнансового зобов'язання або його частини (незалежно вiд того, чи пов'язана ця змiна з фiнансовими труднощами боржника) облiковується як погашення первiсного фiнансового зобов'язання та визнання нового фiнансового зобов'язання.
Рiзниця мiж балансовою вартiстю фiнансового зобов'язання (або частини фiнансового зобов'язання), яке було погашене або передане iншiй сторонi, та виплаченою компенсацiєю, включаючи будь-якi переданi негрошовi активи або прийнятi зобов'язання, визнається в прибутку або збитку.
(4)	Зменшення корисностi
Установа визнає резерв для фiнансових активiв (коштiв на поточних рахунках, депозитах, придбаних державних цiнних паперiв, кредитiв, операцiй з фiнансового лiзингу, договорiв фiнансової гарантiї, iншої дебiторської заборгованостi тощо), до яких застосовуються вимоги щодо очiкуваних кредитних збиткiв.
Очiкуванi кредитнi збитки - це зважена за ймовiрнiстю оцiнка кредитних збиткiв (тобто теперiшня вартiсть усiх недоотриманих сум грошових коштiв за весь очiкуваний строк дiї фiнансового iнструмента). Недоотриманi суми грошових коштiв - це рiзниця мiж грошовими потоками, що належать до сплати Установi згiдно з договором, i грошовими потоками, одержання яких Установа очiкує. Оскiльки очiкуванi кредитнi збитки враховують суму i строковiсть платежiв, кредитний збиток виникає навiть у тому разi, коли Установа очiкує одержання платежу в повному обсязi, але пiзнiше договiрного строку його сплати.
Установа оцiнює станом на кожну звiтну дату резерв пiд збитки за фiнансовим iнструментом у розмiрi, що дорiвнює очiкуваним кредитним збиткам за весь строк дiї фiнансового iнструменту, якщо кредитний ризик за таким фiнансовим iнструментом значно зрiс iз моменту первiсного визнання.
Станом на звiтну дату Установа визнає як резерв пiд збитки за придбаними або створеними кредитно-знецiненими фiнансовими активами лише кумулятивнi змiни в розмiрi очiкуваних кредитних збиткiв за весь строк дiї фiнансового активу з моменту первiсного визнання.
Установа визнає суму очiкуваних кредитних збиткiв (або здiйснює вiдновлення корисностi) як прибуток або збиток вiд зменшення корисностi в прибутку або збитку.

(5)	Метод ефективного вiдсотка
Процентний дохiд розраховується за методом ефективного вiдсотка. Розрахунок здiйснюється шляхом застосування ефективної ставки вiдсотка до валової балансової вартостi фiнансового активу за винятком:
-	придбаних або створених кредитно-знецiнених фiнансових активiв. До таких фiнансових активiв Установа застосовує вiдкориговану на кредитний ризик ефективну ставку вiдсотка до амортизованої собiвартостi фiнансового активу з моменту первiсного визнання.
-	фiнансових активiв, якi не є придбаними або створеними кредитно-знецiненими фiнансовими активами, але згодом стали кредитно-знецiненими фiнансовими активами. До таких фiнансових активiв Установа застосовує ефективну ставку вiдсотка до амортизованої собiвартостi фiнансового активу в наступних звiтних перiодах.
(6)	Прибутки та збитки
Прибуток або збиток за фiнансовим активом або фiнансовим зобов'язанням, що оцiнюється за справедливою вартiстю, визнається в прибутку чи збитку за винятком випадкiв, коли:
-	вiн є частиною вiдносин хеджування;
-	вiн є iнвестицiєю в iнструмент власного капiталу, а Установа прийняла рiшення враховувати прибутки та збитки за такою iнвестицiєю у складi iншого сукупного доходу;
-	вiн є фiнансовим зобов'язанням, призначеним як таке, що оцiнюється за справедливою вартiстю через прибуток або збиток;
-	вiн є фiнансовим активом, що оцiнюється за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд.
Прибуток або збиток за фiнансовим активом, що оцiнюється за амортизованою собiвартiстю та не є частиною вiдносин хеджування, визнається в прибутку або збитку в момент припинення визнання фiнансового активу, його перекласифiкацiї, у процесi амортизацiї або для визнання прибутку або збитку вiд зменшення корисностi.
Прибуток або збиток за фiнансовим зобов'язанням, що оцiнюється за амортизованою собiвартiстю та не є частиною вiдносин хеджування, визнається в прибутку або збитку при припиненнi визнання фiнансового зобов'язання та у процесi амортизацiї.
Установа вiдображає прибуток або збиток за фiнансовим зобов'язанням, призначеним як таке, що оцiнюється за справедливою вартiстю через прибуток або збиток, у такому порядку:
-	сума змiни справедливої вартостi фiнансового зобов'язання, обумовлена змiнами кредитного ризику за таким зобов'язанням, вiдображається в iншому сукупному доходi;
-	залишок суми змiни справедливої вартостi зобов'язання вiдображається в прибутку або збитку.
Прибуток або збиток за фiнансовим активом, що оцiнюється за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд, визнається в iншому сукупному доходi, окрiм прибутку чи збитку вiд зменшення корисностi та прибутку чи збитку вiд курсових рiзниць доти, доки не вiдбудеться припинення визнання або перекласифiкацiя фiнансового активу.

(7)	Взаємозалiк фiнансових iнструментiв
Взаємозалiк фiнансових активiв та фiнансових зобов'язань з вiдображенням нетто-суми в звiтi про фiнансовий стан (баланс) здiйснюється тодi, i тiльки тодi, коли iснує юридично закрiплене право провести взаємозалiк визнаних сум i намiр провести розрахунки на нетто-основi, або реалiзувати актив одночасно з врегулюванням зобов'язання. Це, як правило, не виконується щодо генеральних угод про взаємозалiк, i вiдповiднi активи i зобов'язання вiдображаються в балансi в повнiй сумi.
(8)	Оренда
Визначення того, чи є угода орендою, або чи мiстить вона ознаки оренди, грунтується на аналiзi змiсту угоди. При цьому потрiбно встановити, чи залежить виконання угоди вiд використання конкретного активу або активiв i чи переходить право користування активом в результатi даної угоди.
(i)	Установа як орендар
Установа застосовує спрощений метод щодо короткострокової оренди (строк якої менше або дорiвнює 12 мiсяцiв) та/або оренди, за якою базовий актив має низьку вартiсть (не бiльше 30 тис. грн.). В такому випадку актив з права користування та орендне зобов'язання в балансi не визнаються. Оренднi платежi визнаються витратами на прямолiнiйнiй основi протягом строку оренди. 
 Установа визнає у фiнансовiй звiтностi актив у виглядi права на користування та орендне зобов'язання на пiдставi дисконтованих орендних платежiв зважаючи на строк оренди бiльше 12 мiсяцiв. Установа використовує модель &quot;право на користування майном&quot;, вiдображає амортизацiю та вiдсотковi витрати протягом строку оренди. До первiсної вартостi активу включаються прямi витрати та витрати на вiдновлення активу. Для визначення ставки дисконтування Установа використовує офiцiйнi статистичнi данi НБУ (https://bank.gov.ua&gt;files&gt;Procentlastb_KR) (Вартiсть кредитiв за даними статистичної звiтностi банкiв України (без урахування овердрафту). Ставка вiдсотка в орендi - це вiдсоткова ставка довгострокового кредитування, яку заплатила б Установа, щоб запозичити на строк оренди необхiднi кошти для отримання активу у виглядi права на користування за подiбних економiчних умов.
Установа як орендар, вiдповiдно до договору оренди (акту приймання-передачi нежилого примiщення, iншого активу - далi базовий актив), визнає у фiнансовiй звiтностi актив у виглядi права на користування та орендне зобов'язання на пiдставi дисконтованих орендних платежiв зважаючи на строки оренди бiльше 12 мiсяцiв в обмiн на компенсацiю. На дату початку оренди в бухгалтерському облiку Установи визнається актив з права користування та орендне зобов'язання. Актив з права користування оцiнюється за собiвартiстю (первiсною вартiстю), яка включає в себе:
 · суму первiсної оцiнки орендного зобов'язання;
 · оренднi платежi, якi отриманi на дату початку оренди, за вирахуванням отриманих знижок до оренди;
 · первiснi прямi витрати;
 · оцiнку витрат з демонтажу базового активу, вiдновлення активу до стана, що вимагається строками та умовами оренди.
 На дату початку оренди Установа оцiнює орендне зобов'язання за теперiшньою вартiстю орендних платежiв, не сплачених на таку дату. Оренднi платежi дисконтуються, застосовуючи ставку вiдсотка в орендi. Для подальшої оцiнки активу з права користування застосовується модель облiку за первiсною вартiстю (собiвартiстю) з вирахуванням будь-якої накопиченої амортизацiї та будь-яких накопичених збиткiв внаслiдок зменшення корисностi, та з коригуванням на будь-яку переоцiнку орендного зобов'язання. Якщо актив списаний до нуля, подальше зменшення в результатi переоцiнки зобов'язання вiдображається в прибутках i збитках. Балансова вартiсть активу у формi права користування коригується на суму переоцiнки зобов'язання по орендi, крiм випадкiв, коли ця балансова вартiсть вже була знижена до нуля або вказана змiна зобов'язання по орендi пов'язана iз змiнним орендним платежем, який не залежить вiд того чи iншого iндексу або ставки. Актив з права користування амортизується з дати початку оренди до бiльш ранньої з двох таких дат: кiнець строку корисного використання активу з правом користування або кiнець строку оренди (з урахуванням можливих пролонгацiй). Змiннi оренднi платежi, якi залежать вiд ставки/iндексу (наприклад, iнфляцiя, процентнi ставки, ринковi цiни) включаються в зобов'язання по орендi. Оренднi платежi не включають витрати на обслуговування, податки, що сплачуються або компенсуються орендодавцю, страхування.
Пiсля дати початку оренди орендне зобов'язання оцiнюється таким чином:
 а) збiльшуючи балансову вартiсть на вiдсотковi витрати за фiнансовим орендним зобов'язанням;
 б) зменшуючи балансову вартiсть на суми здiйснених орендних платежiв; та 
 в) переоцiнюючи балансову вартiсть з метою вiдобразити будь-якi переоцiнки або модифiкацiї оренди, або  з метою перегляду фiксованих платежiв. 

Пiсля дати початку оренди Установа визнає у прибутку/збитку такi обидвi складовi:
 а) вiдсоток за орендним зобов'язанням; та
 б) змiннi оренднi платежi, не включенi в оцiнку орендного зобов'язання перiоду.
Амортизацiя об'єкту оренди (базового активу) нараховується iз застосуванням прямолiнiйного методу. При оприбуткуваннi капiтальних iнвестицiй в орендованi основнi засоби строк корисного використання визначається як строк оренди.
(ii)	Установа як орендодавець
Договори оренди, за якими у Установи залишаються практично всi ризики i вигоди вiд володiння активом, класифiкуються як операцiйна оренда. Початковi прямi витрати, понесенi при укладеннi договорiв операцiйної оренди, включаються до балансової вартостi орендованого активу i визнаються протягом термiну оренди на тiй же основi, що i дохiд вiд оренди. Умовнi платежi по орендi визнаються як виручка в тому перiодi, в якому вони були отриманi.
Вiдповiдно до МСФЗ Установа класифiкує передачу нерухомого майна у фiнансовий лiзинг як операцiї з фiнансової оренди. В момент передачi базового активу в оренду Установа визнає дохiд вiд реалiзацiї переданого активу i одночасно вiдображає в бухгалтерському облiку дебiторську заборгованiсть у сумi, що дорiвнює чистiй iнвестицiї в оренду. Для первiсної оцiнки вартостi чистої iнвестицiї в оренду, керiвництво Установи використовує  вiдсоткову ставку, що закладена в договорах оренди. Пiд час подальшої оцiнки Установа визнає фiнансовий дохiд протягом строку оренди на основi моделi, яка вiдображає сталу перiодичну ставку прибутковостi на чистi iнвестицiї орендодавця в оренду. Для зменшення i основної суми боргу, i незаробленого фiнансового доходу здiйснюється зменшення валових iнвестицiй в оренду на оренднi платежi, якi вiдносяться до облiкового перiоду.
(9)	Грошовi кошти та їх еквiваленти
Грошовi кошти та їх еквiваленти для цiлей складання звiту про рух грошових коштiв включають грошовi кошти в касi та депозити в банках на вимогу чи з початковим термiном розмiщення 3 мiсяцi або менше.
(10)	Основнi засоби
Основнi засоби (включаючи обладнання, яке утримується за договорами операцiйної оренди, вiдповiдно до яких Установа виступає в якостi орендодавця) вiдображаються за первiсною вартiстю, без урахування витрат на повсякденне обслуговування, за вирахуванням накопиченої амортизацiї та накопиченого збитку вiд знецiнення. Змiни очiкуваного термiну корисного використання вiдображаються у фiнансовiй звiтностi як змiна перiоду або методу амортизацiї, залежно вiд ситуацiї, i враховуються як змiни оцiночних значень.
Амортизацiя розраховується прямолiнiйним методом з метою списання вартостi основних засобiв до їх залишкової вартостi протягом очiкуваного термiну корисного використання. Земля не амортизується. Очiкуванi термiни корисного використання наступнi:
а.       Будiвлi 	                                          20 рокiв
б.       Передавальнi пристрої                        10 рокiв
в.       Меблi та обладнання	                         5 рокiв
г.       Комп'ютери	                                         5 рокiв
д.      Транспортнi засоби                              5 рокiв
Припинення визнання об'єкта основних засобiв вiдбувається у разi його вибуття або якщо його використання не пов'язане з отриманням майбутнiх економiчних вигод. Дохiд або витрати, що виникають в результатi припинення визнання активу (розрахованi як рiзниця мiж чистою виручкою вiд реалiзацiї та балансовою вартiстю активу), визнаються в звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд за той рiк, в якому було припинено визнання, за статтею &quot;Iншi операцiйнi доходи&quot;.
Пiсля визнання активом, об'єкт основних засобiв (справедливу вартiсть якого можна достовiрно оцiнити) облiковується за переоцiненою сумою, яка є його справедливою вартiстю на дату переоцiнки мiнус будь-яка подальша накопичена амортизацiя та подальшi накопиченi збитки вiд зменшення корисностi. Переоцiнка може проводиться кожнi три або п'ять рокiв у разi значної змiни справедливої вартостi об'єктiв основних засобiв.
(11)	Нематерiальнi активи
Нематерiальнi активи Установи включають вартiсть програмного забезпечення.
Нематерiальний актив визнається тiльки в тому випадку, якщо його первiсна вартiсть може бути достовiрно визначена, й iснує висока ймовiрнiсть отримання Установою очiкуваних майбутнiх економiчних вигод, пов'язаних з його використанням.
Нематерiальнi активи, придбанi окремо, спочатку оцiнюються за собiвартiстю. Пiсля первiсного визнання нематерiальнi активи вiдображаються за собiвартiстю за вирахуванням накопиченої амортизацiї та накопичених збиткiв вiд знецiнення.
Нематерiальнi активи мають обмежений або невизначений строк корисного використання. Нематерiальнi активи з обмеженим строком корисного використання амортизуються протягом строку корисного використання. Перiод i метод амортизацiї нематерiальних активiв з обмеженим строком корисного використання переглядаються принаймнi щорiчно в кiнцi кожного звiтного року. Змiна очiкуваного строку корисного використання або очiкуваної структури споживання майбутнiх економiчних вигод, пов'язаних з активом, вiдображається у фiнансовiй звiтностi як змiна перiоду або методу амортизацiї, залежно вiд ситуацiї, i враховується як змiна облiкової оцiнки. Витрати на амортизацiю нематерiальних активiв з обмеженим строком корисного використання визнаються у звiтi про прибутки та збитки у тiй категорiї витрат, яка вiдповiдає функцiї нематерiального активу.
Амортизацiя розраховується з використанням лiнiйного методу списання вартостi нематерiальних активiв до їх залишкової вартостi протягом очiкуваного термiну корисного використання:
Строк корисного використання на програмне забезпечення та iншi нематерiальнi активи складає вiд 2 до 10 рокiв, вiдповiдно норма амортизацiї - вiд 10% до 50% щорiчно.
Пiсля первiсного визнання нематерiальний актив вiдображається за переоцiненою сумою, яка є його справедливою вартiстю на дату переоцiнки, за вирахуванням будь-якої подальшої накопиченої амортизацiї та будь-яких подальших накопичених збиткiв вiд зменшення корисностi. Для переоцiнки справедливої вартостi нематерiальних активiв використовується посилання на активний ринок та переоцiнювання здiйснюється з достатньою регулярнiстю, щоб на кiнець звiтного перiоду балансова вартiсть активу суттєво не вiдрiзнялася вiд його справедливої вартостi.
(12)	Знецiнення нефiнансових активiв
На кожну звiтну дату Установа визначає, чи є ознаки можливого знецiнення активу. Якщо такi ознаки iснують або якщо необхiдно виконати щорiчну перевiрку активу на знецiнення, Установа проводить оцiнку суми очiкуваного вiдшкодування. Сума очiкуваного вiдшкодування є бiльшою з наступних величин: справедливої вартостi активу або пiдроздiлу, що генерує грошовi потоки, за вирахуванням витрат на продажах, або вартостi використання активу. Якщо балансова вартiсть активу або пiдроздiлу, що генерує грошовi потоки перевищує суму очiкуваного вiдшкодування, актив вважається знецiненими i списується до суми вiдшкодування. Вартiсть використання активу оцiнюється шляхом приведення очiкуваних грошових надходжень до теперiшньої вартостi з використанням ставки дисконтування до оподаткування, що вiдображає поточну ринкову вартiсть грошей i ризики, властивi даному активу. При визначеннi справедливої вартостi за вирахуванням витрат на продажах використовується вiдповiдна модель оцiнки. Данi розрахунки пiдкрiплюються коефiцiєнтами оцiнки, котируваннями цiн на акцiї дочiрнiх компанiй, якi обертаються на бiржi або iншими доступними iндикаторами справедливої вартостi.
На кожну звiтну дату Установа визначає, чи є ознаки того, що ранiше визнанi збитки вiд знецiнення активу, за винятком гудвiлу, бiльше не iснують або скоротилися. Якщо така ознака є, Установа визначає суму очiкуваного вiдшкодування активу або пiдроздiлу, що генерує грошовi потоки. Ранiше визнанi збитки вiд знецiнення вiдновлюються тiльки в тому випадку, якщо мала мiсце змiна в припущеннях, що використовуються для визначення суми очiкуваного вiдшкодування активу, з моменту останнього визнання збитку вiд знецiнення. Вiдновлення має обмежений характер, тобто балансова вартiсть активу не повинна перевищувати суму очiкуваного вiдшкодування i балансової вартостi, яка була б визначена за вирахуванням амортизацiї, якби в попереднiх перiодах не був визнаний збиток вiд зменшення корисностi. Таке вiдновлення визнається у звiтi про прибутки та збитки.
(13)	Резерви
Резерви визнаються, якщо Установа має поточне зобов'язання (юридичне або конструктивне), що виникло в результатi минулої подiї, iснує висока ймовiрнiсть вiдтоку економiчних вигод для погашення зобов'язання, i сума таких зобов'язань може бути надiйно оцiнена. Витрати за резервами, вiдображаються у звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд за вирахуванням компенсацiї за статтею &quot;Вiдрахування до резерву пiд знецiнення дебiторської заборгованостi та iнших фiнансових активiв&quot;.
(14)	Оподаткування
(i) Поточнi податки
Податковi активи та зобов'язання за поточними податками за поточнi i попереднi перiоди оцiнюються як очiкувана сума, що має бути вiдшкодована податковими органами або сплачена податковим органам. Податковi ставки та податкове законодавство, що застосовуються для розрахунку цiєї суми, - це ставки i закони, прийнятi або фактично прийнятi на дату складання звiту про фiнансовий стан.
(ii) Вiдстроченi податки
Вiдстрочений податок визнається на дату складання звiту про фiнансовий стан стосовно тимчасових рiзниць мiж оподатковуваною базою активiв та зобов'язань та їх балансовою вартiстю з метою складання фiнансової звiтностi. Вiдстрочене податкове зобов'язання визнається стосовно всiх оподатковуваних тимчасових рiзниць.
Вiдстроченi податковi активи визнаються за всiма тимчасовими рiзницями, перенесеними на майбутнi перiоди невикористаними податковими пiльгами i невикористаними податковими збитками, тiєю мiрою, в якiй iснує ймовiрнiсть отримання у майбутньому оподатковуваного прибутку, за рахунок якого можна здiйснити залiк цих тимчасових рiзниць, перенесених невикористаних податкових пiльг i невикористаних податкових збиткiв.
Балансова вартiсть вiдстроченого податкового активу повторно аналiзується на кожну дату складання звiту про фiнансовий стан i знижується, якщо отримання достатнього оподатковуваного прибутку, що дозволить використати всi або частину вiдстрочених податкових активiв, бiльше не є ймовiрним. Невизнанi вiдстроченi податковi активи повторно аналiзуються на кожну дату складання звiту про фiнансовий стан i визнаються в тiй мiрi, в якiй стає ймовiрним, що майбутнiй оподатковуваний прибуток дозволить вiдшкодувати вiдстроченi податковi активи.
Вiдстроченi податковi активи та зобов'язання визначаються за податковими ставками, що будуть застосовуватись протягом перiоду реалiзацiї активу чи врегулювання зобов'язання на пiдставi податкових ставок (та податкового законодавства), якi були прийнятi або фактично прийнятi станом на дату складання звiту про фiнансовий стан.
Поточний податок i вiдстрочений податок пов'язанi зi статтями, визнаними безпосередньо у складi капiталу, визнаються у складi капiталу, а не в звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд.
Вiдстроченi податковi активи i зобов'язання пiдлягають взаємозалiку, якщо є юридично закрiплене право взаємозалiку поточних податкових активiв та поточних податкових зобов'язань, i вiдстроченi податки вiдносяться до однiєї i тiєї ж компанiї-платника податкiв та податкового органу.
(15)	Вiдрахування частини чистого прибутку (доходу)
Вiдрахування до державного бюджету частини чистого прибутку (доходу) державними унiтарними пiдприємствами та їх об'єднаннями регулюється положеннями статтi 111 Закону України вiд 21 вересня 2006 року № 185-V &quot;Про управлiння об'єктами державної власностi&quot; (далi - Закон № 185).
Згiдно iз Законом № 185 державнi унiтарнi пiдприємства та їх об'єднання у разi отримання прибутку за результатами фiнансово-господарської дiяльностi за вiдповiдний перiод сплачують його частину до державного бюджету.
Порядок вiдрахування до державного бюджету частини чистого прибутку (доходу) державними унiтарними пiдприємствами та їх об'єднаннями затверджено постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 23 лютого 2011 року № 138. Вiдповiдно до пункту 1 Постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 06.05.2020 № 349 &quot;Про внесення змiни до пункту 1 Порядку вiдрахування до державного бюджету частини чистого прибутку (доходу) державними унiтарними пiдприємствами та їх об'єднаннями та визнання такими, що втратили чиннiсть, деяких постанов Кабiнету Мiнiстрiв України&quot; починаючи з 1 сiчня 2020 року норматив вiдрахування до бюджету зменшився з 90 до 80 вiдсоткiв обсягу чистого прибутку пiдприємства. 
Вiдповiдно до Закону № 185 Установа нараховує та сплачує до державного бюджету 80% вiд суми отриманого чистого прибутку Установи. Норматив вiдрахувань змiнюється вiдповiдною постановою Кабiнету Мiнiстрiв України.
(16)	Звiтнiсть за сегментами
Установа здiйснює дiяльнiсть в одному економiчному сегментi - iпотечне кредитування та одному географiчному сегментi - Україна. Вiдповiдно iнформацiя за сегментами не надається.
(17)	Умовнi зобов'язання i активи
Умовнi зобов'язання не визнаються у фiнансовiй звiтностi. Вони розкриваються у примiтках до фiнансової звiтностi, за виключенням випадкiв, коли ймовiрнiсть вiдтоку ресурсiв, якi втiлюють у собi економiчнi вигоди, є незначною.
Умовнi активи не визнаються у фiнансовiй звiтностi, але розкриваються у примiтках, якщо iснує достатня ймовiрнiсть надходження економiчних вигiд.
3.4.	Запровадження нових або переглянутих стандартiв та роз`яснень 
МСФЗ (IFRS) 16 &quot;Оренда&quot; (випущений 13 сiчня 2016 року i набуває чинностi для рiчних перiодiв, що починаються 1 сiчня 2019 року або пiсля цiєї дати). 
Стандарт встановлює принципи визнання, оцiнки, подання та розкриття iнформацiї про оренду. Всi договори оренди призводять до отримання орендарем права використання активу з моменту початку дiї договору оренди, а також до отримання фiнансування, якщо оренднi платежi здiйснюються протягом перiоду часу. Вiдповiдно до цього, МСФЗ (IFRS) 16 скасовує класифiкацiю оренди в якостi операцiйної або фiнансової, як це передбачається МСФЗ (IAS) 17, i замiсть цього вводить єдину модель облiку операцiй оренди для орендарiв. Орендарi повиннi будуть визнавати: (а) активи i зобов'язання по вiдношенню до всiх договорiв оренди з термiном дiї понад 12 мiсяцiв, за винятком випадкiв, коли вартiсть об'єкта оренди є незначною; i (б) амортизацiю об'єктiв оренди окремо вiд вiдсоткiв по орендним зобов'язанням в звiтi про прибутки i збитки. Вiдносно облiку оренди в орендодавця МСФЗ (IFRS) 16, по сутi, зберiгає вимоги до облiку, передбаченi МСФЗ (IAS) 17. Таким чином, орендодавець продовжує класифiкувати договори оренди в якостi операцiйної або фiнансової оренди i, вiдповiдно, по-рiзному вiдображати їх в звiтностi. Установа здiйснила попередню оцiнку впливу вiдповiдного стандарту на фiнансову звiтнiсть ДIУ. Установа, як орендар, при переходi на МСФЗ 16 застосовувала єдину модель облiку операцiй оренди. 
Установа визнала актив i зобов'язання по вiдношенню до всiх договорiв оренди з термiном дiї понад 12 мiсяцiв, i  амортизацiю об'єктiв оренди окремо вiд вiдсоткiв по орендним зобов'язанням в звiтi про прибутки i збитки. (Примiтка 17, 26.2).
Також, вступила в силу Поправка до МСФЗ (IFRS) 16 &quot;Поступки по орендi, зв'язанi з пандемiєю COVID-19&quot; (з 01.06.2020 року) -  поправка надає орендаторам спрощення практичного характеру по облiку, пов'язаного з пандемiєю COVID-19&quot;. 
Роз'яснення КТМФЗ (IFRIC) 23 &quot;Невизначенiсть при вiдображеннi податку на прибуток&quot; (випущено 7 червня 2017 року i набуває чинностi для рiчних перiодiв, що починаються 1 сiчня 2019 року або пiсля цiєї дати).  
МСФЗ (IAS) 12 мiстить керiвництво з облiку поточного та вiдстроченого податку, але не мiстить рекомендацiй про те, як вiдображати вплив невизначеностi. У роз'ясненнi уточняється, як застосовувати вимоги визнання i оцiнки в МСФЗ (IAS) 12 при наявностi невизначеностi в вiдображеннi податку на прибуток. Установа повинна вирiшити, чи розглядати кожен випадок невизначеностi податкового облiку окремо або разом з одним або декiлькома iншими випадками невизначеностi, в залежностi вiд того, який пiдхiд дозволяє найкращим чином прогнозувати дозвiл невизначеностi. Установа повинна виходити з припущення про те, що податковi органи будуть проводити перевiрку сум, якi вони мають право перевiряти, i при проведеннi перевiрки будуть мати всю повноту знань щодо вiдповiдної iнформацiї. Якщо  Установа приходить до висновку про малоймовiрнiсть прийняття податковими органами рiшення з конкретного питання, щодо якого iснує невизначенiсть при вiдображеннi податку, наслiдки невизначеностi будуть вiдображатися у визначеннi вiдповiдного оподатковуваного прибутку або збитку, податкових баз, невикористаних податкових збиткiв, невикористаних податкових пiльг або податкових ставок за допомогою використання або найбiльш ймовiрного значення, або очiкуваного значення, в залежностi вiд того, який метод Установа вважає найбiльш вiдповiдним для прогнозування дозволу невизначеностi.  Установа вiдобразить ефект змiни фактiв i обставин або появи нової iнформацiї, що впливає на судження або оцiночнi значення, використання яких потрiбно згiдно з роз'ясненням, як змiна облiкових оцiнок. Приклади змiн фактiв i обставин або нової iнформацiї, яка може привести до перегляду судження або оцiнки, включають, в тому числi, але не обмежуючись цим, перевiрки або дiї податкових органiв, змiни правил, встановлених податковими органами, або закiнчення строку дiї права податкових органiв на перевiрку або повторну перевiрку конкретного питання щодо вiдображення податку на прибуток. Вiдсутнiсть згоди або незгоди податкових органiв з окремим рiшенням з конкретного питання щодо вiдображення податку, за вiдсутностi iнших фактiв, швидше за все, не буде представляти собою змiну фактiв i обставин або нову iнформацiю, яка впливає на судження i оцiночнi значення згiдно з роз'ясненням.
Враховуючи, що Установа виконує вимоги податкового законодавства, та, виходячи з проведеного ним аналiзу застосованої практики, Установа дiйшла висновку, що застосованi ним пiдходи податкових трактувань будуть прийнятними для податкових органiв. Дане тлумачення не впливає на фiнансову звiтнiсть Установи.
Поправки до МСФЗ (IAS) 28 &quot;Довгостроковi вкладення в асоцiйованi органiзацiї та спiльнi пiдприємства&quot; 
Поправки роз'яснюють, що органiзацiя застосовує МСФЗ (IFRS) 9 до довгострокових вкладень в асоцiйовану органiзацiю або спiльне пiдприємство, до яких не застосовується метод пайової участi, але якi, по сутi, складають частину чистих iнвестицiй в асоцiйовану органiзацiю або спiльне пiдприємство (довгостроковi вкладення). Дане роз'яснення важливе, оскiльки мається на увазi, що до таких довгострокових вкладень застосовується модель очiкуваних кредитних збиткiв в МСФЗ (IFRS) 9.
У поправках також роз'яснюється, що при застосуваннi МСФЗ (IFRS) 9 суб'єкт господарювання не бере до уваги збитки, понесенi асоцiйованою органiзацiєю чи спiльним пiдприємством, або збитки вiд знецiнення чистих iнвестицiй, визнанi в якостi коригувань чистих iнвестицiй в асоцiйовану органiзацiю чи спiльне пiдприємство, якi виникають внаслiдок застосування МСФЗ (IAS) 28 &quot;Iнвестицiї в асоцiйованi органiзацiї та спiльнi пiдприємства&quot;. Данi поправки не вплинули на фiнансову звiтнiсть Установи, оскiльки у ДIУ вiдсутнi такi довгостроковi вкладення в асоцiйовану органiзацiю або спiльне пiдприємство.
Рiчнi удосконалення МСФЗ, 2015 - 2017 рр. - Поправки до МСФЗ (IFRS) 3, МСФЗ (IFRS) 11, МСФЗ (IAS) 12 та МСФЗ (IAS) 23 (видано 12 грудня 2017 i введено в дiю на рiчнi перiоди, починаючи з 1 сiчня 2019 або пiсля цiєї дати). 
Цi вузькоспецiалiзованi поправки пов`язанi з чотирма стандартами. Що стосується МСФЗ (IFRS) 3, то вони вказують на те, що набувачем необхiдно провести переоцiнку ранiше спiльної частки спiльних операцiй, коли вiн отримує контроль над бiзнесом. Що стосується МСФЗ (IFRS) 11, поправки вказують на те, що iнвестор не повинен переоцiнювати свою попередню частку участi, коли вiн отримує спiльний контроль над спiльними операцiями, подiбно до iснуючих вимог, що застосовуються, коли зв'язана органiзацiя стає спiльним пiдприємством або навпаки. Змiни, внесенi до МСФЗ (IAS) 12, роз'ясняють, що органiзацiя визнає всi наслiдки декларування або виплати дивiдендiв податку на прибуток, коли вона визнала операцiї або подiї, якi викликали вiдповiднi розподiленi прибутки, такi, як частина прибутку або збитку або як частина iнших сукупних надходжень. Тепер чiтко встановлено, що ця вимога застосовується в усiх випадках, коли платежi за фiнансовi iнструменти, якi класифiкуються як капiтал являють собою розподiл прибутку i не тiльки у тих випадках, коли податковi наслiдки є результатом змiни податкових ставок по розподiленим або нерозподiленим прибуткам. Поправки до МСФЗ (IAS) 23 включають чiтку вказiвку про те, що кредити та позики, отриманi спецiально для фiнансування конкретного активу, виключаються з загальної вартостi запозичень, допущених до капiталiзацiї лише до кiнця певного об'єкта значною мiрою. Установа передбачає, що застосування змiн до стандарту не має суттєвого впливу на фiнансову звiтнiсть ДIУ.
Стандарти i тлумачення випущенi, але якi ще не набули чинностi

Установа оцiнює вплив таких нових i переглянутих МСФЗ, якi були випущенi, але iще не набули чинностi:
Стандарти/тлумачення	Набувають чинностi для рiчних облiкових перiодiв, якi починаються на або пiсля цiєї дати
МСФЗ 17 &quot;Страховi договори&quot;- стандарт встановлює принципи визнання, оцiнки, подання та розкриття договорiв страхування i замiнює МСФЗ 4 &quot;Страховi контракти&quot;	1 сiчня 2021 року*
Поправки до МСФЗ 10 &quot;Консолiдована фiнансова звiтнiсть&quot; та МСБО 28 &quot;Iнвестицiї в асоцiйованi та спiльнi пiдприємства&quot; - Продаж або розподiл активiв мiж iнвестором та його асоцiйованим або спiльним пiдприємством	Дата набуття чинностi не визначена
Поправки до МСБО 1 i МСБО 8 - покликанi полегшити розумiння визначення суттєвостi в МСБО 1 i не призначенi для змiни основної концепцiї суттєвостi в стандартах МСФЗ. Визначення суттєвостi в МСБО 8 було замiнено посиланням на МСБО 1.	1 сiчня 2021 року
Поправки до МСФЗ 3 &quot;Об'єднання бiзнесу&quot;	1 сiчня 2021 року
Поправки до концептуальних основ фiнансової звiтностi.  Нова редакцiя концептуальної структури фiнансової звiтностi мiстить новий  роздiл з оцiнювання, рекомендацiї щодо звiтностi фiнансових результатiв, полiпшення визначень i рекомендацiй (зокрема, визначення зобов'язань) та роз'яснення з важливих питань, таких як роль керiвництва, розсудливiсть i невизначенiсть оцiнки в пiдготовцi фiнансової звiтностi. 	1 сiчня 2021 року 
Поправки до МСБО 39, МСФЗ 7,4,16, МСФЗ 9 - Реформа базової вiдсоткової ставки Мiжбанкiвськi ставки IBOR - це процентнi базовi ставки, такi як LIBOR. Тепер вони повиннi бути замiненi безризикованими процентними ставками, якi базуються на даних про лiквiднiсть. Замiна ставок IBOR пов'язана з бухгалтерськими ускладненнями для компанiй.
	1 сiчня 2021 року
Поправки до МСФЗ 3 &quot;Концептуальна основа&quot;, Поправки МСБО 37 &quot;Обтяжливi договори - затрати на виконання договора&quot; - Змiни МСФЗ 3 посилаються на Концептуальну основу фiнансової звiтностi в редакцiї 2018 року для визначення того, що складає актив або зобов'язання в операцiї з об'єднання бiзнесу. МСФЗ 3 для зобов'язань та умовних зобов'язань було додано новий виняток. Цей виняток визначає, що для певних категорiй зобов'язань та умовних зобов'язань суб'єкт господарювання повинен посилатися на МСБО 37 або КIМФЗ 21 замiсть Концептуальної основи в редакцiї 2018 року. Без цього нового винятку суб'єкт господарювання визнавав би певнi зобов'язання в операцiї з об'єднання бiзнесу, якi вiн не визнавав би за МСБО 37. Отже, безпосередньо перед придбанням суб'єкт господарювання мав би припинити визнання таких зобов'язань та визнати прибуток, який не вiдображає економiчний прибуток. Також було роз'яснено, що покупець не повинен визнавати умовнi активи, як визначено в МСБО 37, на дату придбання.	1 сiчня 2022 року
Щорiчнi поправки  в МСФЗ (2018-2020) : МСФЗ 1,9,16,41 - Змiни МСФЗ 9 визначають, якi комiсiйнi мають бути включенi до тесту 10%-ї рiзницi для припинення визнання фiнансових зобов'язань. МСФЗ 1 надає звiльнення у разi переходу дочiрньої компанiї на облiк у вiдповiдностi до МСФЗ станом на бiльш пiзню дату, нiж її материнська компанiя. Вимога, згiдно з якою компанiї мали виключати грошовi потоки, пов'язанi з оподаткуванням, при оцiнцi справедливої вартостi згiдно з МСБО 41, була скасована. Ця змiна спрямована на гармонiзацiю з вимогою стандарту дисконтувати грошовi потоки пiсля оподаткування.	1 сiчня 2022 року
Поправки до МСФЗ 1 &quot;Класифiкацiя зобов'язань як короткострокових або довгострокових&quot;	1 сiчня 2023 року
*У червнi 2019 року Рада з МСФЗ (IFRS) випустила попереднiй проект поправок до МСФЗ (IFRS) 17. В цьому проектi IASB пропонує перенести дату набуття запровадження МСФЗ 17 на один рiк, щоб компанiї повиннi були використовувати МСФЗ (IFRS) 17 по вiдношенню до рiчних перiодiв, починаючи з 1 сiчня 2022 року та пiзнiше.
Установа оцiнює вплив змiн, на фiнансову звiтнiсть стандартiв та тлумачень. Очiкується, що новi стандарти i роз`яснення не будуть мати суттєвий вплив на фiнансову звiтнiсть Установи.
" PRIM_D2="4.	Процентнi та аналогiчнi доходи
	                                                                 2020	     2019
Проценти за кредитами фiзичним особам	185 840	   35 483
Проценти за фiнансовим лiзингом	                103 936	   11 439
Проценти за державними цiнними паперами	 43 680	  120  817
Проценти за залишками на поточних рахунках	 12 776	   28 400
Дохiд вiд операцiй дисконтування облiгацiй	440 596	  148 672
	                                                                786 828	  344 811

5.	Процентнi та аналогiчнi витрати
	                                                                                         2020	      2019
Проценти за випущеними борговими цiнними паперами	        (581 212)	    (409 003)
Проценти за кредитами банкiв	                                           -	                     (14 099)
Проценти нарахованi за орендним зобов'язанням	          (2 216)	      (1 236)
Амортизацiя дисконту за випущеними облiгацiями	        (281 789)	    (41 683)
	                                                                                        (865 217)	   (466 021)

6.	Чисте збiльшення/зменшення резервiв пiд знецiнення активiв
	                                                                                                 2020	       2019
Кредити фiзичним особам	                                                              (439 339)	      60 911
Кредити банкам	                                                                               499 421	    145 734
Заборгованiсть фiзичних осiб за майно (квартиру), 
що передано у фiнансовий лiзинг	                                                (20 047)	    (19 223)
Поточнi рахунки в нацiональнiй валютi	                                   323	    (1 392)
Державнi цiннi папери                                                                               -	       240
Iнша дебiторська заборгованiсть	                                                  (342)	       (50)
	                                                                                                 40 016	   186 220

7.	Iншi доходи
	                                                                                                    2020	            2019
Дохiд вiд передачi майна (квартир, житло) у фiнансовий лiзинг	1 284 812        1 105 904
Дохiд вiд реалiзацiї необоротних активiв (автомобiлi)	                     523	             315
Штрафи та пенi	                                                                                  4 803	          1 205
Iншi 	                                                                                                119 577	             421
	                                                                                                1 409 715         1 107 845


Протягом 2020 року Установа активно передавала житло у фiнансовий лiзинг, згiдно Порядку забезпечення Державною iпотечною установою полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу, затвердженого Постановою КМУ вiд 14.11.2018 №1201. 
За 2020 рiк було придбано 1114 квартир на загальну суму 1 259 477  тис. грн., передано у фiнансовий лiзинг 1140 квартир на загальну суму 1 284 842 тис грн., в т. ч. ПДВ 30 тис. грн. Станом на 31.12.2020 року всього передано у фiнансовий лiзинг 2 235 квартир на загальну суму 2 391 171 тис. грн.
За 2020 рiк Установа через аукцiон на Товарнiй бiржi &quot;Українськi контракти&quot; реалiзувала 4 автомобiлi на загальну суму 627 тис. грн., в т. ч. ПДВ на суму 105 тис. грн. Строк використання автомобiлiв в Установi склав бiльше 10 рокiв. 

8.	Витрати на персонал
	                                                  2020	    2019
Оплата працi персоналу	                (49 505)	   (34 607)
Резерв вiдпусток	                                 (4 915)	    (4 654)
Вiдрахування ЄСВ                                	(8 740)         (6 015)
	                                                (63 160)	   (45 276)
 		
9.	Iншi витрати
	                                                                                          2020	            2019
Собiвартiсть придбаного майна (квартир, житло)
 для передачi у фiнансовий лiзинг	                                       (1 284 634)	        (1 105 902)
Собiвартiсть реалiзованих необоротних активiв (автомобiлi)	(272)	             (60)
Витрати на обслуговування iпотечних кредитiв	                                (524)	            (818)
Оренда примiщення, автомобiльної стоянки та обладнання	(135)	           (2 685)
Аудиторськi послуги	                                                             (1 408)	           (2 584)
Вiдрахування профспiлковiй органiзацiї	                             (2 035)	           (1 438)
Судовий збiр, держмито	                                                             (1 273)	           (1 165)
Плата за надання державних гарантiй	                               (473)	            (399)
Матерiальнi витрати	                                                               (905)	            (952)
Послуги депозитарiю	                                                               (588)	            (529)
Послуги по органiзацiї торгiвлi та зберiганню ЦП	                (20)	            (429)
Витрати на утримання основних засобiв та їх поточний ремонт	(74)	             (61)
Витрати на вiдрядження 	                                                                (56)	           (227)
Послуги зв'язку	                                                                               (309)	           (362)
Послуги банку	                                                                                 (27)	             (53)
Нотарiальнi послуги                                                                           (3 836)                (2 313)
Страхування державного майна	                                             (866)                       (385)
Iншi	                                                                                             (1 449)	        (1 532)
	                                                                                        (1 298 884)	   (1 121 894)


10.	Податок на прибуток
Нижче представленi компоненти витрат з податку на прибуток за роки, що закiнчились 31 грудня 2020 року та 31 грудня 2019 року:
	                                                                                   2020	                 2019
Поточний податок		
-	поточний податок на прибуток	                      (668)	                 (706)
Вiдстрочений податок		
-	пов'язаний з виникненням та вiдновленням 
                                               тимчасових рiзниць	      488              	(798)
	                                                                                     (180)	              (1 504)

Звiрка витрат по податку
Нижче представлена звiрка мiж витратами з податку на прибуток та бухгалтерським прибутком, помноженим на ставку податку на прибуток, що дiяв в Українi в 2020 та 2019 роках:
	                                                                                              2020	           2019

Бухгалтерський прибуток до оподаткування	                            (1 429)	         (2 568)
По ставцi податку на прибуток, 
що дiє в Українi - 18% (2019 - 18%)	                                               (257)	          (462)
Витрати, що не зменшують податкову базу	                             (2285)	        (1353)
		
Прибуток до оподаткування в податковому облiку 	             (3 714)	        (3 921)
По ставцi податку на прибуток, 
що дiє в Українi - 18% (2019 - 18%)	                                               (668)	         (706)
Витрати (вигоди), що не зменшують податкову базу	                 488	         (798)
Витрати з податку на прибуток, 
вiдображенi в звiтi про прибутки та збитки                                 	(180)	        (1 504)

Ефективна ставка податку на прибуток в 2020 - 18% (2019 - 18%).

Вiдстрочений податок
Вiдстрочений податок, включений в звiт про фiнансовий стан, та змiни, вiдображенi в витратах з податку на прибуток, представленi наступним чином:
	                                                             2020			                        2019		
	                                       Вiдстроченi 	   Вiдстроченi      Звiт про    Вiдстроченi    Вiдстроченi      Звiт про
                                                        податковi            податковi        прибутки   податковi       податковi       прибутки
                                                         активи              зобов'язання   та збитки      активи       зобов'язання   та збитки 
Основнi засоби	                              -	                            (211)	30	   (42)	              (241)	(283)
Нематерiальнi активи	              -	                             (54)	458	     (2)	               (513)	(515)
	                                              -                             (265)	488	    (44)	                (754)	(798)


11.	Грошовi кошти та їх еквiваленти
	                                                                                                       2020	                      2019
Поточнi рахунки в нацiональнiй валютi	                                  113 149	                    145 430
Депозитнi рахунки в нацiональнiй валютi	                                           0	                          0
Резерв пiд знецiнення	                                                                     (1 131)	        (1 454)
	                                                                                                     112 018	      143 976

12.	Частина чистого прибутку, що перераховується до бюджету 
	                                                                                                      2020	                     2019
Прибуток за звiтний перiод	                                                                    1 249	                    1 064
Iнший дохiд (дооцiнка необоротних активiв)	                                         -	                    1 944
Сукупний дохiд	                                                                                     1 249	                     3 008
Нараховано частину чистого прибутку (норматив вiдрахувань 80% у 2020р.,
 норматив вiдрахувань 90% у 2019р.)	                                                      (999)                      (2 707)
Сплачено до бюджету частину чистого прибутку	                          -	                        -

13.	Кредити
	                                                                                         2020	            2019
Кредити фiзичних осiб	                                                       502 826	          246 014
Кредити банкiв	                                                                       2 404 615	          2 905 702
Заборгованiсть фiзичних осiб за майно (квартири),
 що передано у фiнансовий лiзинг	                                      2 230 530	          1 077 876
	                                                                                       5 137 971	          4 229 592
Резерв пiд знецiнення	                                                     (2 801 756)	         (3 000 294)
	                                                                                       2 336 215	          1 229 298

До складу кредитiв банкiв на кiнець 2020 року входять:
-	розрахунки за кредитами з банками, визнаними неплатоспроможними, та якi знаходяться в стадiї лiквiдацiї, на загальну суму 2 371 660 тис. грн. (31 грудня 2019 року - 2 905 702 тис. грн.);
-	розрахунки за набутими правами вимоги за кредитами, якi Установа набула пiсля договорiв вiдступлення права вимоги з банками, визнаними неплатоспроможними, та якi знаходяться в стадiї лiквiдацiї, на загальну суму 32 955 тис. грн. ( 31 грудня 2019 року - 121 345 тис. грн.). 
В процесi аналiзу набутого портфелю iпотечних кредитiв Установою  визначений  розмiр резерву для фiнансових активiв, до яких застосовуються вимоги щодо очiкуваних кредитних збиткiв. 
      Резерв пiд знецiнення за кредитами
	                                                         Кредити фiзичних осiб	Кредити банкiв	Фiнансовий лiзинг	         Усього
1 сiчня 2019 року	                                                        (136 222)	      (3 052 610)	            (58)	       (3 188 890)
Витрати за рiк	                                                               -	              -	                           (19 223)	          (19 223)
Списання	                                                               -	           1 174	                  -	             1 174 
Використання/сторнування	                                           60 911	         145 734	                  -	          206 645
31 грудня 2019 року	                                          (75 311)	      (2 905 702)	            (19 281)	      (3 000 294)
Витрати за рiк	                                                         (282 795)	               -	             (19 753)	        (302 548)
Списання	                                                                -	            1 665	                  -	           1 665
Використання/сторнування                                        	-	           499 421	                  -	         499 421
31 грудня 2020 року	                                        (358 106)	      (2 404 616)	              (39 034)	      (2 801 756)

14.	Iншi активи
	                                                                                                 2020	                2019
Квартири, утримуванi для продажу, фiнансового лiзингу	                 18 746	               36 637
Податок на прибуток	                                                                   2 521	                3 190
Розрахунки за iншими податками	                                                      47	                  259
Розрахунки з банками за обслуговування кредитiв	                       11	                     6
Розрахунки з бюджетом за частиною чистого прибутку	                  5 112	                 6 111
Розрахунки за нарахованими доходами	                                173 959	                 5 075
Iнша дебiторська заборгованiсть	                                                   4 197	                 2 935
Резерв пiд знецiнення 	                                                             (157 234)	                  (54)
	                                                                                                 47 359	               54 159

Вiдповiдно до Порядку забезпечення Державною iпотечною установою полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу, затвердженого Постановою КМУ вiд 14.11.2018 №1201 (далi - Порядок), Установа купувала квартири (житло), якi переданi або в подальшому будуть переданi у фiнансовий лiзинг.
Установа, взаємодiючи з МВС України, структурними пiдроздiлами Нацiональної полiцiї України та Державної служби України з надзвичайних ситуацiй, отримує перелiк необхiдного житла та заяви вiд полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту (заявники), якi виявили бажання отримати його у фiнансовий лiзинг. Вiдповiдно до перелiку необхiдного житла Установа купує квартири, якi зазначенi в заявi (заявникiв). Вибiр житла та його продавця здiйснюється заявником, який має право на забезпечення житлом на умовах фiнансового лiзингу, вiдповiдно до вимог Порядку.
З метою реалiзацiї Порядку Установою було затверджено Процедуру надання Державною iпотечною установою полiцейським та особам рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житла у фiнансовий лiзинг вiд 29 грудня 2018 р. № 136/2, якою було регламентовано порядок придбання та передачi житла у фiнансовий лiзинг.
На балансi ДIУ станом на 31.12.2020 року облiковується 14 квартир на загальну суму 18 746 тис. грн., якi в подальшому будуть переданi у фiнансовий лiзинг полiцейським та особам рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту, iншим громадянам України.
Станом на 01.01.2020 року вiдсоткова ставка винагороди ДIУ за програмою забезпечення Державною iпотечною установою полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу згiдно з Постановою КМУ вiд 14.11.2018 №1201 складала 3,8%, з 01.04.2020 року, враховуючи залучення ДIУ по облiгацiям серiї &quot;F3&quot; та Постанову правлiння ДIУ №7/2 вiд 15.01.2020 року, вiдсоткову ставку затверджено на рiвнi 15,3%.
Вiдповiдно до Постанови правлiння ДIУ №296 вiд 28.08.2020 року з 01.09.2020 року розмiр вiдсоткової ставки винагороди за отримане лiзингоодержувачем у фiнансовий лiзинг житло затверджено на рiвнi 12,5% вiд залишку несплаченої вартостi житла, переданого у фiнансовий лiзинг в рамках реалiзацiї Порядку №1201. Змiнена ставка застосовується для нових угод, а для уже укладених - залишається не змiнною на весь перiод лiзингу.
Вiдсоткова ставка винагороди при передачi у фiнансовий лiзинг житла ( квартир) для iнших громадян України станом на 01.01.2020 року - 15,3%, вiдповiдно з 01.04.2020 року - 17,8%.
За  2020 рiк було передано у фiнансовий лiзинг полiцейським та особам рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту 1136 квартир на загальну суму 1 282 484 тис грн. (за 2019 рiк передано 1085 квартир на загальну суму 1 105 022 тис. грн.

15.	Нематерiальнi активи
Первiсна вартiсть	
Залишок на 01 сiчня 2019 року	3 279
-	надходження	                   566
-	вибуття	                                (3 256)
Залишок на 31 грудня 2019 року	   589
-	надходження	                   823
-	вибуття	                                      -
Залишок на 31 грудня 2020 року	  1 412
Накопичена амортизацiя	
Залишок на 01 сiчня 2019 року	 (3 225)
-	амортизацiйнi вiдрахування     (31)
-	вибуття	                                  3 256
Залишок на 31 грудня 2019 року	    -
-	амортизацiйнi вiдрахування	  (160)
-	вибуття	                                    -
Залишок на 31 грудня 2020 року	  (160)
Чиста балансова вартiсть	
Залишок на 01 сiчня 2019 року	   54
Залишок на 31 грудня 2019 року	  589
Залишок на 31 грудня 2020 року	 1 252
	

Станом на 31.12.2019 року для визначення справедливої вартостi нематерiальних активiв та для вiдображення її у фiнансовiй звiтностi вiдповiдно до стандартiв МСФЗ була використана оцiнка вартостi майна, проведена незалежним експертом, суб'єктом оцiночної дiяльностi ТОВ &quot;ЕКСПЕРТНО-ОЦIНОЧНА КОМПАНIЯ &quot;НОТIНГЕМ&quot;, (код ЄДРПОУ 37815572), сертифiкат ФДМУ суб'єкта оцiночної дiяльностi № 379/17 вiд 29.04.2017 року. Дата здiйснення оцiнки: станом на 31.12.2019 року. Оцiнка базується на Мiжнародних стандартах оцiнки, МСФЗ. Згiдно з договором на проведення незалежної оцiнки, у звiтi про оцiнку майна визначається справедлива вартiсть об'єктiв.
Поняття справедливої вартостi трактується Оцiнювачем, вiдповiдно до МСО, як: розрахункова грошова сума, яка може бути отримана при передачi активу або зобов'язання в результатi комерцiйної угоди мiж позначеними обiзнаними та зацiкавленими сторонами, що вiдображає вiдповiднi майновi iнтереси зазначених сторiн.
В результатi прийняття оцiнки вартостi нематерiальних активiв в кiлькостi 94 одиницi, складеної незалежним оцiнювачем, здiйснена дооцiнка на суму 393 тис. грн., яка вiдображена у власному капiталi ДIУ (капiтал в дооцiнках), у Звiтi про прибутки та збитки. В цiлому переоцiнена вартiсть нематерiальних активiв склала 589 тис. грн.
Станом на 31.12.2020 року Установа переоцiнку нематерiальних активiв не здiйснювала, балансова вартiсть активiв суттєво не вiдрiзняється вiд їх справедливої вартостi.?
16.	Основнi засоби
	                                               Будинки, 	Машини та 	Транспортнi 	Iншi основнi 	Разом
                                                                споруди   обладнання             засоби                   засоби
Первiсна вартiсть					
Залишок на 01 сiчня 2019 року	  395	3 610	                  1 245	                    20	                 5 270
-	надходження	                   297	1 902	                  3 335	                    10	                 5 544
-	вибуття                     	  (288)	( 2 880)	                  (1 927)	                    (20)	                (5 095)
Залишок на 31 грудня 2019 року	  404	  2 632	                   2 653	                     10	                 5 699
-	надходження	                   346	 1 208	                       -	                       -	                 1 554
-	вибуття (переоцiнка)					
Залишок на 31 грудня 2020 року	    750	  3 840	                   2 653	                      10	                 7 253
Накопичена амортизацiя					
Залишок на 01 сiчня 2019 року	   (271)	 (2 645)	                  (1 245)	                    (20)	                (4 181)
-	амортизацiйнi вiдрахування	     (17)	  (235)	                    (377)	                       -	                 (629)
-	вибуття	                                    288	  2 880	                  1 622	                     20	                 4 810
Залишок на 31 грудня 2019 року	        -	       -	                     -	                       -	                    -
-	амортизацiйнi вiдрахування	    (41)	 (542)	                   (531)	                     (1)	                (1115)
-	вибуття	                                      -	    -	                       -	                      -	                     -
Залишок на 31 грудня 2020 року	    (41)	(542)	                   (531)	                     (1)	                (1115)
Чиста балансова вартiсть					
Залишок на 01 сiчня 2019 року	    124	 965	                       -	                       -	                1 089
Залишок на 31 грудня 2019 року	    404	2 632	                   2 653	                     10	                5 699
Залишок на 31 грудня 2020 року	    709	3 298	                   2 122	                      9	                6 138

Станом на 31 грудня 2020 року Установа не має основних засобiв, на якi обмеженi права власностi та основних засобiв, що переданi у заставу для забезпечення зобов'язань.
Станом на 31.12.2019 року для визначення справедливої вартостi основних засобiв та для вiдображення її у фiнансовiй звiтностi вiдповiдно до стандартiв МСФЗ була використана оцiнка вартостi майна, проведена незалежним експертом, суб'єктом оцiночної дiяльностi ТОВ &quot;ЕКСПЕРТНО-ОЦIНОЧНА КОМПАНIЯ &quot;НОТIНГЕМ&quot;, (код ЄДРПОУ 37815572), сертифiкат ФДМУ суб'єкта оцiночної дiяльностi № 379/17 вiд 29.04.2017 року. Дата здiйснення оцiнки: станом на 31.12.2019 року. Оцiнка базується на Мiжнародних стандартах оцiнки, МСФЗ 16 &quot;Основнi засоби&quot;. Згiдно з договором на проведення незалежної оцiнки, у звiтi про оцiнку майна визначається справедлива вартiсть об'єктiв.
Поняття справедливої вартостi трактується Оцiнювачем, вiдповiдно до МСО, як: розрахункова грошова сума, яка може бути отримана при передачi активу або зобов'язання в результатi комерцiйної угоди мiж позначеними обiзнаними та зацiкавленими сторонами, що вiдображає вiдповiднi майновi iнтереси зазначених сторiн. 
В результатi прийняття оцiнки вартостi основних засобiв в кiлькостi 441 одиницi, складеної незалежним оцiнювачем, здiйснена дооцiнка на суму 1 551 тис. грн., яка вiдображена у власному капiталi ДIУ (капiтал в дооцiнках), у Звiтi про прибутки та збитки. В цiлому переоцiнена вартiсть основних засобiв склала 5 699 тис. грн.  Станом на 31.12.2020 року Установа переоцiнку основних засобiв не здiйснювала, балансова вартiсть активiв суттєво не вiдрiзняється вiд їх справедливої вартостi.
17.	Актив з права користування 
	                                                                  2020	2019
Актив з права користування (оренда офiсу)	9 513	11 984
	                                                                9 513	11 984

Установа в 2019 роцi вiдповiдно до договору оренди офiсного примiщення визнала актив у виглядi права користування на суму 14 441 тис. грн. та орендне зобов'язання на суму 14 441 тис. грн. на пiдставi дисконтованих орендних платежiв зважаючи на строки оренди 2,9 роки (35 мiсяцiв).
У березнi 2020 року Установа здiйснила модифiкацiю, вiдповiдно до додаткової угоди до договору оренди, яка зменшує площу оренди на 11,8%.
Вiдповiдно до цього станом на 31.12.2020 року:
Актив з права користування зменшився на 1 602 тис. грн.;
Здiйснено коригування первiсного активу з права користування на суму 195 тис. грн., яке вiдображає  змiни умов договору.
Додатково Установа з 1 квiтня 2020 року визнала актив у виглядi права користування на суму 5 453 тис. грн. (було взято в оренду додаткову площу примiщення).
Загальна переоцiнена сума активу у виглядi права користування станом на 31.12.2020 року склала суму      18 487 тис. грн.
Амортизацiя активу з права користування за 2020 рiк - 6 594 тис. грн., накопичена амортизацiя активу -8974 тис. грн.
Ставка дисконтування - 17,6% (офiцiйнi статистичнi даннi НБУ на 20.03.2020 року).
Вiдсотки за орендним зобов'язанням склали 2 216 тис. грн., враховуються у складi процентних та аналогiчних витрат за 2020 рiк.
Заборгованiсть за орендним зобов'язанням станом на 31.12.2020 року - 10 869 тис. грн. (станом на 31.12.2019 року - 12 491 тис. грн.), в т. ч. поточна заборгованiсть за орендним зобов'язанням - 7 409 тис. грн. (станом на 31.12.2019 року - 4 514 тис. грн.). 

18.	Випущенi борговi цiннi папери
	                                                        2020	2019
Облiгацiї, гарантованi державою	4 560 171	3 742 578
	                                                4 560 171	3 742 578

В кiнцi 2019 року Установою здiйснено емiсiю облiгацiй серiї &quot;Е3&quot; без здiйснення публiчної пропозицiї пiд державну гарантiю 2019 року №13010-05/227 та залучено грошовi кошти на загальну суму 1 200 000 тис. грн. 

В березнi 2020 р. Установою здiйснено емiсiю облiгацiй серiї &quot;F3&quot; без здiйснення публiчної пропозицiї пiд державну гарантiю 2019 року №130010-05/286 та залучено грошовi кошти на загальну суму 1 300 000 тис. грн. 

Станом на 31.12.2020 року у складi випущених боргових цiнних паперiв ДIУ:

-	 iменнi вiдсотковi облiгацiї серiї &quot;Е3&quot; в кiлькостi 12 000 штук, номiнальною вартiстю 100 тис. грн. кожна, на загальну суму 998 679 тис. грн., з додатковим забезпеченням у виглядi Державної гарантiї, яку надано Кабiнетом Мiнiстрiв України 11 грудня 2019 року № 13010-05/227. Термiн погашення грудень 2029 року.
В якостi забезпечення виконання зобов'язання за Державною гарантiєю вiд 11 грудня 2019 року № 13010-05/227 вiдповiдно до умов, визначених постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 27.11.2019 №961, ДIУ надано квартири, якi перебувають у власностi Установи, придбанi для подальшого продажу або подальшої передачi у фiнансовий лiзинг за ринковою вартiстю 1  204 221,6 тис. грн.;

-	iменнi вiдсотковi облiгацiї серiї &quot;F3&quot; в кiлькостi 13 000 штук, номiнальною вартiстю 100 тис. грн. кожна, на загальну суму 1 183 355 тис. грн., з додатковим забезпеченням у виглядi Державної гарантiї, яку надано Кабiнетом Мiнiстрiв України 28 грудня 2019 року № 13010-05/286. Термiн погашення сiчень 2030 року;

-	iменнi вiдсотковi облiгацiї серiї &quot;В3&quot;, &quot;С3&quot;, &quot;D3&quot; в кiлькостi 24 698 штук, номiнальною вартiстю 100 тис. грн. кожна, на загальну суму 2 378 137 тис. грн., з додатковим забезпеченням у виглядi Державної гарантiї, яку надано Кабiнетом Мiнiстрiв України 26 грудня 2013 року №15010-03/128. Термiн погашення облiгацiй серiї &quot;В3&quot;, &quot;С3&quot; листопад - грудень 2020 року, серiї &quot;D3&quot; грудень 2023 року.

Cередньозважена ставка за залученими фiнансовими ресурсами на 31.12.2020 року складає 10,76% рiчних.

Станом на 31.12.2019 року у складi випущених боргових цiнних паперiв ДIУ:

-	 iменнi вiдсотковi облiгацiї серiї &quot;Е3&quot; в кiлькостi 12 000 штук, номiнальною вартiстю 100 тис. грн. кожна, на загальну суму 1 051 472 тис. грн., з додатковим забезпеченням у виглядi Державної гарантiї, яку надано Кабiнетом Мiнiстрiв України 11 грудня 2019 року № 13010-05/227. Термiн погашення грудень 2029 року.
В якостi забезпечення виконання зобов'язання за Державною гарантiєю вiд 11 грудня 2019 року № 13010-05/227 вiдповiдно до умов, визначених постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 27.11.2019 №961, ДIУ надано квартири, якi перебувають у власностi Установи, придбанi для подальшого продажу або подальшої передачi у фiнансовий лiзинг за ринковою вартiстю 1  204 221,6 тис. грн.;

-	iменнi вiдсотковi облiгацiї серiї &quot;В3&quot;, &quot;С3&quot;, &quot;D3&quot; в кiлькостi 27 934 штук, номiнальною вартiстю 100 тис. грн. кожна, на загальну суму 2 691 106 тис. грн., з додатковим забезпеченням у виглядi Державної гарантiї, яку надано Кабiнетом Мiнiстрiв України 26 грудня 2013 року №15010-03/128. Термiн погашення облiгацiй серiї &quot;В3&quot;, &quot;С3&quot; листопад - грудень 2020 року, серiї &quot;D3&quot; грудень 2023 року.
На Установу накладаються обмеження, що стосуються випуску цiнних паперiв. Так, не допускається розмiщення облiгацiй для формування i поповнення статутного капiталу Установи, а також покриття збиткiв вiд господарської дiяльностi шляхом зарахування доходу вiд продажу облiгацiй як результату поточної господарської дiяльностi. 
Установа має право розмiщувати вiдсотковi та/або дисконтнi облiгацiї на суму, яка не перевищує трикратного розмiру власного капiталу або розмiру забезпечення, що надається їй з цiєю метою третiми особами.  На вiдсотковi облiгацiї Установи, якi гарантованi державою, це обмеження не поширюється. 

У 2019 роцi ДIУ здiйснила погашення облiгацiй серiї &quot;Y2&quot; та виплатила власникам  у повному обсязi вiдсотковий дохiд:
-	погашено iменнi вiдсотковi облiгацiї серiї &quot;Y2&quot; на загальну суму 1 000 000 тис. грн., в кiлькостi 10 000 штук, з додатковим забезпеченням у виглядi Державної гарантiї, яку надано Кабiнетом Мiнiстрiв України 23.11.2012 року №15010-03/119;
-	виплачений власникам вiдсотковий дохiд по облiгацiям серiї &quot;Y2&quot;  у 2019 роцi на загальну суму 142 608 тис. грн.
Нижче представлена номiнальна вартiсть облiгацiй ДIУ iз додатковим забезпеченням у виглядi державної гарантiї  станом на кiнець звiтного перiоду та вiдсоткова ставка за випущеними борговими цiнними паперами: 

	                                                                              2020	                                                     2019
	                                                             Сума, тис. грн.	Ставка, %	Сума, тис. грн.	Ставка, %
державна гарантiя 2013 року №15010-03/128				
серiя &quot;В3&quot;	                                                     946 400	9,5	                 1 000 000	  9,5
серiя &quot;C3&quot;	                                                     730 000	9,5	                 1 000 000	  9,5
серiя  &quot;D3&quot;	                                                     793 400	10	                  793 400	                  10
 державна гарантiя  2019 року №13010-05/227				
серiя  &quot;E3&quot;	                                                   1 200 000	11	                  1 200 000	  16
державна гарантiя  2019 року №13010-05/286				
серiя  &quot;F3&quot;	                                                   1 300 000	11	                           -	                    -
	                                                                  4 969 800		                   3 993 400	


19.	Кредити банкiв
Станом на 31.12.2020 року зобов'язання за кредитами вiдсутнi. 


20.	Заборгованiсть за орендним зобов'язанням 
	                                                                 2020	                          2019
Заборгованiсть за орендним зобов'язанням	10 869	                          12 491
	                                                                 10 869	                          12 491

Заборгованiсть за орендним зобов'язанням станом на 31.12.2020 року - 10 869 тис. грн. (станом на 31.12.2019 року - 12 491 тис. грн.), в т. ч. поточна заборгованiсть за орендним зобов'язанням 7 409 тис. грн.  (станом на 31.12.2019 року - 4 514 тис. грн.). (Примiтка 17).

21.	Iншi зобов'язання
                                                                                                                                   	2020	             2019
Нарахованi до сплати вiдсотки за випущеними борговими цiнними паперами	261 034	           15 057
Резерв на оплату вiдпусток	                                                                                                 6 039	            4 531
Аванси отриманi	                                                                                                                 7 342                  3 881

Iнше	                                                                                                                                285	            173
	                                                                                                                                274 700	           23 642

22.	Випущений капiтал та фонди
Статутний капiтал
Статутний капiтал (зареєстрований капiтал) Установи складається з частки, що належить Державi в особi Кабiнету Мiнiстрiв України у розмiрi 100%. Розмiр статутного капiталу Установи встановлюється та змiнюється виключно за рiшенням Кабiнету Мiнiстрiв України за поданням Мiнiстерства фiнансiв України в порядку визначеному законодавством.
Станом на 31.12.2020 року розмiр статутного капiталу Установи становить 2 355 660 тис. грн. (31 грудня 2019 року - 2 355 660 тис. грн.) вiдповiдно до Статуту Установи, що затверджений наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 05.02.2020 р. №43. 
Формування статутного капiталу Установи було здiйснено в повному обсязi грошовими коштами. Отримання коштiв як оплату внескiв до статутного капiталу зафiксовано у платiжних дорученнях по поточних рахунках Установи в банках АТ &quot;Укрексiмбанк&quot; та АТ &quot;Ощадбанк&quot;. У 2018 роцi оплата внескiв до статутного капiталу ДIУ була здiйснена на поточний рахунок Державної казначейської служби України у розмiрi 1 600 000 тис. грн.
Вилучений капiтал
Станом на 31.12.2020 року вилучений капiтал Установи складає 51 608 тис. грн. (31 грудня 2019 року -      51 608 тис. грн.).
Виконуючи рiшення постанов Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 27 липня 2011 року №855 та №832 вiд 05 серпня 2009 року, Установа здiйснювала операцiї безоплатної передачi квартир, окремим категорiям громадян, якi вiдповiдно до законодавства мають право на його отримання. Вiдповiдно до МСФЗ чиста вартiсть реалiзацiї безоплатної передачi квартир дорiвнює нулю.
Враховуючи зауваження незалежної аудиторської компанiї ТОВ &quot;БДО&quot;, що пiдтверджувала фiнансову звiтнiсть за 2015 рiк, у висновку аудиторiв було зазначено, що квартири Установа повинна вiдображати не за первiсною вартiстю, а за чистою цiною реалiзацiї, яка дорiвнює нулю.
Вiдповiдно до вказаної рекомендацiї, листа Мiнiстерства фiнансiв України №31-08410-07-16/22491 вiд 13.09.2011 року, рiшення правлiння ДIУ (постанова №28/1 вiд 14.04.2016 року) Установою був нарахований резерв пiд збитки у сумi первiсної вартостi квартир за рахунок зменшення капiталу, що передбачено наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 19.12.2006 №1213 &quot;Положення про порядок бухгалтерського облiку окремих активiв та операцiй пiдприємств державного, комунального секторiв економiки господарських органiзацiй, якi володiють та/або користуються об'єктами державної, комунальної власностi&quot;.  

Капiтал у дооцiнках
Станом на 31.12.2020 року капiтал у дооцiнках Установи становить 1 944 тис. грн. 
Для визначення справедливої вартостi основних засобiв та нематерiальних активiв, та для вiдображення її у фiнансовiй звiтностi вiдповiдно до стандартiв МСФЗ була використана оцiнка вартостi майна, проведена незалежним експертом, суб'єктом оцiночної дiяльностi ТОВ &quot;ЕКСПЕРТНО-ОЦIНОЧНА КОМПАНIЯ &quot;НОТIНГЕМ&quot;, (код ЄДРПОУ 37815572), сертифiкат ФДМУ суб'єкта оцiночної дiяльностi № 379/17 вiд 29.04.2017 року. Дата здiйснення оцiнки: станом на 31.12.2019 року, яка базується на Мiжнародних стандартах оцiнки, МСФЗ 16 &quot;Основнi засоби&quot;.
В результатi прийняття оцiнки вартостi основних засобiв та нематерiальних активiв в кiлькостi 535 одиницi, складеної незалежним оцiнювачем, здiйснена дооцiнка на суму 1 944 тис. грн., яка вiдображена у власному капiталi ДIУ (капiтал в дооцiнках), у Звiтi про прибутки та збитки.
Резервний фонд
Станом на 31.12.2020 року резервний фонд Установи становить 11 918 тис. грн. (31 грудня 2019 року - 11 918 тис. грн.). Вiдповiдно до ст.30 Статуту Установи формування резервного фонду здiйснюється у розмiрi не менш як 5% суми чистого прибутку, який залишається у розпорядженнi Установи за результатами звiтного перiоду пiсля сплати всiх зобов'язань, у тому числi податкiв, зборiв (обов'язкових платежiв), строк погашення яких настав. У 2020 роцi Установа не здiйснювала вiдрахування до резервного фонду i не використовувала резервний фонд.
Нерозподiлений прибуток (непокритий збиток)
Станом на 31.12.2020 року непокритий збиток Установи становить 4 651 424 тис. грн. (станом на 31.12.2019 року -  4 651 674 тис. грн.). Установа за 2020 рiк отримала чистий прибуток  1 249 тис. грн. 

Власний капiтал
Станом на 31.12.2020 року власний капiтал Установи складає вiд'ємне значення та вiдображений у сумi 2 333 510 тис. грн.(станом на 31.12.2019 року вiд'ємне значення 2 333 760 тис. грн.).
Вiд'ємне значення власного капiталу пов'язане iз прийняттям до застосування МСФЗ (IFRS) 9 &quot;Фiнансовi iнструменти&quot;, вiдповiдно якого резерви визнаються, якщо Установа має поточне зобов'язання (юридичне або конструктивне), що виникло в результатi минулої подiї, iснує висока ймовiрнiсть вiдтоку економiчних вигод для погашення зобов'язання, i сума таких зобов'язань може бути надiйно оцiнена. Витрати за резервами, вiдображаються у звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд за вирахуванням компенсацiї за статтею &quot;Вiдрахування до резерву пiд знецiнення дебiторської заборгованостi та iнших фiнансових активiв&quot;. Сума резерву пiд знецiнення фiнансових активiв станом на 31.12.2020 року складає 2 960 121 тис. грн. (станом на 31.12.2019 року 3 001 802 тис. грн.)
" PRIM_D3="23.	Справедлива вартiсть 
Справедлива вартiсть фiнансових iнструментiв визначена як цiна, яка була б отримана за продаж активу чи сплачена за передачу зобов'язання у звичайнiй операцiї мiж учасниками ринку на дату оцiнки. При оцiнцi справедливої вартостi фiнансових iнструментiв Установа використовує рiзнi методи i робить припущення, виходячи з ринкових умов, актуальних на звiтну дату.
Балансова вартiсть фiнансових активiв i зобов'язань зi строком погашення менше одного року, за вирахуванням будь яких очiкуваних коригувань, вважається їх справедливою вартiстю. Справедлива вартiсть довгострокових фiнансових зобов'язань оцiнюється за допомогою дисконтування майбутнiх грошових потокiв за договорами з поточною ринковою вiдсотковою ставкою, доступною для Установи за аналогiчними фiнансовими iнструментами. Для визначення ставки дисконтування Установа використовує офiцiйнi статистичнi данi НБУ (https://bank.gov.ua/ua/statistic/sector-financial/data-sector-financial#2fs) на дату здiйснення операцiї, за посиланням, роздiл Вартiсть кредитiв за даними статистичної звiтностi банкiв України (без урахування овердрафту).

24.	Додаткова iнформацiя про рух грошових коштiв

Звiт про рух грошових коштiв складено за прямим методом. 
До складу статтi &quot;Iншi надходження&quot; Звiту про рух грошових коштiв станом за 2020 рiк включено надходження грошових коштiв на загальну суму 1 066 тис. грн. (за 2019 -2 446 тис. грн.) iз них: 
-	перерахування коштiв вiд ВДВС згiдно рiшень суду - 126 тис. грн. (2019 - 23 тис. грн.);
-	повернення помилково сплачених грошових коштiв, iншi надходження - 187 тис. грн. (за 2019 -1 236  тис. грн.);
-	цiльове фiнансування - отриманi вiд ФСС лiкарнянi - 697 тис. грн. (за 2019 - 691 тис. грн.).;
-	надходження штрафiв, пенi - 56 тис. грн. (за 2019 - 496 тис. грн.);

До складу статтi &quot;Iншi платежi&quot; Звiту про рух грошових коштiв станом за 2020 рiк включено надходження грошових коштiв на загальну суму 2 281 тис. грн. (за 2019 - 2 655 тис. грн.) iз них : 
-	сплату внескiв профспiлковiй органiзацiї - 2 189 тис. грн. (за 2019 - 1568 тис. грн.);
-	повернення помилково сплачених грошових коштiв - 92 тис. грн. (за 2019 - 1 087 тис. грн.)

На грошовi кошти на поточному рахунку у банку нараховують вiдсотки за плаваючою ставкою, що грунтується на щоденних ставках за банкiвськими депозитами.
Оренднi платежi вiдображенi у Звiтi про рух грошових коштiв наступним чином:
  платежi за орендою офiсного примiщення, платежi за орендою малоцiнних об'єктiв, вiдображенi у складi грошових потокiв вiд операцiйної дiяльностi.

25.  Аналiз строкiв погашення активiв i зобов'язань
31 грудня 2020 року	                         Менше                 Бiльше
                                                                      12 мiсяцiв	    12 мiсяцiв	          Всього
Активи			
Грошовi кошти та їх еквiваленти	        112 018	            -	                          112 018
Кредити	                                                        168 356	        2 167 859	        2 336 215
Iншi активи	                                         47 359	            -	                           47 359
Нематерiальнi активи	                                -	          1 252	            1 252
Основнi засоби                                            	-	           6 138	             6 138
Актив з права користування		                           9 513	             9 513
Всього активи 	                                         327 733	         2 184 762	         2 512 495
Зобов'язання 			
Випущенi борговi цiннi папери	        1 676 400	         2 883 771	          4 560 171
Заборгованiсть за орендним 
зобов'язанням	                                          7 409	           3 460	            10 869
Iншi зобов'язання	                                         274 700	           -	                          274 700
Вiдстроченi податковi зобов'язання 	             -	                             265	             265
Всього зобов'язання	                        1 958 509	     2 887 496	         4 846 005
31 грудня 2019 року	                       Менше                   Бiльше                             Всього
                                                                      12 мiсяцiв               12 мiсяцiв
Активи			
Грошовi кошти та їх еквiваленти	         143 976	             -	                            143 976
Кредити	                                                         68 150	         1 161 148	           1 229 298
Iншi активи	                                         54 159	            -	                             54 159
Нематерiальнi активи	                              -                           589	               589
Основнi засоби	                                              -	                          5 699	               5 966
Актив з права користування		                        11 984	             11 984
Всього активи 	                                         266 285	        1 179 420	         1 445 705
Зобов'язання 			
Випущенi борговi цiннi папери	        1 959 909	       1 782 669	          3 742 578
Заборгованiсть за орендним
 зобов'язанням	                                             4 514	            7 977	            12 491
Iншi зобов'язання	                                            23 640	              -	                             23 642
Вiдстроченi податковi зобов'язання 	                    -	             754	               754
Всього зобов'язання	                         1 988 063	       1 791 402	           3 779 465

 
26.	Умовнi зобов'язання, зобов'язання з надання кредитiв та договори оренди 
26.1.	Судовi позови 
В Установi створена та ефективно працює система щодо погашення простроченої заборгованостi за кредитними договорами. Елементами такої системи є Комiтет з питань проблемних боргiв, Департамент активних операцiй, Департамент правового та адмiнiстративного забезпечення та Управлiння по роботi з проблемними боргами. 
Комiтет з питань проблемних боргiв є постiйно дiючим колегiальним органом, який створено з метою визначення шляхiв та засобiв врегулювання проблемної кредитної заборгованостi юридичних та фiзичних осiб перед Установою. 
В межах своїх повноважень Комiтет виконує такi функцiї: 
-	виявляє причини виникнення проблемних боргiв;
-	розглядає вiдповiднiсть облiку проблемної заборгованостi та розмiру сформованих резервiв за нею встановленим правилам;
-	визначає шляхи та засоби врегулювання проблемної заборгованостi;
-	розглядає наслiдки заходiв, проведених для погашення проблемних боргiв;
-	розглядає iнформацiю про настання подiй, що можуть призвести до визнання заборгованостi безнадiйною.
Департамент активних операцiй здiйснює контроль за погашенням позичальниками заборгованостi вiдповiдно до умов кредитних договорiв i, при виникненнi прострочення, проводить первинну роботу з боржниками щодо її погашення. У випадку, коли є ознаки того, що прострочена заборгованiсть є проблемною, питання щодо визначення шляхiв та засобiв врегулювання такої заборгованостi виноситься на розгляд Комiтету з питань проблемних боргiв. Якщо прострочена заборгованiсть рiшенням Комiтету визнана проблемною, Департамент активних операцiй передає кредитну справу позичальника до Управлiння по роботi з проблемними боргами для здiйснення заходiв щодо погашення боргу. Основним завданням Управлiння по роботi з проблемними боргами є здiйснення заходiв для погашення заборгованостi, що визнана проблемною. В межах своїх повноважень Управлiння по роботi з проблемними боргами виконує такi функцiї:
-	проводить аналiз причин виникнення проблемного боргу та вивчає результати заходiв, проведених Установою для погашення простроченої заборгованостi; 
-	розробляє та здiйснює заходи, спрямованi на врегулювання проблемної заборгованостi;
-	проводить iнвентаризацiю проблемних боргiв та наданого за ними забезпечення;
-	контролює процедури та результати претензiйно-позовної роботи щодо примусового стягнення проблемної заборгованостi;
-	здiйснює контроль за процедурами та результатами реалiзацiї заставного майна.
У разi, якщо Комiтетом прийнято рiшення щодо початку претензiйно-позовної роботи з боржником для стягнення простроченої заборгованостi у примусовому порядку, вiдповiднi документи та розрахунки передаються до Департаменту правового та адмiнiстративного забезпечення. 
Переважна бiльшiсть судових рiшень за справами про стягнення заборгованостi з фiзичних осiб-позичальникiв є прийнятими на користь Установи (ймовiрнiсть задоволення позову вище 90%). На даний час за ними проводяться виконавчi дiї, якi мають на метi реалiзацiю майна боржника чи предмету застави та погашення заборгованостi.
Установа вбачає високi шанси для задоволення позовiв Установи за справами про стягнення заборгованостi з банкiв, визнаних неплатоспроможними, а також з юридичних осiб за кредитами, права вимоги за якими були набутi Установою в процесi звернення стягнення на заставу у банкiв, визнаних неплатоспроможними (ймовiрнiсть задоволення позову вище 70%). Пiдгрунтям для такої впевненостi є позицiя господарських судiв по схожим справам, яка остаточно була сформована та закрiплена постановами Вищого господарського суду.
Пiсля набрання чинностi вiдповiдними судовими рiшеннями Установою будуть проводитись дiї по реалiзацiї заставного майна або пiдписання iз боржниками додаткових угод з метою реструктуризацiї кредитних зобов'язань.

26.2.	Оренда
З 2019 року в Установi почав дiяти новий договiр оренди нерухомостi строком дiї бiльше нiж 3 роки. При укладеннi договору оренди нерухомостi на Установу не накладались будь-якi обмеження. Згiдно договору оренди нерухомостi (нежиле примiщення) вiдповiдно до МСФЗ (IFRS) 16 &quot;Оренда&quot; Установа визнала актив у формi права користування та зобов'язання з оренди на суму 14 441 тис. грн.  Строк дiї договору оренди примiщення до 30.05.2022 року. У березнi 2020 року Установа здiйснила модифiкацiю, вiдповiдно до додаткової угоди до договору оренди, яка зменшує площу оренди на 11,8%.Вiдповiдно до цього станом на 31.12.2020 року Актив з права користування зменшився на 1 602 тис. грн.
Додатково з 01.04.2020 року Установа уклала додаткову угоду до договору оренди та збiльшено площу оренди на 400 м2. Вiдповiдно збiльшено актив у формi права користування та зобов'язання на суму 5 453 тис. грн.
Ставка дисконтування - 17,6%. (Офiцiйнi статистичнi даннi НБУ). Примiтка 17.
Нижче представлена iнформацiя про майбутнi мiнiмальнi виплати по договорах операцiйної оренди:
				31 грудня 2020р	31 грудня 2019р
Менше одного року		123	                      1 360
Вiд року до п'яти рокiв		12 242	                      18 718
		                                 12 365	                      20 078

27.	Розкриття iнформацiї про пов'язанi сторони
Вiдносини контролю
Єдиним засновником та власником Установи є Держава Україна в особi Кабiнету Мiнiстрiв України. Дiяльнiсть Установи регламентується актами Кабiнету Мiнiстрiв України, зокрема Статутом Установи. Вiдповiдно до постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 18 грудня 2019 року № 1054 &quot;Деякi питання Державної iпотечної установи&quot;, ДIУ вiднесено до сфери управлiння Мiнiстерства фiнансiв України. 
Органами управлiння Установи є наглядова рада i правлiння. Персональний склад наглядової ради затверджується Мiнiстерством фiнансiв України. Установа здiйснює свою дiяльнiсть вiдповiдно до затверджених наглядовою радою стратегiї та бюджету Установи.
Кабiнет Мiнiстрiв України та Мiнiстерство фiнансiв України має суттєвий вплив на Установу та на всi контрольованi державою пiдприємства, якi вважаються пов'язаними сторонами. 
Пов'язанi сторони включають:
-	основний управлiнський персонал Установи та членiв їх сiмей;
-	суб'єктiв господарювання, що контролюються державою.

Основний управлiнський персонал
Основний управлiнський персонал - це особи, якi мають повноваження та є вiдповiдальними прямо або опосередковано за планування, керiвництво i контроль дiяльностi Установи, а також члени правлiння.
Загальна сума винагороди основному управлiнському персоналу включена до адмiнiстративних витрат за рiк, що закiнчився 31 грудня, та представлена таким чином:

Винагорода основному управлiнському персоналу
                                                                          	2020	2019
Оплата працi	                                              10 234	9 043
Матерiальна допомога на оздоровлення	655	13
	                                                              10 889	9 056

Кiлькiсть спiвробiтникiв основного управлiнського персоналу 6 осiб (за 2019 рiк - 6 осiб).

Суб'єкти господарювання, що контролюються державою 
Протягом звiтного року Установа здiйснювала такi операцiї з iншими суб'єктами господарювання, що контролюються державою: вiдкриття рахункiв та розмiщення коштiв на них, розмiщення, погашення та виплату вiдсоткiв за емiтованими Установою облiгацiями. Зазначенi операцiї є звичайними та здiйснювалися Установою на ринкових умовах.

Кошти в суб'єктах господарювання, що контролюються державою
Залишки та операцiї з пiдприємствами пiд спiльним контролем держави складають:
	                                                                           2020	            2019
Залишки на кiнець перiоду		
Грошовi кошти та їх еквiваленти	                          112 018	          143 969
Випущенi борговi цiннi папери	                        4 560 171	         2 472 578
Операцiї протягом року		
Процентнi доходи	                                                         171 583 	           177 072 
Доходи вiд утримання державних цiнних паперiв        43 680	           120 817
Процентнi витрати по випущених
 боргових цiнних паперах	                                          (514 753)	           (288 353)
Процентнi витрати по кредитам банкiв	               -	           (14 099)

Частина чистого прибутку, що перераховується до бюджету
Розрахунки з бюджетом за частиною чистого прибутку станом на 31 грудня 2020 року становлять переплату на суму 5 112 тис. грн. (станом на 31 грудня 2019 року - 6 111 тис. грн.). За 2020 рiк ДIУ нарахувала частину чистого прибутку, що пiдлягає сплатi до державного бюджету, на загальну суму 999 тис. грн. Переплату в сумi 5 112 тис. грн. буде враховано у наступних звiтних перiодах. 
В 2019 роцi нараховано та перераховано частину чистого прибутку до бюджету  2 707 тис. грн. (Примiтка 12).
Вiдповiдно до пункту 1 Постанови Кабiнету Мiнiстрiв  України вiд 06.05.2020 № 349 &quot;Про внесення змiни до пункту 1 Порядку вiдрахування до державного бюджету частини чистого прибутку (доходу) державними унiтарними пiдприємствами та їх об'єднаннями та визнання такими, що втратили чиннiсть, деяких постанов Кабiнету Мiнiстрiв України&quot; починаючи з 1 сiчня 2020 року норматив вiдрахування  до бюджету зменшився з 90 вiдсоткiв до 80 вiдсоткiв обсягу чистого прибутку пiдприємства. 
 
Управлiння ризиками
28.	Введення 
Система управлiння базується на наступних правилах:
-	усi види ризикiв взаємопов'язанi;
-	рiвень ризикiв постiйно змiнюється пiд впливом динамiчного оточення;
-	ризики, на який наражається Установа безпосередньо пов'язанi з ризиками  її контрагентiв.
Система управлiння ризиками включає наступнi етапи:
-	iдентифiкацiя ризикiв;
-	оцiнка ризикiв;
-	мiнiмiзацiя ризикiв;
-	монiторинг ризикiв.
Iдентифiкацiя ризику - це процес визначення ризику, з яким пов'язанi окремi операцiї, групи операцiй чи вид дiяльностi ДIУ. Установа для виконання своїх цiлей iдентифiкує наступнi види ризикiв:
-	кредитний ризик;
-	ризик лiквiдностi;
-	процентний ризик;
-	ринковий ризик;
-	операцiйний ризик;
-	ризик репутацiї (репутацiйний);
-	стратегiчний;
-	комплаєнс-ризик.
В ДIУ забезпечено розподiл функцiй, обов'язкiв та повноважень у системi управлiння ризиками, а також чiтку схему вiдповiдальностi згiдно з таким розподiлом. Розподiл функцiй i повноважень охоплює всi органiзацiйнi рiвнi i пiдроздiли ДIУ.
До процесу управлiння ризиками залученi такi функцiональнi та структурнi пiдроздiли ДIУ, як наглядова рада та правлiння, у межах своїх повноважень.
У процесi управлiння ризиками правлiння ДIУ делегує частину своїх функцiй, повноважень профiльним комiтетам i комiсiям.
В ДIУ розподiленi функцiї i повноваження з управлiння ризиками мiж операцiйними службами та контрольними службами. Розподiл обов'язкiв i пiдпорядкованiсть задокументованi у виглядi положень про вiдповiднi структурнi пiдроздiли ДIУ, посадових iнструкцiй керiвникiв та працiвникiв, а також розпорядчих документiв з питань розподiлу функцiональних обов'язкiв.

28.1.	Кредитний ризик
Кредитний ризик - iмовiрнiсть виникнення збиткiв або додаткових втрат або недоотримання запланованих доходiв унаслiдок невиконання боржником /лiзингоодержувачем/ контрагентом узятих на себе зобов'язань вiдповiдно до умов договору.
Кредитний ризик присутнiй там, де результат залежить вiд дiяльностi контрагента, емiтента, позичальника чи лiзингоодержувача. Вiн виникає кожного разу, коли ДIУ надає кошти, бере зобов'язання про їх надання, iнвестує кошти або iншим чином ризикує ними вiдповiдно до умов договорiв. 
ДIУ створює ефективну систему управлiння кредитним ризиком, що забезпечує своєчаснi та адекватнi процедури з виявлення, вимiрювання, монiторингу, звiтування, контролю i пом'якшення кредитного ризику як на iндивiдуальнiй, так i на портфельнiй основi.
Заходи з управлiння кредитним ризиком включають:
-	встановлення єдиних стандартiв кредитування, надання послуг з лiзингу;
-	оцiнка фiнансового стану банкiв та юридичних осiб щодо можливостi виконати взятих на себе зобов'язань для реалiзацiї стандартiв, програм Установи;
-	оцiнка фiнансового стану фiзичних осiб шляхом визначення кредитоспроможностi (платоспроможностi) при операцiях з надання фiнансового лiзингу та, у разi необхiдностi (наприклад: iпотечне кредитування Установою фiзичних осiб), iнших кiлькiсних та якiсних показникiв;
-	встановлення вимог до забезпечення кредитiв, розмiщення депозитiв;
-	формування резервiв пiд знецiнення (зменшення вартостi) активiв; 
-	встановлення обмежень на проведення операцiй, що генерують кредитний ризик; 
-	встановлення додаткових вимог, до кiнцевих позичальникiв;
-	страхування предмету iпотеки, лiзингу;
-	встановлення та перегляд лiмiтiв на операцiї; 
-	установлення внутрiшнiх обмежень, здiйснення зворотного вiдступлення банками.
Установа є установою другого рiвня з фiнансування iпотеки житла. Основною метою дiяльностi Установи є рефiнансування iпотечних кредиторiв (банкiв i небанкiвських фiнансових установ, якi провадять дiяльнiсть з надання забезпечених iпотекою кредитiв), у тому числi за рахунок коштiв, що надiйшли вiд розмiщення цiнних паперiв, здiйснення операцiй фiнансового лiзингу об'єктiв житлової нерухомостi.
На даний час ДIУ здiйснює лише операцiї з надання фiнансового лiзингу, згiдно Порядку забезпечення Державною iпотечною установою полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу, затвердженого Постановою КМУ вiд 14.11.2018 №1201. Цим Порядком визначенi граничнi межi вартостi житла, суми та порядок компенсацiї лiзингових платежiв на умовах тристороннього договору, що укладається мiж ДIУ, заявником та вiдповiдним органом забезпечення житлом. Договором визначається механiзм компенсацiї частини лiзингових платежiв за рахунок коштiв державного бюджету та iнших джерел.
Кредитний рейтинг фiнансових установ, з якими працює Установа, згiдно з мiжнародними рейтингом агентства Fitch, наступний:
 Назва фiнансової установи	Мiжнародний кредитний рейтинг 	2020	  2019
Залишки грошових коштiв			
ПАТ КБ &quot;Приват банк&quot;	                      В	                                    1	   2
ПАТ АБ &quot;Укргазбанк&quot;                                B	                             111 611	143 404
АТ &quot;Ощадбанк&quot;	                                      В	                                  364	   483
АТ &quot;Укрексiмбанк&quot;	                      В	                                    10	    13
Iншi залишки грошових коштiв	Не визначений	                    32	     74
             Всього	 	112 018	143 976
 
   Аналiз кредитiв за строками затримки платежу
2020	                                               Менше 30 днiв	Вiд 30 до 60 днiв	Вiд 61 до 90 днiв	Бiльше 90 днiв	Усього
Кредити					
-	кредити фiзичним особам	         151 945	         6 752	       3 197	   340 932	502 826
-	кредити банкам	                                -	             -	                           -	                   2 404 615	2 404 615
-	фiнансовий лiзинг                         2 230 530	              -           	           -	                        -	                2 230 530
					
2019	                                                  Менше 30 днiв	Вiд 30 до 60 днiв	Вiд 61 до 90 днiв	Бiльше 90 днiв	Усього
Кредити					
-	кредити фiзичним особам	          179 463	              7 519	        3 446	        55 586	246 014
-	кредити банкам	                                 -	                    -	             -	                    2 905 702	2 905 702
-	фiнансовий лiзинг 	                           1 076 811	                    -	        1 065	           -	                1 077 876
					

28.2.	Ризик лiквiдностi
Ризики лiквiдностi - iмовiрнiсть виникнення збиткiв або додаткових втрат або недоотримання запланованих доходiв унаслiдок неспроможностi Установи забезпечувати фiнансування зростання активiв та/або виконання своїх зобов'язань у належнi строки.
Ризик лiквiдностi виникає через нездатнiсть управляти незапланованими вiдтоками коштiв, змiнами джерел фiнансування та/або виконувати позабалансовi зобов'язання. 
Установа для себе видiляє наступнi види ризикiв лiквiдностi:
-	ризик неплатоспроможностi установи, як ризик не виконати власнi зобов'язання;
-	ризик ринкової лiквiдностi, як ризик неможливостi залучити або надати кошти на ринку за прийнятними умовами;
-	ризик балансової лiквiдностi, як незбалансованiсть грошових потокiв установи у часi.
Заходи з управлiння ризиком лiквiдностi включають: 
-	GAP - аналiз;
-	складання бюджету ДIУ та проводження дiяльностi виключно в межах такого бюджету;
-	застосування ефективного управлiння активами i пасивами, спрямованого на забезпечення пiдтримки вiдповiдного рiвня лiквiдностi, ведення платiжного календаря. 
?
Аналiз недисконтованих грошових потокiв за фiнансовими активами та зобов'язаннями в розрiзi договiрних строкiв, що залишились до погашення
2020	                        На вимогу	Менше 1 року	Вiд 1 до 2 рокiв	Вiд 2 до 3 рокiв	Бiльше 3 рокiв	Усього
Фiнансовi активи	            127 876	153 629	                    193 470	174 153	                 4 601 992	5 251 120
Грошовi кошти 	            113 149	         -	                        - 		          -	                         -                      113 149
Кредити:	                              14 727	153 629	                    193 470	  174 153	                 4 601 992	5 137 971
кредити фiзичним особам	2 204	15 875	                      43 193	   25 376	                  416 178  	502 826
Фiнансовий лiзинг	              12 523	137 754	                     150 277	  148 777	                 1 781 199	2 230 530
Iншi	                                    -	    -	                           -	                       -	                 2 404 615	2 404 615
						
Фiнансовi зобов'язання	1 863 590     94 779                      3 600	                   793 400 	2 500 000	5 255 369
Випущенi цiннi папери	1 676 400              -      	          -	                   793 400	2 500 000	4 969 800
Iншi	                                  187 190      94 779	      3 600 	         -	                      -	                 285 569
Усього	                               (1 735 714)     58 850	    189 870	(619 247)	                  2 101 992	( 4 249)
						
2019	                              На вимогу    Менше 1 року	Вiд 1 до 2 рокiв	Вiд 2 до 3 рокiв	Бiльше 3 рокiв	Усього
Фiнансовi активи	                   150 320       72 973	         64 914	         64 371	4 022 444	4 375 022
Грошовi кошти 	                    145 430	-	                  - 		 -	      -                         145 430
Кредити:                           	    4 890	       72 973	          64 914	          64 371	4 022 444	4 229 592
кредити фiзичним особам	        29	        19 502	           6 582	          10 900	  209 001	                 246 014
Фiнансовий лiзинг	                      4 861	        53 471	          58 332	          53 471	  907 741	                1 077 876
Iншi		                         -	            -	                              -	                                                2 905 702	2 905 702
						
Фiнансовi зобов'язання	         -	    1 983 798	           8 642	          3 600	1 993 400	3 989 400
Випущенi цiннi папери                    -	    1 959 907	                -	              -	                1 993 400	3 953 307
Iншi	                                         -	         23 891	           8 642	          3 600	        -	                 36 133
Усього	                                    150 320   (1 910 825)	         56 272	          60 771	2 029 044	385 622


28.3.	Ринковi ризики
Ринковi ризики - iмовiрнiсть виникнення збиткiв або додаткових втрат або недоотримання запланованих доходiв унаслiдок несприятливої змiни курсiв iноземних валют, процентних ставок, вартостi фiнансових iнструментiв. 
Ринковi ризики включають такi ризики:
-	ризик дефолту, який виникає через невиконання емiтентом боргового цiнного папера або iншого iнструменту, що мiститься в торговому портфелi Установи, своїх контрактних зобов'язань. ДIУ уникає зазначеного ризику;
-	процентний ризик торгової портфеля, який виникає через несприятливi змiни ринкових процентних ставок, що впливають на вартiсть боргового цiнного паперу або iншого iнструменту з фiксованим прибутком, вартiсть похiдного фiнансового iнструменту (деривативу), базовою змiнною для якого є ринкова процентна ставка, що мiстяться в торговому портфелi Установи. ДIУ уникає зазначеного ризику;
-	ризик кредитного спреду, який виникає через розширення (збiльшення) кредитного спреду мiж дохiднiстю до погашення цiнного папера або iншого фiнансового iнструменту з фiксованим прибутком, що мiститься в торговому портфелi Установи, та безризиковою дохiднiстю до погашення (дохiднiстю до погашення облiгацiй внутрiшньої державної позики, номiнованих у нацiональнiй валютi) з аналогiчною дюрацiєю, яка впливає на ринкову вартiсть таких iнструментiв. Розширення кредитного спреду може бути пов'язане як зi зниженням кредитної якостi емiтента фiнансового iнструменту, так i з загальними змiнами ринкової кон'юнктури. ДIУ уникає зазначеного ризику - операцiї запланованi лише з безризиковими цiнними паперами, а саме: облiгацiями внутрiшньої державної позики;
-	фондовий ризик, який виникає через несприятливi змiни ринкової вартостi акцiй та iнших цiнних паперiв iз нефiксованим прибутком, що мiстяться в торговому портфелi Установи. ДIУ уникає зазначеного ризику;
-	валютний ризик, який виникає через несприятливi коливання курсiв iноземних валют, що впливають на активи та зобов'язання Установи. ДIУ уникає зазначеного ризику - операцiї проводяться лише у нацiональнiй валютi;
-	товарний ризик, який виникає через несприятливi змiни ринкової вартостi товарiв, якi можуть облiковуватись на балансi Установи для продажу. ДIУ уникає зазначеного ризику;
-	ризик волатильностi, який виникає через несприятливi змiни волатильностi ринкових цiн, процентних ставок, ринкових iндексiв i валютних курсiв, що призводять до зменшення вартостi опцiонiв, уключаючи вбудованi опцiони в iншi фiнансовi iнструменти. ДIУ уникає зазначеного ризику.
Заходи з управлiння ринковими ризиками за наявностi певних активiв та операцiй включатимуть: 
-	проведення аналiзу змiни ринкових факторiв;
-	GAP - аналiз;
-	рефiнансування при виключно стандартних умовах iпотечного кредитування;
-	лiмiтування;
-	VaR - моделювання;
-	збалансованiсть активiв та зобов'язань.

28.4.	Процентний ризик
Процентний ризик - iмовiрнiсть виникнення збиткiв або додаткових втрат або недоотримання запланованих доходiв унаслiдок впливу несприятливих змiн процентних ставок. Процентний ризик впливає на економiчну вартiсть капiталу Установи та чистий процентний дохiд Установи. 
За всiма активами та зобов'язаннями Установи, за якими нараховуються проценти, встановленi фiксованi ставки.
Станом на 31 грудня 2020 року та на 31 грудня 2019 року номiнальнi процентнi ставки приблизно дорiвнюють ефективним процентним ставкам. 


В нижченаведенiй таблицi представлений середнi процентнi ставки за фiнансовими активами та зобов'язаннями. 
	                                                                                                   2020	                       2019
	                                                                                    Сума	        Ставка, %	Сума	   Ставка, %
Фiнансовi активи				
Грошовi кошти 	                                                                      113 149	5	145 430	        8
Кредити  всього, в т. ч.:	                                                    2 733 356		1 323 890	
Кредити фiзичним особам	                                                     502 826	13,3	246 014	      14,2
Заборгованiсть за фiнансовим лiзингом	                    2 230 530	9	1 077 876       3,8
Фiнансовi зобов'язання				
Випущенi цiннi папери	                                                   4 969 800	10,76	3 993 400      12.3

28.5.	Операцiйнi ризики
Операцiйнi ризики - iмовiрнiсть виникнення збиткiв або додаткових втрат або недоотримання запланованих доходiв унаслiдок недолiкiв або помилок в органiзацiї внутрiшнiх процесiв, навмисних або ненавмисних дiй працiвникiв Установи або iнших осiб, збоїв у роботi iнформацiйних систем Установи або внаслiдок впливу зовнiшнiх факторiв. Операцiйний ризик уключає юридичний ризик, однак виключає ризик репутацiї та стратегiчний ризик. 
Операцiйний ризик класифiкується по наступних трьох ознаках:
-	джерело ризику;
-	причина виникнення;
-	вид ризику.
До джерел операцiйного ризику варто вiднести:
-	персонал Установи (його шахрайськi, недбалi або помилковi дiї, корупцiя, злодiйство й недотримання нормативно-правових актiв регуляторних органiв та внутрiшнiх нормативних документiв); 
-	бiзнес-процеси, що здiйснюються ДIУ (через недостатнiй контроль i виконання зайвої регламентацiї); 
-	iнформацiйнi й технологiчнi системи, що дiють в Установi (провал або перебої в IT програмах, застарiлi програмнi продукти або технiчнi засоби, несумiснiсть програмних продуктiв;
-	зовнiшнє середовище, некероване ДIУ (змiна в правовому регулюваннi, атака хакерiв, поведiнка клiєнтiв Установи, природнi подiї типу землетрусiв, повеней, урагану; пожежа, терористичнi акти тощо). 
Причинами виникнення операцiйних ризикiв є:
-	складнiсть iнструментiв;
-	неякiсна юридична документацiя;
-	несанкцiонований доступ до iнформацiйних систем;
-	залежнiсть вiд обмеженого числа спiвробiтникiв;
-	помилки в комп'ютерних програмах;
-	неповна або не надана в строк управлiнська iнформацiя;
-	затримки в оборотi iнформацiї;
-	вiдсутнiсть опису операцiйних процедур та iнше.
По виду операцiйнi ризики дiляться на адмiнiстративнi (ризики виникнення збиткiв, пов'язаних з ненавмисними помилковими дiями спiвробiтникiв Установи або стороннiх осiб) i кримiнальнi (ризики виникнення збиткiв, пов'язаних з навмисними дiями працiвникiв Установи або стороннiх осiб), внутрiшнi й зовнiшнi.
Заходи з управлiння операцiйними ризиками мiстять: 
-	щоденне застосування пiдроздiлами ДIУ механiзмiв внутрiшнього контролю; 
-	встановлення єдиних стандартiв кредитування, надання послуг з лiзингу;
-	розроблення нових та удосконалення чинних процедур; 
-	актуалiзацiя бази внутрiшнiх нормативних документiв. 

Юридичнi ризики - iмовiрнiсть виникнення збиткiв або додаткових втрат, або недоотримання запланованих доходiв унаслiдок невиконання сторонами умов договорiв у зв'язку з їх невiдповiднiстю вимогам законодавства.
Юридичнi ризики розподiлено за такими напрямками:
-	ризики вiдповiдностi законодавству;
-	ризики судової практики.
Заходи з управлiння юридичними ризиками включають: 
-	актуалiзацiя бази внутрiшнiх нормативних документiв;
-	монiторинг змiн у законодавствi України, що пов'язаний з дiяльнiстю Установи;
-	монiторинг судових справ, стороною за якими є Установа.

28.6.	Ризики репутацiї
Ризики репутацiї - наявнi або потенцiйнi ризики для доходу й капiталу, якi виникають внаслiдок несприятливого сприйняття iмiджу установи клiєнтами, контрагентами, засновниками або органами нагляду.
 Заходи з управлiння ризиком репутацiї становлять:
-	формування iмiджевої полiтики ДIУ; 
-	забезпечення iнформацiйної вiдкритостi Установи;
-	використання PR- методiв (iнтерв'ю, коментарi, статтi, проведення опитування клiєнтiв, проведення брифiнгiв, прес-конференцiй, культурно-освiтнiх заходiв, надання iнформацiйних послуг); 
-	проведення монiторингу публiкацiй у ЗМI, в мережi Iнтернет.

28.7.	Стратегiчний ризик
Стратегiчний ризик - iмовiрнiсть виникнення збиткiв або додаткових втрат або недоотримання запланованих доходiв унаслiдок неправильних управлiнських рiшень та неадекватного реагування на змiни в бiзнес-середовищi. Цей ризик виникає внаслiдок несумiсностi: 
-	стратегiчних цiлей Установи; 
-	планiв (бюджетiв), розроблених для досягнення цих цiлей; 
-	ресурсiв, задiяних для досягнення цих цiлей. 
Ресурси, що потрiбнi для реалiзацiї бiзнес-стратегiй, можуть бути як матерiальними, так нематерiальними. До них належать канали взаємодiї i обмiну iнформацiєю, операцiйнi системи, мережi надання послуг та продуктiв, управлiнський потенцiал та можливостi. Внутрiшнi характеристики Установи мають оцiнюватися з точки зору впливу економiчних, технологiчних, конкурентних, наглядових та iнших змiн зовнiшнього середовища.
 Заходи з управлiння стратегiчним ризиком становлять: 
-	формування планiв (бюджетiв) виключно на пiдставi стратегiчних цiлей та враховуючи наявну та необхiдну ресурсну базу;
-	дотримання усiма працiвниками планових (бюджетних) показникiв;
-	своєчасне коригування показникiв, враховуючи змiни у зовнiшньому та внутрiшньому середовищi для досягнення стратегiчних цiлей.

28.8.	Комплаєнс-ризик
Комплаєнс-ризик - iмовiрнiсть виникнення збиткiв/санкцiй, додаткових втрат або недоотримання запланованих доходiв або втрати репутацiї внаслiдок невиконання ДIУ вимог законодавства, нормативно-правових актiв, ринкових стандартiв, правил добросовiсної конкуренцiї, правил корпоративної етики, Антикорупцiйної програми ДIУ, у тому числi виникнення конфлiкту iнтересiв, а також внутрiшнiх нормативних документiв Установи.
Заходи з управлiння комплаєнс-ризиком становлять: 
-	дiяльнiсть Установи повинна бути побудована лише в рамках дiючого законодавства, встановлених ринкових стандартiв та правил добросовiсної конкуренцiї;
-	наявнiсть необхiдної документацiї для виконання кожним працiвником Установи покладених на нього функцiй та обов'язкiв в обсязi та в рамках дiючих процедур, що вiдповiдають дiючому законодавству та уникнення конфлiкту iнтересiв;
-	забезпечення своєчасного оновлення внутрiшнiх нормативних документiв Установи;
-	дiї персоналу лише в рамках встановлених процедур;
-	iнше.


29.	Подiї пiсля звiтної дати 
Установа розглядає поширення коронавiрусної iнфекцiї як некоригуючу подiю пiсля дати балансу. Оскiльки ситуацiя нестабiльна i швидко змiнюється, керiвництво не вважає практично доцiльним надавати у звiтностi кiлькiсну оцiнку потенцiйного впливу цього поширення коронавiрусної iнфекцiї на Установу. Поширення пандемiї коронавiрусу (COVID-19), яке почалося у 2020 роцi та спричинений цим вплив на ДIУ є незначним. Установа працює у нормальному режимi. Станом на момент пiдписання цiєї фiнансової звiтностi, рiвень вiдсутностi працiвникiв з поважної причини на пiдприємствi на тому ж рiвнi, що i в 2020 роцi. Керiвництво органiзувало цiлий комплекс заходiв щодо запобiгання захворювань та поширення iнфекцiї в межах Установи (вiддаленi роботи, додатковi медичнi обстеження, використання захисних масок тощо). Водночас, очiкується, що поширення пандемiї коронавiрусу (COVID-19), яке почалося у 2020 роцi, призведе до рецесiї свiтової економiки та значного сповiльнення економiчної активностi в Українi. Введення Урядом тимчасового обмеження дiлової та соцiальної активностi у березнi 2020 року в поєднаннi з суттєвим зниженням свiтового попиту, а також переоцiнкою iнвесторами ризикiв країн, що розвиваються, може негативно позначитися на показниках економiки та зовнiшньої торгiвлi України, призвести до подальшої девальвацiї нацiональної валюти по вiдношенню до основних валют. Також, обмежувальнi заходи, що застосовуються у всьому свiтi, i в першу чергу заходи Уряду України, iз високою ймовiрнiстю негативно вплинуть на економiку України в цiлому, тому можуть мати непрямий вплив на Установу. Ситуацiя продовжує змiнюватися i її наслiдки наразi у значнiй мiрi є фактором невизначеностi. 
Пiсля звiтної дати Правлiнням Нацiонального банку України 21 сiчня 2021 року було ухвалено рiшення залишити облiкову ставку без змiн на рiвнi 6% рiчних. Прогноз падiння реального ВВП у 2021 роцi, зумовленого коронакризою, залишається незмiнним на рiвнi 6%. Монетарна полiтика Нацiонального банку України й надалi залежатиме насамперед вiд розвитку епiдемiчної ситуацiї в Українi та бюджетної полiтики Уряду України. Кабiнет Мiнiстрiв України, рiшенням вiд 13 сiчня 2021 року, продовжив дiю адаптивного карантину до 30 квiтня 2021 року. Стабiлiзацiя економiки України у найближчому майбутньому залежить вiд зниження темпiв розповсюдження пандемiї та успiшностi дiй, яких вживає Уряд, та забезпечення безперервної фiнансової пiдтримки України з боку мiжнародних донорiв та мiжнародних фiнансових установ. Керiвництво стежить за станом розвитку поточної ситуацiї i вживає заходiв, за необхiдностi, для мiнiмiзацiї будь-яких негативних наслiдкiв наскiльки це можливо.
Наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 16.03.2021 р. №110-о призначено з 17.03.2021 року головою правлiння Державної iпотечної установи Єгора Михайловича Притулу.
"/>
    </z:DTSIFRSPRIM>
  </z:Fin-general>
  <z:DTSAUDITINFO>
    <z:row NAMEAUD="Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю &lt;ЕЙЧ ЕЛ БI ЮКРЕЙН&gt;" EDRPOUAUD="23731031" MSZNAUD="01011, м. Київ, вулиця Гусовського, б 11/11,офiс 3" NUM_SV="0283" CHMB_QSNM="239/4" CHMB_QSDT="2011-02-15T00:00:00" AUD_REPFID="2020-12-31T00:00:00" AUD_REPSTD="2020-01-01T00:00:00" AUD_OPIN="01" AUD_EXPL="вiдсутнiй" AUD_SVCNM="1756/CI" AUD_SVCDT="2021-03-23T00:00:00" AUD_BEG="2021-03-23T00:00:00" AUD_END="2021-04-16T00:00:00" AUD_DATE="2021-04-16T00:00:00" AUD_FEE="799700" AUDIT="ЗВIТ НЕЗАЛЕЖНОГО АУДИТОРА

Звiт щодо аудиту фiнансової звiтностi

ДУМКА

Ми провели аудит фiнансової звiтностi Державної iпотечної установи (далi - Установа), що складається зi Звiту про фiнансовий стан на 31 грудня 2020 р., Звiту про прибутки та збитки та iнший сукупний дохiд, Звiту про змiни у власному капiталi та Звiту про рух грошових коштiв за рiк, що закiнчився зазначеною датою, а також Примiток до фiнансової звiтностi, включаючи стислий виклад значущих облiкових полiтик.

На нашу думку, фiнансова звiтнiсть, що додається, вiдображає достовiрно, в усiх суттєвих аспектах фiнансовий стан Установи на 31.12.2020 р., її фiнансовi результати i грошовi потоки за рiк, що закiнчився зазначеною датою, вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi (далi - МСФЗ) та вiдповiдає вимогам  Закону України &quot;Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi&quot; 
вiд 16.07.1999 р. № 996-XIV (далi - ЗУ № 996-XIV) щодо складання фiнансової звiтностi.

ОСНОВА ДЛЯ ДУМКИ

Ми провели аудит вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв аудиту (далi - МСА). Нашу вiдповiдальнiсть згiдно з цими стандартами викладено в роздiлi &quot;Вiдповiдальнiсть аудитора за аудит фiнансової звiтностi&quot; нашого звiту. Ми є незалежними по вiдношенню до Установи згiдно з етичними вимогами та вимогами законодавства, застосовними в Українi до нашого аудиту фiнансової звiтностi, а також виконали iншi обов'язки з етики вiдповiдно до цих вимог. 

Ми вважаємо, що отриманi нами аудиторськi докази є достатнiми i прийнятними для використання їх як основи для нашої думки.

КЛЮЧОВI ПИТАННЯ АУДИТУ

Ключовi питання аудиту - це питання, якi, на наше професiйне судження, були найбiльш значущими пiд час нашого аудиту фiнансової звiтностi за поточний перiод. Цi питання розглядались у контекстi нашого аудиту фiнансової звiтностi в цiлому та враховувались при формуваннi думки щодо неї, при цьому ми не висловлюємо окремої думки щодо цих питань.

?
Ми визначили, що описанi нижче питання є ключовими питаннями аудиту, якi слiд вiдобразити у нашому звiтi. 

Лiзинговi операцiї

Вiдповiдно до &quot;Порядку забезпечення Державною iпотечною установою полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу&quot;, затвердженого Постановою КМУ 
вiд 14.11.2018 № 1201 (далi - Порядок), Установа протягом звiтного року здiйснювала операцiї з придбання нерухомого житла, яке в подальшому передавалось у фiнансовий лiзинг.

Iз метою реалiзацiї Порядку Установою було затверджено Процедуру надання Державною iпотечною установою полiцейським та особам рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житла у фiнансовий лiзинг 
вiд 29 грудня 2018 р. № 136/2, якою було регламентовано порядок придбання та передачi житла у фiнансовий лiзинг.

Вiдсоткова ставка винагороди Установи за програмою забезпечення Державною iпотечною установою полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу згiдно з Порядком № 1201 первiсно складала 3,8% та протягом 2020 р. двiчi переглядалась, виходячи з вартостi залучених Установою ресурсiв для фiнансування операцiй. Так, з 01.04.2020 р. ставку винагороди для нових угод встановлено на рiвнi 15,3%, а з 01.09.2020 р. - зменшено до 12,5%.

Вiдповiдно до МСФЗ Установою правильно класифiковано передання нерухомого майна у фiнансовий лiзинг як операцiї з фiнансової оренди.

У момент передання базового активу в оренду Установа визнає дохiд вiд реалiзацiї переданого активу i одночасно вiдображає в бухгалтерському облiку дебiторську заборгованiсть у сумi, що дорiвнює чистiй iнвестицiї в оренду.

Для первiсної оцiнки вартостi чистої iнвестицiї в оренду керiвництво Установи використовує вiдсоткову ставку, що закладена в договорах оренди.

Пiд час подальшої оцiнки Установа визнає фiнансовий дохiд протягом строку оренди на основi моделi, яка вiдображає сталу перiодичну ставку прибутковостi на чистi iнвестицiї орендодавця в оренду. Для зменшення й основної суми боргу, i незаробленого фiнансового доходу здiйснюється зменшення валових iнвестицiй в оренду на оренднi платежi, якi належать до облiкового перiоду.

Нашi аудиторськi процедури щодо оцiнки дебiторської заборгованостi за договорами iпотечного кредитуванням та фiнансового лiзингу включали опитування управлiнського персоналу Установи щодо суттєвих припущень, що застосовувалися, оцiнку та тестування вхiдних даних, аналiз вiдповiдностi класифiкацiї операцiй та перевiрку ефективностi внутрiшнiх контролiв, вибiркову оцiнку математичної точностi розрахунку значень та порiвняння результатiв iз сумами, визнаними у звiтi про фiнансовий стан станом на 31.12.2020 р. 

Ми перевiрили розкриття стосовно дебiторської заборгованостi за виданими кредитами. Примiтки 4, 7, 13 та 15 до фiнансової звiтностi мiстять iнформацiю щодо операцiй з iпотечними кредитами, фiнансовим лiзингом та доходiв, отриманих за цими операцiями.

?
Резерв пiд знецiнення кредитiв, наданих клiєнтам

Визначення суми резерву пiд знецiнення кредитiв клiєнтiв було ключовою сферою професiйних суджень керiвництва Установи. На звiтну дату кредити становлять значну частину активiв Установи та мають вирiшальний вплив на його фiнансовий стан та результати дiяльностi.

При виявленнi та оцiнцi знецiнення кредитiв клiєнтiв Керiвництво Установи робить значнi судження щодо обсягу очiкуваних майбутнiх грошових потокiв за кредитами, вартостi забезпечення за кредитними операцiями, рiвня ймовiрностi дефолту.

У частинi резервiв за кредитами, що потрапили до аудиторської вибiрки, ми перевiрили об'єктивнiсть iдентифiкацiї Установою ознак знецiнення, проаналiзували прогнози майбутнiх грошових потокiв.

Ми оцiнили та перевiрили ефективнiсть внутрiшнiх контролiв Установи стосовно оцiнки зменшення корисностi кредитiв клiєнтiв. Ми перевiрили розрахунки сум знецiнення кредитiв та за результатами наших процедур не виявили недостатностi резервiв за кредитами на звiтну дату.

Iнформацiя щодо кредитiв клiєнтiв та розмiру їх знецiнення наведена в Примiтцi 13 до фiнансової звiтностi.

Випущенi борговi цiннi папери

Беручи до уваги суттєвiсть статтi &quot;Випущенi борговi цiннi папери&quot; для фiнансової звiтностi, ми визначили оцiнку статтi ключовим питанням аудиту.

Установа визнає фiнансове зобов'язання щодо випущених боргових цiнних паперiв тодi i лише тодi, коли стає стороною договiрних положень щодо цього фiнансового iнструменту.

Установа класифiкує всi фiнансовi зобов'язання як такi, що в подальшому оцiнюються за амортизованою собiвартiстю, крiм виняткiв, зазначених у 
Примiтцi 3.3 до фiнансової звiтностi. Вiдповiдно, пiсля першочергової оцiнки за справедливою вартiстю за мiнусом витрат на операцiю, що можуть бути безпосередньо вiднесенi на випуск фiнансового зобов'язання, випущенi борговi цiннi папери в подальшому оцiнюються за амортизованою вартiстю з використанням методу ефективної вiдсоткової ставки. Амортизована вартiсть розраховується з урахуванням дисконту чи надбавки при випуску та витрат, якi є невiд'ємною частиною ефективної вiдсоткової ставки.

Нашi аудиторськi процедури щодо оцiнки випущених боргових цiнних паперiв включали опитування управлiнського персоналу Установи щодо суттєвих припущень, що застосовувалися, оцiнку та тестування вхiдних даних, оцiнку математичної точностi розрахунку значень та порiвняння результатiв iз сумами, визнаними у звiтi про фiнансовий стан станом на 31.12.2020 р.

Ми перевiрили розкриття, зробленi Установою щодо випущених боргових цiнних паперiв. Примiтки 5 та 19 до фiнансової звiтностi мiстять iнформацiю щодо випущених боргових цiнних паперiв та витрат на виплату вiдсоткiв за випущеними борговими цiнними паперами.

?
СУТТЄВА НЕВИЗНАЧЕНIСТЬ, ЩО СТОСУЄТЬСЯ БЕЗПЕРЕРВНОСТI ДIЯЛЬНОСТI

Станом на 31.12.2020 р. чистi активи Установи мають вiд'ємне значення.

Цi обставини можуть свiдчити, що iснує суттєва невизначенiсть, що може поставити пiд сумнiв здатнiсть Установи продовжувати свою дiяльнiсть на безперервнiй основi в майбутньому.

Нашi аудиторськi процедури включали оцiнку достовiрностi припущення Керiвництва щодо можливостi продовжувати дiяльнiсть на безперервнiй основi, аналiз фiнансово-господарської дiяльностi Установи. Нами було проаналiзовано умови наданих Державних гарантiй, що є додатковим забезпеченням за розмiщеними облiгацiями Установи, вiдповiдно до яких виконання зобов'язань Установи щодо погашення заборгованостi забезпечується у розмiрi не менше нiж 100 вiдсоткiв вiд суми боргових зобов'язань, а також Договори про погашення заборгованостi Установи за виконання гарантiйних зобов'язань, якi укладенi мiж Установою та Мiнiстерством фiнансiв України.

Ми обговорили з управлiнським персоналом плани виходу Установи з кризової ситуацiї та вирiшення виявлених питань щодо безперервностi дiяльностi. Ключовий управлiнський персонал, основний ринок, ключовi клiєнти залишаються без змiн. Установа має пiдтримку з боку держави, так, зокрема, Установа та Уряд України вжили певних iнiцiатив та заходiв, направлених на покращення фiнансових показникiв дiяльностi та лiквiдностi Установи. 

Керiвництво Установи вважає, що не iснує об'єктивних причин, якi могли б викликати сумнiви щодо спроможностi Установи продовжувати свою дiяльнiсть у найближчому майбутньому.

Це питання розкрито в Примiтцi 3.2 до фiнансової звiтностi Установи за 2020 рiк.

Отже, фiнансова звiтнiсть Установи за 2020 рiк була пiдготовлена на основi принципу безперервностi дiяльностi.

Нашу думку щодо цього питання не було модифiковано. 

IНША IНФОРМАЦIЯ

Управлiнський персонал несе вiдповiдальнiсть за iншу iнформацiю. Iнша iнформацiя складається з iнформацiї, яка мiститься у Звiтi про управлiння вiдповiдно до Закону України &quot;Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi&quot; вiд 16.07.1999 р. № 996-ХIV, але не є фiнансовою звiтнiстю за 2020 рiк та нашим звiтом аудитора щодо неї. 

Наша думка щодо фiнансової звiтностi не поширюється на iншу iнформацiю та ми не робимо висновок iз будь-яким рiвнем упевненостi щодо цiєї iншої iнформацiї.  

У зв'язку з нашим аудитом фiнансової звiтностi нашою вiдповiдальнiстю є ознайомитися з iншою iнформацiєю та при цьому розглянути, чи iснує суттєва невiдповiднiсть мiж iншою iнформацiєю та фiнансовою звiтнiстю або нашими знаннями, отриманими пiд час аудиту, або чи ця iнша iнформацiя має вигляд такої, що мiстить суттєве викривлення. 

Якщо на основi проведеної нами роботи ми доходимо висновку, що є суттєве викривлення цiєї iншої iнформацiї, ми зобов'язанi повiдомити про цей факт. 

Ми не виявили таких фактiв, якi потрiбно було б включити до звiту.

Звiт про управлiння, наданий управлiнським персоналом Установи, узгоджується з фiнансовою звiтнiстю Установи за 2020 рiк.
ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ УПРАВЛIНСЬКОГО ПЕРСОНАЛУ ТА ТИХ, КОГО НАДIЛЕНО НАЙВИЩИМИ ПОВНОВАЖЕННЯМИ, ЗА ФIНАНСОВУ ЗВIТНIСТЬ

Управлiнський персонал несе вiдповiдальнiсть за складання i достовiрне подання фiнансової звiтностi вiдповiдно до МСФЗ та таку систему внутрiшнього контролю, яку управлiнський персонал визначає потрiбною для того, щоб забезпечити складання фiнансової звiтностi, що не мiстить суттєвих викривлень внаслiдок шахрайства або помилки.

При складаннi фiнансової звiтностi управлiнський персонал несе вiдповiдальнiсть за оцiнку здатностi Установи продовжувати свою дiяльнiсть на безперервнiй основi, розкриваючи, де це застосовно, питання, що стосуються безперервностi дiяльностi, та використовуючи припущення про безперервнiсть дiяльностi як основи для бухгалтерського облiку, крiм випадкiв, якщо управлiнський персонал або планує лiквiдувати Установу чи припинити дiяльнiсть, або не має iнших реальних альтернатив цьому.

Тi, кого надiлено найвищими повноваженнями, несуть вiдповiдальнiсть за нагляд за процесом звiтування Установи.

ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ АУДИТОРА ЗА АУДИТ ФIНАНСОВОЇ ЗВIТНОСТI

Нашими цiлями є отримання обгрунтованої впевненостi, що фiнансова звiтнiсть у цiлому не мiстить суттєвого викривлення внаслiдок шахрайства або помилки, та випуск звiту аудитора, що мiстить нашу думку. Обгрунтована впевненiсть є високим рiвнем упевненостi, проте не гарантує, що аудит, проведений вiдповiдно до МСА, завжди виявить суттєве викривлення, якщо воно є. Викривлення можуть бути результатом шахрайства або помилки; вони вважаються суттєвими, якщо окремо або в сукупностi, як обгрунтовано очiкується, вони можуть впливати на економiчнi рiшення користувачiв, що приймаються на основi цiєї фiнансової звiтностi.

Виконуючи аудит вiдповiдно до вимог МСА, ми використовуємо професiйне судження та професiйний скептицизм протягом усього завдання з аудиту. Крiм того, ми:

-	iдентифiкуємо та оцiнюємо ризики суттєвого викривлення фiнансової звiтностi внаслiдок шахрайства чи помилки, розробляємо й виконуємо аудиторськi процедури у вiдповiдь на цi ризики, а також отримуємо аудиторськi докази, що є достатнiми та прийнятними для використання їх як основи для нашої думки. Ризик невиявлення суттєвого викривлення внаслiдок шахрайства є вищим, нiж для викривлення внаслiдок помилки, оскiльки шахрайство може включати змову, пiдробку, навмиснi пропуски, неправильнi твердження або нехтування заходами внутрiшнього контролю;
-	отримуємо розумiння заходiв внутрiшнього контролю, що стосуються аудиту, для розробки аудиторських процедур, якi б вiдповiдали обставинам, а не для висловлення думки щодо ефективностi системи внутрiшнього контролю;
-	оцiнюємо прийнятнiсть застосованих облiкових полiтик та обгрунтованiсть облiкових оцiнок i вiдповiдних розкриттiв iнформацiї, зроблених управлiнським персоналом;
-	доходимо висновку щодо прийнятностi використання управлiнським персоналом припущення про безперервнiсть дiяльностi як основи для бухгалтерського облiку та на основi отриманих аудиторських доказiв робимо висновок, чи є суттєва невизначенiсть щодо подiй або умов, якi поставили б пiд значний сумнiв можливiсть Установи продовжити безперервну дiяльнiсть. Якщо ми доходимо висновку щодо iснування такої суттєвої невизначеностi, ми повиннi привернути увагу у своєму звiтi аудитора до вiдповiдних розкриттiв iнформацiї у фiнансовiй звiтностi або, якщо такi розкриття iнформацiї є неналежними, модифiкувати свою думку. Нашi висновки грунтуються на аудиторських доказах, отриманих до дати нашого звiту аудитора. Втiм майбутнi подiї або умови можуть примусити компанiю припинити свою дiяльнiсть на безперервнiй основi;
-	оцiнюємо загальне подання, структуру та змiст фiнансової звiтностi включно з розкриттями iнформацiї, а також те, чи показує фiнансова звiтнiсть операцiї та подiї, що покладенi в основу її складання, так, щоб досягти достовiрного вiдображення.

Ми повiдомляємо тим, кого надiлено найвищими повноваженнями, iнформацiю про запланований обсяг i час проведення аудиту та суттєвi аудиторськi результати, включаючи будь-якi суттєвi недолiки заходiв внутрiшнього контролю, виявленi нами пiд час аудиту.

Ми також надаємо тим, кого надiлено найвищими повноваженнями, твердження, що ми виконали вiдповiднi етичнi вимоги щодо незалежностi, та повiдомляємо їм про всi стосунки й iншi питання, якi б могли обгрунтовано вважатись такими, що впливають на нашу незалежнiсть, а також, де це застосовно, щодо вiдповiдних застережних заходiв.

Iз перелiку питань, iнформацiя щодо яких надавалась тим, кого надiлено найвищими повноваженнями, ми визначили тi, що мали найбiльше значення пiд час аудиту фiнансової звiтностi поточного перiоду, тобто тi, якi є ключовими питаннями аудиту. 

Ми описуємо цi питання у своєму звiтi аудитора, крiм випадкiв, якщо законодавчим чи регуляторним актом заборонено публiчне розкриття такого питання, або якщо за вкрай виняткових обставин ми визначаємо, що таке питання не слiд висвiтлювати в нашому звiтi, оскiльки негативнi наслiдки такого висвiтлення можуть очiкувано переважити його кориснiсть для iнтересiв громадськостi.

ЗВIТ ЩОДО ВИМОГ IНШИХ ЗАКОНОДАВЧИХ ТА НОРМАТИВНИХ АКТIВ

Дотримання вимог Закону України &quot;Про аудит фiнансової звiтностi та аудиторську дiяльнiсть&quot; вiд 21.12.2017 р. № 2258-VIII

ТОВ &quot;ЕЙЧ ЕЛ БI ЮКРЕЙН&quot; було затверджено як аудитора Установи за 2020 рiк Протоколом №2 засiдання Наглядової ради Державної iпотечної установи вiд 24.02.2021 р.

Загальна тривалiсть виконання аудиторського завдання без перерв з урахуванням продовження повноважень, якi мали мiсце, та повторних призначень становить 
4 роки.

Щодо узгодження звiту незалежного аудитора з додатковим звiтом для аудиторського комiтету

Ми пiдтверджуємо, що цей звiт узгоджений iз додатковим звiтом для аудиторського комiтету, який нами було пiдготовлено та надано Тендерному комiтету, на який покладено функцiї Аудиторського комiтету.

Ненадання неаудиторських послуг 

Ми повiдомляємо, що ми не надавали Установi жодних послуг, заборонених законодавством, та жодних неаудиторських послуг, якi стосуються бухгалтерських та фiнансових показникiв 2020 року.
Пояснення щодо результативностi аудиту в частинi виявлення порушень, зокрема пов'язаних iз шахрайством

Згiдно з МСА 315 &quot;Iдентифiкацiя та оцiнка ризикiв суттєвих викривлень через розумiння суб'єкта господарювання i його середовища&quot; ми виконали процедури, необхiднi для отримання iнформацiї, яка використовувалася пiд час iдентифiкацiї ризикiв суттєвого викривлення внаслiдок шахрайства вiдповiдно до МСА 240 &quot;Вiдповiдальнiсть аудитора, що стосується шахрайства, при аудитi фiнансової звiтностi&quot;. 

Нами були поданi запити управлiнському персоналу та iншим працiвникам Установи, якi, на нашу думку, можуть мiстити iнформацiю, яка, ймовiрно, може допомогти при iдентифiкацiї ризикiв суттєвого викривлення внаслiдок шахрайства або помилки. 

Нами виконанi аналiтичнi процедури, в тому числi по сутi, з використанням деталiзованих даних, спостереження та iншi. Ми отримали розумiння зовнiшнiх чинникiв дiяльностi Установи, структури його власностi та корпоративного управлiння, структури та способу фiнансування, облiкової полiтики, цiлей та стратегiї i пов'язаних iз ними бiзнес-ризикiв, оцiнки та огляду фiнансових результатiв.

Вiдповiдно до МСА 450 &quot;Оцiнка викривлень, iдентифiкованих пiд час аудиту&quot; нами було розглянуто питання щодо вибору та застосування облiкової полiтики та облiкових оцiнок щодо визначення їх впливу на звiтнiсть у цiлому. Нами оцiнено їх вплив на звiтнiсть, що перевiрялася. Нами також були проведенi аналiтичнi процедури щодо аналiзу показникiв лiквiдностi та платоспроможностi. Ми провели тестування системи внутрiшнього контролю з метою отримання висновкiв щодо її надiйностi та дiєвостi. На нашу думку, система внутрiшнього контролю Установи є ефективною для обсягiв реалiзацiї товарiв та послуг, що надає Установа, для запобiгання фактам шахрайства та помилок.

Масштаби нашої перевiрки не були обмеженi будь-яким способом та нам надали доступ до всiєї необхiдної iнформацiї.

Ми не iдентифiкували факти шахрайства та не отримали доказiв обставин, якi можуть свiдчити про можливiсть того, що фiнансова звiтнiсть мiстить суттєве викривлення внаслiдок шахрайства або помилок.

Ключовим партнером з аудиту, результатом якого є цей звiт незалежного аудитора, є Воят Олександр Сергiйович.



Ключовий партнер з аудиту	Воят Олександр Сергiйович


ТОВ &quot;ЕЙЧ ЕЛ БI ЮКРЕЙН&quot;
Україна, м. Київ, вул. Гусовського, 11/11, офiс 3
Номер реєстрацiї в Реєстрi суб'єктiв аудиторської дiяльностi - 0283


&quot;16&quot; квiтня 2021 р. 
" AUDREGR="4"/>
  </z:DTSAUDITINFO>
  <z:DTSREPCONS>
    <z:row REPCONS="Офiцiйна позицiя осiб, якi здiйснюють управлiнськi функцiї. 
Наскiльки нам вiдомо, рiчну  фiнансову звiтнiсть за 2020 рiк пiдготовлено вiдповiдно до мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi, згiдно iз Законом України &quot;Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть&quot;, мiстить достовiрне та об'єктивне подання iнформацiї про стан активiв, пасивiв, фiнансовий стан, прибутки та збитки емiтента.
Юридичних осiб, якi перебувають пiд контролем ДIУ, Державна iпотечна установа не має.
Рiчна фiнансова звiтнiсть за 2020 рiк розкриває всi вiдомi питання, якi мають вiдношення до здатностi Установи продовжувати безперервну дiяльнiсть, у тому числi iстотнi умови, подiї i плани керiвництва. В даний час не iснує планiв щодо скасування, лiквiдацiї або якого-небудь iншого припинення дiяльностi Установи. Звiт керiвництва включає достовiрне та об'єктивне подання iнформацiї про розвиток i здiйснення господарської дiяльностi та стан Установи разом з описом основних ризикiв та невизначеностей, з якими вони стикаються у своїй господарськiй дiяльностi.
"/>
  </z:DTSREPCONS>
  <z:DTSAGRCORP/>
  <z:DTSAGRCONST>
    <z:row AGR_SIDE="Мiнiстерство фiнансiв України" PERS_OZN="2" AGR_DATE="2019-12-11T00:00:00" AGR_ACT="2019-12-13T00:00:00" AGR_DEAL="2019-12-13T00:00:00" AGR_SUBJ="про погашення заборгованостi Державної iпотечної установи перед державою за виконання гарантiйних зобов'язань" AGR_VALUE="1200000000" AGR_TERM="Держгарантiя та вiдповiдно зобов'язання iз Договору  забезпечує виконання гарантованих зобов'язань для облiгацiй, строк виконання яких не перевищує 10  рокiв з дати державної реєстрацiї випуску" OPYS="Вiдповiдно до предмету договору Емiтент вживає заходiв щодо недопущення заборгованостi (сум невiдшкодованих витрат та невнесеної плати за державну гарантiю), а у разi її виникнення погашає її вiдповiдно до умов договору."/>
    <z:row AGR_SIDE="Мiнiстерство фiнансiв України" PERS_OZN="2" AGR_DATE="2019-12-28T00:00:00" AGR_ACT="2020-01-14T00:00:00" AGR_DEAL="2020-01-14T00:00:00" AGR_SUBJ="про погашення заборгованостi Державної iпотечної установи перед державою за виконання гарантiйних зобов'язань" AGR_VALUE="3700000000" AGR_TERM="Держгарантiя та вiдповiдно зобов'язання iз Договору  забезпечує виконання гарантованих зобов'язань для облiгацiй, строк виконання яких не перевищує 10  рокiв з дати державної реєстрацiї випуску" OPYS="Вiдповiдно до предмету договору Емiтент вживає заходiв щодо недопущення заборгованостi (сум невiдшкодованих витрат та невнесеної плати за державну гарантiю), а у разi її виникнення погашає її вiдповiдно до умов договору."/>
    <z:row AGR_SIDE="Мiнiстерство фiнансiв України" PERS_OZN="2" AGR_DATE="2020-12-03T00:00:00" AGR_ACT="2020-12-08T00:00:00" AGR_DEAL="2020-12-08T00:00:00" AGR_SUBJ="про погашення заборгованостi Державної iпотечної установи перед державою за виконання гарантiйних зобов'язань" AGR_VALUE="3000000000" AGR_TERM="Держгарантiя та вiдповiдно зобов'язання iз Договору  забезпечує виконання гарантованих зобов'язань для облiгацiй, строк виконання яких не перевищує 5  рокiв з дати державної реєстрацiї випуску, та дiє до повного виконання сторонами своїх обов'язкiв" OPYS="Вiдповiдно до предмету договору Емiтент вживає заходiв щодо недопущення заборгованостi (сум невiдшкодованих витрат та невнесеної плати за державну гарантiю), а у разi її виникнення погашає її вiдповiдно до умов договору."/>
  </z:DTSAGRCONST>
  <z:DTSOSOBLYVA>
    <z:row DT_POD="2020-12-03T00:00:00" DT_OPR="2020-12-03T00:00:00" VYD_INF="0"/>
  </z:DTSOSOBLYVA>
  <z:DTSOBLIG_IP/>
  <z:DTSROZM_IP/>
  <z:DTSZOB_IP/>
  <z:DTSZMINY_IA/>
  <z:DTSSTR_IP/>
  <z:DTSPRAVA_IA/>
  <z:DTSBORG/>
  <z:DTSVYP_IS/>
  <z:DTSRSTR_IA/>
  <z:DTSFON/>
  <z:DTSSERT_FON/>
  <z:DTSO_FON_UR/>
  <z:DTSO_FON_FZ/>
  <z:DTSOFON_ALL/>
  <z:DTSCHA_FON/>
  <z:DTSPRAV_FON/>
</z:root>