Цей Звіт про управління складено відповідно до вимог ст. 11 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» від 16.07.1999 No 996-XIV.

8 жовтня 2004 року постановою Кабінету Міністрів України №1330 «Деякі питання Державної іпотечної установи» була створена Державна іпотечна установа (далі - ДІУ, Установа). Державна іпотечна установа є юридичною особою у формі державної організації (установи, закладу).Предметом діяльності Установи є:-придбання, відчуження, управління та здійснення інших операцій з іпотечними та іншими активами відповідно до законодавства;-надання фінансових кредитів, виконання зобов'язань, за якими забезпечене іпотечними та іншими активами;-випуск, емісія цінних паперів та організація їх обігу;-надання послуг з обслуговування міжнародних кредитних ліній;-фінансовий лізинг стосовно об'єктів житлової нерухомості відповідно до законодавства;-здійснення функцій замовника будівництва житла;-розробка і впровадження стандартів, норм і процедур іпотечного кредитування та лізингу з метою зменшення ризиків учасників ринку.Єдиним засновником та власником Установи є Держава в особі Кабінету Міністрів України. Діяльність Установи регламентується актами Кабінету Міністрів України, зокрема Статутом Установи, затвердженим наказом Міністерства фінансів України від 05.02.2020 № 43 (в редакції наказу МФУ від 05.04.2021 №198).18 грудня 2019 року з метою проведення Мінфіном єдиної, державної фінансової політики в сфері розвитку ринку іпотечного кредитування Кабінет Міністрів України прийняв постанову №1054 про передачу Державної іпотечної установи в управління Міністерству фінансів України (далі - Мінфін).Пропозиція передати ДІУ в управління Мінфіну виникла на підставі підпункту 56 пункту 4 Положення про Міністерство фінансів України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.08.2014 №375. Зазначеним підпунктом встановлено, що Мінфін формує та проводить у межах повноважень єдину державну фінансову політику щодо розвитку ринку фінансових послуг, розвитку державних банків, Державної іпотечної установи та інших фінансових установ.08.09.2021 року Кабінетом Міністрів України було прийнято рішення реорганізувати Державну іпотечну установу шляхом її приєднання до ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія» (постанова № 945 «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія»). Постановою також було затверджено Порядок здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Установи до ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія».Відповідно до п. 10 Статуту Установа має право здійснювати такі операції:-надання фінансових кредитів фінансовим установам з метою видачі іпотечних кредитів фізичним особам на придбання (будівництво) житла, зокрема на умовах індивідуального житлового будівництва;-надання фінансових кредитів фінансовим установам з метою фінансування будівництва житла;-набуття права власності на об'єкти житлової нерухомості з метою подальшої передачі таких об'єктів у фінансовий лізинг громадянам України та здійснення розпорядження такими об'єктами до повного викупу та відчуження-набуття прав вимоги за іпотечними кредитами, наданими іпотечними кредиторами відповідно вимог Установи;-здійснення інвестиційної діяльності, включаючи придбання та продаж цінних паперів, в тому числі облігацій;-здійснення внутрішніх та зовнішніх запозичень грошових коштів, у тому числі шляхом емісії та випуску цінних паперів та (або) інших фінансових інструментів, та в інших формах, не заборонених законодавством;-набуття прав власності та здійснення розпорядження майном або майновими правами, у відношенні до яких застосовуються процедури звернення стягнення, та яке заставлене у забезпечення за кредитними зобов'язаннями перед Установою;-здійснення довірчого управління фінансовими активами з метою фінансування будівництва та реконструкції житла;-розміщення власних і залучених грошових коштів, у тому числі у фінансові інструменти, не заборонені законодавством;-залучення коштів від юридичних осіб, у тому числі іноземних інвестицій та кредитів, з метою фінансування житлового будівництва;-розроблення та реалізація інвестиційних проектів, спрямованих на фінансування забезпечення громадян України житлом, супроводження інвестиційних проектів та здійснення контролю за їх реалізацією;-отримання та надання фінансових кредитів від імені Установи під гарантії Кабінету Міністрів України або іншого уповноваженого державою згідно із законодавством органу;-співробітництво з міжнародними фінансовими організаціями, урядовими, неурядовими організаціями та фінансовими установами з питань залучення фінансових ресурсів в економіку України.Установою успішно впроваджено програму фінансового лізингу спільно з МВС, яка стала одним з нових механізмів, розроблених Установою, по забезпеченню житлом громадян. За 2,5 роки після впровадження цього механізму, Державною іпотечною установою було забезпечено більш як 2,28 тисяч сімей поліцейських та рятувальників квартирами на умовах фінансового лізингу, що є найкращим показником виконання державних завдань при мінімальних витратах бюджетних коштів. При фінансуванні цих операцій ДІУ були задіяні власні та залучені на ринкових умовах кошти. Ця програма діє по всій території України: 78% придбаного житла знаходиться в обласних центрах, 22% - в інших населених пунктах. Наявні позитивні відгуки на результати впровадження ДІУ нового механізму «Житло у фінансовий лізинг» та відкладений попит свідчать про необхідність подовження реалізації Порядку № 1201 та розповсюдження цього механізму на інші державні структури.Реалізація програми фінансового лізингу ДІУ є найкращим результатом державної підтримки по забезпеченню житлом громадян України. Сподіваємося, що досвід та проектні напрацювання ДІУ будуть і в подальшому застосовуватися при реформуванні державної житлової політики та системи фінансування забезпечення житлом громадян.

Основною метою діяльності є рефінансування іпотечних кредиторів за рахунок власних та залучених коштів, у тому числі коштів, що надійшли від розміщення цінних паперів.На сьогодні ДІУ виконує функції державного інституту розвитку ринку іпотечного кредитування в якості установи другого рівня ринку та здійснює свою діяльність відповідно до Статуту Установи.На поточний момент ДІУ здійснює операції фінансового лізингу в національній валюті та поточне обслуговування договорів іпотечного кредитування з урахуванням постанови № 945 «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія».

Дочірні компанії в Установі відсутні.

Філіали та відокремлені структурні підрозділи відсутні.

Станом на 31.12.2025 організаційна структура Державної іпотечної установи затверджена протоколом Комісії з реорганізації Державної іпотечної установи від «28» грудня 2023 року № 9 та розміщена на сайті ДІУ https://ipoteka.gov.ua/. Статутом ДІУ визначено, що органами управління Установою є наглядова рада і правління. До складу правління входять голова правління, перший заступник голови правління, заступники голови правління та інші члени правління, які призначаються на посаду та звільняються з посади відповідно до Статуту. Кількість членів правління разом із головою правління становить не більше шести чоловік.Постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 року № 945 «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія» прийнято рішення реорганізувати Державну іпотечну установу шляхом її приєднання до ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія». Постановою встановлено:*що за договорами, укладеними Державною іпотечною установою, здійснюється перехід прав та обов'язків до приватного акціонерного товариства "Українська фінансова житлова компанія" в обсязі та на умовах, що існуватимуть на момент підписання передавального акту;*що державні гарантії, надані 11 та 28 грудня 2019 р. на виконання постанов Кабінету Міністрів України від 27 листопада 2019 р. № 961 "Про надання у 2019 році державної гарантії за зобов'язаннями Державної іпотечної установи" (Офіційний вісник України, 2020 р., № 12, ст. 473) та від 18 грудня 2019 р. № 1117 "Про надання у 2019 році державної гарантії за зобов'язаннями Державної іпотечної установи" (Офіційний вісник України, 2020 р., № 3, ст. 139) на користь Державної іпотечної установи для забезпечення часткового виконання боргових зобов'язань за внутрішніми кредитами (позиками), що залучені Державною іпотечною установою, та умови їх надання є чинними за зобов'язаннями, що переходять до приватного акціонерного товариства "Українська фінансова житлова компанія" як правонаступника всіх прав і обов'язків Державної іпотечної установи.Постановою було затверджено Порядок здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Установи до ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія» (далі - Укрфінжитло).Для здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Установи до Укрфінжитла, Мінфін утворює комісію з реорганізації, до складу якої включаються представники Установи, Укрфінжитла, Мінфіну, ДПС, Фонду державного майна, та визначає спосіб та строк заявлення кредиторами своїх вимог.З дня затвердження персонального складу комісії з реорганізації повноваження наглядової ради та правління Установи припиняються.Персональний склад комісії з реорганізації затверджується наказом уповноваженого органу, до сфери управління якого відноситься установа. Головою комісії з реорганізації призначається представник Установи або представник Укрфінжитла.До комісії з реорганізації з дня затвердження її персонального складу переходять повноваження щодо управління справами Установи. З дня внесення запису про прийняття рішення щодо припинення Установи до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань право підписувати документи з питань, пов'язаних з управлінням справами Установи, надається голові комісії з реорганізації.Голова комісії з реорганізації, її члени представляють Установу у відносинах з третіми особами та виступають в суді від її імені.Наказом Міністерства фінансів України від 29.09.2021 р. №527 було утворено Комісію з реорганізації Державної іпотечної установи. Відповідно до частини четверної статті 105 Цивільного кодексу України з моменту утворення Комісії до неї перейшли повноваження щодо управління справами Установи. Головою комісії з реорганізації ДІУ призначено Притулу Єгора Михайловича. Наказом Міністерства економіки України від 14.12.2023 р. №19445 внесено зміни до складу комісії з реорганізації ДІУ та призначено головою комісії з реорганізації ДІУ Вербицького Дмитра Віталійовича.Відповідно до рішення засідання Комісії з реорганізації ДІУ (протокол №9 від 28.12.2023 р.) введено в дію нову організаційну структуру Установи.05.10.2021 р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №1000701270048041728 щодо припинення ДІУ як юридичної особи в результаті її реорганізації. Згідно ч. 1 ст. 104 ЦК України у разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов'язки переходять до правонаступників.У зв'язку із прийнятим рішенням №1265 від 02.12.2021 року Кабінетом Міністрів України про передачу цілісного майнового комплексу Державної іпотечної установи із сфери управління Міністерства фінансів України до сфери управління Міністерства економіки України також були внесені зміни до складу комісії з реорганізації ДІУ. До складу комісії були включені представники Міністерства економіки України, а вилучені представники Міністерства фінансів України.Станом на 31 грудня 2025 року Державна іпотечна установа мала таку організаційну структуру (функції та стратегічні цілі функціонування кожного із структурних підрозділів):*Голова комісії з реорганізації ДІУ*Голова правління*Перший заступник голови правління*Заступник голови правління*Заступник голови правління*Заступник голови правління*Головний бухгалтер*Радник голови правління*Радник з фінансових питань (виконує розпорядження та доручення голови комісії з реорганізації; бере участь у вирішенні правових питань виробничої, економічної та соціальної діяльності, надає пропозицій щодо удосконалення законодавчого та нормативного регулювання діяльності Установи, порядку (механізму) надання фінансових послуг у сфері іпотечного кредитування та рефінансування; бере участь у прийнятті рішень щодо здійснення кредитно-інвестиційних операцій, рішень з питань управління активами і пасивами ДІУ, здійснює попередній розгляд проектів внутрішніх нормативних документів та розпорядчих актів Установи, вирішує робочі питання, які потребують колегіальності в прийнятті рішень; забезпечує розвиток інформаційних зв'язків між структурними підрозділами різних державних органів влади, підприємствами, установами з метою своєчасного та якісного виконання службових обов'язків).*Прес-секретар (функції: бере участь у створенні умов для реалізації конституційних прав громадян на інформацію з метою залучення широкої громадськості до процесів формування державної політики з питань, що стосуються державного іпотечного кредитування. Здійснює практичні заходи щодо проведення прес-конференцій, брифінгів, «круглих столів» та зустрічей за участю керівництва, а також здійснює інформаційне супроводження цих заходів. Надає організаційну та методичну підтримку засобам масової інформації у створенні матеріалів про діяльності ДІУ, його керівника та структурних підрозділів. Бере участь у підготовці інтерв'ю, прямих ефірів, виступів керівництва у засобах масової інформації. Сприяє підтримці позитивного іміджу ДІУ. Відповідає за інформаційне наповнення офіційної веб-сторінки ДІУ, підготовку та розміщення відповідно до законодавства офіційної, довідкової, статистичної, правової та іншої актуальної інформації. Здійснює оприлюднення публічної інформації та підготовку відповідей на запити про надання публічної інформації).*Уповноважений з антикорупційної діяльності ( функції: розроблення, організація та контроль за проведенням заходів щодо запобігання корупційним правопорушенням та правопорушенням, пов'язаним з корупцією, організація роботи з оцінки корупційних ризиків у діяльності ДІУ, підготовки заходів щодо їх мінімізації, внесення керівнику ДІУ відповідних пропозицій, практична реалізація Антикорупційної програми ДІУ).*Відповідальний працівник за проведення фінансового моніторингу (функції: забезпечення взаємодії ДІУ із Державною службою фінансового моніторингу України, Національним банком України, Службою безпеки України з питань дотримання законодавства у сфері ПВК/ФТ, забезпечення проведення первинного фінансового моніторингу в ДІУ, проведення внутрішніх перевірок діяльності підрозділів ДІУ з питань фінансового моніторингу, розроблення та оновлення внутрішніх документів ДІУ з питань фінансового моніторингу, підготовка та навчання персоналу щодо виконання вимог законодавства у сфері ПВК/ФТ шляхом проведення освітньої та практичної роботи).*Служба внутрішнього аудиту (функції: перевірка та оцінка системи внутрішнього контролю і системи управління ризиками ДІУ та надання рекомендацій з її вдосконалення, перевірка законності проведення фінансових та інших господарських операцій; перевірка та оцінка повноти та достовірності фінансової та іншої звітності ДІУ). Служба внутрішнього аудиту, яка підзвітна комісії з реорганізації, є органом оперативного контролю комісії з реорганізації ДІУ, що свідчить про дотримання принципу забезпечення організаційної незалежності підрозділу внутрішнього аудиту.*Комплаєнс-менеджер (функції: забезпечує контроль за дотриманням вимог законодавства та внутрішніх документів компанії; відстежує зміни в законодавстві та правилах ведення бізнесу, здійснює оцінку впливу таких змін на діяльність компанії, забезпечує своєчасне впровадження змін у внутрішні документи; своєчасно виявляє комплаєнс-ризики, вимірює їх, аналізує, надає рекомендації щодо пом'якшення; забезпечує управління ризиками, пов'язаними з конфліктом інтересів, та в разі виявлення будь-яких фактів, що свідчать про наявність конфлікту інтересів, повідомляє про це вище керівництво; забезпечує організацію контролю за дотриманням компанією норм своєчасності та достовірності звітності; консультує керівництво з питань стосовно дотримання норм тощо.)*Департамент активних операцій (функції: сприяння подальшому розвитку ринку довгострокового іпотечного кредитування шляхом організації та проведення рефінансування первинних іпотечних кредиторів-банків та моніторинг за обслуговуванням іпотечних кредитів, переданих ДІУ на обслуговування до обслуговуючих банків відповідно до Стандартів ДІУ, розробка та реалізація лізингових програм із забезпечення житлом громадян України).*Департамент правового та адміністративного забезпечення (функції: організація правової роботи, спрямованої на правильне застосування, неухильне дотримання та запобігання невиконанню вимог актів законодавства, інших нормативних документів ДІУ, його керівниками, працівниками під час виконання покладених на них завдань і функціональних обов'язків; забезпечення розробки пропозицій щодо удосконалення законодавчого та нормативного регулювання діяльності ДІУ, а також порядку (механізму) надання фінансових послуг у сфері фінансового лізингу, іпотечного кредитування та рефінансування; участь у формуванні та забезпеченні реалізації статутної діяльності ДІУ; захист прав та інтересів ДІУ в судах всіх юрисдикцій та рівнів; ведення роботи з правоохоронними органами; організація діловодства в ДІУ; організація та забезпечення діяльності керівних та інших колегіальних органів ДІУ; підготовка юридичних висновків та роз'яснень пов'язаних з реалізацією основної діяльності ДІУ; юридичне супроводження реалізація державної програми щодо забезпечення окремих верств населення житлом на умовах фінансового лізингу; участь в роботі колегіальних інститутів при органах державної влади з метою надання пропозицій щодо покращення норм чинного законодавства, правозастосування яких пов'язане із реалізацією ДІУ своїх статутних завдань; координація стратегії роботи з персоналом та окремими кадровими програми ДІУ, участь у формуванні корпоративної культури ДІУ, організаційної структури, стратегічного розвитку, організаційна та методична підтримка засобів масової інформації у створенні матеріалів щодо діяльності ДІУ, її керівництва та структурних підрозділів). *Управління по роботі з проблемними боргами (функції: здійснення заходів для погашення проблемної заборгованості, ведення справ боржників, заборгованість яких віднесено до проблемної, здійснює контроль залишків на рахунок обліку проблемної заборгованості в програмному комплексі «ВАF - Business automation framework», здійснює контроль за надходженням платежів в рахунок погашення проблемної заборгованості).*Управління казначейських операцій (функції: здійснення операцій з формування ресурсної бази Установи; залучення та розміщення фінансових ресурсів на фінансовому ринку; управління коштами на поточних рахунках Установи та ведення платіжного календаря Установи; організація випусків цінних паперів, розробка проспектів емісій, меморандумів про випуски цінних паперів Установи; документальне супроводження операцій Установи з цінними паперами).*Управління інформаційних технологій (функції: управління інформаційними потоками, своєчасне надання інформації кінцевим користувачам, створення та адміністрування мережі обміну даними, впровадження автоматизованих систем управління, розробка програмного забезпечення для автоматизації обліку та службових процесів).*Управління лізингу (функції: реалізація лізингових програм із забезпечення житлом громадян України)*Управління іпотечного кредитування (функції: обслуговуванням іпотечних кредитів)*Відділ безпеки (функції: здійснення заходів, необхідних для забезпечення фінансово-економічної та інформаційної безпеки ДІУ; організація надійної фізичної охорони приміщень ДІУ, моніторинг безпеки комп'ютерної інформаційної системи).*Відділ кадрів (функції: кадрове забезпечення діяльності ДІУ, в т. ч. ведення кадрового обліку і діловодства, підготовка, облік та зберігання наказів з кадрових питань та основної діяльності), ведення персональний військовий облік призовників, військовозобов'язаних та резервістів ДІУ, оформлення документів для бронювання військовозобов'язаних на період мобілізації та на воєнний час. *Відділ бухгалтерського обліку та звітності (функції: організація і ведення бухгалтерського обліку фінансово-господарської діяльності ДІУ; складання та надання в установлені строки фінансової, статистичної та податкової звітності).*Відділ ризиків (функції: управління, оцінка, моніторинг та контроль ризиків в діяльності ДІУ).*Планово-економічний відділ (функції: складання перспективних, річних і поточних планів фінансово-господарської діяльності ДІУ, розробка інвестиційної програми та програми капітальних вкладень і контроль за станом їх виконання; аналіз і оцінка ефективності та доходності діяльності ДІУ; складання кошторисів витрат ДІУ та контроль за їх виконанням).*Операційний відділ (функції: проведення операційної діяльності ДІУ, тобто процесів, пов'язаних з здійсненням платежів ДІУ та розподілом за призначенням отриманих платежів; перевірка результатів розподілу; здійснення внутрішнього контролю при проведенні розрахункових операцій).*Господарський відділ (функції: забезпечення матеріально-технічного та господарського супроводження діяльності ДІУ).*Архів (функції: забезпечення ведення архівної справи).*Служба охорони праці (функції: забезпечення безпечних умов праці працівників ДІУ).В структурі Державної іпотечної установи відсутня посада корпоративного секретаря, в зв'язку з тим, що Установа не є акціонерним товариством.Здійснення ДІУ фінансово-господарської діяльності базується на принципі колегіальності в прийнятті управлінських рішень. Для забезпечення принципу колегіальності в прийнятті рішень правлінням ДІУ створені та функціонують такі колегіальні органи:*комітети:-кредитно-інвестиційний комітет;-комітет по управлінню активами і пасивами;-комітет з питань проблемних боргів;-тендерний комітет;-технологічний комітет.*комісії:-інвентаризаційна комісія;-експертна комісія;-комісія щодо дебіторської та кредиторської заборгованості;-комісія з моніторингу заставного майна, що передане ДІУ в заставу;-комісія з використання нефінансових активів;-комісія із страхування у зв'язку із тимчасовою втратою працездатності;-комісія з оцінки корупційних ризиків у діяльності ДІУ;-комісія з визначення стажу роботи працівників в ДІУ.

За підсумками 2025 року збиток склав 210 950 тис грн. Вплив повномасштабної військової агресії росії, економічної кризи призвели до різкого спаду в економіці країни, національна валюта України знецінилась у понад три рази. Все це призвело до того, що кількість діючих банків в Україні починаючи з 01.01.2014 зменшилась на 117 банківських установ і станом на 31.12.2024 року становить 61 діючих банків. Це також відобразилось на діяльності Установи.ДІУ здійснює стягнення проблемної заборгованості, в т. ч. в судовому порядку. Через недосконалість чинного законодавства та неоднозначну практику судочинства в Україні, стягнення простроченої заборгованості є довготривалим та не завжди результативним процесом, що негативно впливає на якість активів та фінансові результати діяльності ДІУ.Перспективи української економіки у наступних роках є дуже невизначеними й залежатимуть від багатьох чинників, зокрема від припинення бойових дій та початку відновлювальних робіт. За оцінками експертів, повоєнна відбудова України потребуватиме величезних ресурсів - від 500 млрд євро.Установа продовжує оцінювати ефект впливу від повномасштабної агресії росії проти України та зміни економічних умов на свою діяльність, фінансовий стан, фінансові результати. Остаточна оцінка втрат економіки від війни росії проти України насамперед залежатиме від тривалості воєнних дій та наслідки цих дій передбачити вкрай складно. Вплив ризиків на майбутню діяльність Установи не може бути визначений у даний момент через наявну невизначеність. Керівництво вважає, що вживає всі належні заходи для підтримки стабільної діяльності Установи, необхідні за існуючих обставин.

З метою диверсифікації джерел фінансування програм ДІУ та зменшення навантаження на Державний Бюджет, Державна іпотечна установа здійснює емісію власних цінних паперів із додатковим забезпеченням у вигляді державної гарантії. Починаючи з 2006 року Державною іпотечною установою було випущено облігацій із додатковим забезпеченням у вигляді державних гарантій на загальну номінальну вартість 12,5 млрд. гривень, з них 7, 07 млрд. гривень уже погашено в повному обсязі (таблиця 1), а 1,68 млрд грн (державна гарантія 2013 року - облігацій серії «В3» та «С3») - виплачені Гарантом інвесторам, відповідно до проспекту емісії, 0,73 млрд грн облігації серії "D3" з грудня 2023 року знаходяться в процесі погашення.Балансова вартість зобов'язань Державної іпотечної установи станом на 31.12.2025 року становить 5 409 303 тис гривень. Головною складовою зобов'язань ДІУ станом на кінець звітного періоду є зобов'язання Державної іпотечної установи по обслуговуванню випущених власних облігацій із додатковим забезпеченням у вигляді державних гарантій (2 900 231 тис. грн) та зобов'язання перед МФУ за погашеними інвесторам облігаціями ДІУ серії «В3» та «С3», що були забезпечені державною гарантією 2013 року (1 676,4 млн грн - у складі інших зобов'язань) .Станом на 31.12.2025 року загальна сума випущених ДІУ облігацій з додатковим забезпеченням у вигляді державних гарантій, враховуючи облігації - 2006, 2007, 2008, 2012, 2013 та 2019 років становить 12,5 млрд. гривень. З них, станом на 31.12.2025 року сума зобов'язань за номінальною вартістю за випущеними ДІУ облігаціями становить 3 095 400 тис. грн., з яких - 595 400 тис. грн облігації серії "D3" знаходяться в процесі погашення; державна гарантія 2019 рік (серія «Е3» та «F3») - 2 500 000 тис. грн)Кредиторська заборгованість ДІУ перед МФУ за виплатою інвесторам по гарантованому випадку (номінальна вартість) складає на 31.12.2025 року 1 676,4 млн грн. До складу кредиторської заборгованості перед МФУ відноситься зобов'язання з погашення облігацій (Гарантійний випадок) із додатковим забезпеченням у вигляді державної гарантії 2013 року: - серії «В3» - (0,9464 млрд грн);- серії «С3» - (0,73 млрд грн).Відповідно до постанови КМУ від 8 вересня 2021 р. № 945 «Про затвердження порядку здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія» та на виконання вимог «Положення про порядок здійснення емісії облігацій підприємств, облігацій міжнародних фінансових організацій та їх обігу», затвердженого рішенням НКЦПФР від 27.12.2013 № 2998 та «Положення про порядок здійснення емісії облігацій підприємств та їх обігу», затвердженого рішенням НКЦПФР від 21.06.2018 №425, здійснено зупинення обігу облігацій серії «D3», «Е3» та «F3» з 22.11.2021 року

Діяльність Державної іпотечної установи не має впливу на навколишнє середовище. Оскільки відповідно до п.6 статуту ДІУ предметом діяльності Установи є: - придбання, відчуження та здійснення інших операцій з активами, зокрема іпотечними, відповідно до законодавства;- надання фінансових кредитів, виконання зобов'язань за якими забезпечене, зокрема, іпотечними активами;- випуск, емісія цінних паперів та організація їх обігу; - надання послуг з обслуговування міжнародних кредитних ліній;- фінансовий лізинг стосовно об'єктів житлової нерухомості відповідно до законодавства;- здійснення функцій замовника будівництва житла;- розроблення і впровадження методологічних рекомендацій, а також єдиних стандартів, норм і процедур з питань іпотечного кредитування та фінансового лізингу.

Колектив Державної іпотечної установи сьогодні - це команда професіоналів, які мають високі професійні навички та досвід роботи.Управління персоналом включає в себе пошук та прийняття на роботу нових співробітників, організація праці, формування концепції оплати праці і матеріального стимулювання співробітників ДІУ, їх кар'єрне зростання, навчання і розвиток, соціальна політика в Установі.Мета кадрової політики в ДІУ полягає в забезпеченні оптимального балансу між потребами Установи, вимогами чинного законодавства, станом ринку праці та процесів комплектування, збереження і розвитку персоналу. Станом на 31.12.2025 року середня кількість працівників ДІУ становить 73 особи. Станом на початок звітного року середня кількість працюючих становила 69 осіб. Державна іпотечна установа поважає право своїх працівників на створення профспілкової організації, що представляє інтереси співробітників - членів профспілки. Адміністрація ДІУ співпрацює з Первинною професійною спілкою «Працівників Державної іпотечної установи» та веде з членами профкому відкритий діалог. Це гарантує виявлення потенційних проблем і їх своєчасне розв'язання. Ще одна гарантія захисту інтересів і прав працівників - колективний договір. Державна іпотечна установа приділяє особливу увагу виконанню колективного договору, що регулює питання оплати праці, соціальних пільг, режиму праці, тривалості робочого часу і відпочинку.

Управління ризиками в Установі здійснюється у відповідності до вимог Постанови 185 від 27.12.2024 «Положення про вимоги до системи корпоративного управління та системи внутрішнього контролю фінансової компанії», затвердженого постановою Правління Національного банку України та з урахуванням норм постанови № 945 КМУ «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія». Основною метою є утримання витрат у межах затвердженого Кошторисом витрат та збереження активів, а також забезпечення функціонування системи управління ризиками до завершення процедури приєднання або у разі відновлення активної діяльності Установи. Система управління базується на наступних правилах:-усі види ризиків взаємопов'язані;-рівень ризиків постійно змінюється під впливом динамічного оточення;-ризики, на який наражається Установа безпосередньо пов'язані з ризиками її контрагентів.Система управління ризиками включає наступні етапи:-ідентифікація ризиків;-оцінка ризиків;-мінімізація ризиків, ухилення, передача, прийняття ризиків;-моніторинг ризиків.Ідентифікація ризику - це процес визначення ризику, з яким пов'язані окремі операції, групи операцій чи вид діяльності ДІУ. Установа для виконання своїх цілей ідентифікує наступні види ризиків:-кредитний ризик;-ризик ліквідності;-операційний ризик;-ризик репутації (репутаційний);-стратегічний;-комплаєнс-ризик.Державна іпотечна Установа визначає реалізованим кредитний ризик за активними операціями з банківськими установами та, як наслідок - реалізований ризик ліквідності. Установа функціонує в умовах від'ємного капіталу та дефіциту ліквідності, має на меті утримання витрат у межах затвердженого Кошторисом та збереження активів, зосереджуючи зусилля на ефективному управлінні існуючим портфелем та стягненні заборгованості, не здійснює залучень.В ДІУ забезпечено розподіл функцій, обов'язків та повноважень у системі управління ризиками, а також чітку схему відповідальності згідно з таким розподілом. Розподіл функцій і повноважень охоплює всі організаційні рівні і підрозділи ДІУ.До процесу управління ризиками залучені функціональні та структурні підрозділи ДІУ, комісія з реорганізації ДІУ, у межах своїх повноважень.У процесі управління ризиками Комісія з реорганізації ДІУ делегує частину своїх функцій, повноважень профільним комітетам і комісіям.Кредитно-інвестиційний комітет. Основними завданнями Комiтету є: формування та реалізація кредитної та iнвестицiйної полiтики ДIУ; забезпечення виконання принципу колегiальностi під час прийняття рiшень i належного обґрунтування доцiльностi здійснення ДІУ операцiй, якi мають кредитний ризик. Для виконання поставлених завдань Комітет виконує такі функції: - приймає рішення щодо надання первинним кредиторам кредитів, забезпечених заставою прав вимоги за договорами iпотечного кредитування або заставних; - приймає рішення щодо набуття (викупу) у первинних кредиторiв прав вимоги за договорами iпотечного кредитування або заставних; - приймає рішення щодо надання первинним кредиторам фінансових кредитів для кредитування забудовників з метою будівництва (завершення будівництва) об'єктів житлового призначення; - приймає рішення щодо оцiнки якостi iпотечних активiв; - приймає рішення щодо замiни iпотечного активу або його вiдчуження у зв'язку з погiршенням його якостi або у зв'язку з погiршенням фiнансового стану первинного кредитора та/або позичальника; - встановлює лiмiти на здiйснення операцiй з рефiнансування первинних кредиторів; - приймає рішення щодо здiйснення операцiй з цiнними паперами; - приймає рішення щодо розмiщення тимчасово вiльних фiнансових ресурсiв ДIУ; - здійснює управлiння активами ДІУ шляхом визначення структури та напрямiв розмiщення залучених коштiв у кредитнi та iншi активнi операцiї, у тому числi пов'язані з рефiнансуванням iпотечних кредиторів; - на підставі проведеного аналiзу макроекономiчної ситуацiї, тенденцiй розвитку ринку iпотечного кредитування, коригує кредитну та iнвестицiйну полiтику ДIУ; - проводить аналiз дiяльностi ДIУ щодо здійснення кредитно-iнвестицiйних операцій, розробляє рекомендацiї з пiдвищення їх ефективності; - розглядає та затверджує професійні судження і суму страхового резерву; - розглядає та затверджує величину резерву сумнівних боргів. Комітет по управлінню активами та пасивами. Основними завданнями Комiтету є: формування та реалізація політики ДІУ стосовно здiйснення активно-пасивних операцiй; визначення стратегiї діяльності ДIУ на середньостроковий та довгостроковий періоди; регламентування проведення активних i пасивних операцiй; планування фiнансових потокiв ДІУ. Для виконання поставлених завдань Комітет виконує такі функції:- визначає полiтику ДІУ щодо управлiння процентним ризиком та порядок її реалiзацiї; затверджує структуру процентних активів ДІУ;- затверджує лiмiти та завдання щодо залучення ресурсiв; затверджує лiмiти вкладень в iпотечнi активи;- розглядає пропозицiї щодо змiн у процентних ставках по пасивних i активних операцiях;- визначає рiвень процентної маржi та рiвень мiнiмальних ставок по кредитноiнвестицiйному портфелю;- затверджує види iнструментів та розмір процентних ставок з розмiщення тимчасово вiльних коштів ДІУ.Комітет з питань проблемних боргів. До компетенції Комітету належить прийняття рішень щодо здійснення заходів для врегулювання проблемної кредитної заборгованості юридичних та фізичних осіб перед Установою, а також прийняття рішень щодо визнання заборгованості безнадійною.Комісія щодо дебіторської та кредиторської заборгованості. До компетенції Комісії належить прийняття рішень:- щодо припинення визнання окремих видів активів і зобов'язань у фінансовій звітності ДІУ та про порядок такого припинення; -щодо відшкодування безнадійної заборгованості за рахунок резерву під знецінення (зменшення корисності) активів або за рахунок витрат Установи;- про зарахування до доходів Установи кредиторської заборгованості, щодо якої минув строк позовної давності;- зарахування суми нерозподіленого прибутку до резервного фонду; - відшкодування збитків від господарської діяльності за рахунок резервного фонду; - відшкодування непокритих збитків попередніх звітних періодів за рахунок прибутку поточного року; - відшкодування непокритих збитків попередніх звітних періодів шляхом коригування статутного капіталу ДІУ.В ДІУ розподілені функції і повноваження з управління ризиками між операційними службами та контрольними службами. Розподіл обов'язків і підпорядкованість задокументовані у вигляді положень про відповідні структурні підрозділи ДІУ, посадових інструкцій керівників та працівників, а також розпорядчих документів з питань розподілу функціональних обов'язків.Відповідно до вимог «Положення про вимоги до системи корпоративного управління та системи внутрішнього контролю фінансової компанії», затвердженого постановою Правління Національного банку України від 27.12.2024 № 185, Установа розробляє Декларацію схильності до ризиків Державної іпотечної установи. Декларація враховує, що до завершення процедури реорганізації Установи відповідно до Постанови №945 фінансова діяльність Установи зосереджується на отриманні лізингових платежів за операціями фінансового лізингу та коштів основної суми боргу та нарахованих процентів за іпотечними кредитами, які використовуються на часткове погашення прострочених зобов'язань Установи перед державними банками - кредиторами, Міністерством фінансів України та виконання судових рішень.Декларація передбачає заходи моніторингу та звітування, та цільові показники, щодо всіх суттєвих ризиків, до яких схильна Установа (кредитний ризик, ризик ліквідності, комплаєнс ризик, операційний ризик; ризики легалізації (відмивання) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансування тероризму та/або фінансування розповсюдження зброї масового знищення (далі - ризики ВК/ФТ), інші неідентифіковані ризики.Декларація визначає:-заходи з контролю та моніторингу цільових показників за видами ризиків Державної іпотечної установи;-цільові показники щодо видів ризиків (за доцільності та можливості встановлення);-види ризиків, щодо яких ДІУ прийняла рішення про доцільність/необхідність їх утримування з метою уникнення перевищень витрат, визначених Кошторисом витрат;-види ризиків, яких ДІУ прагне уникати.Основним завданням Декларації є визначення та звітування щодо ключових індикаторів ризиків, та контроль грошових потоків для забезпечення мінімальних операційних витрат та виконання зобов'язань перед кредиторами.Пріоритетні напрями звітування:*Ступінь резервування: моніторинг відповідності обсягу резервів якості наявного портфеля.*Грошові кошти та платоспроможність: щоденний та щомісячний контроль залишків на рахунках для покриття видатків кошторису.*Ефективність стягнення: Звітність щодо фактичних надходжень від погашення проблемної заборгованості (НПА).*Комплаєнс та операційні витрати: фіксація фактичних збитків або штрафів, пов'язаних із операційними збоями ( в тому числі інформаційних ризиків та кібер-ризиків) чи регуляторними вимогами, надання пропозицій щодо мінімізації таких у майбутньому.

Ризики ліквідності - імовірність виникнення збитків або додаткових втрат або недоотримання запланованих доходів унаслідок неспроможності Установи забезпечувати фінансування зростання активів та/або виконання своїх зобов'язань у належні строки.Ризик ліквідності виникає через нездатність управляти незапланованими відтоками коштів, змінами джерел фінансування та/або виконувати позабалансові зобов'язання. Установа визнає реалізованим ризик ліквідності. На період реорганізації, враховуючи необхідність виконання Установою зобов'язань перед інвесторами (кредиторами) за випущеними облігаціями ДІУ, існує дефіцит грошових коштів (ліквідності), що вимагає оптимізації витрат Установи.Часткове зменшення дефіциту коштів можливе за рахунок надходжень від погашення портфелю фінансового лізингу та проблемного кредитного портфелю.Установою здійснюються моніторинг достатності залишків на поточних рахунках для покриття місячних витрат.

Кредитний ризик - імовірність виникнення збитків або додаткових втрат або недоотримання запланованих доходів унаслідок невиконання боржником /лізингоодержувачем/ контрагентом узятих на себе зобов'язань відповідно до умов договору.Кредитний ризик присутній там, де результат залежить від діяльності контрагента, емітента, позичальника чи лізингоодержувача. Він виникає кожного разу, коли ДІУ надає кошти, бере зобов'язання про їх надання, інвестує кошти або іншим чином ризикує ними відповідно до умов договорів. Враховуючи призупинення активної діяльності Установи в частині активних операцій, управління кредитним ризиком є обмеженим та зводиться до моніторингу та звітування щодо суми резерву, його частки у фінансових активах та співвідношення суми НПА за операціями фінансового лізингу до загальної суми портфелю фінансового лізингу (за портфелем банків та іпотечного кредитування фізичних осіб Установа визнає реалізованим кредитний ризик).При цьому, ДІУ створює систему управління кредитним ризиком, що забезпечує своєчасні та адекватні процедури з виявлення, вимірювання, моніторингу, звітування, контролю кредитного ризику. Заходи з управління кредитним ризиком включають:-встановлення єдиних стандартів кредитування, надання послуг з лізингу;-оцінка фінансового стану банків та юридичних осіб щодо можливості виконати взятих на себе зобов'язань для реалізації стандартів, програм Установи;-оцінка фінансового стану фізичних осіб шляхом визначення кредитоспроможності (платоспроможності) при операціях з надання фінансового лізингу та, у разі необхідності (наприклад: іпотечне кредитування Установою фізичних осіб), інших кількісних та якісних показників;-встановлення вимог до забезпечення кредитів, розміщення депозитів;-формування резервів під знецінення (зменшення вартості) активів; -встановлення обмежень на проведення операцій, що генерують кредитний ризик; -встановлення додаткових вимог, до кінцевих позичальників;-страхування предмету іпотеки, лізингу;-встановлення та перегляд лімітів на операції; -установлення внутрішніх обмежень, здійснення зворотного відступлення банками.На даний час ДІУ здійснює лише операції з надання фінансового лізингу, в межах житлового фонду, набутого Установою при реалізації Порядку №1201 та в процесі звернення стягнення на заставне майно за кредитними операціями та з урахуванням Постанови № 945 «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія»

В 2025 році триває процедура реорганізації. Установа здійснює свою діяльність в рамках отриманих ліцензій на здійснення фінансової діяльності. Витрати на дослідження та інновації в 2025 році відсутні.

Установа не є акціонерним товариством, власних акцій не має.

Установа в своїй діяльності не керується власним кодексом корпоративного управління. Відповідно до вимог чинного законодавства України, Установа не зобовязана мати власний кодекс корпоративного управління. Ст.39 Закону України "Про акціонерні товариства" питання затвердження принципів (кодексу) корпоративного управління товариства віднесено до компетенції загальних зборів акціонерів. Установа не є акціонерним товариством. В Установі не розроблялися і не затверджувалися принципи чи кодекс корпоративного управління. У звязку із цим посилання на власний кодекс корпоративного управління не наводиться.

Посилання на всю відповідну інформацію про практику корпоративного управління, застосовану понад визначені законодавством вимоги : принципи корпоративного управління, що застосовуються Установою в своїй діяльності, визначені чинним законодавством України та Статутом, який розміщений за посиланням https:// ipoteka.gov.ua/certificate/. Будь-яка інша практика корпоративного управління не застосовується.

Установа не є акціонерним товариством.Збори акціонерів/учасників не проводилися.

Відповідно до п.34 Статуту ДІУ органами управління Установою є наглядова рада і правління. Нагляд за діяльністю, фінансовою стабільністю Установи і дотриманням нею мети діяльності здійснює наглядова рада в межах визначеної компетенції. Наглядова рада утворюється уповноваженим органом управління і діє на підставі Статуту ДІУ та Положення про наглядову раду, яке затверджується уповноваженим органом управління. Порядок формування та кількісний склад наглядової ради визначаються Положенням про наглядову раду. Організаційне забезпечення скликання та проведення засідань наглядової ради здійснює правління Установи. Наглядова рада не утворювала комітетів у своєму складі.Постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 року № 945 «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія» прийнято рішення реорганізувати Державну іпотечну установу шляхом її приєднання до ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія». Відповідно до Постанови з дня затвердження персонального складу комісії з реорганізації, повноваження наглядової ради та правління Установи припиняються.Наказом Міністерства фінансів України від 29.09.2021 р. №527 було утворено Комісію з реорганізації Державної іпотечної установи. Відповідно до частини четверної статті 105 Цивільного кодексу України з моменту утворення Комісії до неї перейшли повноваження щодо управління справами Установи. Головою комісії з реорганізації ДІУ призначено Притулу Єгора Михайловича. Наказом Міністерства економіки України від 14.12.2023 р. №19445 внесено зміни до складу комісії з реорганізації ДІУ та призначено головою комісії з реорганізації ДІУ Вербицького Дмитра Віталійовича.Відповідно до наказу Міністерства фінансів України від 29.09.2021 №527 (у редакції наказу Міністерства економіки України від 16.10.2024 р. №24363) склад Комісії з реорганізації ДІУ наступний:Вербицький Дмитро Віталійович - перший заступник голови правління ПрАТ «Укрфінжитло» , голова комісії з реорганізації; Будник Сергій Іванович - радник з інформаційної безпеки групи радників департаменту правового та адміністративного забезпечення Державної іпотечної установи, член комісії з реорганізації;Зайончковська Вікторія Віталіївна -начальник управління претензійно-позовної роботи департаменту з юридичного забезпечення ПрАТ «Укрфінжитло», член комісії з реорганізації;Касека Олександр Володимирович - заступник начальника відділу реформування власності, реорганізації та майнових відносин департаменту з управління об'єктами державної власності Мінекономіки, член комісії з реорганізації; Ковальська Катерина Олександрівна - радник голови правління з супроводу проектів групи радників ПрАТ «Укрфінжитло», член комісії з реорганізації;Перегуда Ярослав Володимирович - головний державний ревізор-інспектор відділу перевірок небанківських фінансових установ управління податкового аудиту фінансових операцій Головного управління ДПС у м. Києві, член комісії з реорганізації;Поліщук Олена Миколаївна - головний бухгалтер Державної іпотечної установи, член комісії з реорганізації;Соболєв Олександр Аркадійович - радник з фінансових питань Державної іпотечної установи, член комісії з реорганізації;Стрельников Павло Олександрович -головний спеціаліст відділу супроводження припинення діяльності підприємств Департаменту відновлення платоспроможності та припинення діяльності підприємств Фонду державного майна України, член комісії з реорганізації;Тислюк Юрій Петрович - головний державний інспектор відділу перевірок банківських установ управління податкового аудиту фінансових операцій Головного Управління ДПС у м. Києві, член комісії з реорганізації;Тодосієнко Валерій Михайлович - директор департаменту правового та адміністративного забезпечення Державної іпотечної установи, член комісії з реорганізації;Фролов Вячеслав Петрович - директор департаменту активних операцій Державної іпотечної установи, член комісії з реорганізації;Шевченко Олена Валеріївна - начальник управління нормативно-правової роботи департаменту з юридичного забезпечення ПрАТ «Укрфінжитло», член комісії з реорганізації.

З дня затвердження персонального складу комісії з реорганізації повноваження наглядової ради та правління Установи припиняються.Персональний склад комісії з реорганізації затверджується органом управління. Головою комісії з реорганізації призначається представник Установи або представник Укрфінжитла.До комісії з реорганізації з дня затвердження її персонального складу переходять повноваження щодо управління справами Установи.З дня внесення запису про прийняття рішення щодо припинення Установи до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань право підписувати документи з питань, пов'язаних з управлінням справами Установи, надається голові комісії з реорганізації.Голова комісії з реорганізації, її члени представляють Установу у відносинах з третіми особами та виступають в суді від її імені.

Постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 року № 945 «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія» (код згідно з ЄДРПОУ 44098710) прийняте рішення реорганізувати Державну іпотечну установу шляхом її приєднання до ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія». Для здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Установи до Укрфінжитла, утворюється комісія з реорганізації, до складу якої включаються представники Установи, Укрфінжитла, Мінфіну, Мінекономіки, ДПС, Фонду державного майна, та визначає спосіб та строк заявлення кредиторами своїх вимог.З дня затвердження персонального складу комісії з реорганізації повноваження наглядової ради та правління Установи припиняються.Персональний склад комісії з реорганізації затверджується органом управління. Головою комісії з реорганізації призначається представник Установи або представник Укрфінжитла.До комісії з реорганізації з дня затвердження її персонального складу переходять повноваження щодо управління справами Установи.

З дня внесення запису про прийняття рішення щодо припинення Установи до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань право підписувати документи з питань, пов'язаних з управлінням справами Установи, надається голові комісії з реорганізації.Голова комісії з реорганізації, її члени представляють Установу у відносинах з третіми особами та виступають в суді від її імені.Наказом Міністерства фінансів України від 29.09.2021 р. №527 було утворено Комісію з реорганізації Державної іпотечної установи. Відповідно до частини четверної статті 105 Цивільного кодексу України з моменту утворення Комісії до неї перейшли повноваження щодо управління справами Установи. Головою комісії з реорганізації у 2021 році ДІУ призначено Притулу Єгора Михайловича. Наказом Міністерства економіки України від 14.12.2023 р. №19445 внесено зміни до складу комісії з реорганізації ДІУ та призначено головою комісії з реорганізації ДІУ Вербицького Дмитра Віталійовича.

Інформація про проведені засідання комісії з реорганізації ДІУ та загальний опис прийнятих рішень у 2025 році:НазваКороткий описКількість проведених засідань у звітному періоді13З них очних:13З них заочних:0Опис ключових прийнятих рішень:У звітному періоді проведено 13 засідань комісії з реорганізації Державної іпотечної установи за допомогою технічних засобів зв'язку, а саме, - у форматі відеоконференції "Zoom Meeting" відповідно до пункту 4 наказу Міністерства фінансів України від 29.09.2021 №527 «Про реорганізацію Державної іпотечної установи» (із змінами). Протягом 2025 року комісією з реорганізації Державної іпотечної установи прийнято 85 рішень, зокрема:-щодо розгляду звіту про роботу служби внутрішнього аудиту Державної іпотечної установи за 2024 рік;-про затвердження плану роботи служби внутрішнього аудиту Державної іпотечної установи на 2025 рік;-про прийняття до відома результатів аудиторських перевірок;-про затвердження рекомендацій по результатам аудиторських перевірок;-про недоцільність подання апеляційної скарги на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 15.01.2025 по справі №484/4621/24;-про недоцільність подання апеляційної скарги на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 15.01.2025 по справі №484/4448/24; -про затвердження річних фінансових звітів Державної іпотечної установи разом із звітами про діяльність Державної іпотечної установи за 2021-2024 роки;-щодо розгляду результатів проведеної закупівлі аудиторських послуг для оцінки конкурсних пропозицій та звіту про висновки процедури відбору суб'єкта аудиторської діяльності з метою проведення аудиту річної фінансової звітності Державної іпотечної установи за 2024 рік, узгодження умов договору про надання аудиторських послуг та встановлення розміру оплати послуг суб'єкта аудиторської діяльності;-щодо призначення суб'єкта аудиторської діяльності для надання послуг з обов'язкового аудиту фінансової звітності Державної іпотечної установи за 2024 рік;-про прийняття до відома звіту незалежного аудитора щодо аудиту фінансової звітності Державної іпотечної установи станом на кінець дня 31 грудня 2024 року;-про затвердження річної фінансової звітності Державної іпотечної установи за 2024 рік та Звіту про діяльність Державної іпотечної установи за 2024 рік;-щодо погодження зміни розмірів посадових окладів працівників Державної іпотечної установи;-про затвердження результатів проведення річної інвентаризації активів та зобов'язань Державної іпотечної установи за 2024 рік;-про визнання дебіторської заборгованості за договором про обслуговування іпотечних кредитів ПАТ «АКБ Банк» безнадійною та її відшкодування за рахунок резерву під знецінення;-про погашення (виплату) банкам-кредиторам прострочених зобов'язань Державної іпотечної установи за відсотковими доходами за облігаціями внутрішніх державних позик;-про встановлення рівня відсоткових ставок за облігаціями внутрішніх державних позик Державної іпотечної установи на відповідний період; -щодо використання коштів, отриманих від продажу службового автомобіля Державної іпотечної установи на погашення зобов'язань Державної іпотечної установи перед кредиторами;-щодо можливості відчуження нежитлового приміщення;-щодо затвердження висновку комісії з проведення службового розслідування Державної іпотечної установи про розгляд результатів проведення службового розслідування щодо встановлення причин та наслідків виконавчих дій, що були застосовані державним виконавцем до Державної іпотечної установи у зв'язку з примусовим виконанням рішення Печерського районного суду міста Києва від 22.10.2024 у справі №757/5387/24-ц;-про розгляд результатів документальної позапланової виїзної перевірки ДІУ Головним Управлінням ДПС у м. Києві та нарахування штрафної санкції;-щодо затвердження мирової угоди на стадії примусового виконання у виконавчому провадженні про проведення реструктуризації за кредитним договором, укладеним між позичальником та ВАТ КБ «Надра»;-щодо продовження роботи по справі щодо немайнових позовних вимог ТОВ «Будівельна компанія «Печерська Тераса» до Державної іпотечної установи по справі №910/14797/24;-про задоволення заяв лізингоодержувачів щодо надання житла у фінансовий лізинг;-щодо заміни сторони (лізингоодержувача) по договору фінансового лізингу;-щодо затвердження внутрішніх нормативних документів, які регулюють діяльність Державної іпотечної установи, у тому числі змін до них; -щодо розгляду аналітичних звітів про стан претензійно-позовної роботи за відповідні звітні періоди; -щодо розгляду аналітичних звітів про стан роботи по погашенню проблемної заборгованості за іпотечними кредитами та договорами фінансового лізингу Державної іпотечної установи за відповідні звітні періоди; -щодо розгляду звітів щодо комплаєнс-ризику Державної іпотечної установи за відповідні звітні періоди та звіту щодо управління комплаєнс-ризиком, в т.ч. ризиків конфлікту інтересів, корупційного ризику, включаючи інциденти по ризиках ВК/ФТ за відповідні звітні періоди;-щодо розгляду звітів про стан організації та здійснення внутрішнього контролю у розрізі елементів внутрішнього контролю в Державній іпотечній установі за відповідні звітні періоди;-про погодження укладення договорів про внесення змін та доповнень до договору оренди;-про доцільність апеляційного оскарження рішення Господарського суду міста Києва від 25.11.2025 по справі №910/18700/23;-про погодження Кошторису витрат, пов'язаних з роботою комісії з реорганізації Державної іпотечної установи на 2026 рік.

Грошова винагорода та інші виплати членам комісії, які не є працівниками ДІУ, не передбачені.

На протязі 2025 року змін у складі Комісії з реорганізації Державної іпотечної установи не відбувалося.

У процесі управління ризиками Комісія з реорганізації ДІУ делегує частину своїх функцій, повноважень профільним комітетам і комісіям.Кредитно-інвестиційний комітет. Основними завданнями Комiтету є: формування та реалізація кредитної та iнвестицiйної полiтики ДIУ; забезпечення виконання принципу колегiальностi під час прийняття рiшень i належного обґрунтування доцiльностi здійснення ДІУ операцiй, якi мають кредитний ризик. Для виконання поставлених завдань Комітет виконує такі функції: - приймає рішення щодо надання первинним кредиторам кредитів, забезпечених заставою прав вимоги за договорами iпотечного кредитування або заставних; - приймає рішення щодо набуття (викупу) у первинних кредиторiв прав вимоги за договорами iпотечного кредитування або заставних; - приймає рішення щодо надання первинним кредиторам фінансових кредитів для кредитування забудовників з метою будівництва (завершення будівництва) об'єктів житлового призначення; - приймає рішення щодо оцiнки якостi iпотечних активiв; - приймає рішення щодо замiни iпотечного активу або його вiдчуження у зв'язку з погiршенням його якостi або у зв'язку з погiршенням фiнансового стану первинного кредитора та/або позичальника; - встановлює лiмiти на здiйснення операцiй з рефiнансування первинних кредиторів; - приймає рішення щодо здiйснення операцiй з цiнними паперами; - приймає рішення щодо розмiщення тимчасово вiльних фiнансових ресурсiв ДIУ; - здійснює управлiння активами ДІУ шляхом визначення структури та напрямiв розмiщення залучених коштiв у кредитнi та iншi активнi операцiї, у тому числi пов'язані з рефiнансуванням iпотечних кредиторів; - на підставі проведеного аналiзу макроекономiчної ситуацiї, тенденцiй розвитку ринку iпотечного кредитування, коригує кредитну та iнвестицiйну полiтику ДIУ; - проводить аналiз дiяльностi ДIУ щодо здійснення кредитно-iнвестицiйних операцій, розробляє рекомендацiї з пiдвищення їх ефективності; - розглядає та затверджує професійні судження і суму страхового резерву; - розглядає та затверджує величину резерву сумнівних боргів. Комітет по управлінню активами та пасивами. Основними завданнями Комiтету є: формування та реалізація політики ДІУ стосовно здiйснення активно-пасивних операцiй; визначення стратегiї діяльності ДIУ на середньостроковий та довгостроковий періоди; регламентування проведення активних i пасивних операцiй; планування фiнансових потокiв ДІУ. Для виконання поставлених завдань Комітет виконує такі функції:- визначає полiтику ДІУ щодо управлiння процентним ризиком та порядок її реалiзацiї; затверджує структуру процентних активів ДІУ;- затверджує лiмiти та завдання щодо залучення ресурсiв; затверджує лiмiти вкладень в iпотечнi активи;- розглядає пропозицiї щодо змiн у процентних ставках по пасивних i активних операцiях;- визначає рiвень процентної маржi та рiвень мiнiмальних ставок по кредитноiнвестицiйному портфелю;- затверджує види iнструментів та розмір процентних ставок з розмiщення тимчасово вiльних коштів ДІУ.Комітет з питань проблемних боргів. До компетенції Комітету належить прийняття рішень щодо здійснення заходів для врегулювання проблемної кредитної заборгованості юридичних та фізичних осіб перед Установою, а також прийняття рішень щодо визнання заборгованості безнадійною.Комісія щодо дебіторської та кредиторської заборгованості. До компетенції Комісії належить прийняття рішень:- щодо припинення визнання окремих видів активів і зобов'язань у фінансовій звітності ДІУ та про порядок такого припинення; -щодо відшкодування безнадійної заборгованості за рахунок резерву під знецінення (зменшення корисності) активів або за рахунок витрат Установи;- про зарахування до доходів Установи кредиторської заборгованості, щодо якої минув строк позовної давності;- зарахування суми нерозподіленого прибутку до резервного фонду; - відшкодування збитків від господарської діяльності за рахунок резервного фонду; - відшкодування непокритих збитків попередніх звітних періодів за рахунок прибутку поточного року; - відшкодування непокритих збитків попередніх звітних періодів шляхом коригування статутного капіталу ДІУ.

Кредитно-інвестиційний комітетОсновними завданнями Комiтету є: формування та реалізація кредитної та iнвестицiйної полiтики ДIУ; забезпечення виконання принципу колегiальностi під час прийняття рiшень i належного обґрунтування доцiльностi здійснення ДІУ операцiй, якi мають кредитний ризик. Для виконання поставлених завдань Комітет виконує такі функції: - приймає рішення щодо надання первинним кредиторам кредитів, забезпечених заставою прав вимоги за договорами iпотечного кредитування або заставних; - приймає рішення щодо набуття (викупу) у первинних кредиторiв прав вимоги за договорами iпотечного кредитування або заставних; - приймає рішення щодо надання первинним кредиторам фінансових кредитів для кредитування забудовників з метою будівництва (завершення будівництва) об'єктів житлового призначення; - приймає рішення щодо оцiнки якостi iпотечних активiв; - приймає рішення щодо замiни iпотечного активу або його вiдчуження у зв'язку з погiршенням його якостi або у зв'язку з погiршенням фiнансового стану первинного кредитора та/або позичальника; - встановлює лiмiти на здiйснення операцiй з рефiнансування первинних кредиторів; - приймає рішення щодо здiйснення операцiй з цiнними паперами; - приймає рішення щодо розмiщення тимчасово вiльних фiнансових ресурсiв ДIУ; - здійснює управлiння активами ДІУ шляхом визначення структури та напрямiв розмiщення залучених коштiв у кредитнi та iншi активнi операцiї, у тому числi пов'язані з рефiнансуванням iпотечних кредиторів; - на підставі проведеного аналiзу макроекономiчної ситуацiї, тенденцiй розвитку ринку iпотечного кредитування, коригує кредитну та iнвестицiйну полiтику ДIУ; - проводить аналiз дiяльностi ДIУ щодо здійснення кредитно-iнвестицiйних операцій, розробляє рекомендацiї з пiдвищення їх ефективності; - розглядає та затверджує професійні судження і суму страхового резерву; - розглядає та затверджує величину резерву сумнівних боргів. Комітет по управлінню активами та пасивами. Основними завданнями Комiтету є: формування та реалізація політики ДІУ стосовно здiйснення активно-пасивних операцiй; визначення стратегiї діяльності ДIУ на середньостроковий та довгостроковий періоди; регламентування проведення активних i пасивних операцiй; планування фiнансових потокiв ДІУ. Для виконання поставлених завдань Комітет виконує такі функції:- визначає полiтику ДІУ щодо управлiння процентним ризиком та порядок її реалiзацiї; затверджує структуру процентних активів ДІУ;- затверджує лiмiти та завдання щодо залучення ресурсiв; затверджує лiмiти вкладень в iпотечнi активи;- розглядає пропозицiї щодо змiн у процентних ставках по пасивних i активних операцiях;- визначає рiвень процентної маржi та рiвень мiнiмальних ставок по кредитноiнвестицiйному портфелю;- затверджує види iнструментів та розмір процентних ставок з розмiщення тимчасово вiльних коштів ДІУ.Комітет з питань проблемних боргів. До компетенції Комітету належить прийняття рішень щодо здійснення заходів для врегулювання проблемної кредитної заборгованості юридичних та фізичних осіб перед Установою, а також прийняття рішень щодо визнання заборгованості безнадійною.Комісія щодо дебіторської та кредиторської заборгованості. До компетенції Комісії належить прийняття рішень:- щодо припинення визнання окремих видів активів і зобов'язань у фінансовій звітності ДІУ та про порядок такого припинення; -щодо відшкодування безнадійної заборгованості за рахунок резерву під знецінення (зменшення корисності) активів або за рахунок витрат Установи;- про зарахування до доходів Установи кредиторської заборгованості, щодо якої минув строк позовної давності;- зарахування суми нерозподіленого прибутку до резервного фонду; - відшкодування збитків від господарської діяльності за рахунок резервного фонду; - відшкодування непокритих збитків попередніх звітних періодів за рахунок прибутку поточного року; - відшкодування непокритих збитків попередніх звітних періодів шляхом коригування статутного капіталу ДІУ

Звіт про результати діяльності Кредитно-інвестиційного комітету Державної іпотечної установи за 2025 рік у вигляді інформації про проведені засідання Комітету.Кількість засідань Комітету у звітньому періоді150Кількість рішень, прийнятих на засіданнях Комітету553з них кількість рішень, що виносилися на затвердження Комісією з реорганізації ДІУ7Звіт про результати діяльності Комітету по управлінню активами і пасивами Державної іпотечної установи за 2025 рік у вигляді інформації про проведені засідання Комітету.Кількість засідань Комітету у звітньому періоді13Кількість рішень, прийнятих на засіданнях Комітету13з них кількість рішень, що виносилися на затвердження Комісією з реорганізації ДІУ11Звіт Комітету з питань проблемних боргів Державної іпотечної установи за 2025 рік.Кількість засідань Комітету у звітньому періоді85Кількість рішень, прийнятих на засіданнях Комітету120з них кількість рішень, що виносилися на затвердження Комісією з реорганізації ДІУ (розглянуті)12з них кількість рішень, що виносилися на затвердження Комісією з реорганізації ДІУ (винесені на розгляд)1

Постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 року № 945 «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія» (код згідно з ЄДРПОУ 44098710) прийняте рішення реорганізувати Державну іпотечну установу шляхом її приєднання до ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія». Для здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Установи до Укрфінжитла, утворюється комісія з реорганізації, до складу якої включаються представники Установи, Укрфінжитла, Мінфіну, Мінекономіки, ДПС, Фонду державного майна, та визначає спосіб та строк заявлення кредиторами своїх вимог.З дня затвердження персонального складу комісії з реорганізації повноваження наглядової ради та правління Установи припиняються.Персональний склад комісії з реорганізації затверджується органом управління. Головою комісії з реорганізації призначається представник Установи або представник Укрфінжитла.Наказом Міністерства економіки України від 14.12.2023 р. №19445 внесено зміни до складу комісії з реорганізації ДІУ та призначено головою комісії з реорганізації ДІУ Вербицького Дмитра Віталійовича.Відповідно до наказу Міністерства фінансів України від 29.09.2021 №527 (у редакції наказу Міністерства економіки України від 16.10.2024 р. №24363) склад Комісії з реорганізації ДІУ наступний:Вербицький Дмитро Віталійович - перший заступник голови правління ПрАТ «Укрфінжитло» , голова комісії з реорганізації; Будник Сергій Іванович - радник з інформаційної безпеки групи радників департаменту правового та адміністративного забезпечення Державної іпотечної установи, член комісії з реорганізації;Зайончковська Вікторія Віталіївна -начальник управління претензійно-позовної роботи департаменту з юридичного забезпечення ПрАТ «Укрфінжитло», член комісії з реорганізації;Касека Олександр Володимирович - заступник начальника відділу реформування власності, реорганізації та майнових відносин департаменту з управління об'єктами державної власності Мінекономіки, член комісії з реорганізації; Ковальська Катерина Олександрівна - радник голови правління з супроводу проектів групи радників ПрАТ «Укрфінжитло», член комісії з реорганізації;Перегуда Ярослав Володимирович - головний державний ревізор-інспектор відділу перевірок небанківських фінансових установ управління податкового аудиту фінансових операцій Головного управління ДПС у м. Києві, член комісії з реорганізації;Поліщук Олена Миколаївна - головний бухгалтер Державної іпотечної установи, член комісії з реорганізації;Соболєв Олександр Аркадійович - радник з фінансових питань Державної іпотечної установи, член комісії з реорганізації;Стрельников Павло Олександрович -головний спеціаліст відділу супроводження припинення діяльності підприємств Департаменту відновлення платоспроможності та припинення діяльності підприємств Фонду державного майна України, член комісії з реорганізації;Тислюк Юрій Петрович - головний державний інспектор відділу перевірок банківських установ управління податкового аудиту фінансових операцій Головного Управління ДПС у м. Києві, член комісії з реорганізації;Тодосієнко Валерій Михайлович - директор департаменту правового та адміністративного забезпечення Державної іпотечної установи, член комісії з реорганізації;Фролов Вячеслав Петрович - директор департаменту активних операцій Державної іпотечної установи, член комісії з реорганізації;Шевченко Олена Валеріївна - начальник управління нормативно-правової роботи департаменту з юридичного забезпечення ПрАТ «Укрфінжитло», член комісії з реорганізації.

До комісії з реорганізації з дня затвердження її персонального складу переходять повноваження щодо управління справами Установи.З дня внесення запису про прийняття рішення щодо припинення Установи до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань право підписувати документи з питань, пов'язаних з управлінням справами Установи, надається голові комісії з реорганізації.Голова комісії з реорганізації, її члени представляють Установу у відносинах з третіми особами та виступають в суді від її імені.

Інформація про проведені засідання комісії з реорганізації ДІУ та загальний опис прийнятих рішень у 2025 році:НазваКороткий описКількість проведених засідань у звітному періоді13З них очних:13З них заочних:0Опис ключових прийнятих рішень:У звітному періоді проведено 13 засідань комісії з реорганізації Державної іпотечної установи за допомогою технічних засобів зв'язку, а саме, - у форматі відеоконференції "Zoom Meeting" відповідно до пункту 4 наказу Міністерства фінансів України від 29.09.2021 №527 «Про реорганізацію Державної іпотечної установи» (із змінами). Протягом 2025 року комісією з реорганізації Державної іпотечної установи прийнято 85 рішень, зокрема:-щодо розгляду звіту про роботу служби внутрішнього аудиту Державної іпотечної установи за 2024 рік;-про затвердження плану роботи служби внутрішнього аудиту Державної іпотечної установи на 2025 рік;-про прийняття до відома результатів аудиторських перевірок;-про затвердження рекомендацій по результатам аудиторських перевірок;-про недоцільність подання апеляційної скарги на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 15.01.2025 по справі №484/4621/24;-про недоцільність подання апеляційної скарги на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 15.01.2025 по справі №484/4448/24; -про затвердження річних фінансових звітів Державної іпотечної установи разом із звітами про діяльність Державної іпотечної установи за 2021-2024 роки;-щодо розгляду результатів проведеної закупівлі аудиторських послуг для оцінки конкурсних пропозицій та звіту про висновки процедури відбору суб'єкта аудиторської діяльності з метою проведення аудиту річної фінансової звітності Державної іпотечної установи за 2024 рік, узгодження умов договору про надання аудиторських послуг та встановлення розміру оплати послуг суб'єкта аудиторської діяльності;-щодо призначення суб'єкта аудиторської діяльності для надання послуг з обов'язкового аудиту фінансової звітності Державної іпотечної установи за 2024 рік;-про прийняття до відома звіту незалежного аудитора щодо аудиту фінансової звітності Державної іпотечної установи станом на кінець дня 31 грудня 2024 року;-про затвердження річної фінансової звітності Державної іпотечної установи за 2024 рік та Звіту про діяльність Державної іпотечної установи за 2024 рік;-щодо погодження зміни розмірів посадових окладів працівників Державної іпотечної установи;-про затвердження результатів проведення річної інвентаризації активів та зобов'язань Державної іпотечної установи за 2024 рік;-про визнання дебіторської заборгованості за договором про обслуговування іпотечних кредитів ПАТ «АКБ Банк» безнадійною та її відшкодування за рахунок резерву під знецінення;-про погашення (виплату) банкам-кредиторам прострочених зобов'язань Державної іпотечної установи за відсотковими доходами за облігаціями внутрішніх державних позик;-про встановлення рівня відсоткових ставок за облігаціями внутрішніх державних позик Державної іпотечної установи на відповідний період; -щодо використання коштів, отриманих від продажу службового автомобіля Державної іпотечної установи на погашення зобов'язань Державної іпотечної установи перед кредиторами;-щодо можливості відчуження нежитлового приміщення;-щодо затвердження висновку комісії з проведення службового розслідування Державної іпотечної установи про розгляд результатів проведення службового розслідування щодо встановлення причин та наслідків виконавчих дій, що були застосовані державним виконавцем до Державної іпотечної установи у зв'язку з примусовим виконанням рішення Печерського районного суду міста Києва від 22.10.2024 у справі №757/5387/24-ц;-про розгляд результатів документальної позапланової виїзної перевірки ДІУ Головним Управлінням ДПС у м. Києві та нарахування штрафної санкції;-щодо затвердження мирової угоди на стадії примусового виконання у виконавчому провадженні про проведення реструктуризації за кредитним договором, укладеним між позичальником та ВАТ КБ «Надра»;-щодо продовження роботи по справі щодо немайнових позовних вимог ТОВ «Будівельна компанія «Печерська Тераса» до Державної іпотечної установи по справі №910/14797/24;-про задоволення заяв лізингоодержувачів щодо надання житла у фінансовий лізинг;-щодо заміни сторони (лізингоодержувача) по договору фінансового лізингу;-щодо затвердження внутрішніх нормативних документів, які регулюють діяльність Державної іпотечної установи, у тому числі змін до них; -щодо розгляду аналітичних звітів про стан претензійно-позовної роботи за відповідні звітні періоди; -щодо розгляду аналітичних звітів про стан роботи по погашенню проблемної заборгованості за іпотечними кредитами та договорами фінансового лізингу Державної іпотечної установи за відповідні звітні періоди; -щодо розгляду звітів щодо комплаєнс-ризику Державної іпотечної установи за відповідні звітні періоди та звіту щодо управління комплаєнс-ризиком, в т.ч. ризиків конфлікту інтересів, корупційного ризику, включаючи інциденти по ризиках ВК/ФТ за відповідні звітні періоди;-щодо розгляду звітів про стан організації та здійснення внутрішнього контролю у розрізі елементів внутрішнього контролю в Державній іпотечній установі за відповідні звітні періоди;-про погодження укладення договорів про внесення змін та доповнень до договору оренди;-про доцільність апеляційного оскарження рішення Господарського суду міста Києва від 25.11.2025 по справі №910/18700/23;-про погодження Кошторису витрат, пов'язаних з роботою комісії з реорганізації Державної іпотечної установи на 2026 рік.

Грошова винагорода та інші виплати членам комісії, які не є працівниками ДІУ, не передбачені.

На протязі 2025 року змін у складі Комісії з реорганізації Державної іпотечної установи не відбувалося.

У процесі управління ризиками Комісія з реорганізації ДІУ делегує частину своїх функцій, повноважень профільним комітетам і комісіям.Кредитно-інвестиційний комітет. Основними завданнями Комiтету є: формування та реалізація кредитної та iнвестицiйної полiтики ДIУ; забезпечення виконання принципу колегiальностi під час прийняття рiшень i належного обґрунтування доцiльностi здійснення ДІУ операцiй, якi мають кредитний ризик. Для виконання поставлених завдань Комітет виконує такі функції: - приймає рішення щодо надання первинним кредиторам кредитів, забезпечених заставою прав вимоги за договорами iпотечного кредитування або заставних; - приймає рішення щодо набуття (викупу) у первинних кредиторiв прав вимоги за договорами iпотечного кредитування або заставних; - приймає рішення щодо надання первинним кредиторам фінансових кредитів для кредитування забудовників з метою будівництва (завершення будівництва) об'єктів житлового призначення; - приймає рішення щодо оцiнки якостi iпотечних активiв; - приймає рішення щодо замiни iпотечного активу або його вiдчуження у зв'язку з погiршенням його якостi або у зв'язку з погiршенням фiнансового стану первинного кредитора та/або позичальника; - встановлює лiмiти на здiйснення операцiй з рефiнансування первинних кредиторів; - приймає рішення щодо здiйснення операцiй з цiнними паперами; - приймає рішення щодо розмiщення тимчасово вiльних фiнансових ресурсiв ДIУ; - здійснює управлiння активами ДІУ шляхом визначення структури та напрямiв розмiщення залучених коштiв у кредитнi та iншi активнi операцiї, у тому числi пов'язані з рефiнансуванням iпотечних кредиторів; - на підставі проведеного аналiзу макроекономiчної ситуацiї, тенденцiй розвитку ринку iпотечного кредитування, коригує кредитну та iнвестицiйну полiтику ДIУ; - проводить аналiз дiяльностi ДIУ щодо здійснення кредитно-iнвестицiйних операцій, розробляє рекомендацiї з пiдвищення їх ефективності; - розглядає та затверджує професійні судження і суму страхового резерву; - розглядає та затверджує величину резерву сумнівних боргів. Комітет по управлінню активами та пасивами. Основними завданнями Комiтету є: формування та реалізація політики ДІУ стосовно здiйснення активно-пасивних операцiй; визначення стратегiї діяльності ДIУ на середньостроковий та довгостроковий періоди; регламентування проведення активних i пасивних операцiй; планування фiнансових потокiв ДІУ. Для виконання поставлених завдань Комітет виконує такі функції:- визначає полiтику ДІУ щодо управлiння процентним ризиком та порядок її реалiзацiї; затверджує структуру процентних активів ДІУ;- затверджує лiмiти та завдання щодо залучення ресурсiв; затверджує лiмiти вкладень в iпотечнi активи;- розглядає пропозицiї щодо змiн у процентних ставках по пасивних i активних операцiях;- визначає рiвень процентної маржi та рiвень мiнiмальних ставок по кредитноiнвестицiйному портфелю;- затверджує види iнструментів та розмір процентних ставок з розмiщення тимчасово вiльних коштів ДІУ.Комітет з питань проблемних боргів. До компетенції Комітету належить прийняття рішень щодо здійснення заходів для врегулювання проблемної кредитної заборгованості юридичних та фізичних осіб перед Установою, а також прийняття рішень щодо визнання заборгованості безнадійною.Комісія щодо дебіторської та кредиторської заборгованості. До компетенції Комісії належить прийняття рішень:- щодо припинення визнання окремих видів активів і зобов'язань у фінансовій звітності ДІУ та про порядок такого припинення; -щодо відшкодування безнадійної заборгованості за рахунок резерву під знецінення (зменшення корисності) активів або за рахунок витрат Установи;- про зарахування до доходів Установи кредиторської заборгованості, щодо якої минув строк позовної давності;- зарахування суми нерозподіленого прибутку до резервного фонду; - відшкодування збитків від господарської діяльності за рахунок резервного фонду; - відшкодування непокритих збитків попередніх звітних періодів за рахунок прибутку поточного року; - відшкодування непокритих збитків попередніх звітних періодів шляхом коригування статутного капіталу ДІУ.

Кредитно-інвестиційний комітетОсновними завданнями Комiтету є: формування та реалізація кредитної та iнвестицiйної полiтики ДIУ; забезпечення виконання принципу колегiальностi під час прийняття рiшень i належного обґрунтування доцiльностi здійснення ДІУ операцiй, якi мають кредитний ризик. Для виконання поставлених завдань Комітет виконує такі функції: - приймає рішення щодо надання первинним кредиторам кредитів, забезпечених заставою прав вимоги за договорами iпотечного кредитування або заставних; - приймає рішення щодо набуття (викупу) у первинних кредиторiв прав вимоги за договорами iпотечного кредитування або заставних; - приймає рішення щодо надання первинним кредиторам фінансових кредитів для кредитування забудовників з метою будівництва (завершення будівництва) об'єктів житлового призначення; - приймає рішення щодо оцiнки якостi iпотечних активiв; - приймає рішення щодо замiни iпотечного активу або його вiдчуження у зв'язку з погiршенням його якостi або у зв'язку з погiршенням фiнансового стану первинного кредитора та/або позичальника; - встановлює лiмiти на здiйснення операцiй з рефiнансування первинних кредиторів; - приймає рішення щодо здiйснення операцiй з цiнними паперами; - приймає рішення щодо розмiщення тимчасово вiльних фiнансових ресурсiв ДIУ; - здійснює управлiння активами ДІУ шляхом визначення структури та напрямiв розмiщення залучених коштiв у кредитнi та iншi активнi операцiї, у тому числi пов'язані з рефiнансуванням iпотечних кредиторів; - на підставі проведеного аналiзу макроекономiчної ситуацiї, тенденцiй розвитку ринку iпотечного кредитування, коригує кредитну та iнвестицiйну полiтику ДIУ; - проводить аналiз дiяльностi ДIУ щодо здійснення кредитно-iнвестицiйних операцій, розробляє рекомендацiї з пiдвищення їх ефективності; - розглядає та затверджує професійні судження і суму страхового резерву; - розглядає та затверджує величину резерву сумнівних боргів. Комітет по управлінню активами та пасивами. Основними завданнями Комiтету є: формування та реалізація політики ДІУ стосовно здiйснення активно-пасивних операцiй; визначення стратегiї діяльності ДIУ на середньостроковий та довгостроковий періоди; регламентування проведення активних i пасивних операцiй; планування фiнансових потокiв ДІУ. Для виконання поставлених завдань Комітет виконує такі функції:- визначає полiтику ДІУ щодо управлiння процентним ризиком та порядок її реалiзацiї; затверджує структуру процентних активів ДІУ;- затверджує лiмiти та завдання щодо залучення ресурсiв; затверджує лiмiти вкладень в iпотечнi активи;- розглядає пропозицiї щодо змiн у процентних ставках по пасивних i активних операцiях;- визначає рiвень процентної маржi та рiвень мiнiмальних ставок по кредитноiнвестицiйному портфелю;- затверджує види iнструментів та розмір процентних ставок з розмiщення тимчасово вiльних коштів ДІУ.Комітет з питань проблемних боргів. До компетенції Комітету належить прийняття рішень щодо здійснення заходів для врегулювання проблемної кредитної заборгованості юридичних та фізичних осіб перед Установою, а також прийняття рішень щодо визнання заборгованості безнадійною.Комісія щодо дебіторської та кредиторської заборгованості. До компетенції Комісії належить прийняття рішень:- щодо припинення визнання окремих видів активів і зобов'язань у фінансовій звітності ДІУ та про порядок такого припинення; -щодо відшкодування безнадійної заборгованості за рахунок резерву під знецінення (зменшення корисності) активів або за рахунок витрат Установи;- про зарахування до доходів Установи кредиторської заборгованості, щодо якої минув строк позовної давності;- зарахування суми нерозподіленого прибутку до резервного фонду; - відшкодування збитків від господарської діяльності за рахунок резервного фонду; - відшкодування непокритих збитків попередніх звітних періодів за рахунок прибутку поточного року; - відшкодування непокритих збитків попередніх звітних періодів шляхом коригування статутного капіталу ДІУ

Звіт про результати діяльності Кредитно-інвестиційного комітету Державної іпотечної установи за 2025 рік у вигляді інформації про проведені засідання Комітету.Кількість засідань Комітету у звітньому періоді150Кількість рішень, прийнятих на засіданнях Комітету553з них кількість рішень, що виносилися на затвердження Комісією з реорганізації ДІУ7Звіт про результати діяльності Комітету по управлінню активами і пасивами Державної іпотечної установи за 2025 рік у вигляді інформації про проведені засідання Комітету.Кількість засідань Комітету у звітньому періоді13Кількість рішень, прийнятих на засіданнях Комітету13з них кількість рішень, що виносилися на затвердження Комісією з реорганізації ДІУ11

Заходи запобігання корупціїЗ 2015 року в ДІУ діє Антикорупційна програма, якою встановлено комплекс правил, стандартів і процедур щодо виявлення, протидії та запобігання корупції в діяльності Державної іпотечної установи. З метою організаційного забезпечення здійснення заходів щодо запобігання і протидії корупції в Державній іпотечній установі, керуючись вимогами закону України «Про запобігання корупції» в Державній іпотечній установі призначено відповідального за реалізацію антикорупційної програми Державної іпотечної установи та визначено уповноважену особу з питань запобігання та виявлення корупції в ДІУ. Уповноваженою особою щороку подається звіт голові правління (голові комісії з реорганізації ДІУ) про результати роботи із запобігання і протидії корупції в Установі. Також, 03.02.2023 року протоколом №2 комісії з реорганізації ДІУ було затверджено Антикорупційну програму Державної іпотечної установи та протоколом №1 від 31.01.2024 року комісією з реорганізації ДІУ затверджено її оновлену версію.26 серпня 2021 року правлінням ДІУ затверджено Положення про Уповноваженого з антикорупційної діяльності.З метою виконання вимог статті 61 закону України «Про запобігання корупції», наказу Національного агентства з питань запобігання корупції від 28 грудня 2021 року № 830/21 «Про вдосконалення процесу управління корупційними ризиками», наказу Національного агентства з питань запобігання корупції 10 грудня 2021 року № 794/21 про затвердження Типової антикорупційної програми юридичної особи та наказу голови правління в ДІУ створено Комісію з оцінки корупційних ризиків у діяльності Державної іпотечної установи (далі - комісія).Основними завданнями комісії є:1) ідентифікація корупційних ризиків у діяльності Державної іпотечної установи;2) проведення оцінки корупційних ризиків у діяльності Державної іпотечної установи;3) складання звіту за результатами оцінки корупційних ризиків у діяльності Державної іпотечної установи;4) забезпечення підготовки Антикорупційної програми Державної іпотечної установи;5) здійснення моніторингу виконання Антикорупційної програми Державної іпотечної установи після її затвердження.За результатами оцінки корупційних ризиків комісія готує письмовий звіт, що підписується її членами та оприлюднюється на зовнішньому сайті Державної іпотечної установи.Відповідно наказу Національного агентства з питань запобігання корупції від 10 грудня 2021 року № 794/21 про затвердження Типової антикорупційної програми юридичної особи, комісією з оцінки корупційних ризиків у діяльності ДІУ проведено оцінку корупційних ризиків щодо визначення вразливих до ризиків сфер діяльності та проведенні їх аналізу, а також виявленні чинників корупційних ризиків в організаційно-управлінській діяльності ДІУ, за наявності яких виникає ймовірність вчинення посадовими особами корупційних або пов'язаних з корупцією правопорушень, як з метою отримання особистої вигоди чи вигоди заінтересованими суб'єктами, так і у зв'язку з власною необізнаністю.За результатами оцінки корупційних ризиків комісією підготовлено Звіт за результатами оцінки корупційних ризиків у діяльності Державної іпотечної установи, який затверджено Комісію з оцінки корупційних ризиків у діяльності Державної іпотечної установи, а також підготовлено опис ідентифікованих корупційних ризиків у діяльності Державної іпотечної установи, чинники корупційного ризику та можливі наслідки корупційного правопорушення чи порушення, пов'язаного з корупцією та розроблено заходи щодо мінімізації (зменшення рівня) виявлених корупційних ризиків.Крім того, на виконання вимог закону України «Про запобігання корупції» та Антикорупційної програми Державної іпотечної установи, було затверджено наступні внутрішні нормативні документи: - Політика щодо запобігання, виявлення та управління конфліктами інтересів. - Положення про впровадження в Державній іпотечній установі механізмів заохочення викривачів та формування культури повідомлення про можливі факти корупційних або пов'язаних з корупцією правопорушень.-Положення про порядок розгляду повідомлень про факти порушення Антикорупційної програми, вчинення корупційних або пов'язаних з корупцією діянь;-Положення про порядок ведення Реєстру про проведені згідно Антикорупційної програми внутрішні розслідування та перевірки, переліку відомостей, які зберігаються в ньому, та режиму доступу до них.Публічні закупівліНа виконання вимог Закону України «Про публічні закупівлі» від 25.12.2015 року №922-VIII (із змінами та доповненнями) та постанови Кабінету Міністрів України від 12.10.2022 року №1178 «Про затвердження особливостей здійснення публічних закупівель товарів, робіт і послуг для замовників, передбачених Законом України "Про публічні закупівлі", на період дії правового режиму воєнного стану в Україні та протягом 90 днів з дня його припинення або скасування» (із змінами) Державна іпотечна установа здійснює закупівлю товарів, робіт і послуг виключно за укладеними договорами. З метою організації та проведення процедур закупівлі в Установі призначено уповноважену особу із закупівель, яка діє відповідно до Положення про уповноважену особу із закупівель Державної іпотечної установи, а також з метою виконання дорадчих функцій з питань закупівель в Установі діє тендерний комітет.У 2025 році уповноважена особа із закупівель у своїй роботі керувалася Положенням про порядок вибору постачальників (здійснення допорогових закупівель) із використанням електронної системи закупівель, затвердженого рішенням комісії з реорганізації ДІУ від 16.05.2024 року № 6 (в новій редакції). Тендерний комітет у 2025 році виконував функції дорадчого органу.Всього протягом 2025 року Державною іпотечною установою, з метою здійснення своєї статутної діяльності, було укладено 38 договорів на закупівлю товарів, робіт і послуг, план використаних коштів по закупівлям 2025 року складає 3 030 660,70 грн. Інформація про обсяги платежів за договорами за звітний період у розрізі товарів, робіт і послуг на виконання Закону України «Про відкритість використання публічних коштів» оприлюднена на єдиному веб-порталі використання публічних коштів України Є-DATA.

Не звертались тому, що 08.09.2021 року Кабінетом Міністрів України було прийнято рішення реорганізувати Державну іпотечну установу шляхом її приєднання до ПрАТ "Українська фінансова житлова компанія" (постанова № 945 "Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства "Українська фінансова житлова компанія"). Постановою також було затверджено Порядок здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Установи до ПрАТ "Українська фінансова житлова компанія".

Не звертались, тому, що 08.09.2021 року Кабінетом Міністрів України було прийнято рішення реорганізувати Державну іпотечну установу шляхом її приєднання до ПрАТ "Українська фінансова житлова компанія" (постанова № 945 "Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства "Українська фінансова житлова компанія"). Постановою також було затверджено Порядок здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Установи до ПрАТ "Українська фінансова житлова компанія".

Розвиток ринку іпотечного кредитування в Україні почався в 2003 році із прийняттям 5 червня 2003 року Закону України «Про іпотеку» №898-IV, який набув чинності з 1 січня 2004 року та яким було встано-влено правову основу здійснення іпотечного кредитування в державі. Концепцією розвитку національної системи іпотечного кредитування, схваленої розпорядженням Ка-бінету Міністрів України від 10 серпня 2004 № 559-р окрім іншого встановлено, що з огляду на міжна-родний досвід найефективнішою моделлю функціонування ринку іпотечного кредитування в Україні доцільно визначити дворівневу модель його функціонування, яка також передбачає наявність та ство-рення іпотечної установи другого рівня. Відповідно вищезазначеної Концепції, іпотечна установа дру-гого рівня повинна забезпечити диверсифікацію ризиків іпотечних кредиторів, які діють на первинному ринку іпотечного кредитування, та провадити діяльність із рефінансування іпотечних кредиторів за рахунок коштів, отриманих від розміщення іпотечних цінних паперів, забезпечених іпотечним покрит-тям. Крім того, Установою успішно впроваджено програму фінансового лізингу спільно з МВС, яка стала одним з нових механізмів, розроблених Установою, по забезпеченню житлом громадян. За 2,5 роки після впровадження цього механізму, Державною іпотечною установою було забезпечено більш як 2,28 тисяч сімей поліцейських та рятувальників квартирами на умовах фінансового лізингу, що є найкращим показником виконання державних завдань при мінімальних витратах бюджетних коштів. При фінан-суванні цих операцій ДІУ були задіяні власні та залучені на ринкових умовах кошти. Ця програма діє по всій території України: 78% придбаного житла знаходиться в обласних центрах, 22% - в інших населених пунктах. Наявні позитивні відгуки на результати впровадження ДІУ нового механізму «Житло у фі-нансовий лізинг» та відкладений попит свідчать про необхідність подовження реалізації Порядку № 1201 та розповсюдження цього механізму на інші державні структури. Реалізація програми фінансового лізингу ДІУ є найкращим результатом державної підтримки по забезпеченню житлом громадян України. Сподіваємося, що досвід та проектні напрацювання ДІУ бу-дуть і в подальшому застосовуватися при реформуванні державної житлової політики та системи фі-нансування забезпечення житлом громадян. Постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 року № 945 «Деякі питання приєднання Дер-жавної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія» прийнято рішення реорганізувати Державну іпотечну установу шляхом її приєднання до ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія». Попри всі труднощі сьогодення, Установа продовжує надавати послуги відповідно статуту, стежить за станом розвитку поточної ситуації в Україні, що зумовлена збройний конфліктом, і наскі-льки можливо, вживає заходів для мінімізації будь-яких негативних наслідків на свою поточну дія-льність.

Протягом 2025 року Державна іпотечна установа не укладала деривативних контрактiв та не вчиняла правочинiв щодо деривативних цiнних паперiв.

-

В Установі створена система внутрішнього контролю, яка відповідає моделі концепції «трьох ліній захисту». Установа запроваджує комплексну, адекватну та ефективну систему внутрішнього контролю для забезпечення: • виконання функцій управління ризиками, контролю за дотриманням норм (комплаєнс) та внутрішнього аудиту; • досягнення операційних, інформаційних, комплаєнс-цілей діяльності ДІУ, визначених у Кредитній політиці, інших внутрішніх документах, включаючи документи з планування діяльності Установи, а саме стратегії розвитку та бюджету Установи Внутрішній контроль здійснюється органами та підрозділами Установи на трьох рівнях: - бізнес-підрозділи, підрозділи підтримки- перший рівень, - підрозділи з управляння ризиками , підрозділ з дотримання норм комплаєнс, підрозділ з дотримання антикорупційних норм – другий рівень, - підрозділ внутрішнього аудиту – третій рівень. Модель трьох ліній захисту передбачена Положенням про систему внутрішнього контролю, Стратегією управління ризиками та Політикою управління ризиками.

Відповідно до постанови КМУ від 08.09.2021 № 945 «Деякі питання приєднання ДІУ до ПрАТ Укрфінжитло» повноваження наглядової ради призупинено та питання, віднесені Статутом Установи до її компетенції, вирішуються комісією з реорганізації ДІУ. Таким чином, служба внутрішнього аудиту підпорядковується комісії з реорганізації ДІУ та здійснює свою діяльність відповідно до плану роботи, що затверджується комісією з реорганізації ДІУ та звітує перед нею. Питання щодо призначення зовнішнього аудиту та розгляд звітів зовнішнього аудиту приймаються комісією з реорганізації ДІУ.

Служба комплаєнсу та відділ ризиків підпорядковується Голові комісії з реорганізації. Згідно 945 постанови КМУ України «Деякі питання приєднання ДІУдо ПрАТ Укрфінжитло» Голова комісії здійснює, зокрема, заходи з управління справами Установи

В Установі прийнята Політика управління ризиками ДІУ ) затверджена комісією з реорганізації 08.10.2025 р. рішенням №20) та актуалізована 06.03.2026 (рішення Комісії з реорганізації №2).

Відповідно до вимог «Положення про вимоги до системи корпоративного управління та системи внутрішнього контролю фінансової компанії», затвердженого постановою Правління Національного банку України від 27.12.2024 № 185, Установа розробляє Декларацію схильності до ризиків Державної іпотечної установи

Управління ризиками, враховуючі поточний стан (здійснення заходів щодо реорганізації шляхом приєднання ДІУ до ПрАТ Укрфінжитло у відповідності до 945 Постанови КМУ) , відбувається в рамках моніторингу та звітування щодо ризиків Комісії з реорганізації ДІУ, аналіз ймовірних ризиків (в т.ч. операційних, комплаєнс та корупційних, ризиків ПВК/ФТ – та посиленого моніторингу за такими), метою є максимальне можливе уникнення зазначених ризиків. Звіти показників ризик апетитів подається на розгляд Комісії щоквартально, та щомісячно - Голові комісії з реорганізації.

ЗАТВЕРДЖЕНО рішенням комісії з реорганізації Державної іпотечної установи (протокол від 25.04.2025 №4 ) Кодекс етики визначає сукупність моральних та професійно-етичних принципів, правил та вимог, які регулюють засади поведінки працівників ДІУ під час виконання ними своїх посадових обов’язків.

Пн.7.10. «Кодекс поведінки(етики) працівників Державної іпотечної установи» передбачено в т.ч. конфіденційне (анонімне) повідомлення.

ЗАТВЕРДЖЕНО Протокол засідання комісії з реор-ганізації Державної іпотечної установи № 1 від «31» січня 2024 року «Антикорупційна програма Державної іпотечної установи» Програма встановлює комплекс заходів (правил, стандартів і процедур) щодо запобігання, вияв-лення та протидії корупції в діяльності Установи, не менший за обсягом та змістом ніж передбаче-ний Законом України «Про запобігання корупції».

ЗАТВЕРДЖЕНО Постановою правління Державної іпотечної установи №324/1 від 21.09.2020р. «Порядок запобігання та врегулювання конфлікту інтересів в Державній іпотечній установі» Порядок запобігання та врегулювання конфлікту інтересів у Державній іпотечній установі (далі - Порядок) розроблений на підставі Закону України від 14.10.2014 № 1700-VII «Про запобігання корупції» та інших актів антикорупційного законодавства для використання в роботі працівниками Державної іпотечної і визначає шляхи врегулювання конфлікту інтересів під час здійснення ними своїх повноважень.

Опис ключових рішень ради: У звітному періоді проведено 13 засідань комісії з реорганізації Державної іпотечної установи за допомогою технічних засобів зв'язку, а саме, - у форматі відеоконференції "Zoom Meeting" відповідно до пункту 4 наказу Міністерства фінансів України від 29.09.2021 №527 «Про реорганізацію Державної іпотечної установи» (із змінами). Протягом 2025 року комісією з реорганізації Державної іпотечної установи прийнято 85 рішень, зокрема: - щодо розгляду звіту про роботу служби внутрішнього аудиту Державної іпотечної установи за 2024 рік; - про затвердження плану роботи служби внутрішнього аудиту Державної іпотечної установи на 2025 рік; - про прийняття до відома результатів аудиторських перевірок; - про затвердження рекомендацій по результатам аудиторських перевірок; - про недоцільність подання апеляційної скарги на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 15.01.2025 по справі №484/4621/24; - про недоцільність подання апеляційної скарги на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 15.01.2025 по справі №484/4448/24; - про затвердження річних фінансових звітів Державної іпотечної установи разом із звітами про діяльність Державної іпотечної установи за 2021-2024 роки; - щодо розгляду результатів проведеної закупівлі аудиторських послуг для оцінки конкурсних пропозицій та звіту про висновки процедури відбору суб’єкта аудиторської діяльності з метою проведення аудиту річної фінансової звітності Державної іпотечної установи за 2024 рік, узгодження умов договору про надання аудиторських послуг та встановлення розміру оплати послуг суб’єкта аудиторської діяльності; - щодо призначення суб’єкта аудиторської діяльності для надання послуг з обов’язкового аудиту фінансової звітності Державної іпотечної установи за 2024 рік; - про прийняття до відома звіту незалежного аудитора щодо аудиту фінансової звітності Державної іпотечної установи станом на кінець дня 31 грудня 2024 року; - про затвердження річної фінансової звітності Державної іпотечної установи за 2024 рік та Звіту про діяльність Державної іпотечної установи за 2024 рік; - щодо погодження зміни розмірів посадових окладів працівників Державної іпотечної установи; - про затвердження результатів проведення річної інвентаризації активів та зобов’язань Державної іпотечної установи за 2024 рік; - про визнання дебіторської заборгованості за договором про обслуговування іпотечних кредитів ПАТ «АКБ Банк» безнадійною та її відшкодування за рахунок резерву під знецінення; - про погашення (виплату) банкам-кредиторам прострочених зобов’язань Державної іпотечної установи за відсотковими доходами за облігаціями внутрішніх державних позик; - про встановлення рівня відсоткових ставок за облігаціями внутрішніх державних позик Державної іпотечної установи на відповідний період; - щодо використання коштів, отриманих від продажу службового автомобіля Державної іпотечної установи на погашення зобов’язань Державної іпотечної установи перед кредиторами; - щодо можливості відчуження нежитлового приміщення; - щодо затвердження висновку комісії з проведення службового розслідування Державної іпотечної установи про розгляд результатів проведення службового розслідування щодо встановлення причин та наслідків виконавчих дій, що були застосовані державним виконавцем до Державної іпотечної установи у зв’язку з примусовим виконанням рішення Печерського районного суду міста Києва від 22.10.2024 у справі №757/5387/24-ц; - про розгляд результатів документальної позапланової виїзної перевірки ДІУ Головним Управлінням ДПС у м. Києві та нарахування штрафної санкції; - щодо затвердження мирової угоди на стадії примусового виконання у виконавчому провадженні про проведення реструктуризації за кредитним договором, укладеним між позичальником та ВАТ КБ «Надра»; - щодо продовження роботи по справі щодо немайнових позовних вимог ТОВ «Будівельна компанія «Печерська Тераса» до Державної іпотечної установи по справі №910/14797/24; - про задоволення заяв лізингоодержувачів щодо надання житла у фінансовий лізинг; - щодо заміни сторони (лізингоодержувача) по договору фінансового лізингу; - щодо затвердження внутрішніх нормативних документів, які регулюють діяльність Державної іпотечної установи, у тому числі змін до них; - щодо розгляду аналітичних звітів про стан претензійно-позовної роботи за відповідні звітні періоди; - щодо розгляду аналітичних звітів про стан роботи по погашенню проблемної заборгованості за іпотечними кредитами та договорами фінансового лізингу Державної іпотечної установи за відповідні звітні періоди; - щодо розгляду звітів щодо комплаєнс-ризику Державної іпотечної установи за відповідні звітні періоди та звіту щодо управління комплаєнс-ризиком, в т.ч. ризиків конфлікту інтересів, корупційного ризику, включаючи інциденти по ризиках ВК/ФТ за відповідні звітні періоди; - щодо розгляду звітів про стан організації та здійснення внутрішнього контролю у розрізі елементів внутрішнього контролю в Державній іпотечній установі за відповідні звітні періоди; - про погодження укладення договорів про внесення змін та доповнень до договору оренди; - про доцільність апеляційного оскарження рішення Господарського суду міста Києва від 25.11.2025 по справі №910/18700/23; - про погодження Кошторису витрат, пов’язаних з роботою комісії з реорганізації Державної іпотечної установи на 2026 рік.

-

-

-

Установа запроваджує комплексну, адекватну та ефективну систему внутрішнього контролю для забезпечення: • виконання функцій управління ризиками, контролю за дотриманням норм (комплаєнс) та внутрішнього аудиту; • досягнення операційних, інформаційних, комплаєнс-цілей діяльності ДІУ, визначених у Кредитній політиці, інших внутрішніх документах, включаючи документи з планування діяльності Установи, а саме стратегії розвитку та бюджету Установи. Система внутрішнього контролю Установи базується на моделі «трьох ліній захисту». Управління ризиками в Установі здійснюється у відповідності до вимог Постанови 185 від 27.12.2024 «Положення про вимоги до системи корпоративного управління та системи внутрішнього контролю фінансової компанії», затвердженого постановою Правління Національного банку України та з урахуванням норм постанови № 945 КМУ «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія». Основною метою є утримання витрат у межах затвердженого Кошторисом витрат та збереження активів, а також забезпечення функціонування системи управління ризиками до завершення процедури приєднання або у разі відновлення активної діяльності Установи • Комісія з реорганізації ДІУ, яка забезпечує функціонування СВК Установи та контроль за її ефективністю. Діяльність комісії з реорганізації ДІУ регулюється постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2024 № 945 «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія». В зв’язку з припинення повноважень наглядової ради та правління Установи, питання, віднесені Статутом Установи до їх компетенції, вирішуються комісією з реорганізації Установи відповідно до частини четвертої статті 105 ЦКУ. Інші субєкти першої лінії захисту: ✓ колегіальні органи правління: - Кредитно-інвестиційний комітет, - Комітет з питань управління активами і пасивами, Тендерний комітет, - Комітет з питань проблемних боргів, які забезпечують виконання рішень комісії з реорганізації ДІУ, здійснюють поточне управління СВК, встановлюють, у межах своїх повноважень, повноваження та обов’язки щодо СВК, забезпечують дотримання корпоративних цінностей та культури контролю. Діяльність цих суб’єктів СВК регулюється Статутом Установи, Положеннями про відповідні комітети правління та іншими ВНД; ✓ бізнес-підрозділи та підрозділи супроводження діяльності Установи, які - ініціюють, здійснюють або відображають операції, приймають ризики в процесі своєї діяльності та несуть відповідальність за поточне управління цими ризиками, здійснюють заходи з контролю відповідно до повноважень, визначених ВНД. Діяльність цих суб’єктів СВК регулюється ВНД з питань проведення фінансових і господарських операцій, управління ризиками, положеннями про структурні підрозділи, посадовими інструкціями та іншими внутрішніми документами; ✓ працівники бізнес-підрозділів та підрозділів супроводження, які визначені внутрішніми документами та здійснюють внутрішній контроль відповідно до функцій, визначених положеннями про підрозділи та посадовими інструкціями; ✓ інші керівники підрозділів і працівники, які здійснюють внутрішній контроль, відповідно до повноважень, визначених ВНД До переліку підрозділів 1ї лінії захисту відносяться: -Департамент активних операцій -Управління інформаційних технологій -Департамент правового та адміністративного забезпечення -Головний бухгалтер -Управління казначейських операцій -Управління по роботі з проблемними боргами -Уповноважений із закупівель

До підрозділів 2 лінії захисту/ключових осіб відносяться: - Керівник відділу ризиків, відділ ризиків - Комплаєнс менеджер - Уповноважений з антикорупційної діяльності - Відповідальний працівник за проведення фінансового моніторингу Керівник відділу ризиків, відділ ризиків та комплаєнс-менеджер виконують моніторинг ефективності процедур контролю на першій лінії захисту в межах виконання функцій незалежного контролю другої лінії захисту, у межах своїх функціональних повноважень, забезпечують впровадження та ефективність функціонування системи управління ризиками згідно з вимогами чинного законодавства та ВНД документів з питань управління ризиками, а також забезпечують впевненість керівників Установи, що впроваджені першою лінією захисту заходи з контролю та управління ризиками розроблені та функціонують належним чином. Уповноважений з антикорупційної діяльності забезпечує заходи щодо створення та ефективного функціонування СВК за дотриманням вимог антикорупційного законодавства; оцінку та управління корупційним ризиком тощо. На другій лінії захисту відповідальний працівник з фінансового моніторингу забезпечує, зокрема запровадження належної системи внутрішнього контролю у сфері ПВК/ФТ, належного управління ризиками, зокрема ризиком легалізації (відмивання) доходів, одержаних злочинним шляхом (далі – ВК/ФТ), та впевненість керівників Установи, що впроваджені заходи забезпечують дотримання вимог законодавства у сфері ПВК/ФТ та функціонують належним чином.

ВНУТРІШНІЙ АУДИТ перевірка та оцінка системи внутрішнього контролю Установи та надання рекомендацій з її вдосконалення; перевірка законності проведення фінансових та інших господарських операцій; перевірка та оцінка повноти та достовірності фінансової та іншої звітності Установи; перевірка дотримання принципів і процедур бухгалтерського обліку; перевірка операцій із цінними паперами; перевірка інформаційних систем та систем контролю; оцінка економічної ефективності діяльності Установи; оцінка адекватності та ефективності системи управління ризиками; перевірка дотримання законів та інших нормативних актів, що встановлюють вимоги до діяльності Установи; перевірка дотримання внутрішніх нормативних документів Установи; оцінка ефективності виконання працівниками Установи покладених на них обов'язків, та надання рекомендацій щодо її підвищення

Положення про систему внутрішнього контролю Державної іпотечної установи (протокол №4 від 25.04.2025р) Стратегія управління ризиками контролю Державної іпотечної установи (протокол №4 від 25.04.2025р) Положення про систему внутрішнього контролю Державної іпотечної установи (протокол №4 від 25.04.2025р) Політика управління ризиками Державної іпотечної установи (протокол від 06.03.2026 №2) Політика управління комплаєнс-ризиком Державної іпотечної установи(протокол № 5 від 30.04.2025 р) Положення про Управління внутрішнього аудиту Державної іпотечної установи (протокол від 15.08.2012 №2). Кредитна політика Державної іпотечної установи (протокол №4 від 25.04.2025р) Декларація схильності до ризиків Державної іпотечної установи (протокол №2 від 06.03.2026) Політика управління операційним ризиком Державної іпотечної установи (протокол №2 від 06.03.2026) Положення про управління операційним ризиком Державної іпотечної установи (протокол №3 від 30.03.2026)

Основні положення звітності включають: По внутрішньому аудиту: Загальна оцінка ефективності системи внутрішнього контролю виконується за звітний період(рік) в розрізі шести компонентів ефективної СВК Товариства: Також в оцінці СВК застосовується інформація про виконання рекомендацій, наданих внутрішнім аудитором за результатами аудиторських перевірок. По моніторингу процедур внутрішнього контролю:  Загальні положення щодо функціонування СВК на 1-й та 2-й лінії контролю, джерела походження інформації про контрольні процедури СВК.  Узагальнена інформація щодо СВК, причини недоліків та прийняті заходи по виправленню та упередженню порушень. Інформація про зареєстровані інциденти реалізованих ризиків, про результати перевірок Установою зовнішнім, внутрішнім аудитом, регуляторами.  Оцінка моніторингу ефективності процедур контролю на першій та другій лінії захисту,  Оцінка елементів системи внутрішнього контролю, динаміка змін в порівнянні з попереднім звітним періодом.  Виконання рішень керівництва щодо організації процедур СВК та результати моніторингу ефективності процедур контролю на першій та другій лінії захисту, в т.ч. за результатами зовнішніх перевірок.  Висновки та рекомендації щодо організації процедур системи внутрішнього контролю та результати моніторингу ефективності процедур контролю на першій та другій лінії захисту. По системі управління ризиками:  інформацію про дотримання апетитів до ризику в динаміці;  інформацію щодо операційних подій та інцидентів за квартал (інструмент запроваджеється);  про навчання персоналу щодо тематики управління ризиками По системі управління комплаєнс -ризиками :  інформація щодо повідомлень про неприйнятну поведінку/ порушення;  про дотримання Установоюзаконодавства України, нормативно-правових актів та внутрішніх документів Установи/випадки порушень законодавства;  про моніторинг змін законодавства, та його вплив на діяльність Товариства;  про навчання персоналу щодо тематики комплаєнс та управління ризиками;  база даних зовнішніх та внутрішніх комплаєнс-інцидентів, в т.ч. ризиків конфлікту інтересів, корупційних ризиків, інцидентів ризиків ВК/ФТ за звітний квартал/ динаміка;  база даних не закритих комплаєнс-інцидентів/інцидентів ризиків ВК/ФТ станом на звітний квартал/ динаміка;  випадки порушень працівниками Кодексу корпоративної етики;  про випадки конфліктів інтересів;  дотримання законодавства захисту прав споживачів фінансових послуг;  випадки скарг клієнтів щодо комплаєнс ризиків;  про операції з пов’язаними особами (за виключенням активних операцій)/про випадки порушень за операціями з пов’язаними особами;  випадки порушень антикорупційного законодавства;  про зовнішні перевірки контролюючими та регуляторними органами за відповідний звітний квартал;  випадки формування недостовірної звітності (статистичної) для регуляторних і контролюючих органів;  пропозиції та рекомендації по управлінню комплаєнс ризиками По системі запобігання корупції:  Дотримання антикорупційної програми  результати оцінки корупційних ризиків  з питань, пов'язаних зі створенням належної організації внутрішньої системи запобігання корупції По системі фінансового моніторингу (сфера ПВК/ФТ):  результати оцінки ризик-профілю Установи;  розрахунку ризик- апетиту до ризиків ВК/ФТ на відповідний звітний рік;  з питань, пов'язаних зі створенням належної організації внутрішньої системи ПВК/ФТ та проведенням первинного фінансового моніторингу.

Відповідно до вимог «Положення про вимоги до системи корпоративного управління та системи внутрішнього контролю фінансової компанії», затвердженого постановою Правління Національного банку України від 27.12.2024 № 185, Установа розробляє Декларацію схильності до ризиків Державної іпотечної установи. Декларація враховує, що до завершення процедури реорганізації Установи відповідно до Постанови №945 фінансова діяльність Установи зосереджується на отриманні лізингових платежів за операціями фінансового лізингу та коштів основної суми боргу та нарахованих процентів за іпотечними кредитами, які використовуються на часткове погашення прострочених зобов’язань Установи перед державними банками – кредиторами, Міністерством фінансів України та виконання судових рішень. Декларація передбачає заходи моніторингу та звітування, та цільові показники, щодо всіх суттєвих ризиків, до яких схильна Установа (кредитний ризик, ризик ліквідності, комплаєнс ризик, операційний ризик; ризики легалізації (відмивання) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансування тероризму та/або фінансування розповсюдження зброї масового знищення (далі – ризики ВК/ФТ), інші неідентифіковані ризики. Декларація визначає: - заходи з контролю та моніторингу цільових показників за видами ризиків Державної іпотечної установи; - цільові показники щодо видів ризиків (за доцільності та можливості встановлення); - види ризиків, щодо яких ДІУ прийняла рішення про доцільність/необхідність їх утримування з метою уникнення перевищень витрат, визначених Кошторисом витрат;види ризиків, яких ДІУ прагне уникати. Основним завданням Декларації є визначення та звітування щодо ключових індикаторів ризиків, та контроль грошових потоків для забезпечення мінімальних операційних витрат та виконання зобов'язань перед кредиторами. Пріоритетні напрями звітування: • Ступінь резервування: моніторинг відповідності обсягу резервів якості наявного портфеля. • Грошові кошти та платоспроможність: щоденний та щомісячний контроль залишків на рахунках для покриття видатків кошторису. • Ефективність стягнення: Звітність щодо фактичних надходжень від погашення проблемної заборгованості (НПА). • Комплаєнс та операційні витрати: фіксація фактичних збитків або штрафів, пов'язаних із операційними збоями ( в тому числі інформаційних ризиків та кібер-ризиків) чи регуляторними вимогами, надання пропозицій щодо мінімізації таких у майбутньому

Комісія з реорганізації Державної іпотечної установи Декларація схильності до ризиків актуалізована рішенням Комісії з реорганізації 06.03.2026 (рішення Комісії з реорганізації №2).

-

-

-

Діяльність із захисту довкілля не є притаманною Державної іпотечної установи, тому що Установа є фінансовою установою і не має шкідливого виробництва.

1) Клiєнти. Ми безпосередньо реалізуємо Порядок забезпечення Державною іпотечною уста-новою поліцейських та осіб рядового і начальницького складу служби цивільного захисту житлом на умовах фінансового лізингу (постанова Кабінету Міністрів України від 14 листопада 2018 р. № 1201). 2) Працiвники. В Установі працює 73 працiвникiв, якi отримують грошову винагороду, фiнан-сову та психологiчну пiдтримку, проходять програми навчання. Комунiкацiї здiйснюються за допомогою засобiв електронної пошти та iнших цифрових каналiв, шляхом проведення робочих зустрiчей, нарад, опитувань та анкетувань. 3) Ми спiвпрацюємо з низкою постачальникiв товарiв та послуг, обираючи їх через прозорi тен-дернi процедури. 4) Регулятори. Розкриваємо iнформацiю вiдповiдно до регуляторних вимог. Взаємодiємо через офiцiйнi канали спiлкування, конференцiї, круглi столи, спiльнi освiтнi проєкти. 5) Держава. Є платником податкiв, які сплачуємо вчасно та в повному обсязі.

Політика щодо взаємодії зі стейкхолдерами відсутня

ТОВ "ЕЙЧ ЕЛ БІ ЮКРЕЙН"

23731031

https://hlb.com.ua

https://ipoteka.gov.ua/financial-statements/

Ключовий партнер з аудиту Олександр ВОЯТ

№ 5 від 06.03.2026 року

2025 рік

06.03.2026 - 22.04.2026

407999,00

02 - думка із застереженням

Ми здійснили перевірку відповідності фінансової звітності в електронному форматі за 2025 рік, підготовленої Установою із використанням Таксономії UA МСФЗ XBRL 2025 року, фінансовій звітності, щодо якої нами було видано аудиторський звіт від 22.04.2026. На нашу думку, фінансова звітністі в електронному форматі за 2025 рік у всіх суттєвих аспектах відповідає проаудованій фінансовій звітності, а відображення та розмітка показників фінансової звітності здійснені належним чином відповідно до вимог Таксономії UA МСФЗ XBRL 2025 року.

Фінансова звітність Установи станом на 31.12.2025 року складена у відповідності до МСФЗ в редакції Ради МСФЗ та тлумачень Комітету з тлумачень Міжнародної̈ фінансової̈ звітності, та вимогам Закону України «Про бухгалтерський̆ облік та фінансову звітність в Україні» N 996-XIV від 16 липня 1999 року щодо складання фінансової̈ звітності.

Ця фінансова звітність була підготовлена на основі принципу історичної̈ собівартості, з коригуваннями на первісне визнання фінансових інструментів за справедливою вартістю, за винятком оцінки основних засобів, які оцінюються за переоціненою вартістю, активів, утримуваних для продажу, (запасів) які оцінюються за найменшою з двох величин - балансовою або справедливою вартістю з вирахуванням витрат на операції̈, пов'язаних з продажем. Фінансова звітність представлена в гривнях, а всі суми округлені до тисячі (тис.), якщо не вказано інше. Для складання фінансової звітності керівництво виконує оцінку відображених у фінансової звітності активів, пасивів, доходів та витрат виходячи з концепції безперервного функціонування.Фінансова звітність за 2025 рік складена на основі відповідних бухгалтерських регістрів, дані яких були належним чином скориговані та рекласифіковані з метою їх об'єктивного уявлення, відповідно до МСФЗ.Установа має самостійний баланс, рахунки в банках, печатку, штампи і бланки із своїм найменуванням, веде бухгалтерський облік та складає фінансову звітність відповідно до законодавства.

Рік, що закінчується 31 грудня 2025 року

Валюта подання звітності відповідає функціональній валюті, якою є національна валюта України - гривня.

Звітність складено у тисячах гривень, округлених до цілих

У процесі застосування облікової політики Установи при визначенні сум, визнаних у фінансовій звітності, керівництво використовує твердження та оціночні значення, найбільш суттєві з яких подані нижче.

Інші зобов'язання31.12.202531.12.2024Нараховані до сплати відсотки за випущеними борговими цінними паперами131 493140 740Резерв на оплату відпусток8 6927 301Аванси отримані 4 3324 943Міністерство фінансів України (Державний бюджет України)2 289 6112 077 507Зобов'язання визначені рішеннями судівІнші74 037 222140 0373702 508 3872 370 898На виконання умов Договору про погашення заборгованості ДІУ від 26.12.2013 року №15010-03/127 (далі - Договір) Міністерство фінансів України за Державною гарантією від 26.12.2013 року №15010-03/128 сплатило у 2021 році за іменні відсоткові облігації серії "В3" номінальну вартість в розмірі 946 400 тис. грн. та серії "С3" номінальну вартість в розмірі 730 000 тис. грн. Також, на виконання умов Договору про погашення заборгованості ДІУ від 28.12.2019 р. №13010-05/285 Міністерство фінансів за Державною гарантією від 28.12.2019 р. №13010-05/286 у червні та грудні 2022 року та у 2021 році сплатило відсотки на загальну суму 282 364 тис. грн. за облігаціями серії «F3».Державна іпотечна установа, в свою чергу, у 2021 році погасила борг в розмірі 70 591 тис. грн. за облігаціями серії «F3».На виконання умов Договору про погашення заборгованості ДІУ від 11.12.2019 р. №13010-05/226 Міністерство фінансів за Державною гарантією від 11.12.2019 р. №13010-05/227 у 2021 році сплатило відсотки в розмірі 65 161 тис. грн. за облігаціями серії «Е3». В 2024 році Міністерство фінансів за Державною гарантією від 28.12.2019 р. №13010-05/286 сплатило відсотки в розмірі 98 612 тис. грн. за облігаціями серії «F3» та за Державною гарантією від 11.12.2019 р. №13010-05/227 відсотки в розмірі 25 561 тис. грн. за облігаціями серії «Е3» . В 2025 році Міністерство фінансів за Державною гарантією від 28.12.2019 р. №13010-05/286 сплатило відсотки в розмірі 131 282 тис. грн. за облігаціями серії «F3» та за Державною гарантією від 11.12.2019 р. №13010-05/227 відсотки в розмірі 80 822 тис. грн. за облігаціями серії «Е3»Державна іпотечна установа в 2024 році частково погасила заборгованість по нарахованому купонному доходу в розмірі 188 765 тис. грн. за облігаціями серії «D3», «E3» та «F3», номінальну вартість облігацій серії «D3» в сумі 66 млн. грн. За рішенням суду установа сплатила заборгованість за купонним доходом по облігаціям серії «А3», «В3», «С3» в сумі 48 911 тис. грн. перед ПАТ «Дельта банк» та нараховані інфляційні витрати в сумі 37 589 тис. грн.Державна іпотечна установа в 2025 році частково погасила заборгованість по нарахованому купонному доходу в розмірі 72 143 тис. грн. за облігаціями серії «E3» та «F3», номінальну вартість облігацій серії «D3» в сумі 132 млн. грн. За рішенням суду установа сплатила ПАТ «Дельта банк» нараховані інфляційні витрати в сумі 66 млн. грн.

Під час визначення зменшення корисності та здійснення оцінки очікуваних кредитних збитків для фінансових активів Установа керується вимогами МСФЗ 9. Застосування моделі зменшення корисності відповідно до МСФЗ 9 вимагає від Установи значних професійних суджень щодо того, яким чином зміни економічних факторів впливають на очікувані кредитні збитки, що визнаються шляхом зважування щодо ймовірності їх виникнення.Вимоги МСФЗ 9 у частині зменшення корисності є складними та вимагають застосування суджень і припущень, особливо відносно того, чи відбулося значне збільшення кредитного ризику за фінансовим інструментом з моменту його первісного визнання, а також відносно включення прогнозної інформації в оцінку кредитних збитків.Установа переглядає кредити та аванси на кожну дату складання звіту про фінансовий стан для того, щоб визначити, чи повинні збитки від знецінення відображатися у звіті про прибутки та збитки. Зокрема, керівництво Установи застосовує припущення, оцінюючи розмір і строки майбутніх грошових потоків для визначення суми очікуваних збитків від знецінення. Такі оціночні значення базуються на припущеннях про ряд факторів, і фактичні результати можуть відрізнятися від оціночних, що призведе до майбутніх змін в резерві.Кредити та аванси, які були оцінені в індивідуальному порядку і не вважаються знеціненими, а також кредити, які не є індивідуально матеріальними і аванси оцінюються на загальній основі за групами активів з аналогічними характеристиками кредитного ризику, для визначення необхідності створення резерву для понесеного збитку, щодо якої існує об'єктивне свідчення знецінення, але вплив якого ще не є очевидним. У процесі оцінки на сукупній основі враховуються дані по кредитному портфелю (наприклад, рівні простроченої заборгованості, використання кредиту, коефіцієнту відношення кредитів до забезпечення і т.д.).

Вартість послуг з проведення обовязкового аудиту фінансової звітності склала 407999,00 грн.

Фінансову звітність Державної іпотечної установи (далі по тексту - Установа) за рік, що закінчився 31 грудня 2025 року, було затверджено до випуску та підписано керівництвом Установи 20 лютого 2026 року.

Ця фінансова звітність була підготовлена на основі принципу історичної̈ собівартості, з коригуваннями на первісне визнання фінансових інструментів за справедливою вартістю, за винятком оцінки основних засобів, які оцінюються за переоціненою вартістю, активів, утримуваних для продажу (запасів), які оцінюються за найменшою з двох величин - балансовою або справедливою вартістю з вирахуванням витрат на операції̈, пов'язаних з продажем. Фінансова звітність представлена в гривнях, а всі суми округлені до тисячі (тис.), якщо не вказано інше. Для складання фінансової звітності керівництво виконує оцінку відображених у фінансової звітності активів, пасивів, доходів та витрат виходячи з концепції безперервного функціонування.Фінансова звітність за 2025 рік складена на основі відповідних бухгалтерських регістрів, дані яких були належним чином скориговані та рекласифіковані з метою їх об'єктивного уявлення, відповідно до МСФЗ.Установа має самостійний баланс, рахунки в банках, печатку, штампи і бланки із своїм найменуванням, веде бухгалтерський облік та складає фінансову звітність відповідно до законодавства.

Грошові кошти та їх еквіваленти відображаються на дату балансу за вирахуванням резерву під зменшення корисності.Грошові кошти та їх еквіваленти для цілей складання звіту про рух грошових коштів включають грошові кошти в касі та депозити в банках на вимогу чи з початковим терміном розміщення 3 місяці або менше.

Звіт про рух грошових коштів складено за прямим методом. До складу статті «Інші надходження» Звіту про рух грошових коштів станом за 12 місяців 2025 року включено надходження грошових коштів на загальну суму 732 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 1 640 тис. грн.) із них: *перерахування коштів від ВДВС згідно рішень суду - 0 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 1 016 тис. грн.);*повернення помилково сплачених грошових коштів, інші авансові надходження - 28 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 10 тис. грн.).*цільове фінансування - отримані від ФСС лікарняні - 635 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 613 тис. грн.).;*надходження штрафів, пені - 69 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 1 тис. грн.).До складу статті «Інші платежі» Звіту про рух грошових коштів станом за 12 місяців 2025 року включено витрачання грошових коштів на загальну суму 68 195 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 39 554 тис. грн.) із них : *сплату внесків профспілковій організації - 452 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 452 тис. грн.);*сплата штрафів, пені, інфляційних згідно судових рішень - 66 000 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 37 589 тис. грн.);*інші платежі - 1 743 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 1 513 тис. грн.);На грошові кошти на поточному рахунку у банку нараховують відсотки за плаваючою ставкою, що ґрунтується на щоденних ставках за банківськими депозитами.Орендні платежі відображені у Звіті про рух грошових коштів наступним чином:* платежі за орендою офісного приміщення, платежі за орендою малоцінних об'єктів, відображені у складі грошових потоків від операційної діяльності.

Змін в обліковій політиці протягом звітного періоду не відбувалося

Змін в обліковій політиці, облікових оцінках протягом звітного періоду не відбувалося

Умовні зобов'язання не визнаються у фінансовій звітності. Вони розкриваються у примітках до фінансової звітності, за виключенням випадків, коли ймовірність відтоку ресурсів, які втілюють у собі економічні вигоди, є незначною.Умовні активи не визнаються у фінансовій звітності, але розкриваються у примітках, якщо існує достатня ймовірність надходження економічних вигід.

Кредитний ризик - імовірність виникнення збитків або додаткових втрат або недоотримання запланованих доходів унаслідок невиконання боржником /лізингоодержувачем/ контрагентом узятих на себе зобов'язань відповідно до умов договору.Кредитний ризик присутній там, де результат залежить від діяльності контрагента, емітента, позичальника чи лізингоодержувача. Він виникає кожного разу, коли ДІУ надає кошти, бере зобов'язання про їх надання, інвестує кошти або іншим чином ризикує ними відповідно до умов договорів. ДІУ створює ефективну систему управління кредитним ризиком, що забезпечує своєчасні та адекватні процедури з виявлення, вимірювання, моніторингу, звітування, контролю і пом'якшення кредитного ризику як на індивідуальній, так і на портфельній основі.Заходи з управління кредитним ризиком включають:-встановлення єдиних стандартів кредитування, надання послуг з лізингу;-оцінка фінансового стану банків та юридичних осіб щодо можливості виконати взятих на себе зобов'язань для реалізації стандартів, програм Установи;-оцінка фінансового стану фізичних осіб шляхом визначення кредитоспроможності (платоспроможності) при операціях з надання фінансового лізингу та, у разі необхідності (наприклад: іпотечне кредитування Установою фізичних осіб), інших кількісних та якісних показників;-встановлення вимог до забезпечення кредитів, розміщення депозитів;-формування резервів під знецінення (зменшення вартості) активів; -встановлення обмежень на проведення операцій, що генерують кредитний ризик; -встановлення додаткових вимог, до кінцевих позичальників;-страхування предмету іпотеки, лізингу;-встановлення та перегляд лімітів на операції; -установлення внутрішніх обмежень, здійснення зворотного відступлення банками.Установа є установою другого рівня з фінансування іпотеки житла. Основною метою діяльності Установи є рефінансування іпотечних кредиторів (банків і небанківських фінансових установ, які провадять діяльність з надання забезпечених іпотекою кредитів), у тому числі за рахунок коштів, що надійшли від розміщення цінних паперів, здійснення операцій фінансового лізингу об'єктів житлової нерухомості.На даний час ДІУ здійснює лише операції з надання фінансового лізингу, згідно з Порядком забезпечення Державною іпотечною установою поліцейських та осіб рядового і начальницького складу служби цивільного захисту житлом на умовах фінансового лізингу, затвердженого Постановою КМУ від 14.11.2018 №1201. Цим Порядком визначені граничні межі вартості житла, суми та порядок компенсації лізингових платежів на умовах тристороннього договору, що укладається між ДІУ, заявником та відповідним органом забезпечення житлом. Договором визначається механізм компенсації частини лізингових платежів за рахунок коштів державного бюджету та інших джерел.

Станом на 31.12.2025 року у складі випущених боргових цінних паперів ДІУ:* іменні відсоткові облігації серії «Е3» в кількості 12 000 штук, номінальною вартістю 100 тис. грн. кожна, балансовою вартістю 1 072 730 тис. грн., з додатковим забезпеченням у вигляді Державної гарантії, яку надано Кабінетом Міністрів України 11 грудня 2019 року № 13010-05/227. Термін погашення грудень 2029р.В якості забезпечення виконання зобов'язання за Державною гарантією від 11 грудня 2019 року № 13010-05/227 відповідно до умов, визначених постановою Кабінету Міністрів України від 27.11.2019 №961, ДІУ надано квартири, які перебувають у власності Установи, придбані для подальшого продажу або подальшої передачі у фінансовий лізинг за ринковою вартістю 1 206 187 тис. грн.;*іменні відсоткові облігації серії «F3» в кількості 13 000 штук, номінальною вартістю 100 тис. грн. кожна, балансовою вартістю 1 232 101 тис. грн., з додатковим забезпеченням у вигляді Державної гарантії, яку надано Кабінетом Міністрів України 28 грудня 2019 року № 13010-05/286. Термін погашення січень 2030 року.В якості забезпечення виконання зобов'язання за Державною гарантією від 28 грудня 2019 року № 13010-05/286 відповідно до умов, визначених постановою Кабінету Міністрів України від 18.12.2019 №1117, ДІУ надано майнові права на грошові кошти за договорами фінансового лізингу за оціночною вартістю 1 300 114 тис. грн.;*іменні відсоткові облігації серії "D3" в кількості 7 934 штук, номінальною вартістю 100 тис. грн. кожна, балансовою вартістю 595 400 тис. грн., з додатковим забезпеченням у вигляді Державної гарантії, яку надано Кабінетом Міністрів України 26 грудня 2013 року №15010-03/128. Термін погашення облігацій серії "D3" 14.12.2023 року. Станом на 31.12.2025 року облігації серії "D3" знаходяться в процесі погашення.Середньозважена ставка за залученими фінансовими ресурсами на 31.12.2025 року складає 11% річних.

Відстрочені податкові активи визнаються щодо податкових збитків в тій мірі, в якій існує значна ймовірність того, що буде отримано оподатковуваний прибуток, на який можуть бути зараховані збитки. Для визначення суми відстрочених податкових активів, яку можна визнати у фінансовій звітності на підставі ймовірних строків та розміру майбутнього оподатковуваного прибутку, а також майбутніх стратегій податкового планування, необхідно припущення.

Амортизація розраховується прямолінійним методом з метою списання вартості основних засобів до їх залишкової вартості протягом очікуваного терміну корисного використання.

Витрати на персоналВитрати на заробітну плату, соціальні внески до державних фондів України, оплачувані річні відпустки та лікарняні, а також премії та винагороди нараховуються у тому році, в якому відповідні послуги надавались працівниками Установи. В Установи відсутнє юридичне або конструктивне зобов'язання здійснювати пенсійні або інші подібні виплати, крім єдиного соціального внеску. 12 місяців 202512 місяців 2024Оплата праці персоналу(52 501)(46 653)Резерв відпусток(7 036)(4 500)Відрахування ЄСВ(11 289)(9 243)(70 826)(60 396)

Звітність за сегментамиУстанова здійснює діяльність в одному економічному сегменті - іпотечне кредитування та фінансовий лізинг в одному географічному сегменті - Україна. Відповідно інформація за сегментами не надається.

В єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ДІУ внесений запис №1000701270048041728 щодо припинення юридичної особи в результаті її реорганізації. Станом на 31.12.2025 р. триває процес реорганізації. Станом на дату затвердження фінансової звітності в Україні продовжуються бойові дії, частина територій півдня та сходу тимчасово окуповані, боротьба за які продовжується. Враховуючи, що негативні наслідки продовження воєнних дій можуть вплинути в майбутньому, з метою оцінки ситуації, побудови належних прогнозів у подальшому при потребі Установа буде регулярно відслідковувати дефолти за іпотечними кредитами та фінансовим лізингом та проводити оцінку таких ризиків. Непередбачуваність сценаріїв подальшого розгортання воєнних дій не дає змоги точно оцінити, яка частка клієнтів зможе повернутися до нормального обслуговування кредитів і в якому часовому горизонті. Установа проводить інвентаризацію активів та зобов'язань з урахуванням обмежень, які є наслідками воєнних дій. Вартість активів, що знаходяться на тимчасово окупованих територіях або територіях, де тривають активні бойові дії, що не дають можливості безпечно провести процедури інвентаризації, складає 606 655 тис. грн. На даний момент вплив економічної кризи та політичної нестабільності, а також їхнє остаточне врегулювання, неможливо передбачити, та відповідні ризики неможливо оцінити з достатньою вірогідністю. Неможливо також визначити в якій мірі нестабільність і відповідні ризики та їх реалізація можуть негативно вплинути на економіку України загалом та зокрема операційну діяльність Установи у майбутньому.Керівництву Установи не відомі інші факти або події після дати балансу 31 грудня 2025 року, які могли б негативно вплинути на подальшу діяльність, а також потребують коригування фінансової звітності Установи за 12 місяців 2025 року.

Справедлива вартість фінансових інструментів визначена як ціна, яка була б отримана за продаж активу чи сплачена за передачу зобов'язання у звичайній операції між учасниками ринку на дату оцінки. При оцінці справедливої вартості фінансових інструментів Установа використовує різні методи і робить припущення, виходячи з ринкових умов, актуальних на звітну дату.Балансова вартість фінансових активів і зобов'язань зі строком погашення менше одного року, за вирахуванням будь яких очікуваних коригувань, вважається їх справедливою вартістю. Справедлива вартість довгострокових фінансових зобов'язань оцінюється за допомогою дисконтування майбутніх грошових потоків за договорами з поточною ринковою відсотковою ставкою, доступною для Установи за аналогічними фінансовими інструментами. Для визначення ставки дисконтування Установа використовує офіційні статистичні дані НБУ (https://bank.gov.ua/ua/statistic/sector-financial/data-sector-financial#2fs) на дату здійснення операції, за посиланням, розділ Вартість кредитів за даними статистичної звітності банків України (без урахування овердрафту).

Процентні та аналогічні витрати12 місяців 202512 місяців 2024Проценти за випущеними борговими цінними паперами(275 000)(275 753)Амортизація дисконту за випущеними облігаціями(35 460)(22 540)(310 460)(298 293)

Фінансова звітність Установи станом на 31.12.2025 року складена у відповідності до МСФЗ в редакції Ради МСФЗ та тлумачень Комітету з тлумачень Міжнародної̈ фінансової̈ звітності, та вимогам Закону України «Про бухгалтерський̆ облік та фінансову звітність в Україні» N 996-XIV від 16 липня 1999 року щодо складання фінансової̈ звітності.

Умови наданих Державних гарантій, що є додатковим забезпеченням за розміщеними облігаціями Установи, відповідно до яких виконання зобов'язань Установи щодо погашення заборгованості забезпечується у розмірі не менше ніж 100 відсотків від суми боргових зобов'язань, а також Договори про погашення заборгованості Установи за виконання гарантійних зобов'язань, які укладені між Установою та Міністерством фінансів України, підтверджують можливість виконання зобов'язань. Відповідно до п.13 розділу XVII «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України від 29 квітня 2021 року №1434-IX «Про внесення змін до Закону України «Про державний бюджет України на 2021 рік», установлено, що, як виняток з частин другої та третьої статті 104 Цивільного кодексу України, у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України, буде здійснено приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія».Постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 року № 945 «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія» прийнято рішення реорганізувати Державну іпотечну установу шляхом її приєднання до ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія». Постановою було затверджено Порядок здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Установи до ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія». Крім того, постановою передбачено, що приватне акціонерне товариство «Українська фінансова житлова компанія» є правонаступником майна, прав та обов'язків Державної іпотечної установи. Договори, украдені Державною іпотечною установою, продовжують свою дію на тих самих умовах, на яких вони були укладені, після заміни сторони договору на приватне акціонерне товариство «Українська фінансова житлова компанія».

На кожну звітну дату Установа визначає, чи є ознаки можливого знецінення активу. Якщо такі ознаки існують або якщо необхідно виконати щорічну перевірку активу на знецінення, Установа проводить оцінку суми очікуваного відшкодування. Сума очікуваного відшкодування є більшою з наступних величин: справедливої вартості активу або підрозділу, що генерує грошові потоки, за вирахуванням витрат на продажах, або вартості використання активу. Якщо балансова вартість активу або підрозділу, що генерує грошові потоки перевищує суму очікуваного відшкодування, актив вважається знеціненими і списується до суми відшкодування. Вартість використання активу оцінюється шляхом приведення очікуваних грошових надходжень до теперішньої вартості з використанням ставки дисконтування до оподаткування, що відображає поточну ринкову вартість грошей і ризики, властиві даному активу. При визначенні справедливої вартості за вирахуванням витрат на продажах використовується відповідна модель оцінки. Дані розрахунки підкріплюються коефіцієнтами оцінки, котируваннями цін на акції дочірніх компаній, які обертаються на біржі або іншими доступними індикаторами справедливої вартості.На кожну звітну дату Установа визначає, чи є ознаки того, що раніше визнані збитки від знецінення активу, за винятком гудвілу, більше не існують або скоротилися. Якщо така ознака є, Установа визначає суму очікуваного відшкодування активу або підрозділу, що генерує грошові потоки. Раніше визнані збитки від знецінення відновлюються тільки в тому випадку, якщо мала місце зміна в припущеннях, що використовуються для визначення суми очікуваного відшкодування активу, з моменту останнього визнання збитку від знецінення. Відновлення має обмежений характер, тобто балансова вартість активу не повинна перевищувати суму очікуваного відшкодування і балансової вартості, яка була б визначена за вирахуванням амортизації, якби в попередніх періодах не був визнаний збиток від зменшення корисності. Таке відновлення визнається у звіті про прибутки та збитки.

Нижче представлені компоненти витрат з податку на прибуток за роки, що закінчились 31 грудня 2024 року та 31 грудня 2025 року:12 місяців 202512 місяців 2024Поточний податок на прибуток - -Відстрочений податок, пов'язаний з виникненням та відновленням тимчасових різниць55605560Відстрочений податокВідстрочений податок, включений в звіт про власний капітал, звіт про прибутки та збитки, та зміни представлені наступним чином:12 місяців 202512 місяців 2024Відстрочені податкові зобов'язанняЗвіт про власний капіталЗвіт про прибутки та збиткиВідстрочені податкові зобов'язанняЗвіт про власний капіталЗвіт про прибутки та збиткиОсновні засоби(685)--(680)--Нематеріальні активи------(685)--(680)--

Провідний управлінський персонал Установи - голова та члени комісії з реорганізації Установи, головний бухгалтер Установи, керівник підрозділу внутрішнього аудиту Установи, інші працівники Установи, які безпосередньо або опосередковано мають повноваження та є відповідальними за планування, управління та контроль діяльності Установи. Перелік складу провідного управлінського персоналу Державної іпотечною установою затверджений комісією з реорганізації ДІУ від 23.08.2023 № 7. Згідно з наказом Міністерства фінансів України від 29.09.2021 року № 527 «Про реорганізацію Державної іпотечної установи», затверджено персональний склад комісії з реорганізації Державної іпотечної установи. Наказом Міністерства економіки України від 16.01.2023 року №334 « Про внесення змін до складу комісії з реорганізації Державної іпотечної установи» внесені зміни до складу комісії з реорганізації ДІУ. До складу комісії включено працівників ДІУ, представників Укрфінжитла, Міністерства економіки України, Головного управління ДПС у м. Києві, Фонду державного майна України.Грошова винагорода та інші виплати членам комісії, які не є працівниками ДІУ, не передбачені. Загальна сума винагороди провідному управлінському персоналу Установи включена до адміністративних витрат за 12 місяців 2025 року та аналогічний період минулого року, представлена таким чином:Винагорода основному управлінському персоналу12 місяців 2025 р.12 місяців 2024 р.Короткострокові виплатиІнші довгострокові виплати Короткострокові виплатиІнші довгострокові виплатиВинагорода провідному управлінському персоналу14 011-15 872-

Нематеріальні активи Установи включають вартість програмного забезпечення.Нематеріальний актив визнається тільки в тому випадку, якщо його первісна вартість може бути достовірно визначена, й існує висока ймовірність отримання Установою очікуваних майбутніх економічних вигод, пов'язаних з його використанням.Нематеріальні активи, придбані окремо, спочатку оцінюються за собівартістю. Після первісного визнання нематеріальні активи відображаються за собівартістю за вирахуванням накопиченої амортизації та накопичених збитків від знецінення.Нематеріальні активи мають обмежений або невизначений строк корисного використання. Нематеріальні активи з обмеженим строком корисного використання амортизуються протягом строку корисного використання. Строк корисного використання і метод амортизації нематеріальних активів з обмеженим строком корисного використання переглядаються принаймні щорічно в кінці кожного звітного року. Зміна очікуваного строку корисного використання відображається як зміна облікової оцінки. Витрати на амортизацію нематеріальних активів з обмеженим строком корисного використання визнаються у звіті про прибутки та збитки у тій категорії витрат, яка відповідає функції нематеріального активу.Амортизація розраховується з використанням лінійного методу списання вартості нематеріальних активів до їх залишкової вартості протягом очікуваного терміну корисного використання:Строк корисного використання на програмне забезпечення та інші нематеріальні активи складає від 2 до 10 років, відповідно норма амортизації - від 10% до 50% щорічно.Після первісного визнання нематеріальний актив відображається за первісною вартістю за вирахуванням будь-якої подальшої накопиченої амортизації та будь-яких подальших накопичених збитків від зменшення корисності. В 2024 році терміни корисного використання та норми амортизації нематеріальних активів не змінювалися.На кожну річну дату балансу (один раз на рік) Установа визнає зменшення корисності необоротних активів, якщо є свідчення можливої втрати економічної вигоди.Зменшення корисності нематеріальних активів у 2025 році не визнавалось.

Запаси визнаються активом, якщо існує імовірність того, що Установа отримає в майбутньому економічні вигоди, пов'язані з їх використанням, та їх вартість може бути достовірно визначена. Для цілей бухгалтерського обліку Установа включає до запасів: * матеріальні цінності, що призначені для обслуговування Установи й адміністративних потреб; * товари у вигляді матеріальних цінностей, що придбані (отримані) та утримуються Установою з метою подальшого продажу (безоплатного передавання); * малоцінні та швидкозношувані предмети, що використовуються 16 протягом не більше одного року або нормального операційного циклу, якщо він більше одного року.Одиницею бухгалтерського обліку запасів є їх найменування або однорідна група (вид). Придбані (отримані) запаси зараховуються на баланс Установи за первісною вартістю. Первісною вартістю запасів, що придбані за плату, є їх собівартість. Оцінка запасів при їх вибутті здійснюється Установою за методом ідентифікованої собівартості відповідної одиниці запасів. Вартість малоцінних та швидкозношуваних предметів, що передані в експлуатацію, виключається зі складу активів (списується з балансу) з подальшою організацією оперативного кількісного обліку таких предметів за місцями експлуатації і відповідними особами протягом строку їх фактичного використання.Особливості обліку операцій з квартирами.Виконуючи відповідні рішення Кабінету Міністрів України, Установа здійснює операції з придбання та наступної передачі квартир. Для цілей бухгалтерського обліку Установа класифікує придбані квартири як запаси (товари). Придбані квартири зараховуються на баланс Установи за первісною вартістю. Первісною вартістю придбаної Установою квартири є її собівартість, яка дорівнює сумі коштів, які сплачено продавцю цієї квартири згідно з умовами відповідного договору. Під час передачі квартири у фінансовий лізинг, списуються з рахунку запасів витрати за собівартістю (первісною вартістю) за придбаною квартирою для подальшої передачі (реалізації) цієї квартири у фінансовий лізинг та одночасно визнається фінансовий інструмент - договір фінансового лізингу.

Статутний капітал (зареєстрований капітал) Установи складається з частки, що належить Державі в особі Кабінету Міністрів України у розмірі 100%. Розмір статутного капіталу Установи встановлюється та змінюється виключно за рішенням Кабінету Міністрів України за поданням Міністерства фінансів України в порядку визначеному законодавством.Відповідно до Статуту Установи, що затверджений наказом Міністерства фінансів України від 05.02.2020 р. №43 станом на 31.12.2025 року розмір статутного капіталу Установи становить 2 355 660 тис. грн. (31 грудня 2024 року - 2 355 660 тис. грн.). Формування статутного капіталу Установи було здійснено в повному обсязі грошовими коштами.

З 2024 року в Установі почав діяти новий договір оренди нерухомості строком дії до 1 року. При укладенні договору оренди нерухомості на Установу не накладались будь-які обмеження. Згідно з договором оренди нерухомості (нежиле приміщення) Установа не визнавала актив у формі права користування та зобов'язання з оренди. Враховуючи воєнний стан у країні з орендодавцем підписана додаткова угода з оренди офісного приміщення на 2026 рік. Платежі за оренду згідно додаткової угоди можуть змінюватись в залежності від економічного та воєнного стану у країні. Договір можливо подовжити.Нижче представлена інформація про майбутні мінімальні виплати по договору операційної оренди:2026Менше одного року3 396Від року до п'яти років-Всього 3 396

Ризики ліквідності - імовірність виникнення збитків або додаткових втрат або недоотримання запланованих доходів унаслідок неспроможності Установи забезпечувати фінансування зростання активів та/або виконання своїх зобов'язань у належні строки.Ризик ліквідності виникає через нездатність управляти незапланованими відтоками коштів, змінами джерел фінансування та/або виконувати позабалансові зобов'язання. Установа для себе виділяє наступні види ризиків ліквідності:-ризик неплатоспроможності установи, як ризик не виконати власні зобов'язання;-ризик ринкової ліквідності, як ризик неможливості залучити або надати кошти на ринку за прийнятними умовами;-ризик балансової ліквідності, як незбалансованість грошових потоків установи у часі.Заходи з управління ризиком ліквідності включають: -GAP - аналіз;-складання бюджету ДІУ та проводження діяльності виключно в межах такого бюджету;-застосування ефективного управління активами і пасивами, спрямованого на забезпечення підтримки відповідного рівня ліквідності, ведення платіжного календаря.

Ринкові ризики - імовірність виникнення збитків або додаткових втрат або недоотримання запланованих доходів унаслідок несприятливої зміни курсів іноземних валют, процентних ставок, вартості фінансових інструментів. Ринкові ризики включають такі ризики:-ризик дефолту, який виникає через невиконання емітентом боргового цінного папера або іншого інструменту, що міститься в торговому портфелі Установи, своїх контрактних зобов'язань. ДІУ уникає зазначеного ризику;-процентний ризик торгової портфеля, який виникає через несприятливі зміни ринкових процентних ставок, що впливають на вартість боргового цінного паперу або іншого інструменту з фіксованим прибутком, вартість похідного фінансового інструменту (деривативу), базовою змінною для якого є ринкова процентна ставка, що містяться в торговому портфелі Установи. ДІУ уникає зазначеного ризику;-ризик кредитного спреду, який виникає через розширення (збільшення) кредитного спреду між дохідністю до погашення цінного папера або іншого фінансового інструменту з фіксованим прибутком, що міститься в торговому портфелі Установи, та без ризиковою дохідністю до погашення (дохідністю до погашення облігацій внутрішньої державної позики, номінованих у національній валюті) з аналогічною дюрацією, яка впливає на ринкову вартість таких інструментів. Розширення кредитного спреду може бути пов'язане як зі зниженням кредитної якості емітента фінансового інструменту, так і з загальними змінами ринкової кон'юнктури. ДІУ уникає зазначеного ризику - операції заплановані лише з безризиковими цінними паперами, а саме: облігаціями внутрішньої державної позики;-фондовий ризик, який виникає через несприятливі зміни ринкової вартості акцій та інших цінних паперів із нефіксованим прибутком, що містяться в торговому портфелі Установи. ДІУ уникає зазначеного ризику;-валютний ризик, який виникає через несприятливі коливання курсів іноземних валют, що впливають на активи та зобов'язання Установи. ДІУ уникає зазначеного ризику - операції проводяться лише у національній валюті;-товарний ризик, який виникає через несприятливі зміни ринкової вартості товарів, які можуть обліковуватись на балансі Установи для продажу. ДІУ уникає зазначеного ризику;-ризик волатильності, який виникає через несприятливі зміни волатильності ринкових цін, процентних ставок, ринкових індексів і валютних курсів, що призводять до зменшення вартості опціонів, уключаючи вбудовані опціони в інші фінансові інструменти. ДІУ уникає зазначеного ризику.Заходи з управління ринковими ризиками за наявності певних активів та операцій включатимуть: -проведення аналізу зміни ринкових факторів;-GAP - аналіз;-рефінансування при виключно стандартних умовах іпотечного кредитування;-лімітування;-VaR - моделювання;-збалансованість активів та зобов'язань.

Інші активи31.12.202531.12.2024Квартири, утримувані для продажу, фінансового лізингу1 5276 044Податок на прибуток 2 522 2 522Розрахунки за іншими податками61 22Розрахунки з банками за обслуговування кредитів30Розрахунки з бюджетом за частиною чистого прибутку5 1125 112Розрахунки за нарахованими доходами517234Інша дебіторська заборгованість3 3912 626Резерв під знецінення (242)( 260)12 89116 300Відповідно до Порядку забезпечення поліцейських та осіб рядового і начальницького складу служби цивільного захисту, Державного бюро розслідувань житлом на умовах фінансового лізингу затвердженого Постановою КМУ від 14.11.2018 №1201 (далі - Порядок), Установа купувала квартири (житло), які передані або в подальшому будуть передані у фінансовий лізинг.Установа, взаємодіючі з МВС України, структурними підрозділами Національної поліції України та Державної служби України з надзвичайних ситуацій, отримує перелік необхідного житла та заяви від поліцейських та осіб рядового і начальницького складу служби цивільного захисту (заявники), які виявили бажання отримати його у фінансовий лізинг. Відповідно до переліку необхідного житла Установа купує квартири, які зазначені в заяві (заявників). Вибір житла та його продавця здійснюється заявником, який має право на забезпечення житлом на умовах фінансового лізингу, відповідно до вимог Порядку.З метою реалізації Порядку Установою було затверджено Процедуру надання Державною іпотечною установою поліцейським та особам рядового і начальницького складу служби цивільного захисту житла у фінансовий лізинг від 29 грудня 2018 р. № 136/2, якою було регламентовано порядок придбання та передачі житла у фінансовий лізинг.На балансі ДІУ станом на 31.12.2025 року обліковується 3 квартир на загальну суму 1 527 тис. грн., які в подальшому будуть передані у фінансовий лізинг поліцейським та особам рядового і начальницького складу служби цивільного захисту, іншим громадянам України.При проведенні річної інвентаризації в 2023 році інвентаризаційною комісією Установи встановлено, що на балансі ДІУ обліковується 1 (одна) квартира на загальну суму 1 104 тис. грн, що утримується для продажу, передачі у фінансовий лізинг, яка знаходиться на тимчасово окупованій території в м. Маріуполь та до якої немає безпечного доступу, у зв'язку із військовими діями. Відповідно до рішення комісії з реорганізації ДІУ було проведено знецінення квартири в зв'язку з наявністю ознак зовнішнього знецінення.Виконуючи рішення постанов Кабінету Міністрів України від 05 серпня 2009 року №832 та від 27 липня 2011 року №855, Установа здійснювала операції безоплатної передачі квартир, окремим категоріям громадян, які відповідно до законодавства мають право на його отримання. Відповідно до МСФЗ чиста вартість реалізації безоплатної передачі квартир дорівнює нулю. Згідно з наказом Міністерства фінансів України від 19.12.2006 №1213 «Про затвердження Положення про порядок бухгалтерського обліку окремих активів та операцій і Змін до деяких нормативно-правових актів Міністерства фінансів України з бухгалтерського обліку», рішенням правління ДІУ (постанова №28/1 від 14.04.2016 року) Установою був нарахований резерв під збитки у сумі первісної вартості квартир за рахунок зменшення капіталу. Станом на 31.12.2025 року на балансі ДІУ обліковується 115 квартир, які були придбані для безоплатної передачі на загальну суму 42 382 тис. грн., та на які нарахований резерв під збитки у сумі первісної вартості квартир у сумі 42 382 тис. грн.Станом на 31.12.2024 року на балансі ДІУ обліковується 115 квартир, які були придбані для безоплатної передачі на загальну суму 42 382 тис. грн., та на які нарахований резерв під збитки у сумі первісної вартості квартир у сумі 42 382 тис. грн. За 2024 рік було безоплатно передано Головному управління Національної гвардії 3 квартири на суму 615,6 тис. грн.Станом на 01.01.2020 року відсоткова ставка винагороди ДІУ за програмою забезпечення Державною іпотечною установою поліцейських та осіб рядового і начальницького складу служби цивільного захисту житлом на умовах фінансового лізингу згідно з Постановою КМУ від 14.11.2018 №1201 складала 3,8%, з 01.04.2020 року, враховуючи залучення ДІУ по облігаціям серії «F3» та Постанову правління ДІУ №7/2 від 15.01.2020 року, відсоткову ставку затверджено на рівні 15,3%.Відповідно до Постанови правління ДІУ №296 від 28.08.2020 року з 01.09.2020 року розмір відсоткової ставки винагороди за отримане лізингоодержувачем у фінансовий лізинг житло затверджено на рівні 12,5% від залишку несплаченої вартості житла, переданого у фінансовий лізинг в рамках реалізації Порядку №1201. Змінена ставка застосовується для нових угод, а для уже укладених - залишається не змінною на весь період лізингу.Відсоткова ставка винагороди при передачі у фінансовий лізинг житла (квартир) для інших громадян України з 01.01.2020 року - 15,3%, з 01.04.2020 року - 17,8%. Протягом 12 місяців 2025 року ставки не змінювались.Середньозважена ставка за договорами фінансового лізингу на 31.12.2025 року складає 8,8 % річних.Станом на 31.12.2025 року на балансі обліковується заставне майно, як актив, такий що утримується для продажу в сумі 1 356 тис. грн. Установа здійснює заходи щодо реалізації даного майна відповідно до вимог законодавства.

Інші зобов'язання31.12.202531.12.2024Нараховані до сплати відсотки за випущеними борговими цінними паперами131 493140 740Резерв на оплату відпусток8 6927 301Аванси отримані 4 3324 943Міністерство фінансів України (Державний бюджет України)2 289 6112 077 507Зобов'язання визначені рішеннями судівІнші74 037 222140 0373702 508 3872 370 898На виконання умов Договору про погашення заборгованості ДІУ від 26.12.2013 року №15010-03/127 (далі - Договір) Міністерство фінансів України за Державною гарантією від 26.12.2013 року №15010-03/128 сплатило у 2021 році за іменні відсоткові облігації серії "В3" номінальну вартість в розмірі 946 400 тис. грн. та серії "С3" номінальну вартість в розмірі 730 000 тис. грн. Також, на виконання умов Договору про погашення заборгованості ДІУ від 28.12.2019 р. №13010-05/285 Міністерство фінансів за Державною гарантією від 28.12.2019 р. №13010-05/286 у червні та грудні 2022 року та у 2021 році сплатило відсотки на загальну суму 282 364 тис. грн. за облігаціями серії «F3».Державна іпотечна установа, в свою чергу, у 2021 році погасила борг в розмірі 70 591 тис. грн. за облігаціями серії «F3».На виконання умов Договору про погашення заборгованості ДІУ від 11.12.2019 р. №13010-05/226 Міністерство фінансів за Державною гарантією від 11.12.2019 р. №13010-05/227 у 2021 році сплатило відсотки в розмірі 65 161 тис. грн. за облігаціями серії «Е3». В 2024 році Міністерство фінансів за Державною гарантією від 28.12.2019 р. №13010-05/286 сплатило відсотки в розмірі 98 612 тис. грн. за облігаціями серії «F3» та за Державною гарантією від 11.12.2019 р. №13010-05/227 відсотки в розмірі 25 561 тис. грн. за облігаціями серії «Е3» . В 2025 році Міністерство фінансів за Державною гарантією від 28.12.2019 р. №13010-05/286 сплатило відсотки в розмірі 131 282 тис. грн. за облігаціями серії «F3» та за Державною гарантією від 11.12.2019 р. №13010-05/227 відсотки в розмірі 80 822 тис. грн. за облігаціями серії «Е3»Державна іпотечна установа в 2024 році частково погасила заборгованість по нарахованому купонному доходу в розмірі 188 765 тис. грн. за облігаціями серії «D3», «E3» та «F3», номінальну вартість облігацій серії «D3» в сумі 66 млн. грн. За рішенням суду установа сплатила заборгованість за купонним доходом по облігаціям серії «А3», «В3», «С3» в сумі 48 911 тис. грн. перед ПАТ «Дельта банк» та нараховані інфляційні витрати в сумі 37 589 тис. грн.Державна іпотечна установа в 2025 році частково погасила заборгованість по нарахованому купонному доходу в розмірі 72 143 тис. грн. за облігаціями серії «E3» та «F3», номінальну вартість облігацій серії «D3» в сумі 132 млн. грн. За рішенням суду установа сплатила ПАТ «Дельта банк» нараховані інфляційні витрати в сумі 66 млн. грн.

Основні засоби (включаючи обладнання, яке утримується за договорами операційної оренди, відповідно до яких Установа виступає в якості орендодавця) відображаються за первісною вартістю, без урахування витрат на повсякденне обслуговування, за вирахуванням накопиченої амортизації та накопиченого збитку від знецінення. Зміни очікуваного терміну корисного використання та методу амортизації відображаються як зміни облікової оцінки.Амортизація розраховується прямолінійним методом з метою списання вартості основних засобів до їх залишкової вартості протягом очікуваного терміну корисного використання. Земля не амортизується. Очікувані терміни корисного використання наступні:а. Будівлі 20 роківб. Передавальні пристрої 10 роківв. Меблі та обладнання 5 роківг. Комп'ютери 5 роківд. Транспортні засоби 5 роківПрипинення визнання об'єкта основних засобів відбувається у разі його вибуття або якщо його використання не пов'язане з отриманням майбутніх економічних вигод. Дохід або витрати, що виникають в результаті припинення визнання активу (розраховані як різниця між чистою виручкою від реалізації та балансовою вартістю активу), визнаються в звіті про прибутки і збитки та інший сукупний дохід за той рік, в якому було припинено визнання.Після визнання активом, об'єкт основних засобів (справедливу вартість якого можна достовірно оцінити) обліковується за переоціненою сумою, яка є його справедливою вартістю на дату переоцінки мінус будь-яка подальша накопичена амортизація та подальші накопичені збитки від зменшення корисності. Переоцінка може проводиться кожні три або п'ять років у разі значної зміни справедливої вартості об'єктів основних засобів.В 2025 році терміни корисного використання та норми амортизації основних засобів не змінювалися.На кожну річну дату балансу (один раз на рік) Установа визнає зменшення корисності основних засобів, якщо є свідчення можливої втрати економічної вигоди.Зменшення корисності основних засобів у 2025 році не визнавалось.

Установа формує забезпечення на виплату відпусток співробітникам 20242025Резерв відпусток(4 500)(7 036)

Установа здійснює перекласифікацію всіх охоплених відповідними змінами фінансових активів тоді й лише тоді, коли вона змінює свою бізнес-модель управління фінансовими активами.Установа не проводить перекласифікації жодних фінансових зобов'язань.

Згідно з МСБО 24 пов'язані сторони - сторони вважаються зв'язаними, якщо одна сторона має можливість контролювати іншу або здійснювати суттєвий вплив на прийняття фінансових та операційних рішень іншою стороною. Операція зі зв'язаною стороною - обмін ресурсами або зобов'язаннями між зв'язаними сторонами незалежно від того, чи призначається ціна.При розгляді взаємовідносин кожної можливої пов'язаної сторони особлива увага надається змісту відносин, а не лише їх юридичній формі.Відносини контролюЄдиним засновником та власником Установи є Держава Україна в особі Кабінету Міністрів України. Діяльність Установи регламентується актами Кабінету Міністрів України, зокрема Статутом Установи. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 18 грудня 2019 року № 1054 «Деякі питання Державної іпотечної установи», ДІУ було віднесено до сфери управління Міністерства фінансів України, а з 02.12.2021 року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1285 від 02.12.2021 року до сфери управління Міністерства економіки України.Таким чином, Міністерство економіки України має суттєвий вплив на Установу. Органами управління Установи до 08.09.2021 виступали наглядова рада і правління. Персональний склад наглядової ради затверджувався Міністерством фінансів України. Відповідно абз.2 п.5 Порядку здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 року №945 «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія», з дня затвердження персонального складу комісії з реорганізації ДІУ повноваження наглядової ради та правління Державної іпотечної установи припиняються.Постановою Кабінету Міністрів України від 02.12.2021 року № 1265 «Питання передачі цілісного майнового комплексу Державної іпотечної установи та повноважень з управління корпоративними правами, що належать державі у статутному капіталі акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія» встановлено передати цілісний майновий комплекс Державної іпотечної установи із сфери управління Міністерства фінансів до сфери управління Міністерства економіки України. Також, цією постановою передаються повноваження з управління корпоративними правами, що належать державі у статутному капіталі ПрАТ «Укрфінжитло» Міністерству економіки України.Відповідно, операції та залишки за розрахунками з пов'язаними сторонами складаються з операцій з провідним управлінським персонал Установи; керівником юридичної особи, яка має істотну участь в Установі; спорідненими особами Установи; афілійованими особами Установи; керівником, контролером спорідненої особи Установи; керівником, контролером афілійованої особи Установи; членами сім'ї фізичної особи, яка є провідним управлінським персоналом Установи, керівником, контролером спорідненої особи, керівником, контролером афілійованої особи (членами сім'ї фізичної особи вважаються її чоловік (дружина), діти або батьки як фізичної 3 особи, так і її чоловіка (дружини), а також чоловік (дружина) будь-кого з дітей або батьків фізичної особи); юридичними особами, в якій члени сім'ї фізичної особи, яка є провідним управлінським персоналом Установи, керівником, контролером спорідненої особи, керівником, контролером афілійованої особи, є керівниками або контролерами.Провідний управлінський персонал Установи - голова та члени комісії з реорганізації Установи, головний бухгалтер Установи, керівник підрозділу внутрішнього аудиту Установи, інші працівники Установи, які безпосередньо або опосередковано мають повноваження та є відповідальними за планування, управління та контроль діяльності Установи. Перелік складу провідного управлінського персоналу Державної іпотечною установою затверджений комісією з реорганізації ДІУ від 23.08.2023 № 7. Згідно з наказом Міністерства фінансів України від 29.09.2021 року № 527 «Про реорганізацію Державної іпотечної установи», затверджено персональний склад комісії з реорганізації Державної іпотечної установи. Наказом Міністерства економіки України від 16.01.2023 року №334 « Про внесення змін до складу комісії з реорганізації Державної іпотечної установи» внесені зміни до складу комісії з реорганізації ДІУ. До складу комісії включено працівників ДІУ, представників Укрфінжитла, Міністерства економіки України, Головного управління ДПС у м. Києві, Фонду державного майна України.Грошова винагорода та інші виплати членам комісії, які не є працівниками ДІУ, не передбачені. Загальна сума винагороди провідному управлінському персоналу Установи включена до адміністративних витрат за 12 місяців 2025 року та аналогічний період минулого року, представлена таким чином:Винагорода основному управлінському персоналу12 місяців 2025 р.12 місяців 2024 р.Короткострокові виплатиІнші довгострокові виплати Короткострокові виплатиІнші довгострокові виплатиВинагорода провідному управлінському персоналу14 011-15 872-Враховуючи вимоги МСБО 24 «Розкриття інформації про пов'язані сторони», суб'єкт господарювання, пов'язаний з органами влади - суб'єкт господарювання, який контролюється, перебуває під спільним контролем або суттєвим впливом органу влади, а саме органи влади та особи, державної форми власності та державні підприємства не є пов'язаними особами з Установою.Протягом звітного періоду Установа здійснювала такі операції з іншими суб'єктами господарювання, що контролюються державою: відкриття рахунків та розміщення коштів на них, погашення та виплату відсотків за емітованими Установою облігаціями. Зазначені операції є звичайними та здійснювалися Установою на ринкових умовах.Кошти в суб'єктах господарювання, що контролюються державоюЗалишки та операції з підприємствами, що контролюються державою складають:12 місяців 202512 місяців 2024Залишки на кінець звітного періодуГрошові кошти та їх еквіваленти23 60817 977Випущені боргові цінні папери (номінальна вартість)3 095 4003 227 400Заборгованість перед Міністерством фінансів України (Державний бюджет України)2 289 6112 077 507Операції протягом звітного періодуПроцентні доходи3 8644 863Доходи від утримання державних цінних паперів--Процентні витрати по випущених боргових цінних паперах(275 000)(275 753)

Станом на 31.12.2025 року капітал у дооцінках Установи становить 4 729 тис. грн. (31 грудня 2024 року - 4 734 тис. грн.).Для визначення справедливої вартості необоротних активів, та для відображення її у фінансовій звітності, відповідно до стандартів МСФЗ, Установою була використана оцінка вартості майна, проведена незалежним експертом, суб'єктом оціночної діяльності. Дата здійснення оцінки: станом на 31.12.2024 року, яка базується на Міжнародних стандартах оцінки, МСФЗ 16 «Основні засоби».В результаті прийняття оцінки вартості необоротних активів здійснено дооцінку станом на 31.12.2024 року на суму 3 903 тис. грн., яку за вирахуванням нарахованих відкладених податкових зобов'язань відображено у власному капіталі ДІУ (капітал в дооцінках), у Звіті про прибутки та збитки та інший сукупний дохід.Щодо обліку переоцінки необоротних активів та визначення розміру капіталу в дооцінках з урахуванням відображення відстрочених податківУстанова в 2024 році здійснила переоцінку основних засобів та відобразила їх дооцінку в сумі 3 903 тис. грн. в статті «Капітал в дооцінках» з огляду на перевищення балансової вартості активів в фінансовому обліку над балансовою вартістю активу в податковому обліку. Також, станом на 31.12.2024 Установою було відображено відстрочене податкове зобов'язання у звіті про прибутки і збитки. Відповідно до п. 42 МСБО 16 «Основні засоби», вплив податків на прибуток, який є результатом переоцінки основних засобів, визнається та розкривається відповідно до МСБО 12 «Податки на прибуток», тобто МСБО 16 визначає тимчасові різниці, які виникають відповідно до МСБО 12, що підлягають оподаткуванню відповідно до Податкового Кодексу України (п. п. 138.1, 138.2, пп.5,18-Б).Відповідно до п. 58-А МСБО 12, відстрочені податки слід визнавати як дохід або витрати і включати до прибутку або збитку за період, окрім випадків, коли податки виникають від операції або події, яка визнається, в тому самому або в іншому періоді поза прибутком або збитком чи в іншому сукупному прибутку або безпосередньо у власному капіталі.МСБО 12 (п. 59) вимагає визнавати відстрочений податок у прибутку та збитку, якщо, в тому числі, доходи або витрати включаються до облікового прибутку одного періоду та до оподаткованого прибутку (податкового збитку) іншого періоду. Відтак, зміни відстрочених податків, які виникають внаслідок різних строків фінансової та податкової амортизації основних засобів, визнаються в прибутках та збитках. Водночас, відповідно до пп. 61-А та 62-А МСБО 12, поточні та відстрочені податки, які відносяться до статей, що визнаються в тому самому або в іншому періоді, в іншому сукупному прибутку, слід визнавати в іншому сукупному прибутку. Зокрема, відстрочені податки щодо зміни балансової вартості, що виникають від переоцінки основних засобів безпосередньо у власному капіталі, слід визнавати безпосередньо у власному капіталі. Тобто, на суму переоцінки необоротних активів, яка накопичується в капіталі в дооцінках, необхідно нараховувати зміни відстрочених податків через капітал. Станом на 31.12.2025 року розмір відстрочених податкових зобов'язань, які виникли у зв'язку із зміною балансової вартості основних засобів з урахуванням нарахованого зносу за звітний період, зріс за обсягом за рахунок збільшення ставки податку на прибуток з 18% до 25% для фінансових установ.Вплив переоцінки необоротних активів та визначення розміру капіталу в дооцінках з урахуванням відображення відстрочених податків станом на 31.12.2024 рокуСтаття Вплив на активи, тис. грн.Вплив на зобов'язання, тис. грн.Вплив на капітал, тис. грн.Капітал в дооцінках3903 Відстрочені податкові зобов'язання560Вплив переоцінки необоротних активів та визначення розміру капіталу в дооцінках з урахуванням відображення відстрочених податків станом на 31.12.2025 рокуСтаття Вплив на активи, тис. грн.Вплив на зобов'язання, тис. грн.Вплив на капітал, тис. грн.Капітал в дооцінках-5 Відстрочені податкові зобов'язання5Станом на 31.12.2025 року резервний фонд Установи становить 11 918 тис. грн. (31 грудня 2024 року - 11 918 тис. грн.). Відповідно до ст.30 Статуту Установи формування резервного фонду здійснюється у розмірі не менш як 5% суми чистого прибутку, який залишається у розпорядженні Установи за результатами звітного періоду після сплати всіх зобов'язань, у тому числі податків, зборів (обов'язкових платежів), строк погашення яких настав. Установа за 2024 рік та за 12 місяців 2025 року відрахувань до резервного фонду не здійснювала і не використовувала резервний фонд.Станом на 31.12.2025 року вилучений капітал Установи складає 51 608 тис. грн. (31 грудня 2024 року - 51 608 тис. грн.), що складається із суми уцінки квартир, безоплатно переданих окремим категоріям громадян, які відповідно до законодавства мають право на його отримання, відповідно до рішення постанов Кабінету Міністрів України від 05 серпня 2009 року №832 та від 27 липня 2011 року №855.

Дебіторська заборгованість - Кредити31.12.202531.12.2024Кредити фізичних осіб440 279480 654Кредити банків2 479 9472 472 770Заборгованість фізичних осіб за майно (квартири), що передано у фінансовий лізинг1 518 1731 688 2954 438 3994 641 719Резерв під знецінення(3 039 632)(3 071 816)1 398 7671 569 903До складу кредитів банків станом на 31.12.2025 року входять:*розрахунки за кредитами з банками, визнаними неплатоспроможними, та які знаходяться в стадії ліквідації, на загальну суму 2 427 748 тис. грн. (31 грудня 2024 року - 2 420 571 тис. грн.);*розрахунки за набутими правами вимоги за кредитами, які Установа набула після укладення договорів відступлення права вимоги з банками, визнаними неплатоспроможними, та які знаходяться в стадії ліквідації, на загальну суму 52 199 тис. грн. ( 31 грудня 2024 року - 52 199 тис. грн.). В процесі аналізу набутого портфелю іпотечних кредитів Установою визначений розмір резерву для фінансових активів, до яких застосовуються вимоги щодо очікуваних кредитних збитків. Резерв під знецінення за кредитамиКредити фізичних осібКредити банківФінансовий лізингУсього1 січня 2024 року(327 049)(2 422 729)(170 349)(2 920 127)Витрати за рік(138 131)(50 041)(14 359)(202 531)Списання----Використання/сторнування22 397-28 44550 84231 грудня 2024 року(442 783)(2 472 770)(156 263)(3 071 816)Витрати за рік-(7 398)-(7 398)Списання221-221Використання/сторнування34 311-5 05039 36131 грудня 2025 року(408 472)(2 479 947)(151 213)(3 039 632) Аналіз кредитної якості кредитів31.12.2024Менше 30 днівВід 31 до 60 днівВід 61 до 90 днівБільше 91 днівУсьогоКредити-кредити фізичним особам30 0404 069665445 880480 654-кредити банкам---2 472 7702 472 770-фінансовий лізинг 1 556 9142 88052128 4491 688 29531.12.2025Менше 30 днівВід 31 до 60 днівВід 61 до 90 днівБільше 91 днівУсьогоКредити-кредити фізичним особам34 193473369405 244440 279-кредити банкам---2 479 9472 479 947-фінансовий лізинг 1 389 4011 3621 050126 3601 518 173

Ця фінансова звітність була підготовлена на основі принципу історичної̈ собівартості, з коригуваннями на первісне визнання фінансових інструментів за справедливою вартістю, за винятком оцінки основних засобів, які оцінюються за переоціненою вартістю, активів, утримуваних для продажу (запасів), які оцінюються за найменшою з двох величин - балансовою або справедливою вартістю з вирахуванням витрат на операції̈, пов'язаних з продажем. Фінансова звітність представлена в гривнях, а всі суми округлені до тисячі (тис.), якщо не вказано інше. Для складання фінансової звітності керівництво виконує оцінку відображених у фінансової звітності активів, пасивів, доходів та витрат виходячи з концепції безперервного функціонування.Фінансова звітність за 2025 рік складена на основі відповідних бухгалтерських регістрів, дані яких були належним чином скориговані та рекласифіковані з метою їх об'єктивного уявлення, відповідно до МСФЗ.Установа має самостійний баланс, рахунки в банках, печатку, штампи і бланки із своїм найменуванням, веде бухгалтерський облік та складає фінансову звітність відповідно до законодавства.Фінансова звітність Установи станом на 31.12.2025 року складена у відповідності до МСФЗ в редакції Ради МСФЗ та тлумачень Комітету з тлумачень Міжнародної̈ фінансової̈ звітності, та повною мірою відповідає усім вимогам МСФЗ та Закону України «Про бухгалтерський̆ облік та фінансову звітність в Україні» N 996-XIV від 16 липня 1999 року щодо складання фінансової̈ звітності.Установа веде облік своїх операцій та подає звітність відповідно до вимог законодавства та Статуту Установи. Фінансова звітність за 2025 рік підготовлена відповідно до міжнародних стандартів бухгалтерського обліку, згідно із Законом України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність», містить достовірне та об'єктивне подання інформації про стан активів, пасивів, фінансовий стан, прибутки та збитки.Юридичних осіб, які перебувають під контролем ДІУ, Державна іпотечна установа не має.Фінансова звітність за 2025 рік розкриває всі відомі питання, які мають відношення до здатності Установи продовжувати діяльність, у тому числі істотні умови, події і плани керівництва.

Умовні зобов'язання не визнаються у фінансовій звітності. Вони розкриваються у примітках до фінансової звітності, за виключенням випадків, коли ймовірність відтоку ресурсів, які втілюють у собі економічні вигоди, є незначною.Умовні активи не визнаються у фінансовій звітності, але розкриваються у примітках, якщо існує достатня ймовірність надходження економічних вигід.

Відстрочені податкові активи визнаються щодо податкових збитків в тій мірі, в якій існує значна ймовірність того, що буде отримано оподатковуваний прибуток, на який можуть бути зараховані збитки. Для визначення суми відстрочених податкових активів, яку можна визнати у фінансовій звітності на підставі ймовірних строків та розміру майбутнього оподатковуваного прибутку, а також майбутніх стратегій податкового планування, необхідно припущення.

Амортизація розраховується прямолінійним методом з метою списання вартості основних засобів та нематеріальних активів до їх залишкової вартості протягом очікуваного терміну корисного використання.

Припинення визнання фінансових активів та фінансових зобов'язань(i) Фінансові активиУстанова припиняє визнання фінансового активу тоді і лише тоді, коли:*спливає строк дії договірних прав на грошові потоки від такого фінансового активу; або*вона передає фінансовий актив і таке передавання відповідає критеріям для припинення визнання.Якщо внаслідок передавання відбувається припинення визнання фінансового активу в цілому, але передавання тягне за собою одержання Установою нового фінансового активу або взяття нею на себе нового фінансового зобов'язання або зобов'язання з обслуговування, то Установа визнає новий фінансовий актив, нове фінансове зобов'язання або зобов'язання з обслуговування за справедливою вартістю.При припиненні визнання фінансового активу в цілому різниця між:*балансовою вартістю (визначеною на дату припинення визнання) та*одержаною компенсацією (включаючи всі одержані нові активи мінус усі прийняті нові зобов'язання)визнається в прибутку чи збитку.(ii) Фінансові зобов'язанняУстанова виключає фінансове зобов'язання (або частину фінансового зобов'язання) зі свого звіту про фінансовий стан тоді і лише тоді, коли воно погашається: тобто тоді, коли зобов'язання, передбачене договором, виконано або анульовано, або коли сплив термін його виконання.Обмін борговими інструментами з суттєво відмінними умовами між існуючим позичальником та Установою обліковується як погашення первісного фінансового зобов'язання й визнання нового фінансового зобов'язання. Подібним чином і значна модифікація умов існуючого фінансового зобов'язання або його частини (незалежно від того, чи пов'язана ця зміна з фінансовими труднощами боржника) обліковується як погашення первісного фінансового зобов'язання та визнання нового фінансового зобов'язання.Різниця між балансовою вартістю фінансового зобов'язання (або частини фінансового зобов'язання), яке було погашене або передане іншій стороні, та виплаченою компенсацією, включаючи будь-які передані негрошові активи або прийняті зобов'язання, визнається в прибутку або збитку.

Грошові кошти та їх еквіваленти відображаються на дату балансу за справедливою вартістю за вирахуванням резерву зменшення корисності активу.Грошові кошти та їх еквіваленти для цілей складання звіту про рух грошових коштів включають грошові кошти в касі та депозити в банках на вимогу чи з початковим терміном розміщення 3 місяці або менше.

Витрати на заробітну плату, соціальні внески до державних фондів України, оплачувані річні відпустки та лікарняні, а також премії та винагороди нараховуються у тому році, в якому відповідні послуги надавались працівниками Установи. В Установи відсутнє юридичне або конструктивне зобов'язання здійснювати пенсійні або інші подібні виплати, крім єдиного соціального внеску.

Справедлива вартість фінансових інструментів визначена як ціна, яка була б отримана за продаж активу чи сплачена за передачу зобов'язання у звичайній операції між учасниками ринку на дату оцінки. При оцінці справедливої вартості фінансових інструментів Установа використовує різні методи і робить припущення, виходячи з ринкових умов, актуальних на звітну дату.Балансова вартість фінансових активів і зобов'язань зі строком погашення менше одного року, за вирахуванням будь яких очікуваних коригувань, вважається їх справедливою вартістю. Справедлива вартість довгострокових фінансових зобов'язань оцінюється за допомогою дисконтування майбутніх грошових потоків за договорами з поточною ринковою відсотковою ставкою, доступною для Установи за аналогічними фінансовими інструментами. Для визначення ставки дисконтування Установа використовує офіційні статистичні дані НБУ (https://bank.gov.ua/ua/statistic/sector-financial/data-sector-financial#2fs) на дату здійснення операції, за посиланням, розділ Вартість кредитів за даними статистичної звітності банків України (без урахування овердрафту).

Установа класифікує фінансові активи як такі, що надалі оцінюються за амортизованою собівартістю, за справедливою вартістю через інший сукупний дохід або справедливою вартістю через прибуток або збиток, на основі обох таких критеріїв:*бізнес-моделі з управління фінансовими активами; та*установленими договором характеристиками грошових потоків за фінансовим активом.Фінансовий актив оцінюється за амортизованою собівартістю в разі одночасного дотримання обох зазначених нижче умов:*фінансовий актив утримується в рамках бізнес-моделі, метою якої є утримання фінансових активів для одержання договірних грошових потоків; і*договірні умови фінансового активу генерують у певні дати грошові потоки, котрі є суто виплатами основної суми та процентів на непогашену частку основної суми.Фінансовий актив оцінюється за справедливою вартістю через інший сукупний дохід у разі одночасного дотримання обох зазначених нижче умов:*фінансовий актив утримується в рамках бізнес-моделі, мета якої досягається як шляхом одержання договірних грошових потоків, так і шляхом продажу фінансових активів; і*договірні умови фінансового активу генерують у певні дати грошові потоки, котрі є суто виплатами основної суми та процентів на непогашену частку основної суми.Фінансовий актив оцінюється за справедливою вартістю через прибуток або збиток, якщо він не оцінюється за амортизованою собівартістю або за справедливою вартістю через інший сукупний дохід.Установа припиняє визнання фінансового активу тоді і лише тоді, коли:*спливає строк дії договірних прав на грошові потоки від такого фінансового активу; або*вона передає фінансовий актив і таке передавання відповідає критеріям для припинення визнання.Якщо внаслідок передавання відбувається припинення визнання фінансового активу в цілому, але передавання тягне за собою одержання Установою нового фінансового активу або взяття нею на себе нового фінансового зобов'язання або зобов'язання з обслуговування, то Установа визнає новий фінансовий актив, нове фінансове зобов'язання або зобов'язання з обслуговування за справедливою вартістю.При припиненні визнання фінансового активу в цілому різниця між:*балансовою вартістю (визначеною на дату припинення визнання) та*одержаною компенсацією (включаючи всі одержані нові активи мінус усі прийняті нові зобов'язання)визнається в прибутку чи збитку.

(i) Первісне визнанняУстанова визнає фінансовий актив або фінансове зобов'язання у своєму звіті про фінансовий стан тоді і лише тоді, коли Установа стає стороною договірних положень щодо інструмента.Безумовна дебіторська та кредиторська заборгованість визнається як активи або зобов'язання тоді, коли Установа стає стороною договору та, внаслідок цього, набуває юридичне право одержати грошові кошти або юридичне зобов'язання сплатити грошові кошти.Активи, що придбаваються, та зобов'язання, що приймаються внаслідок твердого зобов'язання придбати або продати товари чи послуги, зазвичай не визнаються доти, доки як мінімум, одна зі сторін не виконає свою частину договору.(іі) Первісна оцінка фінансових інструментівУстанова під час первісного визнання оцінює фінансовий актив або фінансове зобов'язання за його справедливою вартістю плюс або мінус (у випадку фінансового активу або фінансового зобов'язання, що не оцінюються за справедливою вартістю через прибуток або збиток) витрати на операцію, що можуть бути безпосередньо віднесені на придбання або випуск фінансового активу чи фінансового зобов'язання. Справедливою вартістю фінансового інструмента при первісному визнанні зазвичай є ціна операції (тобто справедлива вартість наданої або одержаної компенсації).

Фінансовий актив оцінюється за справедливою вартістю через прибуток або збиток, якщо він не оцінюється за амортизованою собівартістю або за справедливою вартістю через інший сукупний дохід.

Установа класифікує всі фінансові зобов'язання як такі, що у подальшому оцінюються за амортизованою собівартістю, за винятком:*фінансових зобов'язань, що оцінюються за справедливою вартістю через прибуток або збиток. Такі зобов'язання, включаючи похідні інструменти, що є зобов'язаннями, надалі оцінюються за справедливою вартістю;*фінансових зобов'язань, що виникають у разі невідповідності передавання фінансового активу критеріям для припинення визнання або в разі застосування підходу подальшої участі;*договорів фінансової гарантії;*зобов'язань із надання позики за ставкою відсотка, нижчою від ринкової.Установа виключає фінансове зобов'язання (або частину фінансового зобов'язання) зі свого звіту про фінансовий стан тоді і лише тоді, коли воно погашається: тобто тоді, коли зобов'язання, передбачене договором, виконано або анульовано, або коли сплив термін його виконання.Обмін борговими інструментами з суттєво відмінними умовами між існуючим позичальником та Установою обліковується як погашення первісного фінансового зобов'язання й визнання нового фінансового зобов'язання. Подібним чином і значна модифікація умов існуючого фінансового зобов'язання або його частини (незалежно від того, чи пов'язана ця зміна з фінансовими труднощами боржника) обліковується як погашення первісного фінансового зобов'язання та визнання нового фінансового зобов'язання.Різниця між балансовою вартістю фінансового зобов'язання (або частини фінансового зобов'язання), яке було погашене або передане іншій стороні, та виплаченою компенсацією, включаючи будь-які передані негрошові активи або прийняті зобов'язання, визнається в прибутку або збитку.

Операції в іноземній валюті первісно відображаються у функціональній валюті за офіційним курсом Національного банку України, що діє на дату здійснення операції.Монетарні активи і зобов'язання, деноміновані в іноземній валюті, перераховуються у функціональну валюту за офіційним курсом Національного банку України, що діє на дату складання звіту про фінансовий стан. Всі різниці, що виникають у зв'язку з неторговою діяльністю, обліковуються за статтею «Інші доходи» у звіті про прибутки та збитки та інший сукупний дохід.Немонетарні статті, які оцінюються за історичною вартістю в іноземній валюті, перераховуються за офіційними курсами Національного банку України, чинними на дату здійснення первісних операцій. Немонетарні статті, які оцінюються за справедливою вартістю в іноземній валюті, перераховуються за офіційними курсами Національного банку України, чинними на дату визначення справедливої вартості.

Фінансова звітність представлена в гривнях, яка є функціональною валютою України.

На кожну річну дату балансу (один раз на рік) Установа визнає зменшення корисності основних засобів, якщо є свідчення можливої втрати економічної вигоди.

Під час визначення зменшення корисності та здійснення оцінки очікуваних кредитних збитків для фінансових активів Установа керується вимогами МСФЗ 9. Застосування моделі зменшення корисності відповідно до МСФЗ 9 вимагає від Установи значних професійних суджень щодо того, яким чином зміни економічних факторів впливають на очікувані кредитні збитки, що визнаються шляхом зважування щодо ймовірності їх виникнення.Вимоги МСФЗ 9 у частині зменшення корисності є складними та вимагають застосування суджень і припущень, особливо відносно того, чи відбулося значне збільшення кредитного ризику за фінансовим інструментом з моменту його первісного визнання, а також відносно включення прогнозної інформації в оцінку кредитних збитків.Установа переглядає індивідуально значні кредити та аванси на кожну дату складання звіту про фінансовий стан для того, щоб визначити, чи повинні збитки від знецінення відображатися у звіті про прибутки та збитки. Зокрема, керівництво Установи застосовує припущення, оцінюючи розмір і строки майбутніх грошових потоків для визначення суми очікуваних збитків від знецінення. Такі оціночні значення базуються на припущеннях про ряд факторів, і фактичні результати можуть відрізнятися від оціночних, що призведе до майбутніх змін в резерві.Кредити та аванси, які були оцінені в індивідуальному порядку і не вважаються знеціненими, а також кредити, які не є індивідуально матеріальними і аванси оцінюються на загальній основі за групами активів з аналогічними характеристиками кредитного ризику, для визначення необхідності створення резерву для понесеного збитку, щодо якої існує об'єктивне свідчення знецінення, але вплив якого ще не є очевидним. У процесі оцінки на сукупній основі враховуються дані по кредитному портфелю (наприклад, рівні простроченої заборгованості, використання кредиту, коефіцієнту відношення кредитів до забезпечення і т.д.).

На кожну звітну дату Установа визначає, чи є ознаки можливого знецінення активу. Якщо такі ознаки існують або якщо необхідно виконати щорічну перевірку активу на знецінення, Установа проводить оцінку суми очікуваного відшкодування. Сума очікуваного відшкодування є більшою з наступних величин: справедливої вартості активу або підрозділу, що генерує грошові потоки, за вирахуванням витрат на продажах, або вартості використання активу. Якщо балансова вартість активу або підрозділу, що генерує грошові потоки перевищує суму очікуваного відшкодування, актив вважається знеціненими і списується до суми відшкодування. Вартість використання активу оцінюється шляхом приведення очікуваних грошових надходжень до теперішньої вартості з використанням ставки дисконтування до оподаткування, що відображає поточну ринкову вартість грошей і ризики, властиві даному активу. При визначенні справедливої вартості за вирахуванням витрат на продажах використовується відповідна модель оцінки. Дані розрахунки підкріплюються коефіцієнтами оцінки, котируваннями цін на акції дочірніх компаній, які обертаються на біржі або іншими доступними індикаторами справедливої вартості.На кожну звітну дату Установа визначає, чи є ознаки того, що раніше визнані збитки від знецінення активу, за винятком гудвілу, більше не існують або скоротилися. Якщо така ознака є, Установа визначає суму очікуваного відшкодування активу або підрозділу, що генерує грошові потоки. Раніше визнані збитки від знецінення відновлюються тільки в тому випадку, якщо мала місце зміна в припущеннях, що використовуються для визначення суми очікуваного відшкодування активу, з моменту останнього визнання збитку від знецінення. Відновлення має обмежений характер, тобто балансова вартість активу не повинна перевищувати суму очікуваного відшкодування і балансової вартості, яка була б визначена за вирахуванням амортизації, якби в попередніх періодах не був визнаний збиток від зменшення корисності. Таке відновлення визнається у звіті про прибутки та збитки.

Сума поточного податку на прибуток визначається відповідно до податкового законодавства України. Витрати з податку на прибуток у фінансовій звітності складаються з поточного податку та змін у сумах відстрочених податків.Податкові активи та зобов'язання за поточними податками за поточні і попередні періоди оцінюються як очікувана сума, що має бути відшкодована податковими органами або сплачена податковим органам. Податкові ставки та податкове законодавство, що застосовуються для розрахунку цієї суми, - це ставки і закони, прийняті або фактично прийняті на дату складання звіту про фінансовий стан.Основою для визначення оподатковуваного прибутку є фінансовий результат, визначений за правилами бухгалтерського обліку відповідно до МСФЗ з урахуванням можливих коригувань, передбачених Податковим кодексом України, на які збільшується чи зменшується фінансовий результат до оподаткування.

Нематеріальні активи Установи включають вартість програмного забезпечення.Нематеріальний актив визнається тільки в тому випадку, якщо його первісна вартість може бути достовірно визначена, й існує висока ймовірність отримання Установою очікуваних майбутніх економічних вигод, пов'язаних з його використанням.Нематеріальні активи, придбані окремо, спочатку оцінюються за собівартістю. Після первісного визнання нематеріальні активи відображаються за собівартістю за вирахуванням накопиченої амортизації та накопичених збитків від знецінення.Нематеріальні активи мають обмежений або невизначений строк корисного використання. Нематеріальні активи з обмеженим строком корисного використання амортизуються протягом строку корисного використання. Строк корисного використання і метод амортизації нематеріальних активів з обмеженим строком корисного використання переглядаються принаймні щорічно в кінці кожного звітного року. Зміна очікуваного строку корисного використання відображається як зміна облікової оцінки. Витрати на амортизацію нематеріальних активів з обмеженим строком корисного використання визнаються у звіті про прибутки та збитки у тій категорії витрат, яка відповідає функції нематеріального активу.Амортизація розраховується з використанням лінійного методу списання вартості нематеріальних активів до їх залишкової вартості протягом очікуваного терміну корисного використання:Строк корисного використання на програмне забезпечення та інші нематеріальні активи складає від 2 до 10 років, відповідно норма амортизації - від 10% до 50% щорічно.Після первісного визнання нематеріальний актив відображається за первісною вартістю за вирахуванням будь-якої подальшої накопиченої амортизації та будь-яких подальших накопичених збитків від зменшення корисності. В 2025 році терміни корисного використання та норми амортизації нематеріальних активів не змінювалися.На кожну річну дату балансу (один раз на рік) Установа визнає зменшення корисності необоротних активів, якщо є свідчення можливої втрати економічної вигоди.Зменшення корисності нематеріальних активів у 2025 році не визнавалось.

Статутний капітал (зареєстрований капітал) Установи складається з частки, що належить Державі в особі Кабінету Міністрів України у розмірі 100%. Розмір статутного капіталу Установи встановлюється та змінюється виключно за рішенням Кабінету Міністрів України за поданням Міністерства фінансів України в порядку визначеному законодавством.

Визначення того, чи є угода орендою, або чи містить вона ознаки оренди, ґрунтується на аналізі змісту угоди. При цьому потрібно встановити, чи залежить виконання угоди від використання конкретного активу або активів і чи переходить право користування активом в результаті даної угоди.(i)Установа як орендарУстанова застосовує спрощений метод щодо короткострокової оренди (строк якої менше або дорівнює 12 місяців) та/або оренди, за якою базовий актив має низьку вартість (не більше 30 тис. грн.). В такому випадку актив з права користування та орендне зобов'язання в балансі не визнаються. Орендні платежі визнаються витратами на прямолінійній основі протягом строку оренди. Установа визнає у фінансовій звітності актив у вигляді права на користування та орендне зобов'язання на підставі дисконтованих орендних платежів зважаючи на строк оренди більше 12 місяців. Установа використовує модель «право на користування майном», відображає амортизацію та відсоткові витрати протягом строку оренди. Для визначення ставки дисконтування Установа використовує офіційні статистичні дані НБУ (Вартість кредитів за даними статистичної звітності банків України (без урахування овердрафту). Ставка відсотка в оренді - це відсоткова ставка довгострокового кредитування, яку заплатила б Установа, щоб запозичити на строк оренди необхідні кошти для отримання активу у вигляді права на користування за подібних економічних умов.Установа як орендар, відповідно до договору оренди (акту приймання-передачі нежилого приміщення, іншого активу - далі базовий актив), визнає у фінансовій звітності актив у вигляді права на користування та орендне зобов'язання на підставі дисконтованих орендних платежів зважаючи на строки оренди більше 12 місяців в обмін на компенсацію. На дату початку оренди в бухгалтерському обліку Установи визнається актив з права користування та орендне зобов'язання. Актив з права користування оцінюється за собівартістю (первісною вартістю), яка включає в себе: · суму первісної оцінки орендного зобов'язання; · орендні платежі, які отримані на дату початку оренди, за вирахуванням отриманих знижок до оренди; · первісні прямі витрати; · оцінку витрат з демонтажу базового активу, відновлення активу до стана, що вимагається строками та умовами оренди.На дату початку оренди Установа оцінює орендне зобов'язання за теперішньою вартістю орендних платежів, не сплачених на таку дату. Орендні платежі дисконтуються, застосовуючи ставку відсотка в оренді. Для подальшої оцінки активу з права користування застосовується модель обліку за первісною вартістю (собівартістю) з вирахуванням будь-якої накопиченої амортизації та будь-яких накопичених збитків внаслідок зменшення корисності, та з коригуванням на будь-яку переоцінку орендного зобов'язання. Якщо актив списаний до нуля, подальше зменшення в результаті переоцінки зобов'язання відображається в прибутках і збитках. Балансова вартість активу у формі права користування коригується на суму переоцінки зобов'язання по оренді, крім випадків, коли ця балансова вартість вже була знижена до нуля або вказана зміна зобов'язання по оренді пов'язана із змінним орендним платежем, який не залежить від того чи іншого індексу або ставки. Актив з права користування амортизується з дати початку оренди до більш ранньої з двох таких дат: кінець строку корисного використання активу з правом користування або кінець строку оренди (з урахуванням можливих пролонгацій). Змінні орендні платежі, які залежать від ставки/індексу (наприклад, інфляція, процентні ставки, ринкові ціни) включаються в зобов'язання по оренді. Орендні платежі не включають витрати на обслуговування, податки, що сплачуються або компенсуються орендодавцю, страхування.Після дати початку оренди орендне зобов'язання оцінюється таким чином: а) збільшуючи балансову вартість на відсоткові витрати за фінансовим орендним зобов'язанням; б) зменшуючи балансову вартість на суми здійснених орендних платежів; та в) переоцінюючи балансову вартість з метою відобразити будь-які переоцінки або модифікації оренди, або з метою перегляду фіксованих платежів.Після дати початку оренди Установа визнає у прибутку/збитку такі обидві складові: а) відсоток за орендним зобов'язанням; та б) змінні орендні платежі, не включені в оцінку орендного зобов'язання періоду.Амортизація об'єкту оренди (базового активу) нараховується із застосуванням прямолінійного методу. При оприбуткуванні капітальних інвестицій в орендовані основні засоби строк корисного використання визначається як строк оренди.(ii)Установа як орендодавецьДоговори оренди, за якими у Установи залишаються практично всі ризики і вигоди від володіння активом, класифікуються як операційна оренда. Початкові прямі витрати, понесені при укладенні договорів операційної оренди, включаються до балансової вартості орендованого активу і визнаються протягом терміну оренди на тій же основі, що і дохід від оренди. Умовні платежі по оренді визнаються як виручка в тому періоді, в якому вони були отримані.Відповідно до МСФЗ Установа класифікує передачу нерухомого майна у фінансовий лізинг як операції з фінансової оренди. В момент передачі базового активу в оренду Установа визнає дохід від реалізації переданого активу і одночасно відображає в бухгалтерському обліку дебіторську заборгованість у сумі, що дорівнює чистій інвестиції в оренду. Для первісної оцінки вартості чистої інвестиції в оренду, керівництво Установи використовує відсоткову ставку, що закладена в договорах оренди. Під час подальшої оцінки Установа визнає фінансовий дохід протягом строку оренди на основі моделі, яка відображає сталу періодичну ставку прибутковості на чисті інвестиції орендодавця в оренду. Для зменшення і основної суми боргу, і незаробленого фінансового доходу здійснюється зменшення валових інвестицій в оренду на орендні платежі, які відносяться до облікового періоду.

Запаси визнаються активом, якщо існує імовірність того, що Установа отримає в майбутньому економічні вигоди, пов'язані з їх використанням, та їх вартість може бути достовірно визначена. Для цілей бухгалтерського обліку Установа включає до запасів: * матеріальні цінності, що призначені для обслуговування Установи й адміністративних потреб; * товари у вигляді матеріальних цінностей, що придбані (отримані) та утримуються Установою з метою подальшого продажу (безоплатного передавання); * малоцінні та швидкозношувані предмети, що використовуються 16 протягом не більше одного року або нормального операційного циклу, якщо він більше одного року.Одиницею бухгалтерського обліку запасів є їх найменування або однорідна група (вид). Придбані (отримані) запаси зараховуються на баланс Установи за первісною вартістю. Первісною вартістю запасів, що придбані за плату, є їх собівартість. Оцінка запасів при їх вибутті здійснюється Установою за методом ідентифікованої собівартості відповідної одиниці запасів. Вартість малоцінних та швидкозношуваних предметів, що передані в експлуатацію, виключається зі складу активів (списується з балансу) з подальшою організацією оперативного кількісного обліку таких предметів за місцями експлуатації і відповідними особами протягом строку їх фактичного використання.Особливості обліку операцій з квартирами.Виконуючи відповідні рішення Кабінету Міністрів України, Установа здійснює операції з придбання та наступної передачі квартир. Для цілей бухгалтерського обліку Установа класифікує придбані квартири як запаси (товари). Придбані квартири зараховуються на баланс Установи за первісною вартістю. Первісною вартістю придбаної Установою квартири є її собівартість, яка дорівнює сумі коштів, які сплачено продавцю цієї квартири згідно з умовами відповідного договору. Під час передачі квартири у фінансовий лізинг, списуються з рахунку запасів витрати за собівартістю (первісною вартістю) за придбаною квартирою для подальшої передачі (реалізації) цієї квартири у фінансовий лізинг та одночасно визнається фінансовий інструмент - договір фінансового лізингу.

Взаємозалік фінансових активів та фінансових зобов'язань з відображенням нетто-суми в звіті про фінансовий стан (баланс) здійснюється тоді, і тільки тоді, коли існує юридично закріплене право провести взаємозалік визнаних сум і намір провести розрахунки на нетто-основі, або реалізувати актив одночасно з врегулюванням зобов'язання. Це, як правило, не виконується щодо генеральних угод про взаємозалік, і відповідні активи і зобов'язання відображаються в балансі в повній сумі.

Основні засоби (включаючи обладнання, яке утримується за договорами операційної оренди, відповідно до яких Установа виступає в якості орендодавця) відображаються за первісною вартістю, без урахування витрат на повсякденне обслуговування, за вирахуванням накопиченої амортизації та накопиченого збитку від знецінення. Зміни очікуваного терміну корисного використання та методу амортизації відображаються як зміни облікової оцінки.Амортизація розраховується прямолінійним методом з метою списання вартості основних засобів до їх залишкової вартості протягом очікуваного терміну корисного використання. Земля не амортизується. Очікувані терміни корисного використання наступні:а. Будівлі 20 роківб. Передавальні пристрої 10 роківв. Меблі та обладнання 5 роківг. Комп'ютери 5 роківд. Транспортні засоби 5 роківПрипинення визнання об'єкта основних засобів відбувається у разі його вибуття або якщо його використання не пов'язане з отриманням майбутніх економічних вигод. Дохід або витрати, що виникають в результаті припинення визнання активу (розраховані як різниця між чистою виручкою від реалізації та балансовою вартістю активу), визнаються в звіті про прибутки і збитки та інший сукупний дохід за той рік, в якому було припинено визнання.Після визнання активом, об'єкт основних засобів (справедливу вартість якого можна достовірно оцінити) обліковується за переоціненою сумою, яка є його справедливою вартістю на дату переоцінки мінус будь-яка подальша накопичена амортизація та подальші накопичені збитки від зменшення корисності. Переоцінка може проводиться кожні три або п'ять років у разі значної зміни справедливої вартості об'єктів основних засобів.В 2025 році терміни корисного використання та норми амортизації основних засобів не змінювалися.На кожну річну дату балансу (один раз на рік) Установа визнає зменшення корисності основних засобів, якщо є свідчення можливої втрати економічної вигоди.Зменшення корисності основних засобів у 2025 році не визнавалось.

Установа здійснює перекласифікацію всіх охоплених відповідними змінами фінансових активів тоді й лише тоді, коли вона змінює свою бізнес-модель управління фінансовими активами.Установа не проводить перекласифікації жодних фінансових зобов'язань.

Установа здійснює діяльність в одному економічному сегменті - іпотечне кредитування та одному географічному сегменті - Україна. Відповідно інформація за сегментами не надається.

Згідно з МСБО 24 пов'язані сторони - сторони вважаються зв'язаними, якщо одна сторона має можливість контролювати іншу або здійснювати суттєвий вплив на прийняття фінансових та операційних рішень іншою стороною. Операція зі зв'язаною стороною - обмін ресурсами або зобов'язаннями між зв'язаними сторонами незалежно від того, чи призначається ціна.При розгляді взаємовідносин кожної можливої пов'язаної сторони особлива увага надається змісту відносин, а не лише їх юридичній формі.Відносини контролюЄдиним засновником та власником Установи є Держава Україна в особі Кабінету Міністрів України. Діяльність Установи регламентується актами Кабінету Міністрів України, зокрема Статутом Установи. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 18 грудня 2019 року № 1054 «Деякі питання Державної іпотечної установи», ДІУ було віднесено до сфери управління Міністерства фінансів України, а з 02.12.2021 року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1285 від 02.12.2021 року до сфери управління Міністерства економіки України.Таким чином, Міністерство економіки України має суттєвий вплив на Установу. Органами управління Установи до 08.09.2021 виступали наглядова рада і правління. Персональний склад наглядової ради затверджувався Міністерством фінансів України. Відповідно абз.2 п.5 Порядку здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 року №945 «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія», з дня затвердження персонального складу комісії з реорганізації ДІУ повноваження наглядової ради та правління Державної іпотечної установи припиняються.Постановою Кабінету Міністрів України від 02.12.2021 року № 1265 «Питання передачі цілісного майнового комплексу Державної іпотечної установи та повноважень з управління корпоративними правами, що належать державі у статутному капіталі акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія» встановлено передати цілісний майновий комплекс Державної іпотечної установи із сфери управління Міністерства фінансів до сфери управління Міністерства економіки України. Також, цією постановою передаються повноваження з управління корпоративними правами, що належать державі у статутному капіталі ПрАТ «Укрфінжитло» Міністерству економіки України.Відповідно, операції та залишки за розрахунками з пов'язаними сторонами складаються з операцій з провідним управлінським персонал Установи; керівником юридичної особи, яка має істотну участь в Установі; спорідненими особами Установи; афілійованими особами Установи; керівником, контролером спорідненої особи Установи; керівником, контролером афілійованої особи Установи; членами сім'ї фізичної особи, яка є провідним управлінським персоналом Установи, керівником, контролером спорідненої особи, керівником, контролером афілійованої особи (членами сім'ї фізичної особи вважаються її чоловік (дружина), діти або батьки як фізичної 3 особи, так і її чоловіка (дружини), а також чоловік (дружина) будь-кого з дітей або батьків фізичної особи); юридичними особами, в якій члени сім'ї фізичної особи, яка є провідним управлінським персоналом Установи, керівником, контролером спорідненої особи, керівником, контролером афілійованої особи, є керівниками або контролерами.Провідний управлінський персонал Установи - голова та члени комісії з реорганізації Установи, головний бухгалтер Установи, керівник підрозділу внутрішнього аудиту Установи, інші працівники Установи, які безпосередньо або опосередковано мають повноваження та є відповідальними за планування, управління та контроль діяльності Установи. Перелік складу провідного управлінського персоналу Державної іпотечною установою затверджений комісією з реорганізації ДІУ від 23.08.2023 № 7. Згідно з наказом Міністерства фінансів України від 29.09.2021 року № 527 «Про реорганізацію Державної іпотечної установи», затверджено персональний склад комісії з реорганізації Державної іпотечної установи. Наказом Міністерства економіки України від 16.01.2023 року №334 « Про внесення змін до складу комісії з реорганізації Державної іпотечної установи» внесені зміни до складу комісії з реорганізації ДІУ. До складу комісії включено працівників ДІУ, представників Укрфінжитла, Міністерства економіки України, Головного управління ДПС у м. Києві, Фонду державного майна України.Грошова винагорода та інші виплати членам комісії, які не є працівниками ДІУ, не передбачені. Загальна сума винагороди провідному управлінському персоналу Установи включена до адміністративних витрат за 12 місяців 2025 року та аналогічний період минулого року, представлена таким чином:Винагорода основному управлінському персоналу12 місяців 2025 р.12 місяців 2024 р.Короткострокові виплатиІнші довгострокові виплати Короткострокові виплатиІнші довгострокові виплатиВинагорода провідному управлінському персоналу14 011-15 872-Враховуючи вимоги МСБО 24 «Розкриття інформації про пов'язані сторони», суб'єкт господарювання, пов'язаний з органами влади - суб'єкт господарювання, який контролюється, перебуває під спільним контролем або суттєвим впливом органу влади, а саме органи влади та особи, державної форми власності та державні підприємства не є пов'язаними особами з Установою.Протягом звітного періоду Установа здійснювала такі операції з іншими суб'єктами господарювання, що контролюються державою: відкриття рахунків та розміщення коштів на них, погашення та виплату відсотків за емітованими Установою облігаціями. Зазначені операції є звичайними та здійснювалися Установою на ринкових умовах.Кошти в суб'єктах господарювання, що контролюються державоюЗалишки та операції з підприємствами, що контролюються державою складають:12 місяців 202512 місяців 2024Залишки на кінець звітного періодуГрошові кошти та їх еквіваленти23 60817 977Випущені боргові цінні папери (номінальна вартість)3 095 4003 227 400Заборгованість перед Міністерством фінансів України (Державний бюджет України)2 289 6112 077 507Операції протягом звітного періодуПроцентні доходи3 8644 863Доходи від утримання державних цінних паперів--Процентні витрати по випущених боргових цінних паперах(275 000)(275 753)

ДЕРЖАВНА ІПОТЕЧНА УСТАНОВА

Державна організація (установа, заклад)

Україна

бульвар Лесі Українки, буд. 34, оф. 201, ПЕЧЕРСЬКИЙ р-н, м. КИЇВ, М. КИЇВ, М.КИЇВ обл., 01133, Україна

бульвар Лесі Українки, буд. 34, оф. 201, ПЕЧЕРСЬКИЙ р-н, м. КИЇВ, М. КИЇВ, М.КИЇВ обл., 01133, Україна

Відсутні

Відповідно до п. 10 Статуту Установа має право здійснювати такі операції:-надання фінансових кредитів фінансовим установам з метою видачі іпотечних кредитів фізичним особам на придбання (будівництво) житла, зокрема на умовах індивідуального житлового будівництва;-надання фінансових кредитів фінансовим установам з метою фінансування будівництва житла;-набуття права власності на об'єкти житлової нерухомості з метою подальшої передачі таких об'єктів у фінансовий лізинг громадянам України та здійснення розпорядження такими об'єктами до повного викупу та відчуження-набуття прав вимоги за іпотечними кредитами, наданими іпотечними кредиторами відповідно вимог Установи;-здійснення інвестиційної діяльності, включаючи придбання та продаж цінних паперів, в тому числі облігацій;-здійснення внутрішніх та зовнішніх запозичень грошових коштів, у тому числі шляхом емісії та випуску цінних паперів та (або) інших фінансових інструментів, та в інших формах, не заборонених законодавством;-набуття прав власності та здійснення розпорядження майном або майновими правами, у відношенні до яких застосовуються процедури звернення стягнення, та яке заставлене у забезпечення за кредитними зобов'язаннями перед Установою;-здійснення довірчого управління фінансовими активами з метою фінансування будівництва та реконструкції житла;-розміщення власних і залучених грошових коштів, у тому числі у фінансові інструменти, не заборонені законодавством;-залучення коштів від юридичних осіб, у тому числі іноземних інвестицій та кредитів, з метою фінансування житлового будівництва;-розроблення та реалізація інвестиційних проєктів, спрямованих на фінансування забезпечення громадян України житлом, супроводження інвестиційних проєктів та здійснення контролю за їх реалізацією;-отримання та надання фінансових кредитів від імені Установи під гарантії Кабінету Міністрів України або іншого уповноваженого державою згідно із законодавством органу;-співробітництво з міжнародними фінансовими організаціями, урядовими, неурядовими організаціями та фінансовими установами з питань залучення фінансових ресурсів в економіку України.Види діяльності за КВЕД-2010:64.92 Інші види кредитування.94.91 Фінансовий лізинг64.99 Надання інших фінансових послуг (крім страхування та пенсійного забезпечення) н.в.і.у.66.19 Інша допоміжна діяльність у сфері фінансових послуг, крім страхування та пенсійного забезпечення.68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна

Фінансова звітність Установи станом на 31.12.2025 року складена у відповідності до МСФЗ в редакції Ради МСФЗ та тлумачень Комітету з тлумачень Міжнародної̈ фінансової̈ звітності, та повною мірою відповідає усім вимогам МСФЗ та Закону України «Про бухгалтерський̆ облік та фінансову звітність в Україні» N 996-XIV від 16 липня 1999 року щодо складання фінансової̈ звітності.

24 лютого 2022 року російська федерація почала воєнні дії проти України. Військова агресія та запровадження військового стану негативно впливають на економіку України та в певній мірі на світову економіку, підвищують відповідні макроекономічні та інші ризики в Україні (операційні, валютні, ліквідності, кредитні, тощо), призводять до суттєвої курсової нестабільності, обмеження доступу або втрати компаніями України активів та ліквідності, значного погіршення бізнес-середовища, та інших негативних факторів.Перспективи української економіки у 2024 та 2025 роках є дуже невизначеними й залежатимуть від багатьох чинників, зокрема від припинення бойових дій та початку відновлювальних робіт. За оцінками Світового банку, лише фізична відбудова промисловості, інфраструктури, шкіл та житлових кварталів може сягнути більше 500 мільярдів доларів США. Аналогічні оцінки надають Європейський Союз та ООН.Установа продовжує оцінювати ефект впливу від повномасштабної агресії росії проти України та зміни економічних умов на свою діяльність, фінансовий стан, фінансові результати. Остаточна оцінка втрат економіки від війни росії проти України насамперед залежатиме від тривалості воєнних дій та наслідки цих дій передбачити вкрай складно. Таким чином, на сьогодні існує суттєва невизначеність, пов'язана із непередбачуваним наразі впливом військових дій на території України, що триває, на припущення, що лежать в основі оцінок керівництва, яка може поставити під сумнів здатність Установи продовжувати свою діяльність на безперервній основі, і, отже, вона не зможе реалізувати свої активи та погасити зобов'язання за звичайного перебігу господарської діяльності. Керівництво вважає, що вживає всі належні заходи для підтримки стабільної діяльності Установи, необхідні за існуючих обставин.Ця фінансова звітність не містить коригувань, які могли б бути результатом таких ризиків. Вони будуть відображені у фінансовій звітності щойно будуть ідентифіковані та зможуть бути оцінені.

Управління капіталом фінансової установи - це стратегічний процес формування, розміщення та використання власного і залученого капіталу для забезпечення фінансової стійкості, максимізації прибутку та виконання регулятивних вимог. Воно включає оптимізацію структури капіталу, управління ризиками, формування резервів та підвищення інвестиційної привабливості.

Установа не виконує зовнішні вимоги стосовно капіталу, встановлені Національним банком України.

В єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ДІУ внесений запис №1000701270048041728 щодо припинення юридичної особи в результаті її реорганізації. Станом на 31.12.2025 р. триває процес реорганізації. Станом на дату затвердження фінансової звітності в Україні продовжуються бойові дії, частина територій півдня та сходу тимчасово окуповані, боротьба за які продовжується. Враховуючи, що негативні наслідки продовження воєнних дій можуть вплинути в майбутньому, з метою оцінки ситуації, побудови належних прогнозів у подальшому при потребі Установа буде регулярно відслідковувати дефолти за іпотечними кредитами та фінансовим лізингом та проводити оцінку таких ризиків. Непередбачуваність сценаріїв подальшого розгортання воєнних дій не дає змоги точно оцінити, яка частка клієнтів зможе повернутися до нормального обслуговування кредитів і в якому часовому горизонті. Установа проводить інвентаризацію активів та зобов'язань з урахуванням обмежень, які є наслідками воєнних дій. Вартість активів, що знаходяться на тимчасово окупованих територіях або територіях, де тривають активні бойові дії, що не дають можливості безпечно провести процедури інвентаризації, складає 606 655 тис. грн. На даний момент вплив економічної кризи та політичної нестабільності, а також їхнє остаточне врегулювання, неможливо передбачити, та відповідні ризики неможливо оцінити з достатньою вірогідністю. Неможливо також визначити в якій мірі нестабільність і відповідні ризики та їх реалізація можуть негативно вплинути на економіку України загалом та зокрема операційну діяльність Установи у майбутньому.Керівництву Установи не відомі інші факти або події після дати балансу 31 грудня 2025 року, які могли б негативно вплинути на подальшу діяльність, а також потребують коригування фінансової звітності Установи за 12 місяців 2025 року.

Наказом Міністерства фінансів України від 29.09.2021 р. №527 було утворено Комісію з реорганізації Державної іпотечної установи. Відповідно до частини четверної статті 105 Цивільного кодексу України з моменту утворення Комісії до неї перейшли повноваження щодо управління справами Установи. Головою комісії з реорганізації у 2021 році ДІУ призначено Притулу Єгора Михайловича. Наказом Міністерства економіки України від 14.12.2023 р. №19445 внесено зміни до складу комісії з реорганізації ДІУ та призначено головою комісії з реорганізації ДІУ Вербицького Дмитра Віталійовича.

2026-02-20

24 лютого 2022 року російська федерація почала воєнні дії проти України. Військова агресія та запровадження військового стану негативно впливають на економіку України та в певній мірі на світову економіку, підвищують відповідні макроекономічні та інші ризики в Україні (операційні, валютні, ліквідності, кредитні, тощо), призводять до суттєвої курсової нестабільності, обмеження доступу або втрати компаніями України активів та ліквідності, значного погіршення бізнес-середовища, та інших негативних факторів.Перспективи української економіки у 2025 та 2026 роках є дуже невизначеними й залежатимуть від багатьох чинників, зокрема від припинення бойових дій та початку відновлювальних робіт. За оцінками Світового банку, лише фізична відбудова промисловості, інфраструктури, шкіл та житлових кварталів може сягнути більше 500 мільярдів доларів США. Аналогічні оцінки надають Європейський Союз та ООН.Установа продовжує оцінювати ефект впливу від повномасштабної агресії росії проти України та зміни економічних умов на свою діяльність, фінансовий стан, фінансові результати. Остаточна оцінка втрат економіки від війни росії проти України насамперед залежатиме від тривалості воєнних дій та наслідки цих дій передбачити вкрай складно. Таким чином, на сьогодні існує суттєва невизначеність, пов'язана із непередбачуваним наразі впливом військових дій на території України, що триває, на припущення, що лежать в основі оцінок керівництва, яка може поставити під сумнів здатність Установи продовжувати свою діяльність на безперервній основі, і, отже, вона не зможе реалізувати свої активи та погасити зобов'язання за звичайного перебігу господарської діяльності. Керівництво вважає, що вживає всі належні заходи для підтримки стабільної діяльності Установи, необхідні за існуючих обставин. Ця фінансова звітність не містить коригувань, які могли б бути результатом таких ризиків. Вони будуть відображені у фінансовій звітності щойно будуть ідентифіковані та зможуть бути оцінені.

Згідно з МСБО 24 пов'язані сторони - сторони вважаються зв'язаними, якщо одна сторона має можливість контролювати іншу або здійснювати суттєвий вплив на прийняття фінансових та операційних рішень іншою стороною. Операція зі зв'язаною стороною - обмін ресурсами або зобов'язаннями між зв'язаними сторонами незалежно від того, чи призначається ціна.При розгляді взаємовідносин кожної можливої пов'язаної сторони особлива увага надається змісту відносин, а не лише їх юридичній формі.Відносини контролюЄдиним засновником та власником Установи є Держава Україна в особі Кабінету Міністрів України. Діяльність Установи регламентується актами Кабінету Міністрів України, зокрема Статутом Установи. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 18 грудня 2019 року № 1054 «Деякі питання Державної іпотечної установи», ДІУ було віднесено до сфери управління Міністерства фінансів України, а з 02.12.2021 року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1285 від 02.12.2021 року до сфери управління Міністерства економіки України.Таким чином, Міністерство економіки України має суттєвий вплив на Установу. Органами управління Установи до 08.09.2021 виступали наглядова рада і правління. Персональний склад наглядової ради затверджувався Міністерством фінансів України. Відповідно абз.2 п.5 Порядку здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 року №945 «Деякі питання приєднання Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія», з дня затвердження персонального складу комісії з реорганізації ДІУ повноваження наглядової ради та правління Державної іпотечної установи припиняються.Постановою Кабінету Міністрів України від 02.12.2021 року № 1265 «Питання передачі цілісного майнового комплексу Державної іпотечної установи та повноважень з управління корпоративними правами, що належать державі у статутному капіталі акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія» встановлено передати цілісний майновий комплекс Державної іпотечної установи із сфери управління Міністерства фінансів до сфери управління Міністерства економіки України. Також, цією постановою передаються повноваження з управління корпоративними правами, що належать державі у статутному капіталі ПрАТ «Укрфінжитло» Міністерству економіки України.Відповідно, операції та залишки за розрахунками з пов'язаними сторонами складаються з операцій з провідним управлінським персонал Установи; керівником юридичної особи, яка має істотну участь в Установі; спорідненими особами Установи; афілійованими особами Установи; керівником, контролером спорідненої особи Установи; керівником, контролером афілійованої особи Установи; членами сім'ї фізичної особи, яка є провідним управлінським персоналом Установи, керівником, контролером спорідненої особи, керівником, контролером афілійованої особи (членами сім'ї фізичної особи вважаються її чоловік (дружина), діти або батьки як фізичної 3 особи, так і її чоловіка (дружини), а також чоловік (дружина) будь-кого з дітей або батьків фізичної особи); юридичними особами, в якій члени сім'ї фізичної особи, яка є провідним управлінським персоналом Установи, керівником, контролером спорідненої особи, керівником, контролером афілійованої особи, є керівниками або контролерами.Провідний управлінський персонал Установи - голова та члени комісії з реорганізації Установи, головний бухгалтер Установи, керівник підрозділу внутрішнього аудиту Установи, інші працівники Установи, які безпосередньо або опосередковано мають повноваження та є відповідальними за планування, управління та контроль діяльності Установи. Перелік складу провідного управлінського персоналу Державної іпотечною установою затверджений комісією з реорганізації ДІУ від 23.08.2023 № 7. Згідно з наказом Міністерства фінансів України від 29.09.2021 року № 527 «Про реорганізацію Державної іпотечної установи», затверджено персональний склад комісії з реорганізації Державної іпотечної установи. Наказом Міністерства економіки України від 16.01.2023 року №334 « Про внесення змін до складу комісії з реорганізації Державної іпотечної установи» внесені зміни до складу комісії з реорганізації ДІУ. До складу комісії включено працівників ДІУ, представників Укрфінжитла, Міністерства економіки України, Головного управління ДПС у м. Києві, Фонду державного майна України.Грошова винагорода та інші виплати членам комісії, які не є працівниками ДІУ, не передбачені. Загальна сума винагороди провідному управлінському персоналу Установи включена до адміністративних витрат за 12 місяців 2025 року та аналогічний період минулого року, представлена таким чином:Винагорода основному управлінському персоналу12 місяців 2025 р.12 місяців 2024 р.Короткострокові виплатиІнші довгострокові виплати Короткострокові виплатиІнші довгострокові виплатиВинагорода провідному управлінському персоналу14 011-15 872-Враховуючи вимоги МСБО 24 «Розкриття інформації про пов'язані сторони», суб'єкт господарювання, пов'язаний з органами влади - суб'єкт господарювання, який контролюється, перебуває під спільним контролем або суттєвим впливом органу влади, а саме органи влади та особи, державної форми власності та державні підприємства не є пов'язаними особами з Установою.Протягом звітного періоду Установа здійснювала такі операції з іншими суб'єктами господарювання, що контролюються державою: відкриття рахунків та розміщення коштів на них, погашення та виплату відсотків за емітованими Установою облігаціями. Зазначені операції є звичайними та здійснювалися Установою на ринкових умовах.Кошти в суб'єктах господарювання, що контролюються державоюЗалишки та операції з підприємствами, що контролюються державою складають:12 місяців 202512 місяців 2024Залишки на кінець звітного періодуГрошові кошти та їх еквіваленти23 60817 977Випущені боргові цінні папери (номінальна вартість)3 095 4003 227 400Заборгованість перед Міністерством фінансів України (Державний бюджет України)2 289 6112 077 507Операції протягом звітного періодуПроцентні доходи3 8644 863Доходи від утримання державних цінних паперів--Процентні витрати по випущених боргових цінних паперах(275 000)(275 753)

Провідний управлінський персонал Установи - голова та члени комісії з реорганізації Установи, головний бухгалтер Установи, керівник підрозділу внутрішнього аудиту Установи, інші працівники Установи, які безпосередньо або опосередковано мають повноваження та є відповідальними за планування, управління та контроль діяльності Установи. Перелік складу провідного управлінського персоналу Державної іпотечною установою затверджений комісією з реорганізації ДІУ від 23.08.2023 № 7. Згідно з наказом Міністерства фінансів України від 29.09.2021 року № 527 «Про реорганізацію Державної іпотечної установи», затверджено персональний склад комісії з реорганізації Державної іпотечної установи. Наказом Міністерства економіки України від 16.01.2023 року №334 « Про внесення змін до складу комісії з реорганізації Державної іпотечної установи» внесені зміни до складу комісії з реорганізації ДІУ. До складу комісії включено працівників ДІУ, представників Укрфінжитла, Міністерства економіки України, Головного управління ДПС у м. Києві, Фонду державного майна України.Грошова винагорода та інші виплати членам комісії, які не є працівниками ДІУ, не передбачені.

Враховуючи вимоги МСБО 24 «Розкриття інформації про пов'язані сторони», суб'єкт господарювання, пов'язаний з органами влади - суб'єкт господарювання, який контролюється, перебуває під спільним контролем або суттєвим впливом органу влади, а саме органи влади та особи, державної форми власності та державні підприємства не є пов'язаними особами з Установою.Протягом звітного періоду Установа здійснювала такі операції з іншими суб'єктами господарювання, що контролюються державою: відкриття рахунків та розміщення коштів на них, погашення та виплату відсотків за емітованими Установою облігаціями. Зазначені операції є звичайними та здійснювалися Установою на ринкових умовах.

Єдиним засновником та власником Установи є Держава Україна в особі Кабінету Міністрів України. Діяльність Установи регламентується актами Кабінету Міністрів України, зокрема Статутом Установи. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 18 грудня 2019 року № 1054 «Деякі питання Державної іпотечної установи», ДІУ було віднесено до сфери управління Міністерства фінансів України, а з 02.12.2021 року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1285 від 02.12.2021 року до сфери управління Міністерства економіки України.

Бізнес-модель з управління фінансовими активамиМСФЗ 9 передбачає підхід до класифікації та оцінки фінансових активів, що відображає Бізнес-модель, яка використовується для управління цими активами, і характеристики пов'язаних з ними грошових потоків.МСФЗ 9 містить три основні категорії, за якими класифікуються фінансові активи, а саме фінансові активи, оцінені за амортизованою собівартістю, за справедливою вартістю з відображенням результату переоцінки в іншому сукупному доході (FVOCI) та за справедливою вартістю з відображенням результату переоцінки у прибутку або збитку (FVTPL). Метою бізнес-моделі Установи є утримання фінансових активів для одержання договірних грошових потоків, які є платежами в рахунок основної суми та процентів на непогашену частину основної суми.(i) Первісне визнанняУстанова визнає фінансовий актив або фінансове зобов'язання у своєму звіті про фінансовий стан тоді і лише тоді, коли Установа стає стороною договірних положень щодо інструмента.Безумовна дебіторська та кредиторська заборгованість визнається як активи або зобов'язання тоді, коли Установа стає стороною договору та, внаслідок цього, набуває юридичне право одержати грошові кошти або юридичне зобов'язання сплатити грошові кошти.Активи, що придбаваються, та зобов'язання, що приймаються внаслідок твердого зобов'язання придбати або продати товари чи послуги, зазвичай не визнаються доти, доки як мінімум, одна зі сторін не виконає свою частину договору.(іі) Первісна оцінка фінансових інструментівУстанова під час первісного визнання оцінює фінансовий актив або фінансове зобов'язання за його справедливою вартістю плюс або мінус (у випадку фінансового активу або фінансового зобов'язання, що не оцінюються за справедливою вартістю через прибуток або збиток) витрати на операцію, що можуть бути безпосередньо віднесені на придбання або випуск фінансового активу чи фінансового зобов'язання. Справедливою вартістю фінансового інструмента при первісному визнанні зазвичай є ціна операції (тобто справедлива вартість наданої або одержаної компенсації).(iii) Класифікація фінансових активівУстанова класифікує фінансові активи як такі, що надалі оцінюються за амортизованою собівартістю, за справедливою вартістю через інший сукупний дохід або справедливою вартістю через прибуток або збиток, на основі обох таких критеріїв:*бізнес-моделі з управління фінансовими активами; та*установленими договором характеристиками грошових потоків за фінансовим активом.Фінансовий актив оцінюється за амортизованою собівартістю в разі одночасного дотримання обох зазначених нижче умов:*фінансовий актив утримується в рамках бізнес-моделі, метою якої є утримання фінансових активів для одержання договірних грошових потоків; і*договірні умови фінансового активу генерують у певні дати грошові потоки, котрі є суто виплатами основної суми та процентів на непогашену частку основної суми.Фінансовий актив оцінюється за справедливою вартістю через інший сукупний дохід у разі одночасного дотримання обох зазначених нижче умов:*фінансовий актив утримується в рамках бізнес-моделі, мета якої досягається як шляхом одержання договірних грошових потоків, так і шляхом продажу фінансових активів; і*договірні умови фінансового активу генерують у певні дати грошові потоки, котрі є суто виплатами основної суми та процентів на непогашену частку основної суми.Фінансовий актив оцінюється за справедливою вартістю через прибуток або збиток, якщо він не оцінюється за амортизованою собівартістю або за справедливою вартістю через інший сукупний дохід.v) Пере класифікаціяУстанова здійснює пере класифікацію всіх охоплених відповідними змінами фінансових активів тоді й лише тоді, коли вона змінює свою бізнес-модель управління фінансовими активами.(i) Фінансові активиУстанова припиняє визнання фінансового активу тоді і лише тоді, коли:*спливає строк дії договірних прав на грошові потоки від такого фінансового активу; або*вона передає фінансовий актив і таке передавання відповідає критеріям для припинення визнання.Якщо внаслідок передавання відбувається припинення визнання фінансового активу в цілому, але передавання тягне за собою одержання Установою нового фінансового активу або взяття нею на себе нового фінансового зобов'язання або зобов'язання з обслуговування, то Установа визнає новий фінансовий актив, нове фінансове зобов'язання або зобов'язання з обслуговування за справедливою вартістю.При припиненні визнання фінансового активу в цілому різниця між:*балансовою вартістю (визначеною на дату припинення визнання) та*одержаною компенсацією (включаючи всі одержані нові активи мінус усі прийняті нові зобов'язання)визнається в прибутку чи збитку.(4)Зменшення корисності фінансових активівУстанова визнає резерв для фінансових активів (коштів на поточних рахунках, депозитах, придбаних державних цінних паперів, кредитів, операцій з фінансового лізингу, договорів фінансової гарантії, іншої дебіторської заборгованості тощо), до яких застосовуються вимоги щодо очікуваних кредитних збитків.Установа оцінює станом на кожну звітну дату резерв під збитки за фінансовим інструментом у розмірі, що дорівнює очікуваним кредитним збиткам за весь строк дії фінансового інструменту, якщо кредитний ризик за таким фінансовим інструментом значно зріс із моменту первісного визнання.Критерії збільшення кредитного ризику, стадії кредитного ризику:-у разі прострочення договірних платежів менше ніж на 30 днів, вважається що кредитний ризик не зазнав суттєвого зростання з моменту первісного визнання; -у разі прострочення договірних платежів від 31 до 90 днів, вважається що відбулося значне зростання кредитного ризику з моменту первісного визнання;-у разі прострочення договірних платежів більше ніж 91 день, вважається що кредитний ризик зріс суттєво з моменту первісного визнання, існують об'єктивні свідчення знецінення (дефолт).Політика по визначенню складових кредитного ризику (PD, LGD)На підставі судження управлінського персоналу прийнято рішення про застосування при розрахунку резервів під знецінення активів коефіцієнти ймовірності дефолту (PD) та коефіцієнтів втрати в разі дефолту (LGD) (частка втрат у разі дефолту, що залежить від виду застави та рівня покриття боргу заставою), які були визначені на основі значень відповідних показників, передбачених нормативно-правовими актами Національного банку України, та затверджені у внутрішньому порядку Установи. Індивідуальна та групова оцінкаРезерв за однорідними активами (поточні рахунки, депозити, придбані державні цінні папери, іпотечні кредити фізичних осіб, операції з фінансового лізингу, інша банківська дебіторська заборгованість, інша дебіторська заборгованість (по господарським операціям) тощо) розраховується на портфельній основі. Станом на звітну дату Установа визнає як резерв під збитки за придбаними або створеними кредитно-знеціненими фінансовими активами лише кумулятивні зміни в розмірі очікуваних кредитних збитків за весь строк дії фінансового активу з моменту первісного визнання.Установа визнає суму очікуваних кредитних збитків (або здійснює відновлення корисності) як прибуток або збиток від зменшення корисності в прибутку або збитку.(5)Метод ефективного відсоткаМетод ефективної ставки відсотка - метод обчислення амортизованої собівартості фінансового активу або фінансового зобов'язання (або групи фінансових активів чи фінансових зобов'язань) та розподілу доходів у вигляді процентів чи витрат на виплату процентів протягом відповідного періоду часу.Ефективна ставка відсотка - ставка, яка точно дисконтує очікуваний потік майбутніх грошових платежів або надходжень упродовж очікуваного терміну дії фінансового активу чи фінансового зобов'язання до валової балансової вартості фінансового активу або до амортизованої собівартості фінансового зобов'язання. Установа здійснює розрахунок ефективної ставки відсотка на основі майбутніх очікуваних грошових потоків з урахуванням усіх умов договору за фінансовим активом без урахування очікуваних кредитних збитків.Ефективна ставка відсотка, скоригована з урахуванням кредитного ризику - ставка, яка точно дисконтує очікуваний потік майбутніх грошових платежів або надходжень упродовж очікуваного строку дії фінансового активу до амортизованої собівартості фінансового активу, який є придбаним або створеним знеціненим фінансовим активом. ДІУ здійснює розрахунок ефективної ставки відсотка, скоригованої з урахуванням кредитного ризику, на основі майбутніх очікуваних грошових потоків з урахуванням усіх умов договору за фінансовим активом та очікуваних кредитних збитків.Процентний дохід визначається за методом ефективного відсотка. Розрахунок здійснюється шляхом застосування ефективної ставки відсотка до валової балансової вартості фінансового активу за винятком:*придбаних або створених кредитно-знецінених фінансових активів. До таких фінансових активів Установа застосовує відкориговану на кредитний ризик ефективну ставку відсотка до амортизованої собівартості фінансового активу з моменту первісного визнання.*фінансових активів, які не є придбаними або створеними кредитно-знеціненими фінансовими активами, але згодом стали кредитно-знеціненими фінансовими активами. До таких фінансових активів Установа застосовує ефективну ставку відсотка до амортизованої собівартості фінансового активу в наступних звітних періодах.

Станом на 31.12.2025 року у складі випущених боргових цінних паперів ДІУ:* іменні відсоткові облігації серії «Е3» в кількості 12 000 штук, номінальною вартістю 100 тис. грн. кожна, балансовою вартістю 1 072 730 тис. грн., з додатковим забезпеченням у вигляді Державної гарантії, яку надано Кабінетом Міністрів України 11 грудня 2019 року № 13010-05/227. Термін погашення грудень 2029р.В якості забезпечення виконання зобов'язання за Державною гарантією від 11 грудня 2019 року № 13010-05/227 відповідно до умов, визначених постановою Кабінету Міністрів України від 27.11.2019 №961, ДІУ надано квартири, які перебувають у власності Установи, придбані для подальшого продажу або подальшої передачі у фінансовий лізинг за ринковою вартістю 1 206 187 тис. грн.;*іменні відсоткові облігації серії «F3» в кількості 13 000 штук, номінальною вартістю 100 тис. грн. кожна, балансовою вартістю 1 232 101 тис. грн., з додатковим забезпеченням у вигляді Державної гарантії, яку надано Кабінетом Міністрів України 28 грудня 2019 року № 13010-05/286. Термін погашення січень 2030 року.В якості забезпечення виконання зобов'язання за Державною гарантією від 28 грудня 2019 року № 13010-05/286 відповідно до умов, визначених постановою Кабінету Міністрів України від 18.12.2019 №1117, ДІУ надано майнові права на грошові кошти за договорами фінансового лізингу за оціночною вартістю 1 300 114 тис. грн.;*іменні відсоткові облігації серії "D3" в кількості 7 934 штук, номінальною вартістю 100 тис. грн. кожна, балансовою вартістю 595 400 тис. грн., з додатковим забезпеченням у вигляді Державної гарантії, яку надано Кабінетом Міністрів України 26 грудня 2013 року №15010-03/128. Термін погашення облігацій серії "D3" 14.12.2023 року. Станом на 31.12.2025 року облігації серії "D3" знаходяться в процесі погашення.Середньозважена ставка за залученими фінансовими ресурсами на 31.12.2025 року складає 11% річних.Станом на 31.12.2024 року у складі випущених боргових цінних паперів ДІУ:* іменні відсоткові облігації серії «Е3» в кількості 12 000 штук, номінальною вартістю 100 тис. грн. кожна, балансовою вартістю 1 049 544 тис. грн., з додатковим забезпеченням у вигляді Державної гарантії, яку надано Кабінетом Міністрів України 11 грудня 2019 року № 13010-05/227. Термін погашення грудень 2029р.В якості забезпечення виконання зобов'язання за Державною гарантією від 11 грудня 2019 року № 13010-05/227 відповідно до умов, визначених постановою Кабінету Міністрів України від 27.11.2019 №961, ДІУ надано квартири, які перебувають у власності Установи, придбані для подальшого продажу або подальшої передачі у фінансовий лізинг за ринковою вартістю 1 205 448 тис. грн.;*іменні відсоткові облігації серії «F3» в кількості 13 000 штук, номінальною вартістю 100 тис. грн. кожна, балансовою вартістю 1 219 827 тис. грн., з додатковим забезпеченням у вигляді Державної гарантії, яку надано Кабінетом Міністрів України 28 грудня 2019 року № 13010-05/286. Термін погашення січень 2030 року.В якості забезпечення виконання зобов'язання за Державною гарантією від 28 грудня 2019 року № 13010-05/286 відповідно до умов, визначених постановою Кабінету Міністрів України від 18.12.2019 №1117, ДІУ надано майнові права на грошові кошти за договорами фінансового лізингу за оціночною вартістю 1 300 114 тис. грн.;*іменні відсоткові облігації серії "D3" в кількості 7 934 штук, номінальною вартістю 100 тис. грн. кожна, балансовою вартістю 727 400 тис. грн., з додатковим забезпеченням у вигляді Державної гарантії, яку надано Кабінетом Міністрів України 26 грудня 2013 року №15010-03/128. Термін погашення облігацій серії "D3" грудень 2023 року. Станом на 31.12.2024 року облігації серії "D3" знаходяться в процесі погашення, сплачено інвесторам 66 млн. грн. Балансова вартість станом на 31.12.2024 року становить 727 400 тис. грн.На виконання умов Договору про погашення заборгованості ДІУ від 26.12.2013 року №15010-03/127 (далі - Договір) Міністерство фінансів України виконало 11.03.2021 р. та 13.04.2021 р. гарантійні зобов'язання за Державною гарантією від 26.12.2013 року №15010-03/128, а саме: сплатило за іменні відсоткові облігації серії "В3" номінальну вартість в розмірі 946 400 тис. грн. та серії "С3" номінальну вартість в розмірі 730 000 тис. грн.На Установу накладаються обмеження, що стосуються випуску цінних паперів. Так, не допускається розміщення облігацій для формування і поповнення статутного капіталу Установи, а також покриття збитків від господарської діяльності шляхом зарахування доходу від продажу облігацій як результату поточної господарської діяльності. Установа має право розміщувати відсоткові та/або дисконтні облігації на суму, яка не перевищує трикратного розміру власного капіталу або розміру забезпечення, що надається їй з цією метою третіми особами. На відсоткові облігації Установи, які гарантовані державою, це обмеження не поширюється. Нижче представлена номінальна вартість облігацій ДІУ із додатковим забезпеченням у вигляді державної гарантії станом на кінець звітного періоду та відсоткова ставка за випущеними борговими цінними паперами: 31.12.202531.12.2024Сума, тис. грн.Ставка, %Сума, тис. грн.Ставка, %державна гарантія 2013 року №15010-03/128серія "D3"595 40010727 40010 державна гарантія 2019 року №13010-05/227серія "E3"1 200 000111 200 00011державна гарантія 2019 року №13010-05/286серія "F3"1 300 000111 300 000113 095 4003 227 400Відповідно до постанови КМУ від 8 вересня 2021 р. № 945 «Про затвердження порядку здійснення заходів, пов'язаних з приєднанням Державної іпотечної установи до приватного акціонерного товариства «Українська фінансова житлова компанія» та на виконання вимог «Положення про порядок здійснення емісії облігацій підприємств, облігацій міжнародних фінансових організацій та їх обігу», затвердженого рішенням НКЦПФР від 27.12.2013 № 2998 та «Положення про порядок здійснення емісії облігацій підприємств та їх обігу», затвердженого рішенням НКЦПФР від 21.06.2018 №425, здійснено зупинення обігу облігацій серії «D3», «Е3» та «F3» з 22.11.2021 року.

Нематеріальні активи Установи включають вартість програмного забезпечення.Нематеріальний актив визнається тільки в тому випадку, якщо його первісна вартість може бути достовірно визначена, й існує висока ймовірність отримання Установою очікуваних майбутніх економічних вигод, пов'язаних з його використанням.Нематеріальні активи, придбані окремо, спочатку оцінюються за собівартістю. Після первісного визнання нематеріальні активи відображаються за собівартістю за вирахуванням накопиченої амортизації та накопичених збитків від знецінення.Нематеріальні активи мають обмежений або невизначений строк корисного використання. Нематеріальні активи з обмеженим строком корисного використання амортизуються протягом строку корисного використання. Строк корисного використання і метод амортизації нематеріальних активів з обмеженим строком корисного використання переглядаються принаймні щорічно в кінці кожного звітного року. Зміна очікуваного строку корисного використання відображається як зміна облікової оцінки. Витрати на амортизацію нематеріальних активів з обмеженим строком корисного використання визнаються у звіті про прибутки та збитки у тій категорії витрат, яка відповідає функції нематеріального активу.Амортизація розраховується з використанням лінійного методу списання вартості нематеріальних активів до їх залишкової вартості протягом очікуваного терміну корисного використання:Строк корисного використання на програмне забезпечення та інші нематеріальні активи складає від 2 до 10 років, відповідно норма амортизації - від 10% до 50% щорічно.Після первісного визнання нематеріальний актив відображається за первісною вартістю за вирахуванням будь-якої подальшої накопиченої амортизації та будь-яких подальших накопичених збитків від зменшення корисності. В 2024 році терміни корисного використання та норми амортизації нематеріальних активів не змінювалися.На кожну річну дату балансу (один раз на рік) Установа визнає зменшення корисності необоротних активів, якщо є свідчення можливої втрати економічної вигоди.Зменшення корисності нематеріальних активів у 2025 році не визнавалось.

Запаси визнаються активом, якщо існує імовірність того, що Установа отримає в майбутньому економічні вигоди, пов'язані з їх використанням, та їх вартість може бути достовірно визначена. Для цілей бухгалтерського обліку Установа включає до запасів: * матеріальні цінності, що призначені для обслуговування Установи й адміністративних потреб; * товари у вигляді матеріальних цінностей, що придбані (отримані) та утримуються Установою з метою подальшого продажу (безоплатного передавання); * малоцінні та швидкозношувані предмети, що використовуються 16 протягом не більше одного року або нормального операційного циклу, якщо він більше одного року.Одиницею бухгалтерського обліку запасів є їх найменування або однорідна група (вид). Придбані (отримані) запаси зараховуються на баланс Установи за первісною вартістю. Первісною вартістю запасів, що придбані за плату, є їх собівартість. Оцінка запасів при їх вибутті здійснюється Установою за методом ідентифікованої собівартості відповідної одиниці запасів. Вартість малоцінних та швидкозношуваних предметів, що передані в експлуатацію, виключається зі складу активів (списується з балансу) з подальшою організацією оперативного кількісного обліку таких предметів за місцями експлуатації і відповідними особами протягом строку їх фактичного використання.Особливості обліку операцій з квартирами.Виконуючи відповідні рішення Кабінету Міністрів України, Установа здійснює операції з придбання та наступної передачі квартир. Для цілей бухгалтерського обліку Установа класифікує придбані квартири як запаси (товари). Придбані квартири зараховуються на баланс Установи за первісною вартістю. Первісною вартістю придбаної Установою квартири є її собівартість, яка дорівнює сумі коштів, які сплачено продавцю цієї квартири згідно з умовами відповідного договору. Під час передачі квартири у фінансовий лізинг, списуються з рахунку запасів витрати за собівартістю (первісною вартістю) за придбаною квартирою для подальшої передачі (реалізації) цієї квартири у фінансовий лізинг та одночасно визнається фінансовий інструмент - договір фінансового лізингу.

Запаси визнаються активом, якщо існує імовірність того, що Установа отримає в майбутньому економічні вигоди, пов'язані з їх використанням, та їх вартість може бути достовірно визначена. Для цілей бухгалтерського обліку Установа включає до запасів: * матеріальні цінності, що призначені для обслуговування Установи й адміністративних потреб; * товари у вигляді матеріальних цінностей, що придбані (отримані) та утримуються Установою з метою подальшого продажу (безоплатного передавання); * малоцінні та швидкозношувані предмети, що використовуються 16 протягом не більше одного року або нормального операційного циклу, якщо він більше одного року.Одиницею бухгалтерського обліку запасів є їх найменування або однорідна група (вид). Придбані (отримані) запаси зараховуються на баланс Установи за первісною вартістю. Первісною вартістю запасів, що придбані за плату, є їх собівартість. Оцінка запасів при їх вибутті здійснюється Установою за методом ідентифікованої собівартості відповідної одиниці запасів. Вартість малоцінних та швидкозношуваних предметів, що передані в експлуатацію, виключається зі складу активів (списується з балансу) з подальшою організацією оперативного кількісного обліку таких предметів за місцями експлуатації і відповідними особами протягом строку їх фактичного використання.Особливості обліку операцій з квартирами.Виконуючи відповідні рішення Кабінету Міністрів України, Установа здійснює операції з придбання та наступної передачі квартир. Для цілей бухгалтерського обліку Установа класифікує придбані квартири як запаси (товари). Придбані квартири зараховуються на баланс Установи за первісною вартістю. Первісною вартістю придбаної Установою квартири є її собівартість, яка дорівнює сумі коштів, які сплачено продавцю цієї квартири згідно з умовами відповідного договору. Під час передачі квартири у фінансовий лізинг, списуються з рахунку запасів витрати за собівартістю (первісною вартістю) за придбаною квартирою для подальшої передачі (реалізації) цієї квартири у фінансовий лізинг та одночасно визнається фінансовий інструмент - договір фінансового лізингу.

Звіт про рух грошових коштів складено за прямим методом. До складу статті «Інші надходження» Звіту про рух грошових коштів станом за 12 місяців 2025 року включено надходження грошових коштів на загальну суму 732 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 1 640 тис. грн.) із них: *перерахування коштів від ВДВС згідно рішень суду - 0 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 1 016 тис. грн.);*повернення помилково сплачених грошових коштів, інші авансові надходження - 28 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 10 тис. грн.).*цільове фінансування - отримані від ФСС лікарняні - 635 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 613 тис. грн.).;*надходження штрафів, пені - 69 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 1 тис. грн.).До складу статті «Інші платежі» Звіту про рух грошових коштів станом за 12 місяців 2025 року включено витрачання грошових коштів на загальну суму 68 195 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 39 554 тис. грн.) із них : *сплату внесків профспілковій організації - 452 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 452 тис. грн.);*сплата штрафів, пені, інфляційних згідно судових рішень - 66 000 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 37 589 тис. грн.);*інші платежі - 1 743 тис. грн. (за 12 місяців 2024 - 1 513 тис. грн.);На грошові кошти на поточному рахунку у банку нараховують відсотки за плаваючою ставкою, що ґрунтується на щоденних ставках за банківськими депозитами.Орендні платежі відображені у Звіті про рух грошових коштів наступним чином:* платежі за орендою офісного приміщення, платежі за орендою малоцінних об'єктів, відображені у складі грошових потоків від операційної діяльності.

Звітність за сегментамиУстанова здійснює діяльність в одному економічному сегменті - іпотечне кредитування та фінансовий лізинг в одному географічному сегменті - Україна. Відповідно інформація за сегментами не надається.