Blog

Интервью Валентина Рыбачука «Известиям в Украине» от 07.11.2012

На сегодняшний день в стране запущено, как минимум, четыре программы доступного жилья. В чем отличие и преимущество нового государственного проекта?

Отличие заложено в самом названии программы – «аренда с правом выкупа 3% годовых». Это не ипотечный кредит, не частичная компенсация стоимости жилья (как, например, по программе «30 на 70») и не погашение части процентной ставки по ипотеке. Это отношения арендатора с арендодателем, в качестве которого выступает Государственное ипотечное учреждение. Главное преимущество для будущих участников программы заключается в том, что в ней отсутствует понятие уплаты первоначального взноса, обязательное при выдаче кредита на покупку квартиры. Все-таки $10-12 тыс. для большинства украинцев – неподъемная сумма. Здесь же суть заключается в том, что семья с самого начала оплачивает лишь текущие расходы: фиксированную ставку аренды и коммунальные платежи.

То есть, право на собственное жилье можно получить, имея на кармане очень условную сумму денег?

После заключения договора с ГИУ человек или семья будут прописаны в квартире, но не смогут распоряжаться ею до тех пор, пока не будет уплачен последний арендный платеж. Максимальный срок аренды рассчитан на 15 лет, но получить право собственности можно будет и раньше, поскольку в программе предусмотрена возможность досрочного погашения стоимости квартиры.

Право выкупа квартиры под 3% годовых, да еще и с возможностью проживания в ней, – беспрецедентная для Украины программа. В первую очередь, в плане дешевизны. Откуда возьмутся деньги для ее запуска и для дальнейшей реализации?

Запуск и отработка механизмов программы (оформление документов, система платежей) пройдут за счет собственных средств ГИУ и заимствований на финансовом рынке. Однако кредиты под 3% годовых мы однозначно не найдем, поэтому в дальнейшем мы очень надеемся на государственную поддержку, если мы хотим вывести эту программу на нормальный уровень обеспечения граждан жильем.

Нормальный уровень – это сколько семей ежегодно?

Чем больше, тем лучше. По статистике, в этом году по всем госпрограммам квартиры в ипотеку получили около 3,3 тыс. семей. Это хороший показатель, но с учетом квартирной очереди в 1 млн. семей, нужно больше. Спрос на жилье в Украине очень высокий, другой вопрос, что по нынешним ценам и по уровню доходов населения это в большей части неплатежеспособный спрос. Мы рассчитываем, что программа аренды с выкупом станет для многих украинцев шансом получить собственную квартиру, а деньги, которые наши граждане сейчас платят за аренду жилья в чужой карман, пойдут в экономику страны и оживят строительство.

Это значит, что ГИУ планирует строить дома для реализации программы?

Пока мы присматриваем готовые объекты, но исключительно в новостроях. Вторичный рынок жилья не рассматриваем. К примеру, сегодня наши эксперты уже подобрали около 14 тыс. квартир, которые подходят нам по метражу и остальным требованиям программы. Все эти квартиры находятся в объектах на финальной стадии строительства. Сколько из них получится выкупить для программы, зависит не только от нас, но и от возможностей госбюджета. Учтите, что в аренду людям будет передаваться жилье с необходимым ремонтом: проводка, обои, линолеум, сантехника и плита. Безусловно, если возникнет спрос и появится такая необходимость, мы готовы выступить заказчиками новых строек, но пока об этом говорить еще рано.

Cпрос очевидно возникнет. Более того, с учетом заявленных ГИУ цен можно спрогнозировать, что он будет ажиотажным. Как планируете отбирать претендентов на аренду?

Программа рассчитана на все категории населения, но приоритет будет отдаваться тем гражданам, которые получают зарплату из бюджетов всех уровней. Это учителя, врачи, работники детсадов и коммунальных предприятий и т.д. Кроме того, обязательной для претендентов будет регистрация на квартирном учете, потому что именно этот статус подтверждает, что человек или семья действительно нуждается в жилье. В целом схема нам видится такой: формированием очереди потенциальных арендаторов будут заниматься местные органы власти – например, жилотдел, работники которого ведут квартирный учет и лично знают проблемы всех очередников.

У малообеспеченных семей на счету каждая копейка. Кто гарантирует арендаторам, что ставки не изменятся через год или два?

Процентная ставка закреплена в названии программы, которое полностью звучит как «аренда с правом выкупа под 3% годовых». Согласитесь, что будет довольно нелогично сдавать квартиры по этой программе под 5-7%. Кроме того, неизменность ставки на протяжении всего срока аренды четко зафиксирована в условиях программы. Кстати, арендная плата тоже закрепляется в договоре аренды. Даже если цены на недвижимость вместе с курсом доллара и евро резко взлетят вверх, арендатор будет платить за свое жилье столько, сколько установлено в договоре на момент его заключения.

Тем не менее, у любой семьи на определенном этапе могут возникнуть материальные трудности…

Нужно понимать, что ГИУ – прежде всего государственное учреждение, а не коммерческое компания. Мы не ставим себе задачу любой ценой заработать на этой программе максимум прибыли и не собираемся выселять людей по малейшему поводу. По условиям программы, основанием для расторжения договора аренды становится задержка оплаты коммунальных услуг или арендной платы более, чем на 180 дней. При этом возможны разные варианты развития событий. ГИУ готово создать все условия для тех, кто попал во временное затруднительное положение. Мы ищем пути решения, предлагаем реструктуризацию платежей.

И все же, если человек спустя несколько лет добросовестной аренды вдруг оказался не в состоянии ее продолжать до полного выкупа квартиры в собственность, – ему вернут какие-то деньги?

Это не кредит, а арендная плата за фактическое проживание человека или семьи в квартире. Поэтому деньги, уплаченные по счетам аренды, возвращаться не будут. Однако есть один нюанс. Программа четко оговаривает максимальную площадь жилья, на которую может претендовать арендатор: для семьи из двух человек это 50 кв. метров. Если семья хочет жилье большей площади, она может выбрать квартиру на 10-15 кв.метров больше, но при этом за дополнительный метраж придется заплатить сразу и по рыночной цене. Вот эту сумму в случае прекращения договора аренды людям вернут в полном объеме.

По матеріалам:
Известия в Украине
novanews.com.ua
ibud.ua