Blog

Шановні позичальники !

Державною іпотечною установою (далі – ДІУ, Кредитор) при реалізації вимог Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законів України щодо підтримки позичальників, майно яких було знищено або зазнало пошкоджень внаслідок збройної агресії російської федерації проти України» №2823-ІХ (далі – Закон України №2823-ІХ) приймаються рішення по призупиненню сплати позичальниками грошового зобов’язання за іпотечним кредитом з урахуванням наступного.

Відповідно до Закону України №2823-ІХ у період дії в Україні воєнного стану, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року №64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, та протягом 90 днів після припинення або скасування воєнного стану позичальник (особа, до якої перейшли права та обов’язки позичальника) або його представник (за законом або за наявності довіреності на вчинення таких дій) має право звернутися до кредитора із Заявою про призупинення сплати грошового зобов’язання (основної суми кредиту, процентів, комісій та інших платежів) за договором про споживчий кредит, предметом забезпечення за яким є нерухоме майно (квартира, інше житлове приміщення в будівлі, приватний житловий будинок, садовий або дачний будинок, об’єкт незавершеного житлового будівництва), що відповідає хоча б одній із таких ознак:

1. нерухоме майно, станом на день подання заяви про призупинення сплати грошового зобов’язання, розташоване на тимчасово окупованій території, визначеній пунктами 1 і 3 частини першої статті 3 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» або на територіях, на яких ведуться воєнні (бойові) дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями російської федерації, визначених Кабінетом Міністрів;
2. нерухоме майно пошкоджене внаслідок збройної агресії російської федерації. Для цілей цього пункту під пошкодженим розуміється нерухоме майно, яке може бути відновлене виключно шляхом капітального ремонту чи реконструкції;
3. нерухоме майно знищене внаслідок збройної агресії російської федерації. Для цілей цього пункту під знищеним розуміється нерухоме майно, відновлення якого шляхом поточного або капітального ремонту чи реконструкції є неможливим або  економічно недоцільним.

Потрібно врахувати, що діючим Законом України №2823-ІХ передбачається застосування механізму саме призупинення сплати позичальниками грошового зобов’язання за іпотечним кредитом (основної суми кредиту та процентів), а не його скасування (прощення). Разом з цим, Кредитор може поновити вимогу щодо сплати позичальником грошового зобов’язання за іпотечним кредитом у випадках передбачених законодавством, зокрема при отриманні позичальником компенсації за пошкоджене/знищене житло.

Механізм призупинення ДІУ сплати грошового зобов’язання за іпотечним кредитом наступний.

Заява про призупинення сплати грошового зобов’язання за договором про іпотечний кредит (оригінал) за однією із рекомендованих Кредитором форм має бути підписана власноручно Позичальником  або з використанням його кваліфікованого електронного підпису (КЕП) та подана ним особисто за адресою Державної іпотечної установи (рекомендовані форми заяв та інструкція щодо підписання заяви засобами кваліфікованого електронного підпису додаються).

Копія документу який посвідчує особу(паспорт, ID картка) завірену належним чином, та заповнена анкета клієнта (опитувальник фізичної особи).

До Заяви, відповідно вимог Закону України №2823-ІХ, Позичальником подаються підтвердні документи (оригінали або нотаріально посвідчені копії), які оформлені відповідно до законодавства та підтверджують факт пошкодження/знищення заставленого нерухомого майна внаслідок збройної агресії російської федерації. Підтвердні документи подаються в залежності від місцезнаходження нерухомого майна (предмета іпотеки) одночасно разом із Заявою або протягом 90 днів з дня виключення території, на якій знаходиться нерухоме майно з переліку тимчасово окупованих територій/або територій, на яких ведуться воєнні (бойові) дії.

Разом з цим, відповідно до п. 3 розділу II «Прикінцеві положення» Закону України №2823-ІХ було доручено Кабінету Міністрів України протягом 30 днів з дня набрання чинності Законом України №2823-ІХ затвердити перелік, форми та порядок видачі документів, що підтверджують факт пошкодження або знищення нерухомого майна внаслідок збройної агресії російської Федерації, що на даний час не затверджений в повному необхідному обсягу, що не дозволяє кредиторам розглядати  заяви про призупинення сплати грошового зобов’язання за договорами про споживчий кредит.

ДІУ (Кредитор) повідомляє, що до затвердження кінцевого переліку підтвердних документів, що підтверджують факт пошкодження/знищення нерухомого майна, яке виступає іпотекою за договором про іпотечний кредит приймає Заяви про призупинення сплати грошового зобов’язання з наданням, зокрема,  наступних підтвердних документів:

акту комісійного обстеження об’єкту нерухомого майна, пошкодженого в наслідок агресії російської федерації, складеного відповідно пункту 8¹ Порядку виконання невідкладних робіт щодо ліквідації наслідків збройної агресії російської федерації, пов’язаних із пошкодженням будівель та споруд, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.2022р №473 разом із результатами фотофіксації об’єкта;

звіту з технічного обстеження предмета іпотеки, складеного відповідно пункту 9 Порядку виконання невідкладних робіт щодо ліквідації наслідків збройної агресії російської федерації, пов’язаних із пошкодженням будівель та споруд, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.2022р №473 разом із результатами фотофіксації стану предмету іпотеки;

документу (інформаційного повідомлення, витяг, довідку, тощо) з Державного реєстру пошкодженого або знищеного житла про здійснення державної реєстрації звернення Позичальника, стану розгляду документів на отримання компенсації за пошкоджене/знищене нерухоме майно, яке виступає іпотекою за договором про іпотечний кредит;

               інших документів: звіту про оцінку нанесених збитків; акту про пожежу Державної служби з надзвичайних ситуацій України; витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань.

 При отриманні ДІУ  затвердженого Кабінетом Міністрів України переліку, форми та порядку видачі документів, що підтверджують факт пошкодження або знищення нерухомого майна внаслідок збройної агресії російської федерації або змін механізму прийняття ДІУ рішень щодо призупинення сплати позичальниками грошового зобов’язання за іпотечними кредитами Вас буде додатково повідомлено.

Додатки:

1.      Рекомендована форма заяви позичальника/ представника позичальника про призупинення сплати грошового зобов’язання за кредитним договором (у разі якщо предмет іпотеки знаходиться на окупованій території або на території активних бойових дій)

2.      Рекомендована форма заяви позичальника/ представника позичальника про призупинення сплати грошового зобов’язання за кредитним договором (у разі якщо предмет іпотеки знаходиться на території можливих бойових дій або на території, що знаходиться поза межами (мирній території) наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій)

3.      Інструкція щодо підписання Заяви засобами кваліфікованого електронного підпису (КЕП)

4.      Анкета клієнта (опитувальник фізичної особи)