Blog

Программой ГИУ интересуются в Азербайджане

Азербайджанское правительство имеет все возможности для того, чтобы построить жилье для молодых семей с правом дальнейшего выкупа у государства. У нас сейчас построено очень много домов, которые даже не заселены, они фактически пустуют, заявил "Эхо" независимый экономист Октай Ахвердиев.

В Украине правительство разработало программу аренды жилья с правом дальнейшего выкупа у государства, сообщает издание "Комментарии" со ссылкой на председателя правления Государственного ипотечного учреждения Валентина Рыбачука. По его словам, программа "Аренда с правом выкупа" предусматривает возможность аренды квартиры жилой площадью не более 40 кв. м на двух человек. При этом при наличии у арендатора детей площадь может быть увеличена на 18 кв. м на каждого ребенка, но не может превышать 76 кв. м. Рыбачук также сообщил, что среднемесячная оплата такой квартиры в Киеве обойдется в 2600 гривен (250 манатов), выплачивать придется 15 лет. В регионах эта сумма может быть снижена до 1 тыс. грн. (96 манатов) Чиновник сказал, что арендовать квартиру в рамках ипотечного лизинга можно только по месту регистрации, поскольку будущие арендаторы должны быть прописаны в городе и состоять на учете в Государственном ипотечном учреждении (SV Development).

Контингент, имеющий право на получение льготного кредита в Азербайджане, довольно широк и число нуждающихся в квартире семей насчитывается десятками тысяч. Но эти обычные ипотечные кредиты расходуются довольно быстро, в итоге гражданам остается обращаться лишь к ипотечным кредитам коммерческого типа, которые предоставляются банками за счет их собственных средств. А это уже не по карману большинству граждан, нуждающихся в жилье. Ввиду этого использование украинской практики в Азербайджане могло бы быть весьма полезным.

Как отметил Октай Ахвердиев, во многих странах применяется подобная практика. "Это называется социальным жильем. То есть жилье не предоставляется бесплатно, а дается в аренду с правом выкупа. В Германии, например, существует подобная практика. Молодой человек, взявший квартиру в аренду и выплативший весь долг государству, становится ее законным владельцем. Несомненно, это приносит большую пользу и очень помогает молодым семьям, нуждающимся в жилье, а также другим категориям людей. Конечно же, такая практика могла бы применяться и в Азербайджане. Безусловно, это принесло бы большую пользу многим семьям. Наше государство имеет возможность за счет своих денег строить такие дома. Такой проект определенно решит проблему отсутствия жилья у определенной части населения".

"Почему такой проект не реализуется в Азербайджане и что собственно мешает его реализации? Здесь все очень просто, - говорит Октай Ахвердиев. - На сегодняшний день в строительном бизнесе не все гладко. Дома у нас в основном строят частные лица, которые покупают участок за определенную сумму. Затем они сами же распоряжаются квартирами в домах. Иначе говоря, сами продают их, получая выгоду. Очевидно, что на сегодняшний день у государства отсутствует заинтересованность в создании такого рода проектов".

В свою очередь глава Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов отметил "Эхо", что на сегодняшний день в Азербайджане есть потребность в введении подобной практики. "В Азербайджане такая практика в данный момент не используется. Сегодня у нас предпочитают традиционные формы аренды. В некоторых странах СНГ эта практика активно внедряется, но у нас пока на такой шаг пойти не готовы. Считаю, что на сегодняшний день применение такой практики в Азербайджане маловероятно. К сожалению, не могу сказать, что видны какие-то предпосылки для реализации подобных проектов в ближайшем будущем. Потребность в введении данной практики, аренды с последующим выкупом, есть. Но возможностей для этого пока не так много".