Blog

Как будет работать госпрограмма аренды жилья с правом выкупа

16:36 29 Серпня in Діяльність установи

Эксперты считают, что до 20% арендных квартир ГИУ смогут постоянно находиться “в обороте”.

В случае начала и успешной реализации проекта по предоставлению гражданам квартир в аренду с правом выкупа у Государственного ипотечного учреждения появится дополнительный источник финансирования. Это квартиры, с которых арендаторы будут съезжать до окончания действия 15-летнего договора. Объем такого “оборотного” жилья может достигать 20% всех участвующих в программе квартир. Об этом Delo.UA сообщил руководитель отдела продаж ЖК “Park Stone” Дмитрий Шостя.

В обнародованных недавно выдержках из условий государственной программы сдачи жилья в аренду с правом выкупа нет прямого ответа на вопрос, подлежат ли возврату уплаченные ранее платежи в случае досрочного выезда квартиросъемщика из арендуемой квартиры. Ранее ряд юристов оценивали вероятность наличия такой нормы как достаточно высокую в случае если договора будут оформляться в виде сделок классического финансового лизинга.

“Наличие такой нормы было бы достаточно выгодно государству. Есть целый ряд ситуаций, в которых квартиросъемщик вынужден будет разрывать договор аренды. Это необходимость переехать в другой город по работе, желание расширить жилплощадь в связи с пополнением в семье или улучшением материального состояния и многое другое. Такие квартиры ГИУ, скорее всего, будет сдавать заново, а уплаченные ранее арендные платежи уйдут в доход учреждения. В зависимости от особенностей региона, динамики рынка недвижимости и т. д. это может быть каждая пятая квартира”, — отмечает Шостя.

Впрочем, главным нерешенным вопросом, по мнению эксперта, остается наличие финансирования на приобретение ГИУ готовых квартир у застройщиков, а также ресурсов для подготовки такого жилья к заселению. Ведь квартиры, реализуемые по госпрограммам, должны передаваться покупателям уже с минимальным ремонтом. Кроме того, неясно, какой механизм расчетов с застройщиками предусмотрен программой — рассрочка либо разовая выплата. Также непросто будет найти и застройщиков, готовых продавать жилье по ценам на грани себестоимости.

Согласно условиям ГИУ, годовая сумма арендных платежей не должна превышать 3% от стоимости квартир, а цена квадрата в Киеве не должна превышать 7,5 тыс. грн, в областных центрах 5,5 тыс. грн, а в остальных регионах — 4,3 тыс. грн. Предполагается, что собственно стоимость квартиры будет выплачиваться равными частями в течение 15 лет. Максимальная компенсируемая площадь 1-комнатной квартиры составит 40 кв. м (семья из 1-2 людей), 2-комнатной — 58 кв. м (с 1 ребенком), 3-комнатной — 76 кв. м (с 2 и более детьми). Таким образом, в Киеве максимальный полный месячный платеж за 1-ком. составит 2416,7 грн, за 2-ком. — 3504,2 грн, за 3-ком. — 4591,7 грн. В областных центрах — 1772,2 грн, 2569,7 грн, 3367,2 грн соответственно. В регионах — 1385,6 грн, 2009,1 грн, 2632,6 грн.

По мтареиалам: delo.ua